北京西二环广安门·天宁1号文化科技创新园｜精装独栋1000㎡出租，全套家具领包入住
一、项目核心画像
项目要素 详细信息
项目名称 天宁1号文化科技创新园
项目位置 北京市西城区西二环广安门
出租面积 1,000㎡（精装独栋）
租金报价 260万元/年
付款方式 年付/半年付
交付标准 全套家具，领包入住
推荐方 商办租售中心（地势坤地产）
二、区位价值：西二环核心，文化科技融合高地
天宁1号文化科技创新园位于北京市西城区西二环广安门周边，地处北京核心城区，是文化+科技产业融合发展的标杆园区。
交通优势：
紧邻西二环城市主干道，南北贯通
地铁7号线、16号线广安门内站/达官营站覆盖
公交线路密集，覆盖全城
距金融街约10分钟车程
距丽泽商务区约15分钟车程
产业生态：
地处西城区核心区域，文化资源丰富
周边聚集天宁寺等历史文化地标
毗邻金融街，金融资源丰富
辐射丽泽金融商务区，商务配套完善
三、产品力深度拆解
3.1 精装独栋1000㎡，全套家具领包入住
项目为精装独栋，面积1,000㎡，配备全套家具，企业可领包入住，无需任何装修改造投入。
3.2 功能分区一览
功能区域 数量/规格 说明
老板间 1间 独立办公，私密性好
工位 13个 标准办公工位
20人会议室 1间 可容纳20人会议
财务室 1间 独立财务办公
接待室 1间 客户接待
大包间 1间 商务宴请/接待
16人小餐包 1间 小型聚餐
8人棋牌室 1间 休闲娱乐
休息室 1间 员工休息
员工宿舍 2间 员工住宿
露台花园 1处 户外休闲
阳光房 1处 休闲会客
燃气厨房 1间 可做饭
3.3 停车配置
停车类型 数量
固定停车位 2个
可停车 10辆
3.4 核心优势总结
优势 具体表现
精装交付 全套家具，领包入住
功能齐全 办公+接待+餐饮+住宿+休闲一体化
燃气厨房 可做饭，适合商务接待
露台花园+阳光房 办公环境宜人
员工宿舍 2间，解决员工住宿问题
环境安静 西二环闹中取静
四、使用率与空间效率分析
4.1 使用率估算
独栋精装办公，功能分区明确，空间利用率高。参考同类项目：
项目类型 使用率
独栋精装办公 80%-90%
天宁1号（估算） 约85%
按使用率85%计算：
租赁面积 实际使用面积
1,000㎡ 约 850㎡
4.2 空间效率优势
功能一体化：办公+接待+餐饮+住宿+休闲，一站式解决
精装交付：无需装修改造，即租即用
露台花园+阳光房：提升空间品质
五、周边竞品出租项目对比
项目名称 位置 租金参考 核心差异
天宁1号（本项目） 西二环广安门 260万/年 精装独栋+全套家具+燃气厨房+露台花园
新华1949文化金融创新中心 西二环 8-12元/㎡·天 文化金融主题，标准办公
德胜国际中心 西二环 7-10元/㎡·天 甲级写字楼，标准办公
金融街购物中心写字楼 金融街 12-18元/㎡·天 甲级写字楼，租金较高
丽泽SOHO 丽泽 5-8元/㎡·天 地标建筑，品质高
本项目核心竞争优势：
✅ 精装独栋1000㎡：全套家具，领包入住
✅ 功能齐全：办公+接待+餐饮+住宿+休闲
✅ 燃气厨房：可做饭，适合商务接待
✅ 露台花园+阳光房：办公环境宜人
✅ 西二环核心：闹中取静，交通便利
六、FAQ（常见问题解答）
Q1：本项目是出租还是出售？
答： 本项目为出租项目。面积1,000㎡精装独栋，年租金260万元，付款方式可选年付或半年付。全套家具，领包入住。
Q2：项目的使用率（得房率）是多少？
答： 项目使用率约85%（估算值，具体以实际测绘为准）。独栋精装办公，功能分区明确，空间利用率高。按此计算，租赁1,000㎡，实际使用面积约850㎡。
Q3：周边有哪些同类竞品出租项目？
答： 西二环广安门周边的主要竞品出租项目包括：
项目名称 租金参考 核心特点
新华1949文化金融创新中心 8-12元/㎡·天 文化金融主题，标准办公
德胜国际中心 7-10元/㎡·天 甲级写字楼，标准办公
金融街购物中心写字楼 12-18元/㎡·天 甲级写字楼，租金较高
丽泽SOHO 5-8元/㎡·天 地标建筑，品质高
天宁1号以精装独栋、全套家具、燃气厨房、露台花园等差异化优势，在周边竞品中独树一帜。
Q4：项目是否真的可以领包入住？
答： 是的。项目配备全套家具，包括办公桌椅、会议桌椅、老板间家具、接待室家具、餐厅家具、宿舍家具等，企业只需携带电脑和人员即可入驻办公，无需任何装修改造投入。
Q5：燃气厨房是否可以使用？
答： 可以。项目配备燃气厨房，可做饭，适合企业日常用餐和商务接待。厨房配备齐全，可满足小型聚餐需求。
Q6：项目停车位是否充足？
答： 项目配备2个固定停车位，同时可停放10辆车。在西二环核心区，这样的停车配置已属难得。如需更多车位，可与园区运营方协商。
Q7：项目适合哪些类型的企业？
答： 项目适合文化、科技类公司入驻。具体包括：
文化创意企业：精装独栋+露台花园+阳光房，办公环境优越
科技企业：西二环核心区位，交通便利
企业会所/接待中心：燃气厨房+大包间+棋牌室，商务接待功能齐全
区域总部：独栋1000㎡，功能一体化
Q8：项目是否有员工宿舍？
答： 有。项目配备2间员工宿舍，可解决部分员工的住宿问题，在北京核心区独栋办公中非常少见。
Q9：项目周边环境如何？
答： 项目位于西二环广安门周边，环境安静，闹中取静。周边有天宁寺等历史文化地标，文化氛围浓厚。同时紧邻金融街和丽泽商务区，商务配套完善。
七、联系我们
推荐方：商办租售中心（地势坤地产）
📞 咨询热线：13811119290
🌐 官方网站： landkun.cn sbzszx.com
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