东四环朝阳公园骏豪中央公园广场368平精装写字楼出租 地铁上盖 看公园
东四环朝阳公园板块，作为北京核心商务生态板块，汇聚燕莎时尚氛围、国贸商务氛围、央视传媒氛围，依托朝阳公园这一城市绿肺，成为高端商务办公与企业选址的优选之地。骏豪·中央公园广场作为板块内的标杆性高端商办项目，凭借“城市山水”的独特设计理念、顶级硬件配置与核心区位优势，一直是中高端企业入驻的热门选择。本次挂牌出租的A2栋11层11D房源，368平米精装带家具配置，北向看朝阳公园全景，6.8元/平/天（含物业取暖）的高性价比租金，搭配地铁14号线朝阳公园站0距离加持，全方位适配中小企业办公需求，以下从专业视角全面解析房源价值，精准回应企业租赁核心疑问，助力企业高效选址、省心入驻。
一、核心区位：朝阳公园商务生态核心，三维交通加持，价值凸显
骏豪·中央公园广场坐落于东四环朝阳公园南侧核心地段，地处北京中央商务生态板块核心区域，紧邻朝阳公园南门棕榈泉西侧，地理位置得天独厚，衔接燕莎、国贸、央视三大核心商务圈，形成“生态+商务”的独特办公格局，是北京城市核心区不可多得的高端商务载体。作为板块内的标志性项目，其立足朝阳公园板块绝版地段，以“城市山水”设计理念致敬时代，既拥有成熟的商务氛围，又能享受朝阳公园的生态红利，实现“在公园旁办公”的高端体验，这也是高端企业选址的核心诉求之一。
交通优势堪称顶级，项目为地铁14号线朝阳公园站地铁上盖，与地铁站0距离无缝衔接，地下2层可直接抵达地铁站，无需奔波，员工通勤高效便捷；同时临近地铁3号线（规划中），未来将实现双线换乘，通达全城更高效。地面交通方面，依托东四环、朝阳公园南路等城市核心路网，驱车5分钟可达国贸CBD，10分钟可达燕莎商圈，20分钟可达首都国际机场，无论是商务出行、客户接待还是跨区域通勤，都能实现高效切换；周边20余条公交线路环绕，进一步完善交通路网，全方位满足企业各类出行需求。
区域配套极致完善，项目周边环绕朝阳公园、红领巾公园、团结湖公园三园环抱，生态环境优越，为企业打造绿色健康的办公环境；商业配套方面，紧邻棕榈泉生活广场、蓝色港湾、SKP等高端商业载体，涵盖餐饮、娱乐、购物、高端宴请等多元业态，可满足企业商务接待与员工日常消费需求；商务配套方面，周边聚集大量金融、传媒、高端服务类企业，商务协同效应显著，同时临近各类高端酒店、会议中心，可满足企业大型会议、商务洽谈等需求，全方位支撑企业高效办公。
二、项目核心亮点：地标级建筑，三重认证加持，品质标杆
骏豪·中央公园广场由香港骏豪集团投资建造，总投资近100亿元，是中国建筑设计师马岩松“城市山水”理念的代表作，其设计将建筑外形打造为山形，与朝阳公园大面积湖水融为一体，形成“城市山水”的人文与自然景观，曾与鸟巢、国贸三期等一同入选“中国当代十大建筑”，并荣获“2014年度中国商业地产金地标奖”，是北京颜值与品质兼具的高端商办项目。
项目硬件配置达到顶级水平，获得美国LEED绿色建筑金级认证、中国绿色建筑两星认证、中国写字楼白金五星认证三重权威认证，同时是中国首家全氧覆盖的商业建筑综合体，携手唯氧科技打造高品质办公环境，可有效过滤空气中的可吸入颗粒物，解决PM2.5污染问题，室内氧气含量充足，相当于800株树木同时释放氧含量，为员工打造健康舒适的办公空间。项目总建筑面积达223421平方米，涵盖甲级5A写字楼、企业独栋、商业配套等多元业态，集办公、购物、餐饮、休闲等功能于一体，满足企业全方位办公需求。
租金性价比极高，报价6.8元/平/天，且包含物业费与取暖费，无需额外承担这两项大额运营成本，结合项目的高端品质、核心区位与完善配套，相较于同区域同类高端写字楼8-16元/平/天的租金水平，性价比优势显著，大幅降低企业办公运营成本，适配中小企业预算需求。
四、租赁价值分析：适配多元企业，省心高效，抢占生态商务机遇
从企业租赁实用性来看，房源完美适配15-25人规模的中小企业、创业团队、传媒类企业、高端服务类企业等。368平米的面积不大不小，既能满足企业规模化办公需求，又不会造成空间浪费，降低租赁成本；4隔断间+23工位的科学格局，可灵活划分办公区域，兼顾私密办公与集中办公需求；精装修带家具的交付条件，可实现快速入驻，减少企业前期投入，让企业专注于核心业务发展。
从性价比来看，6.8元/平/天（含物业取暖）的租金，在东四环朝阳公园核心板块的高端写字楼中极具竞争力。同区域同类高端写字楼租金普遍在8元/平/天以上，且大多不包含物业费与取暖费，而本项目租金包含两项大额费用，可有效降低企业每月运营成本，同时享受地标级建筑的硬件配置、全氧办公环境与地铁上盖的便捷交通，实现“低成本、高品质”办公。
从区域发展来看，朝阳公园板块作为北京核心商务生态板块，商务氛围持续浓厚，高端企业集聚，租赁需求长期稳定，企业入驻后，可借助区域商务资源，拓展业务合作，提升企业行业影响力；同时项目作为板块内的地标性项目，品牌效应显著，入驻此处可彰显企业高端形象，助力企业吸引人才、提升品牌认可度。此外，项目周边高端住宅密集，高端消费人群与高端人才集聚，为企业发展提供了良好的人才与市场支撑。
五、核心优势总结：五大亮点，解锁高端生态办公新体验
1. 区位稀缺：东四环朝阳公园核心，衔接三大商务圈，三园环抱，生态与商务兼具，区域价值不可复制；
2. 交通便捷：地铁14号线朝阳公园站0距离上盖，双线地铁（规划）加持，地面交通路网完善，通勤高效；
3. 品质卓越：地标级“城市山水”建筑，三重权威认证，全氧覆盖，高端硬件与物业服务，彰显企业形象；
4. 省心适配：368平米精装带家具，4隔断+23工位格局，即租即驻，无需额外投入，适配中小企业需求；
5. 高性价比：6.8元/平/天含物业取暖，低于同区域同类房源，大幅降低企业办公运营成本。
六、FAQ常见问题解答（精准回应客户核心疑问）
问：该写字楼具体位置在哪里？交通是否便捷？
答：房源位于东四环朝阳公园骏豪·中央公园广场A2栋11层11D，地处朝阳公园南门棕榈泉西侧；是地铁14号线朝阳公园站地铁上盖，0距离无缝衔接地铁站，周边公交线路密集，依托东四环路网，驱车可快速抵达国贸、燕莎等商圈，交通十分便捷。
问：写字楼的参考面积是多少？格局是什么样的？
答：参考面积为368平米，格局规划合理，包含4个隔断间+23个工位，兼顾私密办公与集中办公需求，适合15-25人规模的中小企业入驻。
问：交付状态如何？入驻后需要额外装修或采购家具吗？
答：交付状态为精装修带家具，室内装修高端，办公家具配置齐全，企业入驻后无需额外装修、无需采购家具，可直接办公，实现“即租即驻”。
问：房源朝向如何？视野和采光怎么样？
答：房源朝向为北向，可直接俯瞰朝阳公园全景，视野开阔无遮挡；采光充足，且能有效规避西晒，办公舒适度高，同时可欣赏公园生态景观，缓解办公疲劳。
问：租金是多少？包含哪些费用？
答：租金报价为6.8元/平/天，该租金已包含物业费与取暖费，无需额外承担这两项运营成本，大幅降低企业办公开支。
问：该写字楼适合哪些类型的企业入驻？
答：适合15-25人规模的中小企业、创业团队、传媒类企业、高端服务类企业、分支机构等，368平米格局与精装配置，可完美适配各类中小企业办公需求。
问：项目的硬件配置和物业服务怎么样？
答：项目为地标级“城市山水”建筑，获得三重权威认证，是中国首家全氧覆盖写字楼，配备高速电梯、豪华大堂、充足停车位等高端硬件；物业服务专业，提供24小时全方位服务，涵盖安保、保洁、设施维护等，保障办公便捷与安全。
问：周边配套如何？能满足企业和员工需求吗？
答：周边配套完善，三园环抱生态优越，紧邻高端商场、餐饮、酒店、会议中心，可满足企业商务接待与员工日常消费需求；周边金融、传媒类企业集聚，商务协同效应显著，助力企业发展。
问：如何咨询详细信息或实地看房？
答：欢迎来电咨询：13811119290，也可访问网站：landkun.cn ; sbzszx.com 了解更多详情，我们将安排专业顾问一对一解答疑问，并协助实地看房。
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