京东科技大厦（原翠宫饭店）一海淀知春路独栋

北京京东科技大厦（原翠宫饭店）一知春路独栋，该项目位于北四环，海淀区，知春路商圈，北京翠宫饭店成立于1987年，注册资本4.8亿元。翠宫饭店隶属于北京首都创业集团，曾经是集客房、餐饮、娱乐、购物、写字楼于一体的五星级商务酒店。北京翠宫饭店是在首创酒店管理公司管理下，集客房、餐饮、娱乐、购物、写字楼于一体的5星级商务酒店。饭店占地面积11542平方米，建筑面积68629.04平方米，整体建筑18层。北京翠宫饭店的整体建筑因将雍容典雅的中式宫殿楼顶与简洁明快的现代化楼体完美地结合在一起，而成为京城具特色的建筑之一；其华贵的内部装潢，功能齐全的配套设施，为宾客营造了优雅、舒适的环境。现为京东科技大厦20世纪90年代，随着大批海归回归，中关村的大学纷纷办起了大学创业园和留学生创业园。1996年，刚刚进入而立之年的张朝阳从美国学成归来，在北京创办了爱特信公司，后更名为搜狐公司。在张朝阳的领导下，搜狐历经四次融资，于2000年7月12日在美国纳斯达克成功挂牌上市，当年，搜狐与新浪的成功，使得越来越多中关村创业者们效仿其模式成立新的互联网公司。过去十年间，从华清嘉园起步，从五道口出发，孕育了诸多知名互联网公司，比如美团的王兴、快手的宿华、字节跳动的张一鸣等都曾在华清嘉园的民居中留下身影。IT之家1月9日消息 据媒体报道，近日，位于海淀区知春路的翠宫饭店已经更名为“京东科技大厦”，目前大门处于封锁状态，门口指示牌显示“中建安装集团有限公司承建北京翠宫饭店写字楼装修改造总承包工程”。2019年开年，就有媒体曝出京东以27亿元收购翠宫饭店，虽然事后被证实真实买家是美国著名对冲基金公司Angelo Gordon（安祖高顿）。今年5月，刘强东和女助理张雱双双退出翠宫饭店的管理层，目前，京东只承租酒店，所有权属于美国公司。此前，京东曾对外宣布，其云计算部门未来将入驻翠宫饭店。据了解，目前京东云事业部在纳什空间鸟巢旗舰店承租了2000平米，在一层、二层租赁两个非常大的超级工作室。公开资料显示，翠宫饭店总建筑面积约6.86万方，从建筑面积来看，翠宫饭店大约相当于1/4个京东总部大楼。至于哪些部门未来将会搬入翠宫饭店（京东科技大厦），京东方面还没有流出更多消息近日，京东在北京产权交易所，成功收购了北京翠宫饭店有限公司100%股权，交易额近27亿元人民币，转让方为海淀区国有资本经营管理中心。据天眼查信息显示，目前，北京翠宫饭店已完成了股东变更后续。其唯一股东为北京京东尚科信息技术有限公司(下称“京东尚科”)。而京东尚科为北京京东世纪贸易有限公司全资控股子公司，法定代表人为刘强东。从京东方面的回应中得知，京东收购翠宫饭店，并非要开酒店，而是将其改造成写字楼，以自用为主，用来“筑巢引凤”。不开酒店，便于吸纳研发人才北京翠宫饭店在一年内出现两次股东变更。 2018年1月22日，北京市海淀区国有资本经营管理中心刚刚成为新股东。此前，北京翠宫饭店长期隶属于北京首都创业集团有限公司。但在收购约半年后，北京翠宫饭店再次被北京市海淀区国有资本经营管理中心挂牌出售。业绩亏损以及高额负债成为翠宫饭店连续被抛售主要原因。据2018年11月26日北京产权交易所公开信息显示，北京翠宫饭店正式挂牌出让，转让底价为26.83亿元。其中，债权作价7.62亿元，100%股权作价19亿元。值得一提的是，此次转让的前提条件是，意向受让方须为高新技术企业，且2017年净资产不低于50亿元。去年底，阿里巴巴筹备两年的无人酒店在杭州正式亮相，据称是全球第一家支持全场景刷脸住宿的酒店。而京东收购北京翠宫饭店，是否意味着京东也像阿里巴巴一样进军酒店业?对此，京东集团副总裁宋旸则在朋友圈给予了否定。他说，京东尚科收购翠宫饭店将用做办公场所，目前在北辰的部分研发人员将搬至翠宫办公，“在西边安置办公场所也更方便吸纳研发人才”。从北京翠宫饭店的历史来看，其曾是中关村的一个创业舞台，那里有着高新技术创业基因。宋旸表示，海淀区智力资源密集、创新资源丰富，收购翠宫饭店是京东集团基于在海淀的长远布局和发展，未来该项目也将改造成以科技研发、商务办公为主要的使用功能，作为京东集团在海淀区产业发展的载体空间。从宋旸的回应中得知，京东收购翠宫饭店，并将其改造成写字楼，是以自用为主，目的在于“筑巢引凤”。预计物业成本未超过5万元/平方米公开资料显示，北京翠宫饭店于1998年开业，建筑面积达68629.04平方米，且地理位置优越、交通便利，为中关村地区为数不多的优质商办物业，而且该地区已无可能再有新增商办物业。在一些房地产业内人士看来，京东收购北京翠宫饭店，从写字楼运营上看，是一笔合算的买卖。从京东19亿元购买北京翠宫饭店100%股权来看，相当于19亿元购买了68629.04平方米的商业物业，如此核算，单价仅为27685元/平方米，即便减去30%的地下及设备空间，再加上5亿元的改造装修成本，写字楼成本也仅达到49958元/平方米，没有超过5万元/平方米。如果将来债权收不回来，核算下来的成本也不超过6万元/平方米。戴德梁行提供的数据显示，2018年第四季度中关村甲级写字楼的平均租金是401.8元/月/平方米，空置率仅为0.3%。而从2016到2018年的三年间，中关村区域的租金上涨了36%，而同期CBD区域的租金仅上涨了8%。戴德梁行认为，互联网行业的快速发展和扩张是中关村甲级写字楼租金上涨的主要动力。由于整体区域基本上没有面积可租，因此预计未来租金仍有较大的上涨空间。新京报记者通过写字楼租赁平台好租网的信息可知，知春路、海淀黄庄区域的写字楼房源均价为8.25元/平方米/天。但是部分高端写字楼超过10元/平方米/天。 比如领航科技大厦、海淀文化艺术大厦的部分写字楼租金超过15元/平方米/天。有业内人士认为，如果按不超过14元/平方米/天的租金标准预估，北京翠宫饭店年收益至少在亿元以上。该人士猜测，此次，海淀区国有资本经营管理中心要求收购方须为高新技术企业，且2017年净资产不低于50亿元，目的也在于引进高新企业，交易并非重点，而京东也被寄希望重构中关村区域创新生态体系。

免责声明：仅用于学习交流，并不用于商业用途。文中部分图片来源网络及设计图片，所有转载的图片、音频、视频文件等知识归该权利人所有，我方不对相关图片内容享有任何权利。如不慎侵犯您的权益，请后台联络，我们将第一时间删除。