人济大厦

三胞集团企业愿景：以新健康、新消费为主业，以新科技为手段，以场景为基础，以数据为资源，打造全球化现代服务业平台组织。人济大厦亮相商务区 在京举行项目推介会人济大厦6.6万平方米体量入市   近日，被誉为“商务，新健康办公主义典范”的人济大厦项目推介会在北京举行。   记者获悉，人济大厦总建筑面积6.6万平方米，已经完全达到入住标准，此次推介的代理租赁公司为中原地产。来自开发商、代理行、物业管理公司、配套酒店管理公司的负责人分别发表精彩演说，就该项目的设计理念、亮点特征、综合配套以及物业管理成效进行了详解。随后，在代理行的带领下，受邀一同出席推介会的京城客户参观了该项目现房。   该项目亮点就是延续了人济集团开发住宅项目时秉承的生态设计理念，在写字楼、酒店为一体的公建建筑设计里，融入了面山背水的园林概念，在楼体外部及内部绿化上更是运用了水系、亭台等元素，为该项赢得了京城办公环境的美誉，因而获得广大业主及准业主的认可。人济大厦位于朝阳区京顺路101号(花家地南里5号楼)(邮编：100102)。京密路边。大厦与佳境天城大厦相邻，对面是丽都饭店。（更多望京写字楼）轨道交通：地铁15号线望京站公共交通：408、359、403、701、641、420、运通101、运通104等32条公交线路环线位置四至五环所属商圈望京人济大厦位于北京最为繁华的东部商务区，紧邻四元桥、机场高速路，南接国门交通枢纽高速路网，属第四使馆区，与丽都、燕莎、CBD三大商圈繁华共交，享有与生俱来的国门地标价值；总建筑面积66000平方米的人济大厦，由一座万豪国际管理的四星级万怡酒店配两座五星级写字楼组成，它坐落在京城罕有的15000平方米绿荫广场环绕的公园景观中，达至自然与建筑完美融合；国际品质四星级商务酒店填补区域市场空白。人济大厦项目占地22000平方米，建筑规模66000平方米，其中写字楼部分建筑面积约25000平方米。人济大厦2007年8月竣工，2007年10月入住。A座地上13层，地下3层，B座地上16层，地下3层。建筑高度：A座54.10米，B座71.20米。特点：1.国门第一楼,形象附加值较高2.大厦内有万怡酒店做配套后盾3.独享1.5万园林绿化=真正的生态办公。物业类别标准写字楼项目特色地铁沿线物业级别甲级装修状况精装修建筑面积66000平方米标准层面积5000平方米物业费 25.00元/平方米・月开发商:北京人济置业发展有限公司投资商:北京人济置业发展有限公司物业管理公司:北京人济置业发展有限公司建筑单位:北京城建建设工程有限公司景观设计单位:北京土人景观规划设计研究院建筑设计单位:北京市建筑设计研究院预售许可证为租赁项目售价租金均价6.8元/平方米.天销售阶段:现房容积率:4.56绿化率:30.30%开盘时间:2007-07入住时间:2007-10-01占地面积:22000平方米建筑面积:66000平方米是否可分割:是开间面积：895-5000平方米竣工时间:2007-08-31结构：钢筋混凝土框架剪力墙结构外墙：玻璃幕墙+石材内墙：白墙大堂及公共部分：大堂：精装大堂首层大堂墙面：石材+装饰地面材料：网络地板卫生间：人济是以房地产为主，还涉足了金融产业，先后在加拿大、泰国、北京、上海等地开发，是产业多元化发展的集团公司。集团在北京开发的公园地产人济山庄大家已经很熟悉了，那个是开创了北京市公园地产的先河，那个项目获得了很多的荣誉，包括国际化品质典范楼盘、建筑文化创新奖等等的称号。 　　另外我们在怀柔开发建设的人济庄园，有2500亩的森林，还有高尔夫球场，那个项目非常的漂亮，如果有机会可以邀请大家到我们哪里去休闲、渡假。还有在上海开发的高尔夫水景长岛别墅，这个项目在上海销售的非常好。 　　今天推介会的写字楼是两栋写字楼，还有一个四的万怡酒店，这个规划我们花了很大的心思，这个楼盘获得了2006年最值得期待的楼盘，从项目规划到我们的设计定位，很大意义上来讲它都已经超出了一般写字楼的概念，大厦的缩写是“ECO”，这个是生态、文化、社会责任的一个缩写，人济大厦有很多个突出的优点，比如人济大厦是板式建筑，采光、通风好、使用率非常高，这一点明显优于塔式建筑。再比如说我们的车位超充足，今天大家已经感觉到了，我们地下还有200多个车位，电梯超充足，我们有9部电梯。另外还有我们最突出的一个理念就是我们的生态，因为我们人济一直做的是住宅，住宅当中我们又一直以生态、环境作为我们人济的一个品牌符号，所以我们把这个符号品牌延续到了我们写字楼里面。 　　这个项目一共是占地2.5万平方米，建筑本身只占了9000多平方米，实际上我们有1.5万平方米做的是园林绿化，这个园林绿化是前山后水，也是从一个风水还有园林、石山的关系出发的。这个园林和建筑的关系是鱼和水的关系，广场的园林有起伏的坡地，后面的河道经过我们开发商的整理也是非常有情调的，这些概念大望京区域也云集了大量的世界500强区域，并且我们也体现了我们自己在商圈区域中心自己独特的特点。 　　首先在商圈这个区域当中，我们除了拥有机场快轨、机场高速还有公交线路一站到达排名前列站的三元桥这个区域之外，我们还拥有了望京商圈、丽都商圈，还有燕莎商圈等等这些客户的优势和特点。 　　从交通优势上来说，刚才说到我们的区位优势，那从公共交通、轨道交通还有道路交通来说，我们紧邻了三条市政主要的干线，四环路、京顺路、机场高速。从直接的通达上来说，我们离机场高速19公里，距燕莎商圈6.6公里，距金融街17公里、距中关村14.7公里。还有出项目门口有20多条公交项目，一站可以到达三元桥，直通地铁10号线、机场快轨。 　　从整个的道路交通、轨道交通和公共交通当中，直接可以体现出商圈的区位优势和交通的优势，这里有一个便捷的开车线路图，可以看到从各个方向可以直接到达项目。 　　现在我给大家介绍一下整个项目的基础情况：6.6万平方米的人济大厦是分为三阁楼是A座、B座、C座，AB是我们的写字楼，C座是酒店。地下一层、二层、三层是员工餐厅和停车位。从二层一直到顶层是我们的写字楼部分。整个项目的标准层的层高是4米，净高2.7米，楼板承重是200公斤/平方米。这个是我们整个项目规划初期的效果图，也是代表了我们的整个设计理念。 　　因为人济集团是在北京地产圈里最早做生态地产、公园地产的一个先驱，所以在人济集团建设人济大厦的初期的时候，也是根据公司一贯的传统设计理念作为中国传统造园的基点设计的人济大厦这个项目，从这个图上我们可以看到流水的感觉，项目是前山后水，中间是建筑。并且我们的建筑是三个折线的感觉，有点鱼和水的关系，并且直接看上去是流动的水的感觉，从风水上来讲也是聚财的寓意。 　　这个是整个项目绿化的鸟瞰图，整个大厦的基座和绿化面积的比例，我们这个项目给我们的排名前列个感觉就是如此大的地块，中间做了一小条线的建筑，把大量的面积留给了绿化，所以说整个项目是健康生态的写字楼的标准。 　　然后大楼的内部是大面宽、短进深，有的通风、天然的采光性能，开敞式大空间，有近80%的高使用率。A、B两座是可以连通出租，也可以分别出租，最小的起租面积是A座或者B座的单层，A座是728平方米，B座是968平方米。 　　交房的标准就是我们现在坐的这个位置，这个就是交房标准。这个是值得跟大家讲的我们大堂和电梯厅的交房标准，咱们这个楼是可以从细节上体现这个楼很多优势的地方，大家看到左边大的图是大堂的装修标准，从地面到墙面到整个色系，就是一看甲方就是很用心做的，都是用的米黄色的天然石材做的。 　　对于硬件配置来说，我们用的是约克的中央空调，新风量是40立方米/人/消费者。而且还有9部三菱超静宽体电梯，让时间超级从容，单梯服务面积是3000平方米，而且电梯的装修都是采用酒店的装修标准。这个是系统的配置，这个是体现写字楼最基本的配置，我们也都可以做的到。 　　还有员工餐厅，地下一层是我们的员工餐厅，一会儿大家可以分别看一下，我们员工餐厅做的非常的有特色。 　　刚才跟大家说到了生态办公、区域的位置。我也给大家介绍了从规划理念到园林的设计到细节，给大家看到了很多健康办公、生态办公的理念。然后我再给大家说说楼的内部的生态办公、健康办公的理念。 　　刚才张总说了，我们这个大厦的标志是ECO，是生态、文化、社会责任一个浓缩的概念，也是体现这个楼给大家的一个标准，给大家的一个启示。我们在景观布置和设计上来说，我们高低起伏的坡地、亭台、假山、流水每个细节我们做的都是非常细致入微的。 　　到我们租区的内部，因为我们知道从非典过去，大部分的公司办公都感觉要有一个环境好、空气好、并且有一个独立的空间、独立的轮换的空气的办公区域，大家可以看到我们写字楼所有外立面的梁柱内侧，均安装负氧离子发生器，而且头顶上的灯里面我们还设置了紫外线杀菌系统，比如说我们的一个员工感冒了，然后其他的员工也都感冒了，但是这个杀菌系统就会在这个员工离开以后进行杀菌。就是说从外部到内部的系统我们做的都是非常细致到位的，我们这个项目是从我们的核心设置到大的设置理念都做到了生态办公和健康办公的一个大厦。 　　这个是我们做了一个等离子发生器产生的一个效果，还有正离子和负例子的一个对比的效果。我们这个大厦下属是人济集团，我们的物业费是25元/平方米。 　　我们还有一个四的万怡商务酒店。我们大厦所有的餐饮各方面来说，这个酒店可以给我们提供配套，并且还有别于其他的楼盘，因为我们有得天独厚的优势，我们C座就是酒店。包括对于客户的会议需要，有一些小型的发布会需要什么的，我们的酒店都可以做到。从以往我们的操盘经验来说，大厦挨着酒店是非常好的，客户也是非常喜欢的。 　　最后我跟大家再介绍一下对于整个楼对外的商务条件还有我们的合作模式。刚才跟大家说到的整个咱们这个项目单层的面积是1.63万平方米，最小的起租面积A座是728平方米，B座是968平方米大的超过了普通写字楼钢筋水泥办公的概念高档洁具采暖：中央空调供电：双路供电网络通讯：中国电信消防：设火灾报警及自动灭火系统供水：市政燃气：无空调：约克中央空调楼层总数：A座地上13层，地下3层；B座地上16层，地下3层；C座地上20层，地下3层。层高4米，净层高：2.8米（网络地板至吊顶）客梯个数：4个客梯品牌：三菱货梯个数：1个货梯品牌：三菱地下停车位数量：240个地下停车位租金：1000元/位・月人济大厦，人济置业持有三栋包括酒店等，车位1000元，地上1元，签约1年起签，三年以上递增。花家地甲3号，整层起租优先，a座在南侧，地上13，地下3，b座地上18，地下3，c座在最北，为万豪酒店，四星级，地上20地下3，上海三菱电梯。标准层a为736，b为927。宽带为中国电信。周边配套：大学：中央美院/青年政治学院/中医药大学/社科院研究生院等综合商场：燕莎友谊商城/丽港购物中心等邮局：望京邮局银行：中行、建行、工行、招行、光大银行、东亚银行餐厅：周边多家医院：望京医院其他：丽都假日酒店人济大厦世纪东方家园；紫南家园；华瀚国际；心连心广场；酷车小镇；官鑫市场；振兴纸箱厂；大柳树商业街；化工路288号；大柳树村；塘新村；窑洼东巷；化工路6号；化工二厂；东方石化；广渠路59-60号；大郊亭酒店；商业储存大院；仁慈公寓；大郊亭公寓；京鲁家园；金辉家园；好运家园；小海子村；王四营路1号；7天连锁酒店大郊亭站；北京兰格百子湾钢材市场；北京日报报业集团发行公司百子湾库区；博达会计公司；通达汽车解体厂；广渠路商业储蓄公司；飞狐羽毛球馆；恒鑫发达钢铁；祥龙百子湾物流公司；北京铁路物资北京公司；百子湾钢材批发中心；商业储蓄公司；广渠路加油站；空港通和混凝土有限公司；北京城建沥青混凝土公司；兴华租赁；东方石油化工公司；化工地铁站；北汽集团旅游客运公司；腾飞双语幼儿园；观音堂古典家具市场；古典公寓；东泽阳光货物托运公司；官庄幼儿园；育新幼儿园；世纪华联官庄店；官庄新客隆便利超市；童鑫双语幼儿园；嘉嘉便利店；宝忠照相馆；北京伟大医院口腔科；王四营小学分校；北京伟达医院；金辰国际文化发展公司；城建集团抢险大队；北京金飞轮工贸公司；大柳树联营加油站；京东活动厂房；大柳树市场；垡头钢材市场；北京九天顺泽商贸公司；明盛坤钢铁；龙润昌钢材；红利超市百子湾店；大柳树医院精神病康复中心；恒大汽车修理有限责任公司；威尼斯纳国际附属公司；固特威；和众旧货精品市场；百时快捷酒店欢乐谷店；99旅馆连锁；北京兴缔铃飞汽车销售服务有限公司；车爵仕汽车服务连锁；铭方圆；大柳树路；梦哲世纪大药房官庄店；万泉建筑拆除公司；北京城建华威公路工程公司；康百氏大药房；燕郊烧鸽子和众店；和众运输集团；奥顺鑫汽车维修中心；化工路加油站；碧水云天宾馆；豪门饺子；田华涮肉；惠聚万豪游泳馆；爱卡汽车服务；北京大柳树茶城；大富之家；艾多丽；杜卡迪北京展厅；老康肉饼；离散东北菜骨头庄；官悦新城南区；官悦新城北区；金蝉西路甲1号；南楼莘庄地铁站；酷车工厂；酷车梦工厂；紫南家园南区；南磨房地区心连心广场；南磨房地区总工会；6688多功能台球俱乐部；北京黎明医院三叉神经诊疗中心；世纪东方嘉园；诚信捷达现代快修；颂江南大酒楼窑洼湖店；福客隆；傅占辉商店；王纪羊肉烩面；焦化路；北京出版创意基地；惠东公寓；远景健身俱乐部；紫南家园北区；银色时光；官庄小学；京涛五金建材；垡头大柳树医院；大郊亭4号；公交北旅时代汽车修理车间；大郊亭商务酒店；宏达商务楼；和写字楼；广华新城；王四营农民回迁安置房；鸿宇小区；小海子；世纪东方家园南区；世纪东方家园北区；世纪东方城；官悦欣园；广渠东路60号；蘑菇青年公寓；南磨房化工路1号院；东四环中路92号院；王四营乡官庄203号；广渠路18号院；世东国际；大柳树100号；阳光家园A栋；阳光家园B栋;阳光家园C栋;阳光家园D栋；蓝天东方幼儿园；南磨房世纪东方城蓝天幼儿园；大柳树官庄阿牛哥饭店；东四环南路16号；大柳树路世纪东方家园；窑洼湖桥东北角颂江南；官庄路口裕兴通达；云享客联合办公；创1958园区；泰和苑；蘑菇青年社区；大柳树奔驰员工宿舍；梓庄世纪东方城；王四营中心小学官庄校区；大柳树旧货市场；东方嘉园；方家村悦家公寓；大柳树管庄村；城家公寓欢乐谷店；金蝉西路欢乐谷木屋烧烤；东方世纪嘉园；东方世纪嘉园北区；王四营中心小学分校；官悦鑫园B区；南磨房海泰西区；广渠东路六号院；王四营派出所官庄警务工作站；唐家村513公交场站；广渠路5B138公交站；管庄村旺角超市；方家村铁道西阳光家园南区；燕莎奥特莱斯对面；王四营镇伟达医院；官悦新园；广渠东路仁慈公寓；南磨房世纪嘉园；大柳树世纪东方家园；化工路18号；广渠路二号院北京商业储运公司；北京市商业储运大楼；王四营乡江民汽车服务公司连锁店；垡头桥北百子湾货场；朝阳区大柳树精神病康复中心；王四营乡813创意园；王营镇泰和家园；大郊亭桥东150米北京天使儿童医院；王四营乡北京小恐龙平衡车俱乐部；广渠路2号院北京商业储运公司；南磨房镇世纪东方嘉园；官悦欣园北区；陶庄路北京铁路局工务段；广渠东路1号北京市商业储运有限公司；王四营乡813文化创意产业园；广渠东路附近金鑫创业园；大柳树甲100号；唐新村161号；燕保百安家园；乐乎城市青年社区百子湾地铁站店；唐家村138公交场站；金鑫创业园；金源公寓东方园林官庄公园项目部；百子湾火车站家属院；官庄联防队旁边保安岗亭；官庄村腾退办公室；百子湾火车站工务段料场；