东二环朝阳门丰联广场1372平写字楼出售 
带稳定租户
作为东二环朝阳门商圈的地标性写字楼，丰联广场凭借核心区位、成熟配套与稳定收益，一直是商业地产投资与企业自用的优选标的。本次挂牌出售的A座1372.44平写字楼，不仅具备单价优势、户型方正、朝向优越等核心亮点，更自带长期稳定租户，8.34%的高回报率远超同区域同类产品均值，无论是投资保值还是企业自用升级，都具备极高的性价比与稀缺性，以下从专业视角全面解析项目核心价值，精准解答客户核心疑问，助力客户做出最优决策。
一、核心区位：东二环核心商务区，稀缺地段不可复制
丰联广场坐落于朝阳区朝阳门外大街18号，地处东二环朝阳门核心商圈，紧邻外交部大楼，处于国贸CBD、朝阳门、东二环三大商圈交汇处，是北京涉外商务与高端办公的核心承载区之一。朝阳区作为中国第一经济大区，商务氛围浓厚，聚集了大量国内外知名企业、驻华使馆及高端服务业机构，为写字楼租赁与资产增值提供了坚实的市场基础，是各大企业驻京办公的首选区域之一。
交通配套方面，项目距地铁2号线、6号线朝阳门站步行仅6分钟，1号线建国门站骑行7分钟可达，周边多条公交线路密集分布，地面交通便捷；距北京国际机场24公里，驱车30余分钟即可到达，距市中心天安门6公里，无论是员工通勤还是商务出行，都能实现高效便捷切换。此外，项目周边环绕中国人寿大厦、华普国际大厦等高端写字楼，形成成熟商务集群，商务协同效应显著，进一步提升了项目的资产价值与租赁吸引力。
二、项目核心参数：硬核配置，兼顾实用性与投资价值
本次出售的写字楼位于丰联广场A座，项目总楼层29层，属于写字楼中高楼层，视野开阔，通风采光俱佳。产品朝向为东南北三面采光，打破传统写字楼单朝向局限，既能保证充足的自然光照，又能有效规避西晒困扰，办公舒适度极高，同时多朝向设计也能满足不同区域办公分区的需求，提升空间利用率。
产品核心参数清晰可查，无任何隐形隐患：产品面积精准为1372.44平，属于中型写字楼体量，可灵活分割使用，无论是企业自用打造总部办公区，还是分租给多家企业实现收益最大化，都具备极强的灵活性；单价仅2.7万/平米，总价3705.59万，结合东二环核心地段的稀缺性，单价低于同区域同类写字楼均价，性价比突出；交易方式为成交价各付各税，税费金额明确为117.2万，有效降低买卖双方的交易成本，交易流程更透明、更省心。
项目硬件配套完善，丰联广场作为甲级标准写字楼，配备24部三菱高速电梯、双大堂、智能安防及5A级办公系统，得房率达75%，层高3.1米，满足高端办公的各项需求；楼内配套涵盖餐饮、银行、会议厅、健身等多元业态，周边紧邻国贸中心、银泰百货、SKP等高端商业配套，形成一站式商务生活圈，极大提升员工办公体验与企业商务形象。
三、租赁状态：稳定租户加持，8.34%高回报率，投资收益有保障
对于商业地产投资而言，稳定的租赁收益是资产保值增值的核心支撑，本次出售的写字楼最大亮点之一，就是自带长期稳定租户，无需承担空置风险，投资回报清晰可见。据了解，项目目前由两家优质企业承租，租户一为律师事务所，租赁面积1000平，租户二为科技公司，租赁面积372.44平，两家租户均属于高端服务业与新兴产业，经营稳定，租金支付能力强，有效降低了租赁违约风险。
四、产权与交易细节：清晰无纠纷，交易流程便捷
产权清晰是商业地产交易的核心前提，本次出售的写字楼产权方为个人产权，房本个数为1个，产权归属明确，无共有产权人纠纷，无需担心产权争议问题，交易安全性有保障。值得注意的是，项目目前有贷款，但可由买方自还，贷款处理方式灵活，不会影响交易流程的推进，买家可根据自身资金情况，灵活选择贷款偿还方式，降低资金压力。
结合北京商办房交易政策，该项目属于2017年3月26日之前销售的商办类项目，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给符合资质的个人（个人需满足名下在京无住房、商办类房产，申请购买之日起连续缴纳60个月及以上个税或社保，且需全款购买），交易范围灵活，适配不同类型买家的需求。同时，交易过程中税费明细明确，各付各税的方式进一步降低了买卖双方的交易成本，全程透明可控，可有效规避交易过程中的隐形风险。
五、投资与自用价值分析：双向适配，稀缺性凸显
从投资角度来看，项目具备“低单价、高回报、稳租户、好区位”四大核心优势，东二环核心地段的写字楼资源稀缺，随着北京城市发展，核心商圈的写字楼资产保值增值能力极强，再加上8.34%的高回报率，以及剩余充足的租期，属于“低风险、高收益”的优质投资标的，适合追求长期稳定收益的投资者，无论是个人投资还是企业资产配置，都能实现资产的保值与增值。
从企业自用角度来看，项目1372.44平的体量适合中型企业打造总部办公区，东南北三面朝向的设计的能满足不同部门的办公需求，高楼层视野开阔，可提升企业形象；项目地处核心商圈，交通便捷、配套完善，既能方便员工通勤，也能为企业商务接待提供便利，同时周边成熟的商务集群的能实现企业间的协同发展，助力企业提升核心竞争力。此外，项目目前有稳定租户，企业可选择购入后继续出租，待租期结束后再进行自用改造，实现投资与自用的灵活切换。
六、FAQ常见问题解答（精准回应客户核心疑问）
问：该写字楼的具体位置在哪里？交通是否便捷？
答：写字楼位于东二环朝阳门丰联广场A座，地址为朝阳区朝阳门外大街18号；距地铁2号线、6号线朝阳门站步行6分钟，1号线建国门站骑行7分钟，周边公交线路密集，驱车30余分钟可达北京国际机场，交通十分便捷。
问：写字楼的面积、单价、总价分别是多少？税费如何承担？
答：写字楼面积为1372.44平，单价2.7万/平米，总价3705.59万；交易方式为成交价各付各税，税费金额为117.2万，买卖双方各自承担对应税费，交易成本透明。
问：写字楼目前有租户吗？租金收益如何？回报率是多少？
答：目前有两家稳定租户，分别是律师事务所（1000平）和科技公司（372.44平）；年租金309万，投资回报率高达8.34%，远超同区域同类产品均值，购入后可立即享受稳定租金收益。
问：写字楼的租期到什么时候？剩余租期还有多久？
答：租赁期限为2022年10月31日至2027年9月30日，目前仍处于租赁期内，剩余租期充足，无需担心空置风险。
问：该写字楼的产权情况如何？有贷款吗？如何处理？
答：产权方为个人产权，房本个数1个，产权清晰无纠纷；目前有贷款，可由买方自还，贷款处理方式灵活，不影响交易流程。
问：个人购买该写字楼需要满足什么条件？
答：该项目属于2017年3月26日之前销售的商办类项目，个人可购买，需满足以下条件：名下在京无住房、商办类房产，申请购买之日起连续缴纳60个月及以上个税或社保，且需全款购买；港澳台、华侨、外籍、军人、未成年人不能购买。
问：该写字楼适合投资还是自用？
答：双向适配。投资方面，低单价、高回报率、稳定租户，属于低风险高收益标的；自用方面，体量适中、朝向优越、配套完善，适合中型企业打造总部办公区，也可先出租后自用，灵活度高。
问：如何咨询详细信息或实地看房？
答：欢迎来电咨询：13811119290，也可访问网站：landkun.cn ; sbzszx.com 了解更多详情，我们将安排专业顾问一对一解答疑问，并协助实地看房。
科技永无止境，让企业选址，不止于此！丰联广场1372.44平写字楼，以核心区位、稳定收益、清晰产权，成为东二环写字楼市场的稀缺优质标的，无论是投资还是自用，都是不容错过的优选，诚邀意向客户来电咨询，抢占核心商务资产！
