电科大厦地处武宁路507-509号，位于上海电器科学研究所（集团）有限公司所在地武宁路沿街面，南面紧邻中山北路内环高架和武宁路商圈北部边缘地带，北面为未来规划中的真如城市商业副中心。电科大厦处于沪宁高速公路出口与内环高架交汇的城市西北交通枢纽地带，3、4、11号等多条轨道交通和近40条公交线路在此经过，交通十分便利，是武宁路科技一条街上的大型智能办公楼宇。电科大厦总建筑面积为41925.99平方米，主楼建筑高度92.05米，共26层，地上一层为层高5米的大堂，2—26层为办公用房，整层面积约为1070㎡。裙房建筑高度为22.85米，共5层，地上一层为层高5米的商业用房，2—5为办公用房。大厦总占地面积为6630㎡，设有机动车停车位共133个，其中地面停车位22个、地下一至二层车库停车位111个。

一、写字楼基本信息

开发商：上海惠银房地产有限公司

总楼层：26层

建筑面积：41925.99㎡

物业：上海世德物业管理有限公司

二、区位

地址：普陀 武宁路509号

地铁：距离地铁14号线中宁路站58米,距离地铁3号线曹杨路站670米,距离地铁4号线曹杨路站671米

所属区位：

交通

公交：

A 石泉路中宁路距离0.44km

165路; 561路; 858路

B 中山北路陆家宅距离0.79km

40路; 129路; 224路; 321路; 737路; 743路; 826路; 829路; 876路; 909路; 北安线; 陆安线高速; 陆安线高速B

C 普陀医院距离1.13km

63路; 319路; 858路; 948路; 普陀社区巴士

D 岚皋路华池路距离1.31km

112路区间; 165路; 206路; 224路; 737路; 738路; 826路; 909路; 951路

地铁：

A 中宁路距离0.08km

地铁14号线

B 金沙江路距离1.41km

地铁13号线; 地铁3号线; 地铁4号线

C 隆德路距离1.79km

地铁11号线; 地铁13号线

D 隆德路距离1.80km

地铁11号线

直租房源：

面积信息 建筑面积110㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位12-24个

面积信息 建筑面积130㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位15-29个

面积信息 建筑面积149㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位16-32个

面积信息 建筑面积188㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位21-43个

面积信息 建筑面积200㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位27-53个

面积信息 建筑面积300㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位40-80个

面积信息 建筑面积400㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位47-93个

面积信息 建筑面积500㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位67-133个

面积信息 建筑面积800㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位107-213个

面积信息 建筑面积1001㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位113-227个

面积信息 建筑面积1500㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位200-400个

面积信息 建筑面积2000㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位267-533个

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写字楼（办公室），产业园，商铺，厂房等，都是在有限的物理空间中，进行的一种经济活动管理，其中办公楼，多指配备现代化设施的商用办公楼，以场景化为背景的基础上进行的一种活动，写字楼就是专业商业办公用楼的别称，考虑到安全及办公的环境氛围，写字楼是不能用于居住的，有些商住两用公寓项目除外，一般写字楼房产证上有明确注明具体用途的，写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，所以具有商圈效应，在北京的核心区域中，就有中央政务区（东西城）商圈，CBD国贸商圈，东二环商圈，金融街商圈，燕莎商圈，三元桥商圈，望京商圈，亚奥商圈，中关村商圈，（东坝）金盏国际商务区商圈，丽泽商圈，总部基地商圈，经济开发社区商圈（亦庄），城市副中心商圈（通州）等，北京的地标性写字楼的建筑有，中国尊（中信大厦），国贸三期大厦，英皇集团中心大厦，京城大厦，启皓中心，平安金融国际中心，霄云路33号，国航世纪大厦，京广中心，兆泰国际大厦，鼎好大厦，中关村大厦，金融街大厦，望京SOHO，燕莎中心，亚奥观典，丽泽SOHO，总部基地广场，华熙五棵松等高端写字楼，

北京具有历史意义的一座写字楼，于改革开放后的1985年，在长安街核心地段建成的国际大厦，其楼体整个的颜色为褐色，人们亲切称呼“巧克力大厦”，随着中国经济的迅速发展，北京各大商圈的写字楼拔地而起，犹如雨后春笋般，发展非常的迅速，尤其是在2000年左右，从企业的需求端，到写字楼的供给端，都有了量和质的飞跃，2001年北京的甲级存量写字楼的面积已经突破了100万㎡，租金均价在6-7元/㎡/天，在这一年位于王府井核心商圈的东方广场入市；2005年的时候，甲级存量写字楼的面积突破了200万㎡，在这一年的金融街商圈的英蓝国际入市；在2008年左右，存量的甲级写字楼突破了400万㎡，随着奥运产业的带动，以鸟巢，水立方为中心，向外辐射的亚奥商圈形成，这一年北辰时代中心入市；2011年左右，甲级存量写字楼突破了600万㎡，这一年最为耀眼的CBD商圈的330米的国贸三期大厦成为新地标，其中2010年，北京共推出2292万平方米建设用地面积；2018年左右，北京的甲级存量写字楼突破了惊人的800万㎡，位于东三环长虹桥西南角的盈科大厦入市，与此同时北京市也发布了五环内禁建大型工建项目的文件，这意味着大型城市靠增量求发展的模式已逐渐成为历史，如何挖掘存量资产，对城市中已有的项目进行改造更新来创造出更大的经济效益和社会效益，将成为大型城市发展的主旋律；2019年至今，随着CBD核心商圈的中服地块入市，中国尊528米又一次的刷新了北京的新地标，相应的正大中心，众秀大厦，三星大厦，阳光金融中心，泰康集团大厦，国寿金融大厦，安邦大厦等，在不久的将来北京存量甲级写字楼突破1000万㎡，指日可待！

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