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商办楼宇 商办楼宇2025年12月8日 08:08 北京
项目位置：海淀区西二旗大街
建筑面积：4427.54㎡
赠送面积：300余平（一层大堂，不在产证里）
土地性质：其他商业服务
土地年限：2044年11月23日
交易方式：股权交易
交易价格：1.2亿元
当前状况：满租、酒店
租赁期限：15年，截止到2039.12.13
平均租金：700万/年
客房数量：100间
建筑结构：钢混、框架建筑朝向：南北建筑楼层：地上1~4层建筑层高：1/2/3层3米，4层2.9米电梯配置：1部客梯空调新风：VRV、新风水电气热：商水、商电、
欢迎来电：13811119290
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#### 一、区域概况
- **位置**：位于北京市海淀区西北部，北五环外，清河以北，紧邻回龙观，属于昌平和海淀的交界处。
- **交通**：地铁13号线和昌平线在西二旗站交汇，是北京重要的交通枢纽之一。周边有京藏高速、京新高速等主要交通干线，交通便利。
- **产业**：作为国家级软件产业基地和国家软件出口基地，吸引了百度、腾讯、新浪、联想等众多知名互联网和科技企业入驻，形成了移动互联网、云计算、大数据、人工智能等产业集群。
#### 二、交通配套
- **地铁**：
- **西二旗站**：地铁13号线和昌平线的换乘站，步行约8分钟可达。
- **上地站**：地铁13号线站点，距离上地商圈核心区域仅410米。
- **公交**：
- **西二旗公交站**：有多条公交线路停靠，如362路、367路、379路、392路、407路、570路等。
- **上地公交站**：周边有多条公交线路，如365路、320路等。
- **自驾**：
- **高速公路**：紧邻京藏高速、京新高速，前往北京市区和周边区域非常便捷。
- **主要道路**：上地信息大道、圆明园东路、圆明园西路等交通大动脉环绕。
#### 三、商业配套
- **购物中心**：
- **华润五彩城购物中心**：大型区域商业中心，面向高知型消费人群，有H&M、GUESS、GAP、nautica、眉州东坡酒楼、西堤牛排、海底捞等品牌。
- **昌发展万科广场**：距离西二旗地铁站约2.0公里。
- **清河万象汇**：距离约4.0公里。
- **小型购物场所**：
- **益民市场**：提供新鲜蔬菜、水果等。
- **亿鲜源佳生活超市**：满足日常购物需求。
- **餐饮娱乐**：
- **上地华联**：提供丰富的餐饮选择。
- **快乐成长家庭人口文化园**：适合休闲娱乐。
#### 四、教育配套
- **幼儿园**：
- **美和园幼儿园（智学苑分园）**
- **畅想国际幼儿园**
- **汇贤雅婴幼中心**
- **小学**：
- **北大补习班中小学**
- **育鹰小学（安宁庄路5号院西北）**
- **中关村第一小学西二旗分校**
- **中学**：
- **北京外国语大学附属外国语学校**
#### 五、医疗配套
- **医院**：
- **八珍堂融泽中医院**
- **积水潭医院（新龙泽院区）**
- **清河医院**
- **回龙观医院**
- **东北旺医院上地社区卫生服务中心**
#### 六、小区分布
- **刚需小区**：
- **智学苑**：位于西二旗地铁站附近，适合刚需购房者。
- **铭科苑**：位置便利，配套齐全。
- **改善小区**：
- **领秀硅谷**：小区环境优美，绿化率高，适合改善型购房者。
- **领秀新硅谷**：户型多样，适合刚需和改善型购房者。
- **博雅德园**：小区环境良好，配套完善。
- **燕尚园**：小区绿化率高，居住舒适度高。
#### 七、办公与产业
- **写字楼**：
- **高和蓝峰大厦（原丹阳大厦）**：位于东三环十里河，独栋项目，适合企业办公。
- **盈创动力写字楼**：位于上地东路1号，距离地铁13号线西二旗站近，适合科技企业。
- **产业园区**：
- **中关村软件园**：国家级软件产业基地，吸引了众多知名科技企业。
- **上地信息产业基地**：产业集聚度高，提供完善的创业孵化服务。
### 总结
海淀上地商圈与西二旗区域是北京市重要的科技和商业中心之一，交通便利，商业配套完善，教育资源丰富，医疗设施齐全，适合居住和办公。无论是刚需购房者还是改善型购房者，都能在这里找到合适的房源。
