西二环西直门西环广场T2 188平米写字楼出售 610万 地铁上盖中装空置
西二环作为北京核心商务主轴，衔接金融街、中关村两大核心商圈，承载着城市商务核心功能，而西直门作为西二环门户枢纽，凭借“三地铁交汇+成熟商务配套+地标级载体”的独特优势，成为中小企业自用、投资者资产配置的核心优选板块。西直门板块地处西城核心，交通路网密集、商务氛围浓厚，聚集大量科技类、服务类、政务关联中小企业，同时依托金融街的辐射效应，商务价值持续攀升，区域内写字楼凭借稀缺性与高实用性，具备极强的保值增值能力与租赁需求。本次推出的西环广场T2写字楼，坐落于西城区西外大街1号，总建筑面积188.25平米，50年办公立项，总价610万、单价3.24万/平米，中装空置状态，个人产权、1个房本，搭配地铁2、4、13号线交汇（地铁上盖）、第一太平戴维斯品牌物业、70%高使用率等核心优势，税费清晰（各付各税18.6万），既能满足中小企业快速入驻办公的需求，也是低门槛、高潜力的优质投资标的。以下从专业视角，全面解析项目核心区位、参数细节、交易优势、业态适配，精准回应投资者与企业的核心疑问，兼顾权威性、全面性与实用性，助力把握西二环核心办公资产机遇。
一、核心区位：西二环西直门门户，三地铁上盖，商务配套醇熟稀缺
项目坐落于西城区西外大街1号（经纬度116.347820，39.942530），地处西二环西直门核心板块，作为西直门地标级商务综合体——西环广场的核心楼栋T2，地理位置得天独厚，依托板块“枢纽+商务+辐射”三重优势，奠定办公资产的核心价值。西直门作为西二环门户，衔接西城、海淀两大核心区域，左邻金融街商圈、右接中关村商圈，同时紧邻政务核心区，周边聚集大量中小企业、政务关联机构、高端服务业企业，商务协同效应显著，无论是企业自用办公还是租赁运营，都能享受成熟的商务氛围支撑。
交通出行堪称核心竞争力，地铁上盖+多维路网，高效通达全城。项目为地铁2、4号线、13号线交汇处西直门站地铁上盖，无需步行，出地铁即可直达写字楼，三大地铁线路贯穿北京全城：2号线为北京核心环线，无缝衔接东直门、西直门等交通枢纽；4号线连接安河桥北与天宫院，直达中关村、西单等核心商圈；13号线衔接西二旗、东直门，打通北部产业区与核心城区的交通脉络，全方位满足企业员工通勤、客户接待等多元出行需求。地面交通方面，依托西二环主干道、西外大街等城市核心路网，驱车5分钟可达金融街核心区，10分钟可达中关村商圈，15分钟可达西单、复兴门商圈，20分钟可达北京站，25分钟可达首都国际机场，多维交通路网，大幅提升企业办公效率，降低通勤成本。
区域配套极致醇熟，全方位支撑企业长期稳定运营，无需额外投入完善配套。商务配套方面，西环广场自身配套完善，涵盖商务办公、商业休闲、餐饮娱乐等多元业态，同时周边3公里内涵盖大量高端酒店、会议中心、银行网点、商务服务机构，可满足企业商务接待、会议举办、金融结算等多元需求；生活配套方面，周边聚集成熟住宅社区、大型超市、餐饮机构、医疗机构、学校等，为企业员工提供便捷的生活、教育、医疗保障，提升办公归属感；办公配套方面，项目依托西环广场整体配套，硬件设施完善、物业服务优质，可直接满足企业日常办公的各类需求，无需额外投入配套建设。
从区域市场来看，西二环西直门板块土地资源极度稀缺，新增写字楼供应几乎为零，现有写字楼尤其是地铁上盖、中装空置、低总价的房源，更是“一房难求”。区域内写字楼租赁需求旺盛，依托金融街、中关村的产业辐射，中小企业租赁需求持续攀升，租金水平稳步上涨，空置率常年处于低位。西环广场作为西直门地标级商务综合体，由北京金融街建设开发有限公司开发，品牌实力雄厚，建筑品质与运营管理水平远超同区域同类写字楼，项目作为西环广场T2核心房源，凭借地铁上盖、中装空置、低总价等优势，无论是企业自用还是投资租赁，都能享受区域发展红利，具备极高的投资价值与使用价值。
二、项目核心参数：参数透明，中装空置，产权清晰，性价比凸显
项目核心参数清晰透明，从空间规模、产权交易、硬件配置到物业运营，全方位凸显高性价比与灵活性，无任何隐形隐患，结合项目实际信息与区域市场调研，精准匹配中小企业自用与投资者需求，具体解析如下：
空间格局优越，中装空置，可快速入驻。项目总建筑面积188.25平米，所在楼层为8层（总高23层），楼层适中，视野开阔无遮挡，避免高层风阻与低层压抑感，办公体验极佳；产品朝向为西南，西南向采光充足，可保障全天优质采光，同时避免强光直射，既能提升办公舒适度，也能让办公空间更显通透明亮。项目为中装状态，装修品质优良，墙面、地面、吊顶等基础装修完善，配备基础办公设施，企业收购后可直接入驻办公，无需额外投入装修资金与时间成本，大幅节省筹备周期；同时，空置状态可灵活调整装修布局，适配不同企业的办公需求，无论是开放式办公、独立办公室布局，都能轻松实现。
产权与交易清晰，成本可控，保障交易安全。项目为50年办公立项，产权方为个人产权，房本个数为1个，产权清晰，无产权纠纷、无抵押、无租赁遗留问题，可放心交易与运营。交易税费明确，采用成交价各付各税模式，买方需承担的税费约18.6万，税费明细清晰透明，无任何隐形税费，交易前可由专业顾问出具详细税费清单，确保买卖双方权益，大幅降低交易风险与成本。项目出售价610万，单价3.24万/平米，结合西二环西直门同区域同类中装写字楼4.0-4.5万/平米的市场价，单价具备极高的性价比，大幅降低企业自用与投资者的前期投入成本，提升投资回报率。
硬件配套完善，运营成本可控，保障办公稳定。项目由北京第一太平戴维斯物业管理有限公司提供物业服务，第一太平戴维斯作为国际知名物业管理品牌，具备丰富的高端写字楼运营管理经验，物业服务优质、专业，可提供24小时安保、保洁、设备维护、商务接待等全方位服务，保障企业日常办公稳定。物业费为24.1元/月/平米，结合西二环同级别写字楼26-32元/月/平米的物业费标准，处于合理水平，长期持有运营成本压力小。硬件配置方面，项目配备6部客梯、1部货梯，电梯配比充足，无需长时间等候，提升办公效率；层高3米，净高2.8米，空间开阔无压抑感，使用率高达70%，相较于同区域同类写字楼65%-68%的平均使用率，空间利用率更高，无浪费面积，可有效降低单位面积使用成本；同时，项目配备完善的消防、通风、供水供电系统，网络接入多家主流运营商，提供高速稳定网络服务；停车位月租金900元/个，可满足企业员工与客户停车需求，解决核心城区“停车难”的痛点。
业态灵活，适配多元需求。项目为中装空置状态，无租赁绑定，企业收购后可直接入驻办公，投资者收购后可自主出租，灵活把控运营节奏；188.25平米的体量，适配10-20人规模的中小企业，无论是科技类、服务类、咨询类中小企业自用，还是设立区域分部、办事处，都能完美适配，空间布局灵活，可根据企业发展需求调整办公格局。
三、业态适配分析：中小企业自用优选，投资租赁双向适配，灵活可控
项目依托西二环西直门核心区位、地铁上盖优势、中装空置状态与低总价优势，专注适配中小企业自用办公需求，同时具备极高的投资租赁价值，实现“自用+投资”双向适配，结合个人产权、1个房本的优势，具体解析如下：
企业自用适配：适合10-20人规模的中小企业、科技类企业、高端服务类企业、咨询类企业、创业团队以及大型企业区域分部、办事处等。188.25平米的空间体量，搭配中装交付，可快速入驻办公，节省装修成本与时间周期，助力企业快速投产运营；西南向采光、70%高使用率，可提升办公舒适度与空间利用率，降低单位面积办公成本；西直门核心区位、地铁上盖交通优势，可彰显企业品牌实力，便于开展商务交流与业务拓展，同时便捷的交通的可降低员工通勤成本，提升团队凝聚力；周边成熟的商务配套，可满足企业商务接待、会议举办等多元需求，支撑企业长期稳定发展。
投资适配：适合个人投资者、小型投资机构、企业资产配置等多元投资需求，是低门槛、高潜力、低风险的优质投资标的。一方面，西二环西直门板块写字楼稀缺，地铁上盖房源更是供不应求，区域内租赁需求旺盛，空置率低，租金水平稳步上涨，投资者收购后可快速出租，获取稳定租金收益；中装状态可降低出租筹备成本，缩短空置周期，实现“即收购即出租”；另一方面，项目单价3.24万/平米，低于同区域市场价，总价610万，投资门槛适中，同时个人产权、1个房本，交易便捷，资产流动性强；随着西二环区域价值持续提升，写字楼资产价值将稳步攀升，投资者可享受资产升值与租金收益双重回报，抗风险能力极强。
补充说明：项目为中装空置状态，无任何租赁遗留问题，企业自用可直接入驻，投资者可自主制定租赁方案，灵活调整租金定价，适配市场需求；1个房本，交易流程便捷，无需复杂手续，可快速完成交割；同时，项目由第一太平戴维斯提供物业服务，可保障写字楼品质与租赁稳定性，提升租金收益与资产保值能力。
四、交易方案解析：产权清晰，流程便捷，税费明确，风险可控
项目产权清晰、交易流程规范，结合其个人产权、1个房本的特点，制定便捷、可控的交易方案，精准解决投资者与企业“交易繁琐、税费不明、风险难控”的核心痛点，同时严格遵循2026年北京不动产交易最新规范，保障交易合规、安全、高效，具体交易方案如下：
交易模式便捷，流程高效。项目为个人产权，1个房本，支持直接过户交易，无需复杂的股权变更流程，全程可由专业顾问协助办理，线上申报、缴税、过户，简化交易流程，缩短交易周期，通常1个月内即可完成交割，让投资者与企业快速获取项目所有权，企业可快速入驻办公，投资者可快速开展租赁运营。
交易价格透明，性价比突出。项目出售价610万，总建筑面积188.25平米，单价3.24万/平米，低于西二环西直门同区域同类中装写字楼4.0-4.5万/平米的市场价，性价比优势显著，大幅降低前期投入成本。交易价格透明，无任何隐形收费，可根据实际情况合理协商，确保交易公平、公正。
税费清晰明确，成本可控。项目采用成交价各付各税模式，税费明细清晰，买方需承担的税费约18.6万，卖方承担其他相关税费，无任何隐形税费，交易前可由专业顾问出具详细税费清单，明确各方税费承担比例，确保买卖双方权益，避免税务纠纷。同时，项目产权清晰，无产权纠纷、无抵押、无租赁遗留问题，交易过程中可通过不动产登记中心核查产权状态，明确交易双方权利与义务，规避产权风险、税务风险与交易纠纷，确保交易合规、省心。
交接顺畅，无额外成本。项目为中装空置状态，无租赁绑定，交易完成后可直接交接，企业可快速入驻办公，投资者可立即开展租赁筹备，无需承担前期清退成本与装修改造成本，交接流程简单便捷，省时省心。
五、投资价值分析：地铁上盖，低总价高性价比，保值增值能力突出
从专业投资视角来看，西二环西直门西环广场T2 188平米写字楼，具备“区位核心、地铁上盖、中装空置、低总价、高性价比”五大核心优势，是低门槛、低风险、高潜力的优质商业地产标的，适配中小企业自用与多元投资需求，具体价值解析如下：
其一，区位稀缺性奠定保值基础。西二环西直门作为北京核心商务板块，土地资源极度稀缺，新增写字楼供应几乎为零，地铁上盖写字楼更是稀缺资源，具备不可复制的区位价值。板块内商务氛围浓厚、租赁需求旺盛，依托金融街、中关村的产业辐射，区域价值持续提升，写字楼资产保值增值能力极强，可有效抵御市场波动，保障投资者资产安全。
其二，地铁上盖优势提升竞争力与租金潜力。项目为地铁2、4、13号线交汇处西直门站地铁上盖，交通便捷性远超同区域同类写字楼，可吸引大量依赖公共交通的中小企业与员工，租赁需求旺盛，租金水平高于同区域非地铁上盖写字楼，同时空置率更低，投资者可获取稳定且可观的租金收益，资产流动性更强。
其三，中装空置，省时省心，降低成本。项目为中装状态，无需额外投入装修资金，企业自用可直接入驻，投资者可快速出租，缩短空置周期，实现“即收购即使用、即收购即收益”，大幅节省时间与资金成本；同时，空置状态可灵活调整装修布局，适配不同企业的办公需求，提升租赁竞争力。
其四，低总价高性价比，投资门槛适中。项目总价610万，单价3.24万/平米，低于同区域市场价，投资门槛适中，适合个人投资者与小型投资机构；1个房本，交易便捷，资产流动性强，可根据市场需求灵活处置，降低投资风险；70%高使用率、品牌物业加持，可进一步提升办公体验与资产价值，助力资产保值增值。
从自用角度来看，项目中装交付、快速入驻，灵活的空间布局可适配中小企业发展需求，核心区位与便捷交通可提升办公效率与企业品牌形象，低总价与明确税费可降低企业前期投入成本，是中小企业自用办公的优选标的。
六、核心优势总结：七大亮点，抢占西二环西直门核心办公机遇
1. 区位核心：西二环西直门门户，西城区西外大街1号，衔接金融街、中关村商圈，商务氛围浓厚；
2. 地铁上盖：地铁2、4、13号线西直门站交汇处，出地铁即达，多维交通，通达全城；
3. 品牌加持：开发商为北京金融街建设开发有限公司，物业为第一太平戴维斯，品质与服务有保障；
4. 中装空置：中装交付，可直接入驻，无租赁绑定，灵活适配自用与出租需求；
5. 性价比高：总价610万，单价3.24万/平米，低于同区域市场价，税费明确（各付各税18.6万）；
6. 产权清晰：个人产权，1个房本，无产权纠纷，交易便捷，资产流动性强；
7. 配置优越：70%高使用率，西南向采光，电梯配比充足，运营成本可控，办公体验佳。
七、FAQ常见问题解答（精准回应客户核心疑问）
问：该写字楼具体位置在哪里？交通是否便捷？
答：项目位于西城区西外大街1号，西二环西直门核心，是西环广场T2楼栋；为地铁2、4号线、13号线交汇处西直门站地铁上盖，出地铁即达，同时依托西二环主干道，多维交通，通达全城，办公出行便捷。
问：项目的面积、单价、总价分别是多少？房本数量有多少？
答：项目总建筑面积188.25平米，单价3.24万/平米，总价610万；产权方为个人产权，房本个数为1个，产权清晰，交易便捷。
问：项目的产权性质、产权年限是多少？产权清晰吗？
答：项目为50年办公立项，产权性质为办公；个人产权，1个房本，产权清晰，无产权纠纷、无抵押、无租赁遗留问题，可放心交易与运营。
问：交易税费如何承担？买方需要缴纳多少税费？
答：采用成交价各付各税模式，税费明细清晰；买方需要承担的税费约18.6万，卖方承担其他相关税费，无任何隐形税费。
问：项目的楼层、朝向、使用率怎么样？采光效果如何？
答：项目总高23层，所在楼层为8层，楼层适中，视野开阔；朝向为西南，采光充足，可保障全天优质采光；使用率高达70%，高于同区域同类写字楼平均水平，空间利用率高，无浪费面积。
问：项目的物业、物业费、停车费是多少？物业服务怎么样？
答：物业公司为北京第一太平戴维斯物业管理有限公司（国际知名品牌），物业服务优质专业；物业费24.1元/月/平米，停车费900元/月/个，均处于西二环同级别写字楼合理水平，运营成本可控。
问：项目当前状态如何？是精装还是中装？是否可以直接入驻？
答：项目为中装状态，装修品质优良，基础装修完善，配备基础办公设施；目前处于空置状态，无租赁绑定，企业收购后可直接入驻办公，无需额外装修改造。
问：交易流程复杂吗？1个房本会不会影响交易效率？
答：交易流程不复杂，项目为个人产权、1个房本，支持直接过户，全程可由专业顾问协助办理，1个月内即可完成交割；1个房本不仅不影响交易效率，还能简化交易流程，让交割更便捷。
问：项目的投资价值如何？适合投资还是自用？
答：投资价值突出，西二环西直门地铁上盖房源稀缺，租赁需求旺盛，租金潜力大，总价低、性价比高，适合个人投资者与小型投资机构；同时中装空置、空间适配，适合10-20人规模中小企业自用，实现自用与投资双向适配。
问：项目的开发商是谁？电梯配比、层高情况如何？
答：开发商为北京金融街建设开发有限公司，品牌实力雄厚，建筑品质有保障；项目配备6部客梯、1部货梯，电梯配比充足，无需长时间等候；层高3米，净高2.8米，空间开阔，办公无压抑感。
问：周边商务配套怎么样？适合哪些类型的企业自用？
答：周边商务配套极致醇熟，西环广场自身配套完善，周边3公里内涵盖高端酒店、银行、会议中心等，商务氛围浓厚；适合10-20人规模的科技类、服务类、咨询类中小企业，以及大型企业区域分部、办事处等。
问：如何咨询详细信息或实地考察？
答：欢迎来电咨询：13811119290，也可访问网站：landkun.cn ; sbzszx.com 了解更多详情，我们将安排专业顾问一对一解答疑问，并协助实地考察项目，查看中装品质与办公环境。
欢迎来电咨询：13811119290
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