墙绘标识点亮特色、“三线”整治消除隐患、适老及无障碍设施友好便民……近日，南都记者从广州市南沙区城市更新土地整备中心获悉，经过两个月施工，南沙区的大岗镇豪景大厦、南沙街珠江苑、南沙街曙光苑、南沙街珠江中路8号住宅楼、南沙街珠江中路二巷48号供销社宿舍等5个老旧小区已完成改造，旧貌换新颜，实现“逆生长”，也为新春佳节的到来添上新彩。

本次改造针对项目现状房屋老、设施旧、配套缺、活力弱等不足，以消除安全隐患和完善城市功能为重点，聚焦水电气路、适老设施等民生事项补齐基础设施短板，提高社区安全韧性，并进一步探索活化利用老旧小区改造项目的存量资源，优先增加公共服务及市政公用设施，提升老旧小区服务功能。项目圆满实现可研批复45天即开工、开工75天即完工，安全生产“零事故”。

大岗镇豪景大厦。

豪景大厦外立面改造前后对比。

内外翻新、设施完善

融入地方特色元素形成“风景线”

豪景大厦等5个老旧小区改造项目分别位于大岗镇、南沙街，项目改造范围0.7公顷，现状建筑面积3.72万平方米，涉及224户居民，项目投资金额1395.02万元，于2022年10月开始施工。

本次改造针对项目现状房屋老、设施旧、配套缺、活力弱等不足，结合居民的核心诉求，切实解决居民群众的“急难愁盼”问题。改造内容包括房屋建筑本体共用部位：重点改造建筑老旧楼栋门、更换楼道照明、粉刷修缮楼道、规范楼道三线、更换楼栋排水设施、维修化粪池、外墙维修等；小区公共部分：改造提升小区公共空间、增加公共晾晒设施、增设非机动车泊位、增设信息宣传栏等。

经过为期两个月的施工，这批老旧小区共完成屋面翻新4350平方米、外立面翻新24000平方米、公共通道内面积（含天花、地面、内墙）10650平方米。同时，维修更换楼栋照明、消防、排水、排污、电气等设施，更换公用门窗，修复地面铺装，捆扎规整“三线”及局部“三线”下地，雨污分流管道改造等改造内容，并增设智能门禁系统与监控设施，小区的基础设施功能得到进一步完善。

外墙清洗、修补后焕然一新，户外“三线”有序排布。

修缮后的楼道，增加了扶手、消防设施和照明设施。

楼栋 “三线”规整。

楼栋排水管道更换。

值得注意的是，本次改造充分挖掘南沙当地的特色元素，通过墙绘、特色标识等方式为老旧小区增添了一道道亮丽的风景线。

例如，大岗镇豪景大厦项目以“大岗六景”为主题，选取十八罗汉山塔、罉塘潭古采石场、水月宫、樱花园、黄花风铃木、木棉花林等元素，创作了六幅极具地域特色的墙绘，为居民创造了美好的生活环境。

大岗六景——黄花风铃木主题墙绘。

大岗六景——木棉花主题墙绘。

大岗六景——水月宫主题墙绘。

珠江中路二巷48号项目的楼栋入口、楼栋号等位置，新增的“南沙更新”logo十分吸睛。该logo采用印章形式，“更”字的一捺融合南沙形象标识“雄狮”元素，向南沙形象理念看齐，彰显标识的在地性和独特性，象征南沙城市更新立足本土，继往开来，不断书写新篇章。

珠江中路二巷48号门口的“南沙更新”logo。

楼道变得宽敞明亮，乱搭乱接的“三线”变得归整，以往经常堵塞的排水管得到了疏浚和更换，斑驳脱落的外墙经过修补和防水粉刷处理后焕然一新，让老旧小区重新焕发活力。

项目当年批复当年完工

“共同缔造”贯穿改造全过程

为进一步提升老旧小区改造效率，在改造之初，项目便建立了由区级部门牵头、镇街联动的工作机制，明确了区级统筹部门与镇街的职责分工。同时，制定了专门作战图、总控计划和项目策划方案，形成“一图、一表、一账”，围绕项目年度目标细化节点计划，问题台账上墙督办，实行销账精细化管理。

据南沙区城市更新土地整备中心介绍，该项目并联推进前期工作，在可研审查期间，同步组织初步设计（概算）编制、施工招标计划挂网等工作，实现2022年6月批复实施方案，8月完成可研，9月完成招标并开工，最终于当年完工，顺利按计划完成了南沙区本年度的老旧小区任务。

共同缔造委员会——实施方案意见征询会。

实际上，老旧小区该如何改造，生活在此的居民最有发言权。南沙区的改造工作始终把居民意愿放在首位，坚持“问需于民、问计于民”，充分调动居民参与的积极性，切实解决居民最关心的民生问题，满足居民生活需求、改善生活质量。

项目启动之初，南沙区城市更新土地整备中心牵头，属地镇街、社区居委会、居民代表、参建单位等多方成员共同参与，搭建了居民议事平台，推动民主决策，让“共同缔造”贯穿全过程。

据悉，平台采用逐户上门发放征求意见表、召开20余次共同缔造委员会、建立业主微信群评选方案等多种方式收集居民意见，大到改造内容、公共空间优化，小到楼梯贴砖样式、墙面颜色、地面铺装样式选择等细节，均与居民探讨商定。通过倾听居民意见，不断优化设计方案，组织居民充分参与“改什么、怎么改、如何管”的全过程， “激活”了居民主人翁意识，真正实现共建共享。

来源：南方都市恒基中心华声国际大厦新世界中心新成文化大厦领行国际中心雍和大厦首创大厦国中商业大厦环球贸易中心民生金融中心南新仓国际大厦美惠大厦新保利大厦天恒大厦中汇广场国华投资大厦中青旅大厦中粮广场歌华大厦东方银座东环广场光华长安大厦华润大厦新世界太华公寓写字楼北京商界正仁大厦雍贵中心通正国际大厦凯恒中心第五广场朝阳门SOHO正东国际大厦华普花园聚龙花园巨石大厦华世隆国际公寓金龙大厦新华保险大厦紫铭大厦中纺大厦名成国际大厦长富宫办公楼东外公馆亚太大厦国瑞大厦金伦大厦大康大厦MOHO国际亿兴大厦鼎新大厦长保大厦翔龙大厦天玉大厦伟图大厦星海宏昌大厦富瑞苑大厦德惠大厦尼奥大厦美康大厦北京工商联大厦环境大厦东玖大厦新阳商务楼京文大厦便宜坊大厦北京汇宝轩大厦嘉信商务楼京宝花园瀚海科技大厦三利大厦恒通伟业大厦鸿安国际大厦煤机大厦王府世纪大厦御都友谊大厦长安大厦协和明日青年会大楼华诚大厦红都商务会馆天海商务大厦史家胡同26号商住楼青蓝大厦新中大厦中航大厦杰座大厦国盛中心元嘉国际公寓鸿基大厦飞创大厦瀚海海运仓大厦金隆基大厦紫萱园写字楼大象投资大厦盈地大厦好润大厦瑞城亿兴大厦平安发展大厦荣宝大厦龙绍衡大厦中联大厦甘雨商务会馆好友写字楼新东安广场中成集团大厦演乐商务楼大万商厦道乐铭钻中心国门第一广场来福士中心港湾国际航天物资大厦王府井工美大厦华人一品大厦京宝大厦北计大楼东方广场爱地大厦丹耀大厦澳门中心宝景大厦中海地产广场陶然大厦鑫海大厦金桥国际酒店公寓首东国际大厦凤展大酒店宝鼎中心世纪大厦嘉禾国信大厦凯德华玺宝蓝·宝达大厦强佑大厦嘉诚印象东城逸墅兴隆国际大厦元隆大厦铂晶豪庭府学商务楼五矿广场合生国际大厦当代MOMA新怡商务写字楼天元和平商业大厦王府井东方文化大厦洲际大厦天鸿宝景新闻大厦建外外交公寓搜宝崇文大厦皇城国际大厦嘉诚有树东直门宏天商务中心国旅大厦新华文化大厦湖南大厦信德京汇中心方家胡同46号院居然大厦华丽大厦宇飞大厦北玻大厦鑫企旺幸福大街写字楼三川大厦新裕商务大厦信义大厦北京INN信通大厦万豪中心梓峰大厦富华大厦港澳中心金宝大厦贡院9号利生大厦金成建国5号贡院6号鑫企旺红桥写字楼隆福广场菊儿办公楼77文化创意产业园海运仓国际大厦聚才大厦聚龙商务楼中青记者之家饭店雍和宫写字楼天安大厦天润财富中心哈德门广场亮点设计中心丰泰大厦和平新城万福大厦国瑞城中海紫御公馆五粮液大厦朝阳首府金霖酒店尚8中法大学中粮置地广场雍和宫壹中心首创咏园石油和化学工业规划院弘源正东国际中心北京泓晟国际中心北京77文创园东外56号信德京汇微电子写字楼宏天商务中心东直门航空服务大厦航天信息大楼元嘉国际PICC人保大厦览海大厦免责声明：仅用于学习交流，并不用于商业用途。文中部分图片来源网络及设计图片，所有转载的图片、音频、视频文件等知识归该权利人所有，我方不对相关图片内容享有任何权利。如不慎侵犯您的权益，请后台联络，我们将第一时间删除。