尚8设计家广告园(尚8设计加创意园)一四惠独栋

北京尚8设计家广告园(尚8设计加创意园)一四惠独栋，该项目位于东四环，尚8国际广告园是尚8创意产业园系列项目之一,开发商自持，原名尚8设计+广告园,寓意为设计者、独栋写字楼出租，独栋物业出租，独栋办公室出租，设计公司打造专属集聚地、独栋产业园出租，集群化产业链;创建“家”文化,商圈成熟，配套齐全，用设计诠释大院庭院式“低碳”、“闹中取静”的精神意涵;，交通便利，步行地铁站，仅仅需要800米的距离！

项目名称：尚8设计家广告园一四惠独栋

所属区位：东四环

所属商圈：四惠商圈

租金报价：5元-5.9元

出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡

装修状态：遗留装修

交 通：地铁1号线

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装 免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

 

招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn

另商8其他的项目出租明细：

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尚8里文创园（四惠东）：
E座55--110㎡，特价3元/天/平米
A座189--583㎡，报价5.5元
B座4层：55㎡，107㎡，116㎡，685㎡，空中四合院报价5.5元
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尚8设计家（四惠）：
B9栋101房间：423㎡独栋，报价5.9元
C区109房间：508.46㎡独栋，报价5.9元
A3栋206房间：182.25㎡，报价5.9元
A3栋216b房间：89.66㎡，报价5.9元
H座2层整层：352㎡，报价5.9元
D101-11室，417㎡独栋，报价5.9元
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尚8国际广告园（西大望路）：
108㎡---813㎡，报价5.9元
C单元1层171㎡，报价6.5元
D单元2层293㎡，报价5.9元
B单元4层645㎡，报价5.9元
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尚8远东科技文化园（和平里）：
7号楼301房间：147㎡，报价6.8元
2号楼201房间：253.6㎡，特价5.8元
2号楼307㎡，558㎡，报价6.8元
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尚8西城设计园（西什库）：
5层整层：1220㎡可分割，报价8.9元
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尚8设计家广告园一四惠独栋都有哪些企业入驻及相关公司？开发商，租赁部，招商电话？尚8”深耕文创园区 十年打造18个园区东四环外，四惠桥东南角道路错综复杂，稍有不慎就会走错路。拐入一条小路，忽见路面上用醒目的黄色标注着“尚8”，顺路前行进入园区，一下子就将东四环的嘈杂隔在身后。这里曾是北京元件九厂，院子里一人抱不过来的大杨树、大松树，诉说着岁月的沧桑。原来的厂房和宿舍，如今变身成为尚8文化集团旗下的设计家广告园，入驻这里的有影视制作、公关策划、互联网创业公司……没有了格子间、天花板的局促，庭院式的办公环境让这里的创业氛围更加自由宽松。将工业遗存改造为文化创意产业园区，是北京的一片“蓝海”。在其中深耕十年之久的尚8文化集团，堪称一名“老兵”，目前正在运营和改造的尚8品牌文创园有18个，还有许多项目正在洽谈中。年树起一个品牌尚8文化集团董事长薛运达，东北人，从小在大企业厂区长大，对工厂大院有特殊情结，早在1997年他就开始探索以工业遗存资源为载体，发展低耗能、无污染的新兴文化产业。2007年，从郎家园8号的尚8创意园开始，专注从事文化创意产业园区的开发、运营。如今尚8国际广告园、尚8里新媒体园、尚8人文创意产业园、营8号国际文创基地、艺术8——中欧艺文之家、尚8设计家广告园、尚8西城区设计园、尚8东区孵化园、尚8国际艺术区……十几个文创园区各具特色，又有着统一的品牌印记。西大望路的北京化工机械厂，因为非首都功能疏解，部分厂区已经出租，目前有的厂房已有企业入驻。而尚8租下的那栋厂房，还是烟尘滚滚，工人们仍在忙碌着，预计要到9月底才能完成装修改造。尚8文化集团总经理史劲松说，这里的厂房是今年3月份前后租下来的，有的租户简单装修一下就转租出去了，已经开始回收资金，“尚8则像以往那样，要先把空间形态打造好，再进行出租，这里装修改造投资约1000万元，尽可能做出有意思、有文创感的空间，不仅能使出租价格更高一些，也是为了维护尚8的品牌形象。”将艺术与文创相结合，是尚8独有的品牌印记。对从事空间出租的企业来说，如何利用每一寸空间来赚钱那是分内的事，但尚8却一定会留下大概百分之二十的空间当作公共空间，经常策划一些艺术展览活动。这个还未完成的园区也是如此，尚8希望入驻企业在充满艺术氛围的公共空间激发活力。“我们的客户有活力了，尚8的品牌也就有活力了。”史劲松说。留出“浪费”空间设计已经在不经意中融入到生活的方方面面。设计不仅能让普通的产品更加引人注目，同时还能赋予产品文化内涵，让消费者获得更富趣味性的消费体验。作为第三届北京惠民文化消费季的十大展销板块之一，2015原创设计嘉年华9月11日在尚8国际广告园开幕，来自全国各地的设计师携带着自己得意的创意产品齐聚北京。提前3天预展促活动加速升温自首届北京惠民文化消费季开始，设计就一直是消费季的重要元素之一，与设计相关的活动也一直受到多方关注。此次消费季中的2015原创设计嘉年华今日正式开幕，但为让人们提前感受到设计的魅力，该活动从9月8日起就已进行预展，为今日正式开始的活动预热。根据规划，尚8国际广告园共使用一层、地下一层和地下二层三层约5000平方米的场地进行布展，北京商报记者在参观中发现，此次嘉年华所包含的设计产品种类繁多，涵盖家居、餐具、灯具、文具、饰品、礼品、书画、雕塑等多个领域，且各具风味。尚8众创空间运营总监刘亚东介绍，“此次活动邀请了知名设计师旗舰品牌平台+86设计师众创平台中的数十家设计机构作为活动的主要合作机构，该平台有1万多名设计师，而此次嘉年华中的上百件设计产品大多都来源于此再加上其他设计师品，使得随着互联网的发展，信息在社会上快速传播，也让更多消费者通过各种渠道获得优秀设计产品的信息，但仅靠信息的传递和获取并不能完全激发人们的消费热情，更多的还在于体验能让消费者在触觉、视觉、听觉等多种感官的作用下，以不同方式全方位地感受设计产品，而不是仅在文字图片等信息的基础上去想象。此外，通过体验能让消费者与设计师进行沟通，了解到设计产品背后蕴藏的深层内涵，消费者的体验看到自己产品的不足，并在日后加以完善，提升产品的质量”，刘亚东表示。基于以上原因，2015原创设计嘉年华融入多个体验环节，比如在文创O2O中，将通过现场活动、原创作品推介、互动体验、交易/消费四个环节实现与活动目标人群的良好互动，同时还邀请知名艺术家、书法家在现场表演。为了带热气氛，活动现场还举办抽奖、拍卖等多种形式的活动，让消费者从不同的活动中体验设计产品，激发起消费热情。尚8设计家广告园位于北京市朝阳区。园区主导产业为数字创新，文化教育，文化艺术，轻工业，其他，商业零售业，现代服务业。整体占地0.1平方公里， 目前正以600万元/亩的投资强度完善园区周边配套， 园区配套完备，员工公寓，超市，酒店，健身等等。等一应俱全。同时，园区周边商业环境也正在飞速建设中，交通设施、邮电通讯、银行、餐饮、游乐、休息等设施齐全，优良的商业环境。园区本地人口约为2172.9 万、流动人口约为1000 万， 区内教育资源丰富，拥有首都经济贸易大学(红庙校区)，每年毕业人数为：10 万。除了园区生活配套设施丰富之外， 园区周边交通极其方便——25.6公里，16.6公里，6公里，25.8公尚8国际广告产业园地处北京朝阳区东三环外，大望桥南100米，毗邻北京电视台南侧，该项目坐落于定福庄传媒走廊，享受国家广告产业扶持政策。园区总规模4万平方米，其中主楼总建筑面积25,609平方米，占地面积12,000平方米。为地上五层，地下两层的loft建筑，层高近4米的物理空间专为创意阶层营造城市核心区独有的创意氛围，总投资9,000万元，预计引驻广告企业100家，达产达效后园区产值80亿元，为国家上缴税收10亿元，解决就业岗位5,000个。尚8产业园项目共有：中法大学国际创新园、尚8里文创园、尚8国际广告园、尚8人文创意园、尚8设计家广告园、尚8东区孵化园、尚8西城设计园、尚8京环双创园、尚8国际创新园。 尚8里文创园：尚8里文创园是以新中式建筑为特色的文化创意产业园区，建筑风格与周边的国粹苑、紫檀博物馆、晋商博物馆等高端文化地标相映衬，综合形成全新的“CBD东-运河文化创意带”。该项目自2012年初建设运营以来，招商引驻大型整层及独栋文创类意向客户60余家。尚8里文创园处于“CBD-定福庄传媒走廊”沿线，既与CBD商务氛围遥相呼应，又承长安街京城文脉一气呵成，集两座文化公馆、一处空中四合院、一个空中花园、一栋艺术SOHO及多栋创意公寓于一体，社区氛围既古典雅致又沉静大气；疏朗散逸的入驻密度，自然畅快的生态办公空间，与都市鳞次栉比的现代建筑形成强烈反差 尚8国际广告园：尚8国际广告产业园地处北京朝阳区东三环外，大望桥南100米，毗邻北京电视台南侧，该项目坐落于定福庄传媒走廊，享受国家广告产业扶持政策。该项目创建于2012年7月，园区总建筑面积2.6万平方米，为地上五层，地下两层的定制化办公建筑，层高近4米的物理空间专为创意阶层营造城市核心区独有的创意氛围。预计引驻广告企业30-50家，解决就业岗位3000个。这里为城市广告传媒创意精英提供了自由而宽松的创作环境，用设计诠释“低密绿色”、“闹中取静”的生活与工作相结合的舒适意涵，用设计激发创想灵感，让城市生活方式更加富有想象，真正为城市的创意阶层，尤其是广告工作者打造一个多元、现代、时尚、主流的城市文化综合 尚8人文创意园：尚8人文创意园是与中国社会科学院人文公司联合打造的以“创新成果转化”为主题的人文园区。项目自2011年6月建设运营以来，以人文关怀、创新为园区聚集方向，其行业类别包括城市规划、技术开发、IT、文化艺术品、公关推广、策划咨询等方向，知名公司如：社科网、纳德国际、万网志成、禹圣轩、正智信息等企业的入驻，更为园区构建了人文产业发展的有利环境与其他产业相互转化的上下游资源，形成人文与社会科学集聚的创意福地。同时，因园区所在望京大山子区域，艺术氛围浓郁，更有798艺术区、中央美术学院等艺术资源，尚8人文创意园在产业结构定位上，则辅以培训、雕塑、绘画等行业的文创教育企业，形成丰富而多元的业态结构，在望京地区形成一片富有人文关怀的创意家园。入驻企业的办公环境以“绿色低碳”为主题，园区内红砖建筑外墙爬满了20多年的爬山虎，绿色景观十分难得，在春夏之际，园内怒放着桃花纷纷，给人欣欣向荣的蓬勃之气。入驻企业的办公空间平均在450平方米左右尚8设计家广告园：尚8设计家广告园该项目自2010年7月建设运营以来，以设计、广告为园区集聚方向，其行业类别包括建筑设计、产品设计、广告设计、服装设计、软件设计等方向，知名公司如：阿珞设计、奥福斯特、华夏中瀛等企业的入驻，更为园区构建了产业链条完备的上下游资源，形成广告设计者的创意群落。同时，园区辅以视觉艺术、出版发行、文化资产、贸易等行业类型的文创企业，形成充实而多元的业态结构，为北京朝阳区城市核心一片独具特色的主流广告设计集聚地。其办公环境为自由、创新的loft空间，平均在300平方米左右，园区内树木繁茂，百年银杏生机勃勃，在四惠桥处形成独特的大隐隐于市的园区风貌，深得创意人群的喜爱 尚8东区孵化园：尚8东区孵化园是集孵化、培训、创业为主题的文化创意产业园区。位于北京市朝阳区东四环与慈云寺桥交界处，是北京CBD东扩“双十字”的交叉点、地理位置优越，交通便利。该项目自2010年3月建设运营以来，其行业类别包括商贸、创意、设计、传媒、数码、科技等方向。知名公司如：人民海外网、奇智软件、视联恒盛、盛世唐彩等企业的入驻同时，园区辅以手工艺、装饰、教育等行业类型的文创企业，形成丰富多元的业态结构。园区中，随处都可以感受到历史、自然以及文化、创新的紧密联系。建筑整体在设计中强调艺术感与创新性，为入驻机构创造出浓郁艺术色彩和开放学习空间的平台。入驻企业的办公空间平均为100平方米左右，孵化出创业企业独具特色，更有一部分成功企业成长为中小型公司，在尚8文化集团的其他项目得以联合发展，带来更好的经济与社会效益。 尚8西城设计园：尚8西城设计园位于西什库大街31号。该项目自2011年初建设运营以来，以设计服务为园区聚集方向，入驻率达到100%，其行业类别包括建筑设计、环艺设计、室内设计、艺术展示、商务咨询等方向，知名公司如：北大青鸟音乐、九洲亚华等企业的入驻，更为园区构建了创意、设计产业发展的有利环境与其他产业相互转化的上下游资源，促进西城高端设计服务业文创产业的发展与创意经济、文化体验的消费拉动。且该项目为西四唯一的工业化遗存，最大程度地保护旧厂房，又尽享西什库大教堂的宗艺气息，呈现出舒适、灵巧的办公空间，依托古都文化焕发平和新活的风貌，为懂得珍藏积淀文脉的创意者提供充满设计亮点的文艺社区。入驻企业的办公空间平均在1000平方米。尚8设计创意产业园(已关/暂不开放) 概况 蜂蜂点评(0条) 我要点评 12张图片 景点位置 四惠桥四惠建材城西门向南100米暂无内容 更新纠错马蜂窝旅游网 中国年轻一代用得更多的旅游网站 上亿旅行者共.尚八设计加文化创意园（尚8设计家产业园）位于北京市朝阳区东四环中路，是一个以设计和文化创意为主题的创意园区。该园区拥有独特的设计风格和丰富的文化氛围，为创意企业提供一个理尚八设计加文化创意园位于朝阳区东四环中路，地理位置优越。园区周边有多条公交线路和地铁站，交通便利。此外，该地区还是北京市的文化艺术中心，周边有多家艺术机构和文化场所，为租户提供了良好的创意和艺术氛围二、园区特色：尚八设计加文化创意园是一个独具特色的创意园区，融合了设计、艺术和文化的元素。园区内有多个设计工作室和创意公司，汇聚了众多设计师和艺术家。此外，园区还设有展览馆、培训中心、咖啡馆等公共空间，为租户提供了展示和交流的平台尚8文化创意产业园由尚8文化集团打造，尚8通过多年探索，明确了“以工业遗存资源为载体、保留历史文脉与时代记忆情怀，发展以智慧内容为核心的文化创意产业”的发展战略。使这处老厂房转型为有温度的文创园区，也以此为契机正式确立了尚8品牌近年来，在朝阳区良好的政策机遇和市场环境下，尚8进入发展快车道。据尚8文化集团相关负责人介绍，尚8以城市更新为视角，依托于老工厂、古建筑、老学校、低效存量物业等四大类空间，通过创新的文化资源配置及文化内涵再设计赋能空间新的生命力。陆续打造了尚8设计+文创园、尚8里文创园、尚8国际广告园、尚8远东科技文化园等二十余个产业项目，实现了文创园区的分布式项目布局及连锁化经营管理，建立起高效优质的园区产业服务平台，引导企业形成自循环、自生“文化创意产业和国民经济的其他领域一样，只有做强产业链条，才能形成核心竞争力。”尚8文化集团相关负责人表示，按照这一思路，尚8园区始终致力于产业链条的上下游整合，建立公关展示、策划咨询、经纪营销、网络云平台等专业团队，对与文化创意产业领域相关的商务、办公、展览、服务、消费、体验等环节进行资源整合，深度经营产业链条的上下游业务，大大提升园区的集聚力。以“尚8国际广告园”为例，不仅有广告公司，而且有与之匹配的摄影、后期制作、公关发布等上2019年，尚8国际广告园被认定为首批北京市文化创意产业园区。尚8文化集团将以尚8国际广告园作为实验项目，持续探索文化对城市、对社区的创新力和影响力。“下一步，我们将以园区为原点，通过打造公共文化空间、组织艺术展、文化沙龙、文创市集等文化活动，回归社区、回归个体本身，让文化成为人与人、人与社区、人与园区的价值连结，实现尚8品牌与企业、与城市、与文化的共同发展。”尚8文化集团相关负责人表尚八设计加文化创意园注重为租户提供一个激发创意和艺术灵感的办公环境。园区内设有独特的建筑和室内设计，营造出艺术和创意的氛围。此外，园区还配备了高速网络、中央空调和24小时保安，确保租户的办公安全和舒五、周边配尚八设计加文化创意园周边有多个艺术机构、画廊和设计展示中心，为租户提供了丰富的创意和艺术资源。此外，该地区还有多家文化企业和创意产业园区，为租户提供了良好的合作和交流机会。园区还设有休闲娱乐区域和餐厅，为租户提供了放松和交流的场所尚8文化创意产业园位于北京市朝阳区朝阳路尚8东区孵化园园区主导产业为数字创新，文化教育，文化艺术，媒体，IT。整体占地0.5平方公里， 医院、学校、超市、便利店、食堂餐厅、图书馆、网吧、银行ATM、菜场、健身房、汽车维修、宠物店、家政服务、快递点、理发店、酒吧、咖啡馆、公交站一应俱全等一应俱全同时，园区周边商业环境也正在飞速建设中，区内路、水、电、气、通讯、光纤、排水、排污等基础设施完备。 区内有地价评估事务所、房地产价格评估有限公司、建筑设计事务所、会计师事务所、律师事务所、保险公司等中介机构。。园区本地人口约为822.6 万、流动人口约为2170.5 万， 区内教育资源丰富，拥有中国人民解放军国防大学、北京市东城区职工业余大学、北京市崇文区职工大学、北京宣武红旗业余大学、北京市石景山区业余大学、北京市朝阳区职工大学、北京医药集团职工大学、北京市总工会职工大学、北京教育学院、北京开放大学、北京市丰台区职工大学、北京市西城经济科学大学、北京市农工商联合总公司职工大学、华北电业联合职工大学、首都联合职工大学、国家开放大学（中央广播电视大学）、公安部管理干部学院、民航管理干部学院，每年毕业人数为：23除了园区生活配套设施丰富之外， 园区周边交通极其方便——距离东郊镇货运站3公里，距离北京南站16公里，距离北京站10公里，无港口城市，距离首都国际机场24公里。

东四环外，四惠桥东南角道路错综复杂，稍有不慎就会走错路。拐入一条小路，忽见路面上用醒目的黄色标注着“尚8”，顺路前行进入园区，一下子就将东四环的嘈杂隔在身后。

这里曾是北京元件九厂，院子里一人抱不过来的大杨树、大松树，诉说着岁月的沧桑。原来的厂房和宿舍，如今变身成为尚8文化集团旗下的设计家广告园，入驻这里的有影视制作、公关策划、互联网创业公司……没有了格子间、天花板的局促，庭院式的办公环境让这里的创业氛围更加自由宽松。

将工业遗存改造为文化创意产业园区，是北京的一片“蓝海”。在其中深耕十年之久的尚8文化集团，堪称一名“老兵”，目前正在运营和改造的尚8品牌文创园有18个，还有许多项目正在洽谈中。

十年树起一个品牌

尚8文化集团董事长薛运达，东北人，从小在大企业厂区长大，对工厂大院有特殊情结，早在1997年他就开始探索以工业遗存资源为载体，发展低耗能、无污染的新兴文化产业。2007年，从郎家园8号的尚8创意园开始，专注从事文化创意产业园区的开发、运营。如今尚8国际广告园、尚8里新媒体园、尚8人文创意产业园、营8号国际文创基地、艺术8——中欧艺文之家、尚8设计家广告园、尚8西城区设计园、尚8东区孵化园、尚8国际艺术区……十几个文创园区各具特色，又有着统一的品牌印记。

西大望路的北京化工机械厂，因为非首都功能疏解，部分厂区已经出租，目前有的厂房已有企业入驻。而尚8租下的那栋厂房，还是烟尘滚滚，工人们仍在忙碌着，预计要到9月底才能完成装修改造。

尚8文化集团总经理史劲松说，这里的厂房是今年3月份前后租下来的，有的租户简单装修一下就转租出去了，已经开始回收资金，“尚8则像以往那样，要先把空间形态打造好，再进行出租，这里装修改造投资约1000万元，尽可能做出有意思、有文创感的空间，不仅能使出租价格更高一些，也是为了维护尚8的品牌形象。”

将艺术与文创相结合，是尚8独有的品牌印记。对从事空间出租的企业来说，如何利用每一寸空间来赚钱那是分内的事，但尚8却一定会留下大概百分之二十的空间当作公共空间，经常策划一些艺术展览活动。这个还未完成的园区也是如此，尚8希望入驻企业在充满艺术氛围的公共空间激发活力。“我们的客户有活力了，尚8的品牌也就有活力了。”史劲松说。

留出“浪费”空间

做文创园区，表面看并不难，门槛也不是很高，似乎就是找个空间装修一番，再进行招商运营就行了。当下，确有不少文创园区就是这么做的，甚至有些还是从尚8出去创业的前员工在做。

史劲松说，尚8的1.0阶段也是简单粗暴的“二房东”，经过十几年的发展才慢慢形成了现在的品牌理念和形象，成为一个连锁化的文创园区企业。从1.0升级到2.0阶段的尚8，开始有倾向性地设计园区，让园区有了自己的气质和调性，对客户也开始有所选择，只有与园区气质契合的客户才能入驻。

整个集团内，只有董事长薛运达和总经理史劲松没有办公地点，办公室对于总在各个园区奔波的他们来说没什么用。薛运达坚持参与到每个园区的细节工作中，而且保持着每周和园区企业进行一次午餐会的惯例，了解企业的更多需求。尚8的工作人员还会为园区企业对接外部的政府、企业、资本资源，为园区创业者提供更多机会。已有不少在这里创业的企业，在他们的帮助下获得资本青睐，或被收购，或得到更大的投资离开了这里。

史劲松说，尚8开发运营文创园区，既要考虑经济利益，也要兼顾品牌效应，因此有个默认的“4321”原则：百分之四十是未来有盈利性的空间，租给那些一看盈利性就非常好的企业；百分之三十是微有盈利或者持平的空间，租给那些有潜力但还待开掘的创业企业；百分之二十是艺术空间、公共空间；百分之十是用来“浪费”的空间，免费或低价租给那些经营上遇到困难，但尚8又看好他们前景的创业企业。所谓“浪费”，也并非真的“浪费”，如今的尚8园区，已进入“在引进优质企业中寻找优质资源，形成投资伙伴关系”的3.0模式，潜在的优质企业自然也不能放过。

“经营的不是面积”

谈到尚8遇到的问题，史劲松说，作为民营企业最大的瓶颈就是资金。其实，作为文创园区开发企业中的“绩优股”，几乎每个月都有投资商前来咨询投资事宜，但因为对文创理念的理解不同，至今没有一次成功的合作。

许多投资人认为，现在尚8的经营是一种大投入、低盈利的模式。“这是因为我们一向走小而精的路线，合作的也都是中小微文创企业。”史劲松说，现在很多文创园区都喜欢和大企业合作，几个企业就能撑起一个园区，管理上也方便，而尚8园区大部分都是员工几十人、注册资金几百万元的小微企业，往往需要有三四十个企业入驻才能支撑起来，这样一来服务成本也就增加了。虽有困难，但尚8也希望能够坚持“小而精”品牌定位，“我们经营的不是面积，而是要看运营扶持了多少客户。”

奢瑞小黑裙，是尚8国际广告产业园的入驻企业，在线经营服饰销售。它租的是园区地下空间，租金只有地上部分的一半多一点。对别的园区经营者来说，这样的小企业大概是很难得到重视的，可是在尚8不一样。奢瑞小黑裙的事业部总监薛强说，园区工作人员经常会和他们交流。在前不久的一次聊天中，园区工作人员提出可以免费提供空间，让他们为园区企业做一次内购会。结果，5天的内购会，让同在一个园区的其他企业认识了小黑裙，也带来了十几万元的销售额。而更让薛强开心的不只是销售额，这些消费者将来可能带来更多的线上流量。

在史劲松看来，如今的文创园区行业已经过了高价差的年代，大投入低盈利将成为常态，“未来这个市场的格局将会越来越大，房地产大佬也开始进入这个行业。同时，市场的开拓有赖于好内容，身处其中的企业都要找到适合自己的发展方式，才能走得更远。”

打造城市复兴的新地标

京平

城市发展是一个循序渐进的过程，工业遗存纷纷变身创意园，正是这一演进过程的生动见证。

观察这些工业遗存的命运浮沉，我们能够触摸北京半个多世纪以来的发展轨迹。新中国成立之初，面对经济落后的基本现实，北京这座消费城市开始向工业城市转型。从钢铁机械到冶金化工再到燃料轻纺等等，北京用30多年的时间建立了较为完整的工业体系，耸立的烟囱、错落的厂房、巨大的仓库一度被视为现代化的标志。然而随着时代变迁、产业转型，这一发展模式呈现出某种不适应性，资源环境等要素制约提醒着我们，不能再沿着旧路径走下去了。当老工业逐渐退出，大大小小的旧厂房、旧仓库也日渐凋敝，成为了那个时代的“遗存”。

这些蕴含着深厚记忆的老园区、老建筑，既是属于北京的独特城市风貌，也是不可多得的宝贵财富。这里，既有有形资产，那些旧仓库、老厂房，都等待着进一步保护、更新、转化与再利用，也有无形资产，那些斑驳的陈迹烙印着当年坎坷艰辛的创业历程，展示着艰苦奋斗的城市记忆。如果说轰轰烈烈的工业建设曾经为北京的城市发展作出了不可磨灭的贡献，那么现在，旧日的发展遗存依然有着不可取代的重要意义。某种意义上，它们是联接北京这座城市过去、现在和未来的重要符号。

城市是文化的，也是历史的。特别是今天，北京正在加快建设全国文化中心。充分挖掘工业遗存的特殊价值，让它们继续为新的发展创造条件、提供服务，打造城市复兴的新地标，十分必要。用好这笔财富，可以使这些宝贵遗存焕发新的生命，城市文化增添新的意韵。

郎园Station

郎园Station前身为北京纺织仓库，位于朝阳区东坝乡，项目占地约13.5万平米，拥有30栋老库房建筑及2.23公里产权铁路专用线，工业遗产底韵十足。郎园Station定位为“7x24H一站式潮流文化消费公园”，是北京市朝阳区十四五规划重点项目、北京市级文创产业园区、北京市首个“新消费品牌孵化基地”授牌项目，聚焦于服务首都国际文化交往功能，是继CBD、三里屯之后，朝阳区政府重点打造的第三个国际化商圈的重要节点。

特邀分享老师：赵宇

赵宇老师是知学学院核心导师，中国城商联城市更新工作委员会联合发起人，是北京乃至全国城市更新全流程运营领域专家，广获业内认可。长期负责郎园Vintage、郎园Park、郎园Station、北京国际饭店、国家网球中心、圣露庄园、BOM嘻番里等项目的策划顾问、招商管理、物业管理、空间运营、内容运营等核心环节的服务工作。

目前已带队为首钢园遗址公园、北京焦化厂、丽都商圈、宋庄小堡村、永丰基地、北京光学仪器厂、杭州二轻轧钢厂、浩华TIME、麟泉Town、酷车小镇、建外党群服务中心等重要片区更新、工业遗址、产业园区、城乡文旅、公共服务等项目提供创新场景研发与运营顾问、统筹落地等工作。

主题授课三： 城市更新下创意产业园区活力生态构建

尚8系列项目

尚8文化集团是在都市核心连锁经营汇集文化精英群体的“创意者之家”。在传媒、设计、时尚、艺术等创意领域，整合产业链条，深入产业内容，形成集视觉、听觉、触觉于一体，多感觉、全方位、立体化，凸现人文关怀与城市质感的地标式“创意综合体”项目。目前，已运营项目包括尚8国际广告园、尚8里文创园、尚8人文创意产业园、艺术8——中欧艺文之家、尚8西城区设计园、 尚8设计家广告园、尚8东区孵化园、尚8新媒体基地等一系列城市地标型“创意综合体”等几十个项目。

特邀分享老师：余博

中央美术学院美术史学士、艺术管理硕士，中国传媒大学艺术学博士、设计学博士后，文化产业管理学院讲师。

历任尚8文化产业园区创始人、董事，艺术8中欧青年艺术家驻地交流项目策展人，主要研究领域为区域经济、文化园区规划与运营。政协北京市西城区第十四、十五届委员会委员、西城区青年联合会常委、民主党派无党派港澳台侨界别主任、民盟北京市委文化委员会副主任兼秘书长、北京设计学会副会长。

主题授课四：城市更新背景下，空间+服务实践

愿景社区改造系列

独创“劲松模式”——坚持党建引领，以人民为中心，创新“区 级 统筹，街乡主导，社区协调，居民议事， 企业运作” 五方联动工作模式。得到了各级各部门领导同志的高度认可，并写入了北京市委“十四五”规划建议。

重庆九龙坡区城市有机更新老旧小区改造项目——全国首个PPP模式老旧小区改造。项目涉及六大片区、四个街道、八大社区，总规模102万方，涵盖366栋楼，14336户居民，总投资3.7亿元。社会资本负责“投资、融资、设计、建设、运营和移交全过程管理”。

北京大兴清源街道兴风街道项目——立足“新国门 新大兴”的区域定位，依 托“区级统筹、部门协同、企业参与、社区协调、居民议事”的“五方联 动”，围绕优化基础设施、提升综合服务，对试点社区进行改造，打造“平 安、生态、全龄、便民、文化、智慧”的六型美好社区。

特邀分享老师：江曼

拥有30多年的建筑设计行业创业经验，技术与管理并重。在新型城镇化阶段，作为最早的民营设计院创始人，带领团队在高品质住宅、城市综合体、产业园区等产品的建筑设计方面，通过协同化、专业化的设计和研发能力，打造了一批优秀的建筑设计作品。

2013年开始转战不动产存量市场，在城市围绕老旧社区街区改造、城中村综合整治、核心资产价值再生等三大空间产品上进行大量实践。在新平台上围绕基于客户的价值创造和基于运营的技术创造，带领团队不断学习与迭代。

主题授课五

新荟城、新荟坊系列

望京新荟城的前身是卜蜂莲花超市，楼层结构按照大卖场的形式建造，随着望京地区高档社区的逐一亮相，传统的大卖场已不能满足追求品质化生活的消费人群，整栋建筑亟待升级。2015年，锦和同昌接手改造，结合附近的商业环境，打造成为满足周边社区顾客对品质化生活和优质体验需求的社区商业项目。

日坛新荟坊位于日坛公园北门，曾经是脏乱差的外贸服装批发市场，随着城市发展，这片区域被疏解外迁。2018年，锦和同昌开始着手改造这一区域。经过重新定位及创新设计，保留了原建筑京腔京韵的灰墙青瓦，打造成为了文化餐饮街区。经过重新装点的日坛新荟坊也成为社区居民夏日傍晚休闲娱乐的最佳去处。

特邀分享老师：唐耀

北京同昌盛业创新科技文化发展有限公司董事长；锦和同昌 (北京) 商业管理有限公司董事总经理；北京市朝阳区第十四届政协委员。民革北京市朝阳区第五届委员会经济专门委会副主任委员。

拥有超过20年商业地产投资服务、资产管理、营运管理的工作经验，并致力于推动国内一线城市的城市更新与轻资产运营业务。曾有六年作为管理服务部董事服务于仲量联行。2009年创办了同昌盛业并把公司定位为中国一家专业商业地产资产管理公司。2021年，同昌盛业与上海锦和商业经营管理股份有限公司共同投资成立了锦和同昌(北京)商业管理有限公司，是一家致力于推动城市更新业务的轻资产运营商。

主题授课六

首钢园

首钢园区位于长安街西延长线与永定河绿色生态走廊交汇处，占地面积8.63平方公里，新首钢地区未来将成为传统工业绿色转型升级示范区、京西高端产业创新高地、后工业文化体育创意基地。围绕“科技+”“体育+”打造跨界融合的都市型产业社区，重点发展人工智能、科幻、元宇宙以及体育总部经济、体育消费服务、冬奥场馆商业运营等高精尖产业。

其中，首钢三高炉博物馆位于园区西北，作为第一个被改造的高炉，做为全球首发中心，举行过新年跨年倒计时、北京文化周、服贸会开幕式、冬奥火炬传递的庆典晚会等众多大型活动。首钢老厂区用于存储铁粉等原料的“储料仓”。改造后建设成为瞭仓沉浸式数字艺术馆。瞭仓艺术馆上下共四层，总面积约8000平米，主营沉浸式光影文化展览，同时配套有餐饮、酒吧、阅读、潮玩等消费业态。首钢极限公园是北京最大的户外极限运动场地,是老工业遗存改造的完美演绎，设计既保留了老工业遗址的硬核工业风质感，又赋予了园区新的活力与时尚，使工业元素与潮流运动完美融合。

主题授课七：城市更新的全流程管理

米开TOWN文创园

“米开TOWN”位于北京市通州区新华南路79号，原为北京第二毛线厂的12栋老旧厂房，后改为农贸市场，农贸市场关闭后这里闲置多年，垃圾成堆，车乱停，成了城市中脏乱差的一处荒地。改造团队通过与政府持续沟通、对片区和项目的理解不断加深，最终将项目定位为“现代生活中心、文化创意社区、都市休闲胜地”，通过对老旧厂房进行创意性开发，形成一个带有记忆性元素的全新文化创意产业区。

米开TOWN文创园区共拥有智慧酒店、文创书店、时尚餐饮、艺术教育、文体休闲等40余家文创业态，并且已率先完成了光伏发电工程，实现了低碳绿色园区，搭建完成创新智慧生活服务平台，在服务百姓的同时，也让老旧厂房真正的美起来，焕发出新的生机，新的活力。2022年被评为区级示范园区和副中心网红打卡地

特邀分享老师：冉隆凤

18年城市更新投资建设运营全流程管理实战经验，12年职业经理人生涯，6年创业经历，1年英国旅居游学，参与投资项目4个，现投资运营项目2个。

前竞园影像产业基地总经理，园圈文化公司并购操盘人。曾就职于天鸿集团、新恒基地产、竞园等其中深耕竞园十年，并保持净利润逐年增长。2016年起创立并成功操作三个项目，并于半年内完成“园圈公司”十倍溢价并购退出，具有丰富的文创园区投资及管理经验。

PART2 标杆项目实地考察

龙徽1910文化创意产业园区

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北京龙徽1910文化创意产业园是由北京龙徽国际酒文化创意产业有限公司倾力打造该公司是由北京市海淀区国有资产投资经营有限公司、北京稻香湖投资发展有限公司北京鸿运置业有限公司及北京龙徽酿酒有限公司等四家股东共同出资组建。

公司将以龙徽葡萄酒厂区为基础，以酒文化为核心要素，依托海淀区科技与文化优势秉承绿色、节能、公益的理念，建设集文创办公、文化传播、特色商业、创意餐饮、极限娱乐:体验居住、国际交流、综合服务等多业态为一体的综合性服务园区，旨在以新兴科技为支撑，以文化创意为灵魂，实现深度融合与创新融合，打造海淀区乃至北京市的城市生活新形态。

东枫德必WE''

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东枫德必WE''位于北京市朝阳区——人工智能独角兽企业生态圈，是科技与文化高度融合地区。紧邻朝阳公园、辐射CBD商圈、第三使馆区、望京商圈，同时位于星火城市枢纽商圈核心地段，是东四环办公商务圈新地标。

东枫德必WE''打造人工智能生态系统、智慧型园区体系、产学协同发展平台，助力中国人工智能独角兽企业成长。

特邀分享人：

长期深耕智慧园区、企业数字化建设相关领域，拥有多年世界500强企业数字化业务市场营销经验，善于洞悉市场需求变化，结合业务场景整合产品优势，进入商办地产数字化行业以来积累了丰富的市场经验，并形成了独道见解

望京小街

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望京小街位于北京朝阳区望京片区，曾经的小街道路破损，共享单车无序停放，行人通行困难，是人们眼中的“脏乱差”地区。2020年，朝阳区采用“政府投入+社会资本”的多方共建模式，与万科、方恒共同开展街区更新，由望京街道办出资1300万元改造小街的基础设施硬件，万科投入3500万元提升小街环境和智慧化等软件水平，带动了区域整体的空间及业态升级，打造了集购物、休闲、餐饮、商务、住宿等业态的多元消费空间，一开街就成了北京新的网红地标，形成了独具特色的“望京小街”商圈。