# 亚奥商圈 亚洲金融大厦 写字楼约900平米出租
亚投行永久总部 5A超甲级地标 LEED铂金+绿建三星双认证 80米挑空中庭 7大采光中庭 10处空中花园
北京亚奥商圈再添国际级办公机遇——亚洲金融大厦。作为亚洲基础设施投资银行（AIIB）永久总部，坐落于朝阳区天辰东路1号院，地处奥林匹克公园中心区、北京中轴线北端，是集国际金融、高端商务、绿色生态于一体的5A超甲级地标写字楼。现有多面积写字楼面向市场招租，约900平米优质房源正在热租，租金面议。欢迎来电咨询：13811119290。
## 一、核心价值：为什么亚洲金融大厦是亚奥板块不可替代的总部级办公载体
### 1. 亚投行永久总部，独一无二的国际金融IP光环
亚洲金融大厦占地约6.1公顷，总建筑面积约39万平米，由5栋写字楼衔接而成，建筑最高16层，总高度82.95米。作为中国第一家多边金融机构的总部大楼，项目自带国际金融IP光环，是全球最具影响力的金融地标之一。周边聚集了腾讯、中航基金等国内外知名企业，形成了特有的名企聚集效应，入驻企业可快速实现资源联动与业务拓展。大厦目标客户精准定位于亚投行及有合作关系的国际组织、国家主权基金、政策性银行总部、世界五百强等金融业和服务业企业，将带动区域发展成为具有全球影响力的国际金融聚集区。
### 2. “中国结+鲁班锁”设计，中轴线上的文化印章
大厦由德国GMP建筑师事务所与清华大学建筑设计研究院联合设计，从高空俯视为“中国结”造型，寓意“中国结，连接世界”；内部结构借鉴中国传统“鲁班锁”智慧，将重檐、叠梁等中国元素与现代简约风格完美融合。全钢结构体系用钢量近11万吨，相当于两个鸟巢，焊缝总长度可以绕北京五环一周。大厦整体格调庄重内敛、格局严整有序，既符合国际金融机构的庄重气质，又兼顾办公空间的灵活性与舒适性。
### 3. LEED铂金+绿建三星+CTBUH亚洲最佳，三重国际权威认证
亚洲金融大厦已取得国家绿色建筑最高级三星级认证和国际最高标准LEED铂金级认证。项目还荣获2021年CTBUH亚洲最佳高层建筑大奖及100米以下最佳高层建筑杰出奖双项大奖，并入选2022年中国新时代100大建筑名单。这些权威认证从“绿色、健康、智能”三个维度为入驻企业提供品质背书——对于注重ESG合规的上市公司、跨国公司而言，入驻这座全球顶配绿建楼宇是提升品牌形象的有力支撑。
### 4. 80米挑空中庭+7大采光中庭+10处空中花园，空间体验无可复制
亚洲金融大厦拥有多项北京写字楼市场独一无二的配置：
- **80米挑空中央大厅**：阳光倾泻而下，南北51米超大跨度悬挑空间，视野开阔通透。
- **7个采光中庭**：使所有工作区能享受均衡的自然采光和开阔视野空间。
- **10处空中花园**：分别种植热带、亚热带植物，营造兼具艺术性和实用性的复合商务空间。
- **70米跨度仅4根立柱，最大无柱跨度达27米**：地上标准层70米跨度仅4根钢管混凝土柱，空间利用率极高。
- **4.5米标准层高**：部分楼层更高，空间感开阔通透。
### 5. 智能运营系统+使馆级安防，对标国际金融总部标准
大厦搭载先进遮阳通风系统、自动化派梯系统、智能天窗、冰蓄冷技术、分区调控温湿度与PM2.5等智能管控技术。同时配备“使馆级安防配置”和“一站式”客服中心，为入驻企业提供对标国际金融机构总部级别的安全保障与运营服务。双层内呼吸式玻璃幕墙可自动遮阳、实现空气自由流动，智能天窗可根据温度风速自动开合。
## 二、项目详细参数与硬件配置
| 参数项目 | 具体指标 |
|----------|----------|
| 总建筑面积 | 约389,972平方米（地上约25.9万平方米） |
| 用地面积 | 约6.1公顷 |
| 建筑高度 | 82.95米（A座16层，B/C/D/E座12层） |
| 标准层层高 | 4.5米 |
| 办公层净高 | 3.5米至8米（根据楼层不同） |
| 挑空大厅高度 | 80米 |
| 最大无柱跨度 | 27米（地上标准层70米跨度仅4根立柱） |
| 电梯配置 | 每层设有高速电梯 |
| 停车位 | 约1670个 |
| 车位月租金 | 约1200元/月，临时停车10元/时 |
| 物业管理费 | 35-46元/㎡/月（根据不同服务方案） |
| 物业公司 | 北京卓联物业经营管理有限公司 |
| 认证荣誉 | LEED铂金级、绿建三星级、CTBUH亚洲最佳高层建筑奖、CTBUH 100米以下最佳高层建筑杰出奖、2022中国新时代100大建筑 |
| 竣工时间 | 2019年10月24日 |
| 得房率 | 约70% |
| 可对外出租楼层 | 2层至11层 |
| 总可租赁面积 | 约15.4万平方米 |
| 入驻企业 | 亚洲基础设施投资银行、腾讯、中航基金、中国—北欧绿色可持续发展促进会等 |
以上参数综合自多源资料。
## 三、出租面积与市场行情参考
**1. 约900平米优质房源**
亚洲金融大厦目前有约900平米房源面向市场出租，位于写字楼中区，朝向南向，采光充足，视野开阔。该面积可容纳132-325个工位，得房率约70%，可注册公司，随时起租，最短租期12-24个月。适合中型企业总部、专业服务机构、科技公司、外资企业办事处等多元办公需求。大厦单层面积约1800平米起，900平米相当于约半层空间，空间规整方正，可根据企业需求灵活规划办公区、会议室、接待区等功能区域。
**2. 租金行情参考**
根据2026年5月最新数据：
- 有900平米房源报价**6元/㎡/天（含物业发票）**。
- 同大厦其他面积段：780平米、1000平米、1090平米、2000平米、5800平米均在租，租金报价范围约11-15元/㎡/天（不同楼层和房源存在差异）。
- 另有2071平米房源报价约9.5元/㎡/天。
综合来看，600平米以上大面积房源租金约13元/㎡/天，而900平米中区房源出现6元/㎡/天（含票）的报价，性价比非常突出。
**3. 租金面议提示**
大厦实行租金面议机制，实际成交价受楼层、朝向、面积、装修状态以及租赁时长等多重因素影响。约900平米大面积租赁可争取更优价格和更长免租期（根据签约时长决定）。欢迎来电获取基于您需求的精准首次报价：13811119290。
## 四、区位交通与配套服务
**1. 轨道交通**
| 交通方式 | 具体信息 |
|----------|----------|
| 地铁8号线森林公园南门站 | D口西南口步行约260米即达 |
| 地铁8号线/15号线奥林匹克公园站 | 距离约500米，步行约7分钟 |
| 地铁15号线 | 换乘可达 |
| 地铁10号线 | 周边可达，与亚奥板块其他写字楼共享交通网络 |
**2. 地面交通**
紧邻北四环中/东路、安立路、科荟南路，驾车15-20分钟可达中关村、望京、CBD等核心商务区。周边公交线路覆盖：142路、380路、409路、628路、740路、特8路、300路等多条线路。
**3. 驾车路线参考**
- **北四环方向**：从北四环中路向东至安立路出口，向北至科荟南路，右转向东至天辰东路，向北200米即到（非高峰期约20分钟）。
- **京承高速方向**：向南至北四环东路出口，向西至安立路出口，向北至科荟南路，右转向东至天辰东路（非高峰期约25分钟）。
- **机场高速方向**：向西至北四环东路出口，转北四环东路向西至安立路出口，向北至科荟南路（非高峰期约35分钟）。
**4. 商业与生活配套**
| 配套类型 | 资源清单 |
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| 商业购物 | 新奥购物中心（步行约10分钟）、北投购物公园（周边）、北辰荟 |
| 餐饮 | 新奥购物中心美食广场、商务简餐、品牌咖啡连锁 |
| 酒店住宿 | 北辰洲际酒店、盘古七星酒店、国家会议中心大酒店 |
| 会议配套 | 国家会议中心（紧邻）、大厦自有会议设施 |
| 生态休闲 | 680公顷奥林匹克森林公园（北侧毗邻）、龙形水系、鸟巢/水立方景区 |
| 医疗机构 | 安贞医院、中日友好医院 |
| 体育场馆 | 国家体育场（鸟巢）、国家游泳中心（水立方） |
**5. 知名入驻企业**
已入驻企业包括亚洲基础设施投资银行、腾讯、中航基金、中国—北欧绿色可持续发展促进会等，形成了高端产业聚集效应。亚洲金融大厦、北投科创大厦、城奥大厦、鼎城时代广场、城科大厦五座楼宇将重点引入高端商务服务、文化体育、科技金融等业态的国际组织、机构和企业入驻。
## 五、适合哪些企业入驻亚洲金融大厦
1. **金融机构及金融服务机构**：亚投行总部所在地，自带国际金融IP光环，毗邻拟入驻的国家主权基金、政策性银行，形成金融产业生态圈。
2. **跨国公司及世界500强企业区域总部**：LEED铂金+绿建三星双认证符合全球ESG合规要求，使馆级安防配置满足国际企业安全标准，国际影响力杠杆效应明显。
3. **科技互联网企业**：腾讯等头部科技企业已入驻，80米挑空中庭+7大采光中庭+10处空中花园营造开放式创新办公氛围。
4. **国际组织、行业协会及涉外机构**：大厦定位为国际交往中心的核心载体，周边聚集国际要素资源，拓展政治、经贸、文化、体育、科技等不同领域的国际交往功能。
5. **高端商务服务机构（律所、咨询、审计）**：5A超甲级硬件配置+地铁直达便利，中区楼层视野开阔，满足专业服务机构的高端客户接待需求。
6. **上市公司及拟上市企业**：入驻这座世界级地标建筑本身就是强大的品牌背书，有助于提升企业资本市场形象和ESG评级。
## 六、注意事项（避免客户踩坑）
- **面积确认**：约900平米房源为精选中区户型，建议来电确认当前空置情况，避免房源被抢租。大厦总可租赁建筑面积约15.4万平方米，房源流动性较快。
- **装修交付标准**：900平米房源为简单装修，可注册公司，开发商大业主直租。大面积入驻可协商定制化装修方案。
- **空调使用与管理**：大厦采用智能电动遮阳系统和主动式通风换气系统，工作日空调时间早8点至晚6点。加班用空调需提前与物业协调，加时费需确认。
- **停车位配比**：大厦共约1670个停车位，车位数充足。月租约1200元/月，临时停车10元/时。建议提前确认车位分配方案。
- **免租期谈判策略**：约900平米租赁可争取30-60天装修免租期（根据签约时长决定）。免租期是影响综合成本的关键变量。
- **合同与付款方式**：可注册公司，最短租期12-24个月，付款方式押二付三或押三付三，两年无租金递增。
- **看房预约**：需提前至少一天预约，看房时间为周一至周五9:00-18:00。欢迎致电13811119290预约。
## FAQ 有问必答
**Q1：亚洲金融大厦和亚投行是什么关系？**
A：亚洲金融大厦就是亚洲基础设施投资银行（AIIB）的永久总部所在地。大厦由北投集团投资建设并负责运营管理，亚投行作为首家在中国设立的多边开发银行，其总部大楼代表了国家的形象与实力。
**Q2：约900平米房源具体在哪座楼？有现房吗？**
A：约900平米房源位于写字楼中区，朝向南向，采光充足。大厦由东北塔、西北塔、西南塔及东南塔四个楼座组成，2层至11层可对外出租。具体楼座位置欢迎来电确认，当前可随时起租。
**Q3：租金到底多少钱？能给个确定数吗？**
A：根据2026年5月最新市场数据，有900平米中区房源报价6元/㎡/天（含物业发票），该价格在亚奥商圈超甲级写字楼中极具性价比。同一大厦其他面积段租金约11-15元/㎡/天。欢迎来电获取基于您需求的精准首次报价：13811119290。
**Q4：什么叫“鲁班锁”和“中国结”设计？实际感受怎样？**
A：大厦从高空俯视为“中国结”造型，寓意连接世界；内部结构借鉴中国传统“鲁班锁”智慧，采用全钢结构体系和创新钢板剪力墙系统。实际感受是：80米挑空大厅非常震撼，7个采光中庭让所有工作区享受均衡自然采光，10处空中花园种植热带亚热带植物，整体办公体验舒适开阔。
**Q5：LEED铂金+绿建三星双认证对企业有什么实际好处？**
A：实际好处体现在三方面：一是节约运营成本——绿建三星设计使能耗较普通楼宇降低20%以上；二是员工健康保障——智能遮阳通风系统+PM2.5分区调控，打造健康办公环境；三是企业社会责任（ESG）加分——入驻全球顶配绿建楼宇是上市公司可持续发展报告中的亮点。
**Q6：大厦的安防水平如何？**
A：大厦配备“使馆级安防配置”，包括智能安防系统、安检测温门、自动化派梯系统、“一站式”客服中心等，对标国际金融机构总部级别的安全保障标准。对于金融、科技类对安全有高要求的企业，这一配置非常关键。
**Q7：地铁哪一站最近？通勤方便吗？**
A：最便捷的是地铁8号线森林公园南门站，D西南口步行约260米即达，约5分钟。同时地铁8号线/15号线奥林匹克公园站距离约500米，步行约7分钟。8号线可快速接驳10号线、5号线、13号线等多条核心线路。
**Q8：大厦里有没有员工餐厅？周边吃饭方便吗？**
A：大厦配套设有员工餐饮设施。周边新奥购物中心步行约10分钟，负一层有多个平价餐饮选择，人均20-40元。北辰洲际酒店等高端配套用于商务宴请。总体配套梯度完善，日常用餐和商务接待均可满足。
**Q9：可以办工商注册吗？有什么产业政策支持？**
A：可以正常办理工商注册。大厦作为奥运功能区五座新楼宇的核心项目，将重点引入高端商务服务、文化体育、科技金融等业态的国际组织、机构和企业入驻。入驻后可对接政府资源，获取产业政策支持。
**Q10：合同最长签多久？押金和付款方式？**
A：常规租期12-24个月起，可协商更长租期。付款方式为押二付三或押三付三，两年无租金递增。大面积租赁可争取更长的装修免租期。
**Q11：90平米小面积可以租吗？还是只能租大面积的？**
A：大厦整体定位为国际金融资本聚集地，主要面向中大型机构。但市场上也有小面积房源，目前在租面积覆盖100平米至2000平米多个段位，100平米以下也有少量可选。欢迎来电告知具体需求，专员为您匹配最佳方案。
**Q12：什么时候可以看房？需要预约吗？**
A：需提前至少一天预约。看房时间为周一至周五9:00-18:00，周末及节假日需特殊安排。欢迎致电13811119290预约，看房过程全程免费，专员将携带面积数据和户型图为您详细讲解。
**欢迎来电咨询：13811119290**
**官方网站：** landkun.cn ｜ sbzszx.com
**科技永无止境，让企业选址，不止于此！**
*（注：以上楼评数据综合截至2026年5月，实际以现场勘查及租赁合同为准。亚洲金融大厦为亚投行永久总部，文中LEED铂金级认证、CTBUH获奖、入驻企业等信息均有据可查。）*
