E园EPARK(花园路社区)一海淀北四环独栋

北京E园EPARK(花园路社区)一北四环独栋，北京海淀区花园北路25号原先的汽水生产工厂，开发商自持，充斥着流水线机器的轰鸣。讲究效率的红砖厂房、墙上的安全生产誓词，独栋写字楼出租，共同构成了具有工业符号的回忆，独栋物业出租，由北京意园创新办公服务股份有限公司联手北冰洋，独栋办公室出租，在原厂址打造了“E园EPARK（花园路社区）”，商圈成熟，配套齐全，由UCA优思建筑进行设计。经过更新改造后的项目焕然一新，散发出全新的气息，成为城市中的亮点片区，交通便利！

 

项目名称：E园EPARK(花园路社区)一北四环独栋

所属区位：北四环外

所属商圈：亚奥商圈

租金报价：价格美丽

出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡

装修状态：遗留装修

交 通：地铁号线

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装 免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

开发商，物业，租赁部招商电话？

招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn

E园EPARK(花园路社区)一北四环独栋都有哪些企业入驻？

 

2020年10月，联合办公品牌E园EPARK位于海淀区北三环花园北路25号的花园路社区正式开业，这也标志着E园EPARK的发展版图扩展到了海淀区。双地铁，坐拥中关村与高校资源，E园EPARK（花园路社区）地理位置优越，更凭借稀缺的庭院式办公产品形态，自开建以来就备受关注。

（花园路社区1号楼外观）

秉承“让空间连接无限可能”的品牌理念，E园EPARK将花园路社区打造成为工作生活一体化的潮流办公场地。两栋联合办公楼提供多样阳光户型选择，近2500㎡的共享大厅打造灵活舒适的商务休闲环境，屋顶花园、露台庭院、室内大树，让办公置身大自然之中，品牌商业带来便捷高质的生活保障，悉心周到的社区服务和企业服务为入驻客户赋能……E园EPARK（花园路社区）势将成为海淀北三环的联合办公新领地。北冰洋旧厂房变身联合办公新领地E园EPARK（花园路社区）是由义利集团的北冰洋旧厂改造而来。北冰洋是老北京的一张名片，承载着本地人的老北京记忆和外地人的北京印象。“你喝的只是汽水，我喝的是北冰洋”，喝北冰洋，一直以来是潮流的象征。因为生产线搬迁等原因，北冰洋旧工厂已经沉寂多年。2019年，旧工厂的门口立起围挡，围挡上的标语“让街区更美”，开启了附近居民对其未来的想象。2020年10月，庭院式联合办公综合体E园EPARK（花园路社区）正式开业。拎包入住，一价全包，租约灵活”为后疫情时期企业办公提供更优方案建成的花园路社区共有两栋联合办公楼，设有可容纳2至133人的独立办公户型，既可满足中小创业公司需求，也能满足大企业规模办公需要。EPARK“拎包入住，一价全包，租约灵活”的共享办公模式，不仅大幅降低企业的办公成本，更充分响应企业增员和减员的阶段性需求，为后疫情时期企业办公提供更科学的解决方案。

（E园EPARK办公室）EPARK再次挑战联合办公的配套极限

齐全配套已成为EPARK的重要特色，在花园路社区，EPARK不仅标配了会议室，多功能厅、电话间、卡座区、沙发洽谈区等商务配套，水吧台、淋浴间、影音室、休憩仓等休闲配套，还增加了榻榻米阳光书房、健身房、共享直播间、智能停车楼等，引入更多微商业，形成了办公、商业、休闲的24小时生态闭环。新庭院新业态，打造街区新地标E园EPARK（花园路社区）打造工业风生态庭院，成为海淀花园路街区的新地标。E园EPARK将北冰洋的旧车间打通，并将部分老厂房的装置进行保护、再利用。建筑改造后注入现代时尚工业风，保存和延伸了老厂房的历史文化。社区打造成为稀缺的庭院式联合办公综合体。庭院露台、屋顶花园、阳光天窗、自然绿植构筑立体生态体系，院景房、街景房、天景房为办公空间增添趣味，原本古旧荒废的工业厂房被赋予现代化的商业氛围和生机。

（改造前实景图）

（改造后效果图）秉持工业风与生态风结合的理念，E园EPARK为这处办公地产赋予了丰富的审美价值，成为值得一拍的打卡地。漫步花园路社区，既能感受到现代文明的速度感，又能享受园林的静雅。值得一提的是，在社区1号楼与2号楼的连接处，两棵本来影响建筑的百年古树被EPARK用心保留下来，用玻璃罩将其保护起来，大树穿庭而上，直通二层的屋顶花园，成为一道特别的风景。

（被玻璃罩保护起来的百年古树）E园EPARK积极引进科技文创企业，力求在花园路形成新的商务聚集区。随着花园路社区的开业，花园路街道突起一块商务高地，为所属的中关村商圈带来可观的办公地产增量。从废旧汽水厂变身联合办公，花园路社区有效提升了项目的土地附加值，为区域带来更加多元高效的经济增长点。花园路社区计划引进互联网科技、医疗研发、文化创意等企业，打造良性产业生态圈，将为花园路区域带来高产值、高利税的经济新引擎，显著提升花园路区域的经济影响力。

（E园EPARK共享大厅）E园EPARK（花园路社区）打造便利街区，成为居民生活新地标。E园EPARK在项目规划初期就提出“让街区更美好”的口号，谋求为街区带来更大变化，承担社会责任。针对附近居民区缺少大型商超的问题，E园EPARK积极洽谈，牺牲部分租金收入，引入大型精品超市“超市发”，让周边居民同享便利服务。社区还引入罗森便利店、吉野家、达美乐等微商业，为周边居民提供便利优质的商业配套。精运营细服务，惊喜优惠迎首批客户目前，已经有来自互联网等高新技术产业的多家企业与花园路项目签约。作为园区运营商，E园EPARK为客户入驻做了充足的准备。E园EPARK拥有东尚·E园、E园EPARK（雅宝路社区）等多个成功项目的管理经验，以精细化运营为特色，输出办公空间服务，不仅延续了EPARK社区的免费无限量意大利现磨咖啡、斯里兰卡红茶等饮品供应，以及丰富的社群活动，还再次提高运营标准，引入远超行业平均的物业公司，为社区全方位地打造宜人的科研、办公、生活、商务环境；提供专业的运营团队，为入驻企业提供包括政策、人力、财务、法务、工商注册等十大企业增值服务，让客户能够更加专注主营业务，为企业发展赋能。据悉，E园EPARK（花园路社区）目前释出大幅折扣，更全配套、更全户型、一价全包、拎包入驻，以高综合性价比引起了广泛关注。海淀区北三环花园北路，E园EPARK（花园路社区）生机勃发，将为街区带来更多可能北冰洋老厂房再更新：北京E园EPARK北冰洋汽水的老厂房也化身年轻派的联合办公了！洁净、明亮，又有厂房的怀旧味道。上个世纪80年代，北京海淀区花园北路25号原先的汽水生产工厂，充斥着流水线机器的轰鸣。讲究效率的红砖厂房、墙上的安全生产誓词，共同构成了具有工业符号的回忆。2019年，需要转型的北冰洋旧厂址迎来了更新重生的机会。由北京意园创新办公服务股份有限公司联手北冰洋，在原厂址打造了“E园EPARK（花园路社区）”，由UCA优思建筑进行设计。经过更新改造后的项目焕然一新，散发出全新的气息，成为城市中的亮点片区。UCA设计团队从面向未来的多元办公生活新场景出发，探索设计为空间赋能的城市空间更新的新模式。首先设计充分尊重原厂区的结构，原有空间地段中的种种设施以及古树等景观要素都被妥善加以再利用。新建筑依托于旧厂房空间结构，并引入全新的设计与建造方式，在新与旧并置中实现创新与传统的和谐，既提升了既有建筑活力，又保有了场地文化记忆。旧厂房空间结构改造后的共享大厅两栋联合办公楼中，不仅标配了会议、多功能厅、会客、电话间、卡座区、沙发洽谈区等基础配套，同时设有综合共享大厅、水吧台、淋浴间、影音室、休憩仓等休闲配套。办公楼里还增加了榻榻米阳光书房、健身房、共享直播间、桌游区、智能停车楼等生活配套，引入更多微商业，形成了办公、商业、休闲的24小时生态闭环。在这里，新型的办公生活与丰富的城市生活与各种人文、绿色及高科技体验相呼应，融合审美、使用、互动、交流等多种主观体验，营造出了全新且丰富的都市园境体验与感受。从废旧汽水厂变身联合办公，通过建筑与城市环境以及艺术与生活场景的串联，将城市空间与艺术、生活、科技等内容相整合，构建新旧、群体与个体、人工与自然等要素的对比统一，形成重塑老品牌的艺术化生活新阵地。

共享办公即联合办公，从出现至今，广受关注的原因是其租期灵活，与很多写字楼相比，价格更适当、贴合一些小型团队、自由职业者、小微企业等。但随着共享办公的发展，以及企业之间的竞争，共享办公越来越注重服务，空间也变得越来越多样。

共享办公大部分是占据写字楼的一层或者几层，当然，也有独栋的共享办公空间，拥有几千平的共享区域。

如此大的共享区域都有哪些空间安排呢？

独栋的共享办公空间，以E园EPARK·花园路社区为例。

E园EPARK·花园路社区

E园EPARK·花园路社区是位于海淀区花园北路，中关村与亚奥商圈交汇处，一栋庭院式的联合办公综合体。

有2-133人独立办公单元，可自由、灵活组合；2500㎡的共享中心，会议室、多功能厅、路演厅、会客室、电话间等；更有娱乐休闲设施，水吧台、淋浴间、健身房等，一应俱全。

E园EPARK·花园路社区（共享大厅）

E园EPARK·花园路社区（共享大厅）

E园EPARK·花园路社区（阳光书房）

花园路社区店，有三处共享大厅，共享大厅内有吧台、沙发、桌椅等设施，对于商务交流多的企业来说，特别方便。空间内还分布有众多洽谈区、单间会议室、路演厅、多功能厅以及电话间。

除了这些共享办公空间，空间内还有休息、放松的区域，例如：台球空间、阳光书房、影音室、庭院露台、屋顶花园。也有专为女性工作者提供的母婴室。

E园EPARK·花园路社区（母婴室）

E园EPARK·花园路社区（台球厅）

E园EPARK·花园路社区（树旁办公）

作为独栋式的共享办公空间，E园EPARK·花园路社区的空间设计更自由、更富有现代化，特别是共享大厅内有一棵由玻璃维护着的向上生长的树，生机盎然。

单独一层的共享办公空间，以优投创新中心·数码大厦为例。

优投创新中心·数码大厦是位于海淀区中关村南大街，数码大厦A座的一家共享办公空间。

有多人间和44人工位区，拎包入驻，一价全含；有大型的会议室；大厅有洽谈区，区内还有书架、咖啡机等。

优投创新中心·数码大厦

项目坐落于北京海淀区北三环园区内，项目前身曾是属于国有企业老旧厂房，各种原因停产改造，然后引进的原来是一个超市和小的宾馆后一直没有进行大的改变，一方面长久的安全隐患，一方面杂乱的架飞线，从1971年至今。改造后被赋予了联合办公、生态共享、共享空间以及各种公共功能。从一个脏、乱的厂区综合体，晋升为EPARK街区开放、以诚待客的象征，该园区如今已经被公认为当地具有代表性的城市地标之一。改造内容包括建筑外观的更新、翻修、园区景观以及内部空间的重新组织。

项目概况

挑战 | The challenge


从1970年到2000年之前是北京饮料厂最火的时候，2000年到2018年年底，厂区一直作为崇文门当地菜市场与超市使用。最初人走进这个地方，没有公共的的开放空间可以带来更多的用途，也感受不到建筑的特殊性，北冰洋汽水的历史通过1970 、1980 、1990、2000 、2002 、2018 到2020随着首都功能定位的提升，提出一些新的要求，也是在考虑这个厂区它到底适合做什么？国有资产也需要保值增值，当地市政协委员经过跟E园EPARK多次沟通萌生了一个颇具雄心的想法，即，将街区改造成为一处充满活力的现代文化城区、北冰洋&义利，文化性办公园区。 对于EPARK和周围地区的居民来说，这座园区具有毋庸置疑的文化历史价值 —— 每个人都认识至少一位，又或者家庭成员中的某人在这家厂区工作过。

 

项目设计需求

项目愿景
打造花园式的办公聚落

场地原貌
主创设计师对社区、建筑的修复与室内改造方案，从8家建筑事务所中脱颖而出。改造前，社区及建筑大楼已经处于一种非常糟糕的建筑条件，因此，设计的核心理念旨在为其赋予吸引力、增强建筑的可达性、可持续性，并满足大量未知的潜在客户的需求，简而言之，建筑内部空间的功能定位“以办公+商业综合体、文化创意街区”为主的共享、联合办公，集办公、休闲、社交、生活等多种功能，使其在未来能够以机动灵活的方式适应使用者的各种需求。

整个园区分成四部分，北入口为独栋联合办公楼（底商+办公楼）即原有宾馆改造，西侧为生态共享区域，中部为办公共享楼，东侧及余下的部分为设备用房及立体车库等附属用房。考虑到成本效益，地块改造维持原有格局脉络不变，对旧有建筑进行功能置换，更新旧有建筑外立面、室内空间以及外部景观环境，全面提升其使用价值。
 

设计策略

总平图


城市更新理念：旧时代建筑+新时代印记=E园EPARK记忆Architectural design: Old-time building + New era marks = E-park EPARK memory


整个创意园区汇集、融合了新建筑元素、后工业遗留的再利用和与之相匹配的景观。将昔日的社区场地改造成一个创意文化园办公工作空间，专为引领时尚行业和从事互联网行业的人士设计,引入开放空间，将内部空间用户和周边公众联系起来，赋予新的建筑一点生动活泼的情景和氛围，这些理念在该城市更新项目的外表注入了新的活力，为保留建筑原有的风貌，并满足现代商业与办公的采光需求，设计师将立面在原有基础上重新划分。以金属几何体为元素，结合落地窗幕墙工艺，强调出新老建筑的延续与呼应。凸出的金属阳台，为平整的立面增添了跳跃的元素，使建筑更富工业感。原有的宾馆、超市、街巷外观已经通过具体的材料表达过程进行了质变的更新，使整个庭院及建筑立面成为一个有机的整体。


景观:人性化尺度街道+清新的休憩空间
Landscape: Street in human scale+ fresh rest space


以花园式聚落设计为线索，景观和人行道在空间中有机穿行，创造出能够容纳小型私密聚会和私密的谈话区；而在景观中轴线，则可容纳大量人群，是整个场地的主要步行通道，同时宽阔的屋顶花园和户外露台为这里工作的人员提供了休憩空间。打造一个及具有特色的时尚、人文、绿色园区。这不仅有助于提高了在这里工作人群的体验与企业形象, 而且还将外部各方与受邀的公众一起带到这个城市更新空间，E园EPARK不仅仅只是达到一个办公园区的目的, 而是可以体现城市巨大创造力和生产力的文化基地，历史印记和现代生活交织在一起，以崭新的姿态回馈社区，融入城市。

旧时代建筑+新时代印记

东南向和东北向人气也较高，具有较好的商业价值。设计将办公楼与底商建筑组成建筑整体，将综合体融入街区环境中，充分利用园区的沿街的商业价值面。

庭院主楼立面及景观

 

屋顶露台


打造全露天的顶层区域，增设个多不同大小的露台区域，分散人们的活动区域，让人们能多自由享受户外的气息，办公效率和青睐程度也会随之升高，大大的丰富了户外体验。

建筑体量展开分析图

业态分布

底商+办公建筑是原有宾馆改造成独栋联合办公
The bottom business + office building is the original hotel transformed into a single-family joint office
立面改造与室内空间改造围绕三个方针进行：
保留原始结构
满足新的功能
材质色彩和比例呼应原始建筑

整体而言我们将在独栋办工楼里做一个联合办公，设计师将原宾馆的每层都设有一个小的共享区，办公楼室内每层层高高达五米左右的情况下，原建筑四层，加建层改造后为7层，既增加了办公的使用面积也增添了办公的灵活多变性。

空间内部改造体块分析

立面生成

宾馆改造前后效果

建筑幕墙窗户节点

 

办公空间概览
办公标准层以开放休闲共享区为主，由半围合的卡座以及半围合的沙发组合而成，即是一个会客区也是一个讨论区，配合旁边的会议室使用，体现了联合办公的共享理念。

通往办公区

生态共享作为衔接独栋联合办与办公共享而存在的中央共享大厅

使命：一个绿色生态共享的办公场所，一个多彩的生活圈子Mission:  A green and ecological shared office space, a colorful life circle

公园式的生态绿色的引入
打造时代共享特征
跟随时间脚步，见证历史的蜕变


原有的两栋历史建筑相互分离，内部被重新规划为功能灵活的工作空间。一部分是针对外部活动使用，即举办发布会，Party等需要多数人聚集的活动空间，另一部分是作为产品中心自己的功能，即园区项目产品展示，洽谈，工作人员办公，会议等。如何让两部分共存在一个连贯的空间中，但却互不干扰，同时，每个部分空间都能感受到这部分功能是整个园区的核心空间，而不被硬性分割成两部分。为了将三栋楼联合在一起，设计师组建了一个 “生态共享”空间，主要功能空间以巨大的开放体量形式呈现出来，健身房、影音室、等一系列归心配套功能在此实现，为人们提供了自由流动的办公场所；多元化的屋顶花园，一个可以尽览街区全景的游览胜地及丰富多彩的工作生活圈子。

空间内部改造体块分析

空间内部改造体块分析

在这两栋建筑之间，基地内与旧房相伴有2棵参天大树，设计师希望将自然的绿色内核延续到室内设计之中，使更多景观、阳光、新鲜空气渗透于室内。

入口大厅为内部员工提供了一个人文关怀的休闲娱乐场所，以满足日常工作之后休闲、调养身心的需要，减少员工压力和精神压抑。
 

视线贯穿的移动办公区与休闲活动区

休闲活动区
我们尝试把一些功能做成开放式，这样使得空间更具有灵活性和透明性，希望在这里的人可以感受到一种不同于以往的连贯和通透，他们的行为和思想也因此不受拘束，可以无碍的交流互动。

设计师将传统的共享空间转变成了“生活空间”打造出了与众不同的交互式工作环境。

开放洽谈区“以绿为主，人性尺度”的设计原则，使公共空间更加开放、活跃；增加公共空间的吸引力。

 

多功能厅，除了能满足24人会议需求的同时，还可支持80人同时使用的开放空间，亦可举办宴会等小型活动。

健身房，创造出多样的空间体验。

为同时满足空间多元化使用，在一层生态共享区设计了影音室、KTV包房等。

楼梯间

原超市成为“共享办公”理念输出场所The original supermarket becomes a place where the concept of "shared office" is exported新业态植入“box in box”老厂房焕发第二生命提升片区功能品质继续步入园区，一个更大的超市厂房改造为了一个创新性的办公共享建筑，从而为多家公司提供工作空间。本项目的旧址是一座厂房综合体，完全不适合办公，而经过改造，这座十分粗野且原始的建筑摇身一变，成为了一个宽敞舒适的办公大楼，为人们提供了一个通风的、清新的、富有活力的工作环境。建筑两侧大面积采用玻璃幕墙，使室外景观尽收眼底，延续至室内，自然采光达到最大化，同时室内布置大量绿植，与室外相得益彰，打造出更宜人的生态办公场所。屋顶露台同时兼具休憩社交功能，内部空间设计以办公单元“可分可合，灵活租售”的思路，打造出多种差异化的灵活办公环境，满足不同企业个性化的需求。

空间内部改造体块分析

空间内部改造体块分析


建筑内部最高点12.6米最低点8米，原1层改造成2层办公，，中间挑空区域作为共享大厅，2层加建区域可以通往露台，与生态共享大厅相连。更大的开窗引入原工业空间自然光线。

采光分析

12米高的中庭共享区为建筑提供了良好的自然采光，并对所有公众开放。尊重原有工业空间文化，室内采用肌理漆、木饰面与黑色金属铝板的搭配，材质色彩呼应建筑，梁柱结构全部暴露在外，让到访的客户能了解建筑的构造和荷载传递，欣赏纯粹结构带来的美感，采光顶天窗还可调节室内温度，从而降低建筑耗能

靠近门廊的接待前厅休闲区

 

办公共享楼的休闲区域及水吧区主要集中在每层的中心地带，与楼梯相邻，办公分散在四周，符合工作者在空间中的行为模式。

 

核心筒摆放休闲家具，一方面步行梯平台是人流聚集分散区，另一方面留充足活动及自由洽谈空间、为员工个体制造持续不断相互沟通交流的机会。这种设计和功能布局，不仅全域式展示企业文化，而且提升员工在办公空间的时间粘度和活动舒适度，激发工作自主性和创意性。

每个楼层设有一个多功能工作和放松区，在这里，员工可以享受一杯咖啡或进行快速会议。

 

楼梯间

办公区
以办公单元灵活性作为切入点，采用办公单元可分可合。灵活出租的思路，打造出多种差异化的灵活办公体量，满足不同企业个性化的需求。

独立办公室的设计也很多样性，满足会面、会议等一些需求，该区域用一系列玻璃隔断做分隔，帮助划分会议空间，以实现安全性和私密性。

会议室

未来展望 | Future Prospect
E园EPARK以其优美典雅的形象、开放包容的姿态、锐意创新的气度，和生态友好的理念，自改建之后，已然成为深受周边市民喜爱的城市新环境和引领E园办公文化发展时代的开拓者

 

首层平面总图

二层平面总图

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  郑州锦艺集团办公总部（原杜康大酒店）改造工程

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  四川天府文化中心剧

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