盈都大厦一海淀知春路独栋

北京盈都大厦一海淀知春路独栋，该项目位于北三环至北四环，属于知春路商圈，盈都大厦是由北京华远盈都房地产开发有限公司开发的集写字楼、开发商自持，商务公寓、商场及相关配套于一体的大型综合性项目。独栋写字楼出租，独栋物业出租，独栋办公室出租，项目坐落于知春路商圈，商圈成熟，配套齐全，交通便利！

项目名称：盈都大厦一知春路独栋

所属区位：北四环

所属商圈：知春路商圈

租金报价：5元-6元

出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡

出售价格：4万元每平-5万元每平

装修状态：遗留装修

交 通：地铁10号线

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装 免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn

盈都大厦一知春路独栋都有哪些企业入驻？

北京亿天使公益基金会 北京市海淀区知春路甲48号盈都大厦A座18A-1

北京海聚助力投资管理有限公司 海淀区知春路甲48-1盈都大厦A座11B-1

北京京汇川仪表科技有限公司 复最新年报地址：北京市海淀区知春路甲48号盈都大厦C座1-11A

北京易通安达包装技术有限公司 复制

北京易通安达包装技术有限公司

最新年报地址：北京市海淀区 知春路甲48号盈都大厦A座15A

北京中博厚朴科技有限公司 最新年报地址：北京市海淀区知春路甲48-3号盈都大厦C座1单元11层C室

北京萨克斯德电子技术有限公司 地址： 北京市海淀区知春路甲48号3号楼9层1单元10B-02 复制

北京市海淀区知春路甲48号3号楼9层1单元10B-02

北京大洋联合数据通信技术有限公司 -

地址： 北京市海淀区知春路甲48号盈都大厦3-1-5E 复制

北京市海淀区知春路甲48号盈都大厦3-1-5E

北京中康益平科技有限公司 最新年报地址：北京市海淀区知春路甲48号盈都大厦C19D

大正恒安（北京）科技发展有限责任公司 北京市海淀区知春路甲48号1-4号楼1号楼6层7A-6

北京中科天齐信息技术有限公司 最新年报地址：北京市海淀区知春路甲48号盈都大厦C座3单元10D

北京榕基网安科技有限公司 地址： 北京市海淀区知春路甲48号盈都大厦1号楼20A-20B 复制

北京市海淀区知春路甲48号盈都大厦1号楼20A-20B

北京中伟智信专利商标代理事务所（普通合伙） 复制

最新年报地址：北京市海淀区知春路48-3号盈都大厦C座1单元10C

惠农联盟创新科技发展有限公司 复制

最新年报地址：北京市海淀区知春路甲48盈都大厦c1-9d

辽宁荣信兴业电力技术有限公司北京分公司 复制

深圳市瑞彩电子技术有限公司北京分公司 复制

最新年报地址：北京市海淀区知春路48号盈都大厦C座1单元10B

玄元保险代理有限公司北京分公司 复制

最新年报地址：北京市海淀区知春路甲48号盈都大厦A座28B

北京新盟东方科技有限公司 复制

最新年报地址：北京市海淀区知春路甲48号盈都大厦C座3单元17A

安志经纬资产管理（北京）有限公司 复制

最新年报地址：北京市海淀区知春路甲48号盈都大厦A座28B

北京凯迪兴业网络技术有限公司重庆分公司 复制

最新年报地址：北京市海淀区知春路甲48号盈都大厦C座1单元16C

北京华讯天星电讯科技有限责任公司第十一分公司 复制

最新年报地址：北京市海淀区知春路甲48号盈都大厦C座4单元21D

2020年，受疫情和经济增速放缓等多重因素影响，国内商业地产受到巨大的冲击。随着疫情防控常态化，市场逐渐走出颓势，呈现稳步复苏态势。从大宗交易市场来看，据仲量联行数据，2020年全年中国大宗交易投资市场共录得2038亿元人民币的成交量，较2019年历史高点同比下跌28%，但仍和2016-2018年2000亿左右的年度成交量持平。

全年来看，CBRE世邦魏理仕报告显示，企业自用买家和外资表现活跃，各占全年总交易额的34%和24%，成为两大需求引擎。全年纯办公产品成交额占47%，以写字楼为主体的综合体和“改办”类物业合占35%。预计2021年市场投资活跃度将进一步增强，交易规模会重回增长通道。

在这个令人难忘的重压之下的重启之年，房讯网带你一起盘点过去一年大宗交易市场那些引发关注的商业地产典型成交案例。

●上海绿地外滩中心系列交易

上海银行48.54亿元收购绿地外滩中心T2幢办公楼。5月29日，上海银行股份有限公司发布公告称，公司向中民外滩房地产开发有限公司收购房产，交易标的物为绿地外滩中心T2幢办公楼及地下产权停车位，总价款约48.54亿元(待权属实测报告出具后按实调整)。

国海证券13.8亿购上海绿地外滩中心C1栋写字楼。8月，国海证券宣布公司以含增值税总价不超过人民币13.8亿元向开发商中民外滩房地产开发有限公司购买上海绿地外滩中心C1栋写字楼，作为办公用途，并相应追加公司2020年度非电子设备类投资预算。

建信人寿55.5亿元收购绿地外滩中心T4办公楼。12月31日，中国建设银行、绿地控股共同宣布，中国建设银行旗下建信人寿以55.5亿元签约购入绿地外滩中心T4办公楼。建信人寿及建行相关业务机构将入驻绿地外滩中心。

●新加坡政府投资公司（GIC）约80亿人民币收购北京LG双子座大厦

2020年初，新加坡政府投资公司(GIC)宣布以约80亿元人民币从韩国企业LG集团手中收购了位于北京CBD商圈核心位置的LG双子大厦。产权更换之后，该项目被重新命名为"汇京双子座"，将由大悦城控股及新加坡政府投资公司（GIC）携手进行开发运营。

●中国信达资产管理股份有限公司36亿元收购上海海航大厦

2020年一季度，海航集团以36亿元的价格将上海海航大厦卖给了中国信达资产管理股份有限公司，交易面积4.78万平方米。公开资料显示，上海海航大厦总建面8.74万平米，其中海航持有写字楼1-5层、12-20层，全部商业面积5895平米，产权面积3.45万平米。

●植晟云厦33.12亿于阿里司法拍卖平台拍得北京中弘大厦

4月，北京中弘大厦在阿里拍卖平台上完成了司法拍卖。该标的起拍价为22.62亿元，最终由北京植晟云厦物业管理有限公司以33.12亿元成交。植晟云厦同时也是中弘大厦司法拍卖的执行申请人，其实控人为北京东富嘉吉投资管理有限公司，而东富嘉吉的背后则是中国四大不良资产管理平台之一的东方资产。

●远洋资本19.76亿元收购上海H88越虹广场项目

2020年6月，远洋资本成功完成又一大宗交易，实现对上海H88越虹广场项目的成功收购。交易对手方是光大资本，成交总价19.67亿元。H88越虹广场为上海漕河泾板块优质商办物业，其总建筑面积超过6万平方米。远洋集团与光大资本完成交割后，越虹广场仍然对外出租，并非自用。

●基汇资本收购杭州欧美金融城T6写字楼

基汇资本6月5日通过官微宣布，已通过独立投资账户，收购杭州欧美金融城T6办公楼。该项目坐落于杭州中央商务区未来科技城的核心位置，大楼共46层，楼高220米，总建筑面积达96894平方米，主要租户为阿里巴巴集团。EFC欧美金融城由建工房地产开发，是包含办公楼、商业零售、酒店、及住宅物业的大型综合体项目。

●外资近31亿元收购上海长城金融大厦

7月1日，据高力国际官方微信披露，该司成功助力黄浦区地标性项目长城金融大厦顺利成交。为外资机构投资人单体交易，总成交金额近31亿人民币。

长城金融大厦位于黄浦区打浦桥核心位置，是不可多得的上海市中心集酒店及办公一体的超高层地标商业综合体。项目总建筑面积99,580㎡(实际交易地上面积78,379㎡)，共52层，配备191个车位。

●颢腾投资联合境外投资人40亿元收购北京悦秀城项目

7月，颢腾投资（SDP Investment）联合境外投资人合资收购北京悦秀城项目，交易额约人民币40亿元。北京悦秀城位于丰台区北京南站西北侧，为一栋12层高的商办综合体，总建筑面积约13万平方米。

项目前身为大康国际鞋城，2014年起，国美将大康鞋城升级改造为“国美生活广场”，引入餐饮、电影院等业态，并改名为“U-SHOW悦秀城”。因经营不善等原因，项目自2019年起进入停业状态。

●黑石集团44.1亿收购富力旗下物流园项目70%股权

11月10日，富力集团发布公告称，公司的全资附属公司富力地产（香港）与黑石集团联属的基金附属公司、目标公司及合并附属公司就转让广州市国际机场富力综合物流园70%的股权签订了合并协议，总代价为44.1亿元。该项目位于广州市花都区华东县，占地1470亩，计划总建筑面积为超过120万平方米。

●平安信托43亿元收购上海歌斐中心

四季度，歌斐资产完成上海黄浦区核心商办项目歌斐中心的出售，以超40亿元的总价达成2020年上海大宗交易市场标志性交易。据市场消息，歌斐中心的买家为平安信托，资金方为平安寿险。歌斐中心位于上海黄浦滨江地区，出租率长期维持在9成以上，是近年来上海为数不多的单一产权且带稳定现金流的优质商办物业成交。

●平安人寿37.1亿元收购北京丰科中心

12月，金融街控股、北京万科拟以37.1亿元的价格转让金丰万晟100%股权及相应债权予平安人寿，金丰万晟开发建设并持有运营金融街·万科丰科中心项目。该项目位于北京市丰台区丰台科技园区三期，项目总建筑面积约13.8万平方米，出租率目前已达90%，主要客户涉及金融、科技、互联网等行业。

●普洛斯收购中关村盈都大厦D座

2020年底，普洛斯成功完成收购北京中关村盈都大厦D座，体现了普洛斯在科技及办公物业投资领域核心增值型投资策略。这也是北京市场上首单类REITs市场化退出。盈都大厦D座坐落于北京海淀区知春路，大厦面积逾3万平方米，配有产权车位，是集写字楼、商务公寓、商场及相关配套于一体的大型综合性项目继普洛斯收购中关村盈都大厦D座之后，今年3月，中国金茂、首开股份和高和资本联手以12.02亿元收购位于中关村的启迪科技大厦D座；5月，安狮资产接盘远洋资本的钻石大厦，成交用时仅4个多月。各种迹象表示，中关村及周边的上地区域正逐渐成为大宗交易的兵家必争之地。从近三年来看，传统中关村核心区内，就有方恒中心、中坤广场、翠宫饭店、鼎好大厦等项目成交，物业类型以城市更新项目为主。业内人士认为，中关村区域供应有限，而在高新技术产业聚焦的推动下，市场将吸引更多投资人关注，商办物业大宗交易市场或将更为活跃。安狮资产接盘远洋资本的钻石大厦日前，安狮资产在官微宣布，通过其旗下管理的地产私募基金，完成向远洋资本收购北京钻石大厦。安狮资产是一家不动产投资及资产管理公司，由创始人张国正和战略投资人普洛斯(GLP)共同创立。钻石大厦是安狮资产首度落子北京。与此同时，远洋资本也在官微透露，远洋资本旗下城市更新基金实现排名前列项目顺利退出。远洋资本城市更新基金于2018年12月设立，聚焦一线及强二线商办市场城市更新物业，采用“买入—修复—退出”的投资模式。值得一提的是，此次交易从工作启动到完成交割仅用时4个多月。对此，安狮资产创始人兼董事长张国正表示，这体现了其投资策略，即投资于中国新兴产业发展的活跃细分市场，尤其是作为产业创新载体的园区类物业。公开资料显示，钻石大厦位于中关村软件园，项目物业产权建筑面积约为2.3万平方米，容积率小于1，地上三层地下一层，为独立花园式办公项目。目前由IBM公司整租，作为其中国研究院、研发中心以及新技术体验馆等机构的北京办公场所。据悉，戴德梁行资本市场部助力钻石大厦成交。对于安狮资产收购钻石大厦的原因？戴德梁行中国资本市场部副董事总经理、北区资本市场部主管刘兵认为，资本是具有逐利性的，肯定要寻找较具投资价值的市场进行投资。刘兵表示，中关村上地软件园作为“中国新硅谷”，热度一直高涨。钻石大厦自建成起便由头部科技企业整租，系园区内少有的100%对外出租项目，稳定性、成长性和稀缺性兼具。在这样的前提条件下，外资基金安狮资产选择布局中关村软件园、收购钻石大厦，无疑是精挑细选后的决定。安狮资产也公开表示，后疫情时代下的科技企业迎来发展新动能，因而带动对中关村及上地区域内研发类物业的旺盛需求。相信钻石大厦将享有可持续的租赁热度和可预期的升值潜力。中关村大宗交易频现，以城市更新项目为主早在2017年7月，远洋资本宣布通过境外股权交易方式收购中银集团旗下6个资产包项目，而钻石大厦为其中之一。此前，作为中银资产包6个子项目中的上海大宁商业广场、北京硅谷亮城和成都华敏翰尊大厦均已实现退出。那么，此次钻石大厦经历近4年的时间转手收益如何？对此，刘兵认为，2017年远洋收购钻石大厦之时，上地中关村软件园片区整体租金水平维持在5.5元-6元/平方米/天，但因片区内长期鲜有大面积空间供应，租金水平随市场价走高，目前片区内租金水平已提至近8元/平方米/天。刘兵并没有透露此次交易价格。不过，在他看来，此次远洋资本转手的收益可能在以后的公告中会有所体现，但从大的价格水平来看，远洋资本的此次投资很成功。对于安狮资产而言，刘兵认为，由于钻石大厦的楼宇品质和周边环境属上乘，租金仍有提升空间。安狮资产也是捕捉到这一极具增长潜力区域内的投资机会。值得关注的是，中关村及至上地区域正逐渐成为大宗交易的兵家必争之地。据贝壳研究院商业地产分析师郑中分析，北京一直以来都是商办物业大宗交易的热点城市之一，而中关村及上地区域受益于来自科技类公司的旺盛租赁需求，租金回报率较为稳定，一直保持较为频繁的大宗交易频率。比如2020年底，中关村盈都大厦D座被普洛斯收购；2021年3月，中国金茂、首开股份和高和资本联手收购同样位于中关村的启迪科技大厦D座。而在5月则出现钻石大厦被收购。其中，北京盈都大厦D座是中关村城市更新的项目，也是戴德梁行北区资本市场部促成的大宗交易。在刘兵看来，这是北京市场首单类REITs市场化退出，其交易的意义较大。不仅印证了片区内可售办公物业的稀缺，亦彰显了投资人对中关村、对于北京作为国家科技创新中心发展前景的认可。据戴德梁行监测数据显示，近三年传统中关村核心区内，就有方恒中心、中坤广场、翠宫饭店、鼎好大厦等项目成交，从成交的物业来看，以城市更新项目为主。业内：供应有限、需求增加，大宗交易或将更为活跃纵观北京大宗市场，为什么中关村成为北京大宗交易频繁的区域之一？对此，郑中表示，作为全市三大核心写字楼商圈之一，中关村依托于区域内的先进学术和科研机构，为全市高新技术产业的主要聚集地，写字楼出租率和租金水平一直位于全市前列。随着信息技术行业的不断壮大，对互联网企业具有极大吸引力的中关村商圈逐渐出现供小于求的现象。众所周知，位于上地区域的中关村软件园作为传统中关村的外延，不仅沿袭了优良的科创基因，以快手、滴滴为代表的头部TMT（电信、媒体和科技）独角兽企业入驻、扩租，更带动了区域租金水平的提升。从中关村软件园来看，刘兵则认为，其是北京租金增长较快的新兴区域之一。TMT行业的蓬勃发展，是亮眼的租金收益的基础，也是吸引投资人频繁投资的主要原因之一。值得关注的是，位于海淀区苏州桥的新起点嘉园二期土地使用权及在建工程，将于6月10日在司法拍卖平台上开拍已经引起广泛关注。该项目起拍价超19亿元，规划建设17万平方米，定位为城市综合体。早在2004年这个地块就完成了土地出让，但自2006年10月开工后，由于腾退问题一直处于停工状态。

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