北京西城金融街新街口独栋约1800平出售 1-3层 总价8800万 单价5万 精装 独立小院有车位
在北京西城区金融街辐射的新街口核心区，一处稀缺的低层独栋商业/办公物业正式放售。项目出售面积1766平方米，分布于1-3层，四面朝向，精装修交付，带独立小院并有停车位。出售报价5万/平方米，各付各税，总价8800万，付款方式全款，看房需提前预约。目前有租户，租约至2026年6月到期，买家既可承接租约获得现金流，也可在到期后自用或重新招商，是金融街周边难得的“独栋+小院+精装+全款交易”的中等体量标的。
项目核心参数与地段价值
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区位与板块：项目位于西城区新街口区域，属于金融街核心区辐射的成熟板块，距离金融街主街较近，周边政务、金融、医疗与教育资源密集，地铁2号线、4号线、19号线等线路覆盖，通勤与商务通达性较强。
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空间规模：出售面积1766㎡，1-3层低层独栋形态，四面朝向，采光面丰富；带独立小院，有停车位，在核心区低层独栋中属于较强加分项，兼顾展示面与私密性。
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交易条件：单价5万/㎡，总价8800万，各付各税，全款付款；这类条件通常对应产权清晰、交易路径较直接、适合资金到位较快的买家（企业或个人）。
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交付与租约：精装修交付，目前有租户，租约至2026年6月到期；意味着买家可选择承继租约收租，或在到期后清租自用/重招，灵活性较高。
空间特征与适配场景（低层独栋+小院+精装）
1-3层、四面朝向、独立小烟、有车位的组合，适合多条赛道：
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金融与专业服务机构：新街口紧邻金融街，适合券商分支、基金、律所、咨询、会计师事务所等作为办公室或接待中心，独立小院更利于客户到访与私密接待。
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企业总部与驻京办：1766㎡可划分前台、开放办公、会议群、独立办公室与轻餐饮/休息区；低层独栋+小院也适合作为外地企业驻京办或集团北京小型总部。
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高端商业与体验业态：若用途与规划允许，也可考虑私人银行中心、家族办公室、高端展厅、文化会所等，小院可做景观、户外接待或轻餐饮外摆。
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延续租赁与资产配置：若买家偏好收租，可承接至2026年6月租约；核心区低层独栋供给有限，租户稳定性与续租潜力通常好于普通高层分割单元。
交易实操与注意事项（全款、各付各税、小院产权）
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价格与成本：5万/㎡在金融街周边低层独栋中属于可谈区间；各付各税意味着买卖双方按法律规定各自承担对应税费，买方常见含契税3%、印花税0.05%等（以政策与产权性质为准），建议请专业方按本标的细节测算。
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小院与车位：“独立小院、有停车位”需进一步明确：小院是专有使用权、共有部分还是占用红线外空间；车位是产权车位、租赁车位还是地面固定位，建议在尽调阶段核验规划图、测绘与物业规则。
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租约交接：租户2026年6月到期，若承继租约，需明确租金收取、押金转移、发票开具、维修责任等；若清租自用，建议提前确认是否可协商提前终止及费用承担，并写入合同。
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用途与改扩建：低层独栋若涉及外立面、加建、招牌等，通常受核心区风貌与规划管控，建议提前与经纪方确认房屋用途（如商业/办公/综合）及改造边界。
FAQ 常见问题解答
Q：1766平是1-3层总共的面积吗，每层大概多大？
A：是1-3层合计1766㎡；具体分层面积以房本/测绘报告为准，低层独栋常出现每层面积不完全一致的情况。
Q：5万/平总价8800万，各付各税，买方大概还要准备多少税费？
A：各付各税下，买方常见税费含契税（如3%）、印花税（0.05%）等，具体以产权性质（公司/个人）、是否满年、最新政策及税务核定为准，建议做专业测算。
Q：独立小院是有产权还是只是使用权，停车位数能确定吗？
A：建议以不动产权证附图、规划验收资料及物业说明为准；“独立小院”可能是专有使用权或共有部分专属使用，车位数量与性质（产权/租赁/固定）也建议书面确认。
Q：租户2026年6月到期，如果我要自用能不能清租？
A：通常可按租约期满不续或协商提前终止；但涉及违约责任、清户成本与交付标准，建议在购买前明确并写进合同（是否承继租约、清租责任、交房状态等）。
Q：全款付款，会不会更难谈价格，这种独栋一般能贷款吗？
A：全款通常更有议价筹码；能否贷款取决于产权性质（公司/个人）、买方资质与银行政策，公司产权商业房产贷款条件常与住宅不同，建议提前咨询银行或经纪方。
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