北京中海实业大厦一海淀知春路独栋，中海实业大厦位于连接三环与四环的中关村东路和知春路交汇处的东南部，开发商自持，建筑面积94000平米，开发商中海实业公司是中国海洋石油总公司的全资子公司，独栋写字楼出租，大厦内部布局合理，环境宽敞舒适，是理想的商务办公之选，独栋物业出租，中海实业公司是中国海洋石油总公司的全资子公司，注册资金9083万元人民币，资产2.6亿元人民币，主要经营范围是物业管理，独栋办公室出租，房地产开发与经营。公司通过了ISO9002质量管理体系认证，商圈成熟，配套齐全，是北京市物业管理协会会员单位 中海实业大厦凭着良好的信誉、良好的企业形象，先后迎来汉王科技、神州数码科技、大恒电子出版社等公司，交通十分的便利，非常适合做企业独栋总部办公大厦！

项目名称：中海实业大厦一海淀知春路独栋

所属区位：北四环外

所属商圈：中关村知春路商圈

租金报价：价格美丽

出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡

装修状态：遗留装修

交 通：地铁号线

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装 免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

开发商，物业，租赁部招商电话？

招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn

中海实业大厦一海淀知春路独栋都有哪些企业入驻？

重大进展!天府新区489超高层项目较新进度曝光!

昨天，中海成都天府新区超高层项目（也就是大家俗称的“中海489”）总承包工程中标通知书授函仪式在深圳中海大厦举行，未来中建八局西南公司将作为项目建设总承包单位，建设天府新区超高层项目。据天府新区官网公布的较新…

昨天，中海成都天府新区超高层项目（也就是大家俗称的“中海489”）总承包工程中标通知书授函仪式在深圳中海大厦举行，未来中建八局西南公司将作为项目建设总承包单位，建设天府新区超高层项目。

图据中建八局西南公司

这标志着沉寂一段时间的“中海489”终于又迎来了重大进展。城城今天也跑了一趟项目现场，为大家带回较新实况。

01

去年8月宣布动工

现场地基挖完了吗？

去年8月12日，项目举行了开工仪式，“中海489”主塔正式宣布动工。城城也在去年8月对项目现场进行了实探，当时主塔地基还未开挖。

“中海489”地基状况（摄于2021年8月10日）

如今10个月过去了，现场的地基挖完了吗？我们先来看一下项目↓↓↓

我们可以看到主塔项目的位置已向下挖出两个深基坑，各种施工车辆正在里面抓紧施工。

项目基坑施工现状

据天府新区官网公布的较新规划图可知，“中海489”地坪标高487.3米，建筑总高度489米。

项目主塔占地45.98亩，总建筑面积约55万平米，总投资107亿元，地块拟建总部办公、星级酒店，观光旅游为一体的大型城市综合体，预计税收超20亿。

项目力争58个月竣工验收，也就是说，修建时间将持续近5年，预计2026年6月竣工。

已建好的项目排名前列副楼

目前，位于项目主塔旁边高205米的排名前列副楼已经建好，未来雅诗阁服务公寓将入驻，占据该楼29层至52层的较佳景观位置。而第二副楼预计也将与主塔同步施工。

另外，距离项目最近的配套住宅项目中海·天府里，外观也已初步呈现。

02

从“677”到“489”

超级地标经历曲折

关于成都“中海489”的规划过程，既曲折又坎坷。

2017年9月26日，该地块正式挂牌。自此，高达677米的超高建筑正式进入大众视野，按照当初的规划，这座楼建成后将成为中国排名前列、世界第二高楼。

2017年11月28日，该地块正式登上拍卖席。中海地产以3698元／㎡的楼面地价拿下该地块。

2018年1月4日，中海超高层建筑彼时还叫“熊猫大厦”与万达国际医疗中心等项目共同举办了集中开工仪式。

2018年7月，“熊猫大厦”更名为“一带一路大厦”，意向方案出炉，此时的项目效果图已能看出与之前有了很大差别。

图据中建八局西南公司

2018年底，项目所在地块取得施工许可证，“一带一路”大厦破土动工。

2019年初，已更名为“一带一路大厦”的中海超高层主塔楼未见任何动静，此时关于“677”将限高至“488”的消息在网络上流传。

2020年4月27日，住建部和国家发改委发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，提到要严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。

至此，“一带一路”大厦项目的未来成迷。

但其实，在国家发布“限高令”之前，中建西勘院就成功组织召开了关于中海成都天府新区超高层项目的专家论证会。当时就提到“一带一路”大厦主楼超建筑高度为489米。

图据四川省城市特殊岩土工程技术研究中心

到2021年5月，中海超高层顺利通过了全国和四川省超限审查。同年6月，随着规划图的出炉，中海超高层最终确定为489米。

其实不止成都，放眼全国来看，每个城市的超高层项目，或多或少都会经历各种各样的坎坷。

只是天府新区的这个超高层从最初信誓旦旦的“677”规划，最终被被降至“489”，难免会让关注它的人感觉到惋惜。

03

历经坎坷

“中海489”能顺利建成吗？

说了这么多，城城知道，大家最关心的还是这个项目最终能否顺利建成。很多网友都说，看到绿地“蜀峰468”在建设过程中的各种幺蛾子，真的难免不为“中海489”捏把汗。

城城觉得吧，有这种担忧也很正常，但也不必太过杞人忧天。城市超高层项目，因为涉及到空军限高、城市调规、建设成本、运营成本等各种问题，本身就是一项高难度任务。

图据中建八局西南公司

而“中海489”作为西南排名前列高楼，从规划之初就自带“网红”体质，稍有风吹草动都会引来密集关注。但过犹不及，我们要允许“不优质”存在，只要最终它能顺利“成长”起来，就是皆大欢喜的。

况且，此次项目建设的总承包单位是中建八局，是国内最早介入超高层施工的国有骨干企业之一，国内的很多“摩天大楼”，都由他们操刀，比如重庆来福士、深圳粤海置地大厦、天津周大福金融中心等。

重庆来福士（图据中建八局）

并且中海地产与中建八局也不是排名前列次合作，也就不会浪费太多时间在磨合期上，这为项目后期的顺利推进提供了一个良好的基础。

当前，该项目所在的天府总部商务区，已累计引进招商局集团西部总部、中国电建西部区域总部等重大产业项目百余个，培育亿元税收商务楼宇3个，总投资超2500亿元。

天府总部商务区（图据天府发布）

除了“中海489”，天府总部商务区内还布局有天投国际商务中心、交投置地·国际创新中心、天府国贸天地（原天府国际金融中心）等超高层项目，未来将同中海超高层一起构成新的成都天际线。

来源：天府新城那些事

 全国布局 中国跨区域写字楼航母横空出世
    作为中国房地产企业，三十一年来，中海地产保持了高速与稳定的发展态势，公司现已进入以专业实力为基础的规模化、多元化的发展阶段。在开发主流城市优质地段的中高档精品住宅，保持住宅产品全国的同时，中海地产以战略的眼光在香港、北京、上海、天津、深圳、广州、成都等中心城市的核心地段发展一系列的优质写字楼物业，形成了以中心城市为依托，辐射珠三角、长三角、环渤海以及成渝经济圈等四大经济圈的全国战略布局，中国跨区域写字楼航母逐渐成型。

    品牌十年 中海写字楼深刻影响区域下一个十年
    进入成都市场十年以来，作为中国房地产企业的领军者，中海地产在成都一次次上演城市新中心的奇迹。十年来，中海地产走过的每一步都与城市发展的脚步不谋而合，无论是对区域选择的精确度，还是在区域打造上的独特能力，其专业眼界始终让中海地产领跑市场。
    2010年，中海地产在成都写字楼——中海大厦在大城西的落子，为中海地产在成都的谋篇布局翻开崭新的一页，必将对成都大城西商务格局产生下一个十年的深刻影响。   

中海大厦外观

    中海大厦  大城西商务高地战略布局的点睛之笔
    在成都，有中海地产项目开发的区域价值必然会在极短的时间内得到很大的释放。今天，随着中海大厦在清水河畔 (论坛 新闻)的矗立，西二环核心区的区域价值亦将随之产生巨大的改变。
武侯区按照“西部排名前列、全国一流”的标准，致力于发展成为集“高端商务、高端商贸、高端商住”于一体的国际核心商务区、现代高端产业聚集区。武侯科技工业园、红牌楼——外双楠商贸区和晋阳商贸发展区……众多产业商圈的形成，为本区域带来庞大的商机。
    而中海大厦承接了市中心CBD向城西扩延之势，地处西二环五重商业商务圈交汇处，辐射双楠商圈、浣花商圈、光华商圈，以及晋阳商务圈、红牌楼商务圈，成为贯通五重商业商务圈的重要节点。同时，中海大厦以纯租赁国际写字楼运营模式填补大城西高端商务少有，成就城西高端商务新格局，为大城西商务战略高地布局划上了最亮丽的点睛之笔。

    产品优势 缔造前瞻性商务体
    十年城市运营的丰富经验、全国写字楼航母的专业实力，让中海大厦在成都的开发有着非常明确的准确定位。项目立足国际视野，以前瞻性的商务定位，的硬件设备，国际化纯租赁运营模式，打造成集生态、智能于一体的高品质写字楼。为入驻企业提供环保的商务办公空间，呈现高端商务形象，成就企业的商务平台。中海大厦位于成都市城西最成熟的商务交汇价值高地——双楠浣花板块，靠西二环城市主干道，紧邻龙腾中路和清水河大桥，占据交通要津。在成都城西的写字楼，寻找拥有豪华雅致的大堂、轻松上下的电梯、方便停车的车库，还是一件较难的事情。而在中海大厦这些都已成为最基本的要求。拥有品牌锋速电梯，中央空调系统，智能化系统，双向入户豪华大堂、LOW-E外墙玻璃等高端配置，并由中海品牌物业担纲物业服务，势必将满足企业对大城西高端商务的需求，成就城西标志性写字楼纯租赁——中海战略眼光与品质信心铸造城西高端商务标杆长期以来，成都写字楼项目一般采用直接销售的模式，且随着市场对商业领域的进一步了解，各类写字楼项目销售行情火爆。那么，为什么在销售形式一片大好的情况下，中海大厦还要坚持选择全部持有物业来做纯租赁呢？中海地产相关负责人表示，能否采用“纯租赁”的开发模式决定了开发商必须具备这样三个条件：一是开发理念必须先进，对成都国际化趋势的前瞻，用一线城市国际化商务综合体的标准定位；二是要有雄厚的资金实力，能够持有巨额资产持而不立刻变现；三是要有强大的全球资源，走国际通行的专业化协作道路，三者缺一不可。纯租赁模式的优势也显而易见：由于保持了产权的统一与完整性，有利于日后大厦统一经营管理与维护，能使物业形象得到良好的维护与提升。同时，也使物业具备一定的面积调配弹性，以满足客户因业务发展需求而对办公面积的扩充要求，避免企业频繁搬迁的烦恼 中海大厦采用“纯租赁”模式，着力引入高素质企业群，将限度地提升物业所具有的高端商务品质，也显示出中海地产对未来该区域高端商务价值潜力的长期看好。展望未来，中海地产将秉承“诚信、精品永恒”的经营理念，以前瞻性的战略思维，稳步走出高品质写字楼开发之路。而成都也即将成为中海地产“全国商务物业版图”上亮眼的坐标！

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