中环广场写字楼一广安门独栋

中环广场－－一个十分混淆视听的名字！因为中环广场并非位於中环，而是矗立在湾仔。但在中环也有一座大厦名为中环中心，实在很易弄错只要您小心留意，就会察觉到它的顶部有数格装置，常常转换不同颜色。其实这是一个时计，於特定时间就会显示特定的颜色或许您会不同意，但中环广场可算是香港最典雅的摩天大厦。三角外型设计简洁，顶部更像埃及金字塔，而蓝色及金色的色调更显出其高雅。小资料：楼高374米，或1227尺，於1992年建成。现为香港第2高大厦，被刚刚盖好的国际金融中心第二期抢去了全港第1高楼的排名。中环广场位於香港会议展览中心后端2021年9月8日“天赋繁华 共赢未来”太平洋·中环广场项目招商大会在浦东星河湾酒店国际会议中心西厅隆重举行，国内外知名品牌商家代表、业行业优秀精英、媒体嘉宾等共襄盛会，共同见证浦东商业地标项目的4小时潮流体验 共瞰城市繁华平洋·中环广场项目位于浦东张江学城南部，金色中环发展带中心地段，连接财富腹地。项目由饕餮美食街、潮流集散地、味觉冲浪馆、嗨翻天轰趴城4栋建筑体组成，将情感、艺术、人文、科技等融于一体，诠释24H潮流情景街区，打造新式体验消费地标性产品，引领带动区域消费升级金色中环发展带对标世界水准，凸显城市生产、生活和生态功能有机融合的特色优势，张江科学城第三次扩容更是为项目注入了庞大的潜在消费力，可辐射半径得以延长，必将重塑板商汇聚浦东 共鉴财富盛活动伊始，众多邀请嘉宾、品牌商家代表、媒体嘉宾等悉数到场，在一段精彩的开场表演之后迎来了本次招商大会盛典的启幕。活动现场，太平洋·中环广场项目招商运营总经理王治国先生以“疫情下转危为机的社区商业”为主题展开分享，同时为在场来宾阐述项目招商进程，介绍了已入驻品牌的情况，分享了项目未来商业版图的规划，详实的内容令在场各位来宾及商家朋友均对随后，已入驻太平洋·中环广场项目的国内外知名商家完成签约及启动仪式，一支笔签下对未来的期许，燃起的火焰象征着商家与项目的凝聚，仪式的圆满完成标志着太平洋·中环广场项目迈入新的发展进程，将以更开放、共赢的姿态拥抱浦东商业大境，与有志商仕们共擎美好前景。尚优选、小米之家、泰奇面包及浦发银行张江科技支行作为入驻商家代表上台发言，分享了选择入驻太平洋·中环项目的初衷，阐述了品牌对项目的认可和肯定，以及对项目行业热点直击 共享大咖灼本次招商大会特意邀请行业重磅嘉宾围绕后“洞察商业 聚焦浦东 对标世界”的主题展开分享，嘉宾在分享中提到浦东新区作为上海重要的经济发展地，充满机遇和挑战，在新消费引领中起着关键的示范性作用，经济回归实体信号的输出，增强了商业投资领域的信心。主题分享精彩连连的内容激发现场阵阵掌声，引得参会嘉宾们的共鸣随后，现场受邀媒体及商家朋友们就浦东未来发展、太平洋·中环项目规划等与分享嘉宾展开深入的讨论，多方在商业、消费、市场环境等维度碰撞出一连串精彩的火花，将整个招商大会推向一个小的高潮。保利中环广场是规划占地350亩，是集220米层高地标甲级写字楼、五星级酒店、SOHO公寓、港式购物中心、城市高端住宅于一体的大型城市综合体。项目位于茂南大道北侧，站前大道东侧，周边路网纵贯全局，毗邻茂名高铁站约0.8km，茂名客运中心站约0.9km，紧贴城市主干道，交通便利，离沈海高速口仅3分钟车程，可快速抵达粤西国际机场，高铁开通，加速融入珠三角3小时经济圈、粤港澳大湾区经济圈太平洋·中环广场位于浦东御康板块，陆家嘴、张江高科技园、前滩、迪士尼四大黄金板块包围，周边环绕20余个住宅。项目由深耕50载商业的太平洋商业保架护航，打造“浦东中心·新潮主题·体验街区”。24H潮玩打卡，引领城市潮流消费；“美好时光”、“多彩灯光”、“动物IP”三大主题街区，创造网红打卡圣地；大型精品超市与欢乐美食不夜城、饕餮美食街、味觉冲浪馆、嗨翻天轰趴城、潮流集散地，规划五大主题，激活大浦东消费潜能华灯初上，深圳罗湖区红岭北地铁站人流如织。作为红岭新兴金融产业带的核心交通枢纽之一，这里链接着全深圳1/5、罗湖区80%的金融机构。红岭北地铁站之上，便是由15条生态连廊贯通的大型BLOCK商业街区——永同昌·中环天上下班都会经过中环广场，最近一年感觉变化很大，”在某银行总部上班的宇轩说，“环境越来越好，很适合喝杯咖啡吹吹风，或是下班后约朋友去酒吧Chill一下自去年永同昌完成对中环广场商业街区的升级改造工程之后，整个商区的氛围有了极大的变化，随着众多知名餐饮、娱乐、休闲、购物品牌的陆续入驻，周边工作和生活的人群都感觉到，在高楼林立的城市界面中，一个充满年轻活力因子的block街区，正在激活和重塑这里的生活方式和消费习惯不过，针对中环广场，这场由永同昌操刀的“资产焕活术”才刚刚启动。永同昌·中环广场项目负责人表示：“凭借夜经济的差异化定位、新消费引领的商业运营、文创赋能的场景化体验，中环广场正努力打造深圳潮流街区的差异化定位30小岭商圈并不缺商业项目。事实上，在中环广场周边三公里范围内，就已经聚集了深业泰富广场、宝能第一空间、澳康达名车广场等大型家居、建材、汽车专业市场，新开业的万象食家，更是包罗万象的综合性购物中心“永同昌接手中环广场的运营之后，首先思考的就是项目业态如何定位。” 永同昌·中环广场项目负责人表示，“为此，项目做了大量的市场调研工作，我们发现，周边现有的商业中心以封闭空间为主，运营时间以白天为主，目标客群以家庭人群为主，缺乏针对Z时代消费群体、能够承载全天候一站式休闲娱乐功能的开商务部城市居民消费习惯调查报告显示：中国城市60%的消费发生在夜间。作为一种新型文商旅业态，夜经济在近年来蓬勃发展，已成为扩大内需、拉动消费的重要新动力。与此同时，深圳夜经济发展一直位居全国前列，从传统的吃、购，到夜游、夜娱，夜间消费的新业态、新场景、新产品正在不断涌现中环广场地处的红岭新兴金融产业带，3公里内常驻居民逾80万，且近70%人的年龄在30岁以内，其对于高品质夜生活具有非常旺盛的需求。“我们最终将项目定位为 ‘罗湖娱乐综合体’。目标是打造深圳夜经济的标杆。” 项目负责人表示。为此，中环广场首先将灯光系统进行了整体升级。考虑夜晚灯光需求及灯光对客群的影响，商街大面积铺设了树灯、商铺门头、玻璃点光源、外立面线光源等多类灯光，提高商街的趣味性和“颜值”。“光照色彩本身具有强烈的情感特质，不同的色彩能传递不同的情绪暗示，为商业街区增添活力，” 中环广场项目负责人表示，“而且，参与夜间消费的客群以年轻人为主，他们热衷网络社交分享的行为习惯使网红风的照明设计更容易实现线上传播，提升夜间聚客能力在灯光改造的基础上，永同昌中环广场着力布局了数家夜经济品牌主力店。“目前我们已成功引入Singer House、魅KTV、R&M Whiskey Bar等多个潮流品牌，还有一部分主力店正在洽谈当中。”项目负责人透露以夜生活为驱动，将餐饮、休闲、购物品牌的消费体验串联起来，属于深圳罗湖全新的Z世代精神地标正蓄新消费边界Block街区而瑞资管研究报告指出，随着Z世代群体逐渐成为消费主力，街区商业越来越受追捧。街区商业的整体建筑处于对外开放状态，其户外空间多、通风性较好的消费场景不仅能让消费者更贴近自然，自由的空间形态还能满足娱乐、文化、社交等精神需求。这些街区比购物中心更加开放灵活、具备烟火气，又比普通街边小店有着更为合理的布局与动线，在整体业态、品牌类型、体验感等方面，也为商业带来了新的想象空间永同昌·中环广场以新颖的建筑风格、独特的外立面设计与block街区巧妙融合，并在二层设立了360°无界连廊，连接各个商业区、办公区、居住区。同时，项目还规划与周边其他商业和写字楼进行连通，打造无边界商业场景体验对于消费者而言，开放性的商业街区与人们向往回归自然的天性、年轻人愿意社交的需求更加吻合。因此在门店装修上，中环广场更倾向于打造一个为社区服务的，能够歇脚、交流的场所，而并非仅仅是零售空间。”中环广场项目负责人表示，“基于对人流动线及客群需求的分析，我们进行了商铺外摆、公共休闲座椅、公区美陈互动装置、指示牌等施工改造，令空间元素更为丰富，提高人们在街区的舒适度及留存率。特色商业街区之所以更容易成为网红打卡地吸引大量年轻客流，与新消费品牌的推波助澜密不可分。越来越多新消费品牌从线上走向线下，在商业街开设体验店、概念店，更多追求的不是坪效，而是一种生活理念的传递。而相比于盒子里的购物中心，街区显然更可以为消费者构绘出未来城市消费方式的理想图景目前，中环广场已经与星巴克、奈雪的茶、麦当劳、肯德基、T97 COFFEE、Something For、茉莉奶白、丘大叔、914、F&J BISTRO等品牌达成了共创生活方式场景集合地的合作共识，据项目负责人透露，还有十余家新消费品牌即将在年内入驻，未来将形成十分令人期待中环广场坐拥大量高端白领和Z世代客群，致力于为城市带来更具活力的休息娱乐目的地，”项目负责人表示，“这种定位和认知促使中环广场和众多新消费品牌形成一种合作共识——共同营造场景体验氛围，强化消费者消费习惯，让生活方式场景真正融入到消费者生活。文创赋新晋潮流打卡无体验不商业，面对如今越来越看重文化创意、沉浸式体验的消费者，融合更多复合型、更具有想象力的体验内容，成为永同昌·中环广场强化自身与消费者之间链接的核心。统购物中心“标准化生产、流水线作业”式的、支持快速复制的商业模式，导致业态高度同质化。中环广场更看重的，则是如何建立不可复制的核心竞争力，给消费者带来极致化的消费体验，从而激活街区“游、购、玩”过程中的社交互动属性，充当消费者休闲娱乐生活中的“社交媒介”角街道的美学体现了公共空间的活力与秩序，在感知街道空间之美的同时，它也是以人性化为基础的。” 中环广场负责人表示，“一个充满活力的文创商业综合体必须以城市生活为出发点，整合景观、艺术、文创、商业等公共资源，继而创造出集活力四射的公共空间、城市客厅为一体的商业新生机。文创商业植根于文化，繁盛于创意，长久于经营。所以，保持创意的持续与新鲜，是最大的挑战。为了激发商业活力，中环广场会定期举行各种活动。在去年的“玩HOT市集”、“潮趣中环”、“诞愿有你”等主题活动基础上，中环广场将在今年推出更多系列活动，例如：周末市集，以文创手作的聚合激发创意活力；小型音乐节，营造城市休闲漫步的轻快氛围。基本信息物业类别：购物中心产权年限：50年环线位置：中外环间开发商：上海中优置业发展有限公司属商圈：花木北蔡盘地址：浦东御秀路御衡路交叉口西南侧交房时间：预计2021年年底交占地面积：17236平方米建筑面积：53754平方米单套面积：11-689平方米容积率：1.45绿化率：20%装修情况：毛坯楼层说明：地下二层，地上四层。负一层层高6米，一层层高5.3米，二层以上层高4.5物业公司：上海琼楠置业有限公司物业费：32元/㎡·月停车位配置：地下车位数3边配校：上海浦东新区民办万科学校、御桥小学御山校区、建平实验中学地杰国际城校区周边写字楼：浦东康桥创智良仓、浦东张江创智良仓医院：御康医院银行/银行(ATM)：中国农业银行(御桥分理处）、交通银行(康桥支行)、中国建设银行(康桥支行)、中国银行(康桥支行与整个商街进行深度结合。”中环广场负责人透露，目前项目正与一家全新模式的剧本杀创意运营公司合作，不仅会在商街中穿插运营多个主题剧本杀空间，还会将剧本杀的隐藏任务设置在商街的不同角落，真正将沉浸式的创意体验贯穿整个街据介绍，项目未来将进一步围绕酒吧、清吧、主题餐饮，结合演绎剧场、密室、沉浸式娱乐项目、新零售空间，创意市集、IP展艺等内容打造复合型业态，以震撼的场景打造，融合“潮流、科技、跨界、文化”等元素，提供全新的社交生活空间及沉浸式互动体验。张江科学城南部 魔都首家潮玩体验型商业 ；耀世公开【项目位置】上海浦东新区 御秀路和御衡路交汇处【开发商】上海中优置业发展有限公司【面 积】20—40㎡总占地面积】17236.94平方米【总建筑面积】53754平方【体 量】1068套【总 价】200万-400万【付款比例】50%首付

【绿化率】：20%【容积率】1.45【物业】上海琼楠置业有限公司【物业费】32元/平方/月【车位配比】1：2；365个【地 段】张江科学城南部核心——御康板块【消费人口】坐拥30万高净值消费群【运营模式】10年统一运管，第一年稳定回报5%，第二、三年各抵扣5%一次性抵扣，后七年按照实际租金9：1分【运营商】太平洋商业【业态规划】饕餮餐饮、潮流零售、亲子互动、休闲娱乐、生活服务等

【产品优势】1. 独立产权、小面积旺铺，主力面积20~40㎡；2. 通天然气，可做重餐饮；3. 超高层高，负一层6米，一层5.4米，2—4层4.5米4. 引入双首层概念，铺铺临街皆聚财；5. 三面环路，多个引流入口。科学规划环形天桥，人流财流有效循环6. “美好时光”、“多彩灯光”、“动物IP”三大主题街区，网红打卡圣地；

7. 潮动世界，定位浦东新区·新潮主题·体验街区，分别由饕餮美食街、潮流集散地、味觉冲浪馆、嗨翻天轰趴城4栋建筑体组成的商业街区；8.二环三高三轨交，立体交通网路。二环：中环、外环；三高：S2、S3、沪南公路高架（在建）；三轨：地铁11号线、地铁18号线（今年年底通车）、地铁16号线环伺；9.永辉超市、乐刻健身、KFC、辣也、华为、24KTV、胡桃里音乐酒馆、星巴克、小杨生煎、奥特莱斯、网鱼网咖、泰奇面包等吸金品牌，强势入驻

上海「太平洋中环广场」上海【淮海中环大厦】如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热中环广场

中环广场（Central Plaza）位于上海黄浦区淮海中路381号，占地约7,800平方米，发展面积为54,600平方米。楼高38层，约150米，由著名的地产发展商香港新鸿基地产发展有限公司开发建造，建成于1999年，其现今的沿淮海中路商业街裙房也是1994年上海市政府公布的第二批历史优秀建筑。LOCATION·区位

地理位置中环广场位于上海市黄浦区淮海中路381号（原淮海中路375号的法公董局），项目东至马当路、南至兴安路、西至淡水路、北至淮海中路，与瑞安广场为邻，距离一大会址不足300米，车行入口由兴安路驶入。地铁1、14号线黄陂南路站地铁上盖Office building·办公楼

淮海中路沿街商业入口中环广场的商业裙楼最早建于1909年，是原法租界公董局2层砖木结构的办公楼，回字形中轴线对称设计，抗日胜利后由国民政府接管用作行政大楼，新中国成立成，仍用作政务服务，至1958年，原法公董局变更为比乐中学，直到1993年一直用作学校，后来整个地块出租于新鸿基集团，在保留了部分历史建筑的基础上（大部分原法公董局筑被拆除），于原公董局旧址的位置上，38层的中环广场拔地而起。

兴安路写字楼入口2014年，在淮海中路上矗立了15年的中环广场也迎来了第一次翻新改造计划，由吕元祥建筑师事务所 (RLP) 操刀设计，融合中西方文化和古今元素，将已经略显陈旧的大厦大理石外立面和经历历史侵蚀呈暗黑色的公董局旧址整体做了翻新改造，改造工程始于2016年，于2018年改造完成。改造后的中环广场在黄金地址上加持前卫的时尚设计仍然引领着新天地的时尚潮流。

淮海中路写字楼入口中环广场由商业裙房和写字楼组成，裙楼部分为L1-L4层，总的商业面积约11,600平方米；办公楼总高38层 ，办公位于6-38楼，总可租赁面积43,000平方米，单层的建筑面积约1,300-1,400平方米，采用回字形设计，贴边柱，空间利用率高。共配备了10部高速客梯，于2022年获得了LEED铂金级认证。目前已经入驻的知名企业有塞生集团、东方国际证券集团、浦银安盛、歌帝梵、凯龙瑞、凯龙私募、捷成集团、Savills、新沪商集团、芭比商业等。

大堂

标准层实景图

卫生间入口

卫生间Office Index·项目参数项目参数项目地址上海市黄浦区淮海中路381号发 展 商新鸿基地产物业公司上海启胜物业管理有限公司竣工日期1999年建筑楼层3层总建筑面积约54,600平方米商业面积约11,600平方米办公面积约43,000平方米整层面积约1,300-1,400平方米得率约71%净层高2.65米交付标准水泥地电梯系统客梯10部，货梯1部空调系统中央空调停车位数170个停车费1,800元/月物业管理费42元/平方米*月租金报价9.5-11元/平方米*天Floor Plan·平面分割图

项目平面布局图

上海【淮海中环大厦】金融中心，作为一个城市高级的都会产业形态，凭借着强大的资本聚合力、人才聚集力和经济影响力，在城市的发展过程中，始终发挥着关键作用。

|示意图 图源网络正如纽约曼哈顿的华尔街，影响着世界金融经济格局；伦敦金融城金丝雀码头，牵动着世界的经济发展网络；东京新宿金融街，占据日本近1/3的金融产业，代表着日本对接亚洲窗口的经济命脉。

|示意图 图源网络世界窗口、城市产业、经济引擎、人才高地，背靠着这样的城市金融中心，未来发展高度值得期待。

老牌金融强区CENTRAL PLAZA再绽产业光芒于深圳而言，罗湖是深圳的老牌金融强区，是深圳开发最早、最为成熟的域之一，以9%人口持续支撑21%消费总量，具有优质的商业底蕴。

|示意图 图源网络如今罗湖为促进区域发展，建设一主两区三带，其中处于罗湖福田双区中轴线、享双区红利的是三带之一——红岭新兴融产业带。红岭新兴金融产业带沿红岭路设立，与北环、深南、滨河大道贯通，得天独厚的优势位置决定了其无限的发展潜力。这里早已集聚了罗湖区80%的持牌金融机构，积淀了一大批中外资金融机构、总部企业以及跨国企业分支，成为了深圳“一城、一街、一带”金融格局的重要组成部分，也是深圳三大金融增长极之一。

|红岭新兴金融产业带 效果图在罗湖区的大力支持下，红岭新兴金融产业带正朝着成为世界级“金融街”升级，成为一个新的经济增长极。金融总部企业CENTRAL PLAZA白领客群汇聚中环广场作为红岭新兴金融产业带的首发商业项目，背靠“世界级”金融产业，周边围绕着中国人保金融大厦、中国燃气部大厦、富龙恒泰大厦、浦发银行深圳总部大厦等金融及总部企业；还有更多企业在政策支持下将持续引入，汇聚成为罗湖金融强中心。

|中环广场实景城市的金融街，总是被视为高标准的、充满光环的地标，这里汇聚着无数城市菁英与世界人才，西装革履的人们在此步履匆匆又意气风发同时，中环广场上方的两栋公寓与深圳人才安居集团合作，与其他高级公寓一同聚集城市的金融行业人才、高知群体，成为城市的人才高地，为中环广场提供源源不断的庞大高消费力，形成中环广场固定的消费群体中环广场实景中环广场规划多元化业态，引进年轻化的品牌商家，满足白领群体工作日的工作餐与下午茶需求，并打造“30小时”的不场，成为办公人群下班后娱乐放松的场所，也成为了周边海量人群首选的近距离一站式商街。核芯的地CENTRAL PLAZA奠定人潮汇聚的基础中环广场一旁的城市主干道红岭路与其他三条城市主干道相连，使商街成为了众多消费力的必经地及目的地；除此之外，中环广场还与红岭北地铁站无缝接驳，沟通7/9号线地铁；并坐拥大型公交首末站，500米以内有12座公交站点，约22条公交线路汇聚于此交通线路的交汇，不仅使这里的金融人潮通勤便捷，更造就了TOD综合体，使商街成为了海量人潮的集散地中环广场地铁出入口实拍中环广场，凭借罗湖金融产业基础与红岭新兴产业带的优势区位，坐享区域消费力升级，成为金融总部圈层的首选消费商街，并在政策支持下树立成为城市新商业地标。永同昌·中环广场踞守罗湖黄金中轴坐享红岭新兴金融产业带红利湾区金融服务中心区，旧改林立，商圈集聚地铁7/9号线交汇枢纽，无隙接驳地下商业自带约3000户固定客群周边凝聚约7万高阶消费力永同昌集团&招商蛇口强强联合，为资产护航建面约50-300㎡金融总部双地铁现铺火热出售中