国贸CBD核心 中国惠普大厦低区三连层5665平米甲级写字楼出售 四面采光 带遗留装修 可单层分售
北京国贸CBD核心地段、东三环与建国路交汇处——中国惠普大厦，低区三连层约5665.32㎡甲级写字楼正式出售。房源位于大厦低区，三连层贯穿，四面采光，视野开阔通透；带遗留装修交付，即买即用。交易方式为产权交易，各付各税，可单层分售（每层约1870㎡），灵活适配不同体量的企业总部或机构投资者。欢迎来电咨询：13811119290。
## 一、项目概况：国贸立交桥地标，招商局集团开发的甲级写字楼
中国惠普大厦（现用名：前海人寿金融中心）坐落于北京市朝阳区建国路112号，地处国贸立交桥东南角，与国贸中心、嘉里中心鼎足而立，是国贸CBD核心区域极具辨识度的地标性甲级写字楼。大厦由招商局集团开发，丰树产业私人有限公司管理，1999年3月竣工，2020年完成内部升级改造。
项目建筑参数如下：
| 参数项目 | 详细数据 |
|:---|:---|
| 总建筑面积 | 32万平方米 |
| 地上层数 | 地上18层，地下3层 |
| 标准层面积 | 约1870-2000平方米 |
| 标准层高 | 4.2米 |
| 净高 | 2.6-2.7米 |
| 得房率 | 约72% |
| 电梯配置 | 15部原装进口OTIS高速客梯+2部货梯 |
| 停车位 | 1100个（含地下车库） |
| 空调系统 | 原装进口特灵空调主机，VAV变风量中央空调 |
| 外立面 | 进口花岗岩+半钢化中空玻璃幕墙 |
| 绿化率 | 30% |
| 物业费 | 22元/平方米·月 |
| 开发商 | 招商局集团 |
| 物业管理 | 丰树产业私人有限公司 |
| 竣工时间 | 1999年3月，2020年完成内部升级改造 |
本次出售的低区三连层总面积约5665.32㎡，每层面积约1870-1900平方米，三连层贯穿贯通。每层东南西北四面采光，空间开阔通透，尤其适合打造集团型总部或大型企业自用办公。
## 二、核心区位：CBD正核心，国贸桥东南角
中国惠普大厦所处的国贸CBD，是北京乃至全国最具影响力的商务区。项目地处东三环与建国路交汇的国贸立交桥东南角，由东三环、建国路及通惠北路三条交通干线环绕。周边汇集了中国国际贸易中心、嘉里中心、华贸中心、SKP、银泰中心等顶级商业地标。
区域配套方面：
- **顶级酒店集群**：项目周边500米区域内拥有丽思卡尔顿酒店、JW万豪酒店、柏悦酒店、中国大饭店等超五星级酒店；
- **金融网络密集**：招商银行、工商银行、建设银行、中信银行、广发银行等分行网点均在步行范围内；
- **商业配套成熟**：国贸商城、SKP、沃尔玛超市与大厦隔街相望，餐饮方面汇聚潮福城、阿文上海菜、阿一鲍鱼等高端餐饮，星巴克咖啡楼内即有；
- **楼内配套齐全**：员工餐厅、邮局、商务中心等完备商务服务设施一应俱全。
## 三、交通网络：地铁国贸站零距离，三轨交汇核心枢纽
中国惠普大厦在交通配套上的核心优势尤为突出——距国贸地铁站步行仅2分钟，是目前北京写字楼市场极少出现的“地铁上盖”级办公资产。
**轨道交通方面**：地铁1号线与地铁10号线于国贸站交汇换乘，E2口直达大厦。1号线东西贯通石景山至通州，10号线环穿海淀、朝阳、丰台核心区域，两条骨干线路交汇使项目可30分钟内快速通达中关村、金融街、望京、亦庄、通州等全城核心板块。同时国贸站也是规划建设的17号线重要节点（可便捷换乘），未来交通辐射半径将进一步扩大。
**地面交通方面**：大厦门前设大北窑（国贸）公交站，公交线路包括1路、9路、11路、28路、57路、58路、113路、382路、388路、402路、405路、488路、647路、666路、667路、668路、669路、801路、810路、938路、976路及夜班线路等超过20条公交线，还设有机场巴士1线站点。依托东三环、建国路、通惠河北路构成的立体路网，驾车可快速接入机场高速、京通快速路，30分钟抵首都机场，15分钟抵北京站。
## 四、产品力深度剖析：三连层·5665㎡·四面采光·可单层分售
在国贸CBD写字楼市场中，整层出售的房源已属稀缺，而三连层整体贯通、面积超过5600平方米的大宗资产则更为罕见。本项目核心产品力如下：
**（一）三连层贯通——集团总部与企业总部的理想载体**
低区三连层总面积约5665.32㎡，每层独立产权，可连通使用。贯通三层的设计可以打造立体化总部空间——一层可做前台接待与企业展厅，二层搭建高管办公与核心职能部门，三层设立会议中心与员工开放办公区，实现空间功能分层与商务动线优化。约72%的高得房率保证了实际使用面积的领先优势。
**（二）四面采光与4.2米层高——稀缺的通透品质**
每层均享有东南西北四面采光，全天候通透自然光条件在同类甲级写字楼中极为稀缺。4.2米标准层高确保了现代办公空间的垂直舒展度，即便开放式工位布局亦毫无压抑感。
**（三）遗留装修交付——即买即用，大幅压缩投产周期**
房源带4S级遗留装修交付（大厦2020年完成全面内部改造），空间规整开阔，基础机电管线完备，企业入驻后仅需做适应性微调即可快速投运，大幅压缩从购置到实际办公的启动周期，降低二次装修投入。
**（四）可单层分售——大宗与分拆两相宜**
该连层组合可按单层分售（每层约1870㎡）。整购五层半与单购整层的价格存在显著差异，买受人可根据投资规模与使用需求，灵活选择购买方案。具体价格梯度与分层方案请来电详询。
**（五）甲级硬件配置与国际化运营**
大厦配备15部原装进口OTIS高速客梯，梯速3.5米/秒，峰值运力可达4000人/小时，另有2部货梯，高峰期候梯效率领先。空调系统采用原装进口特灵空调主机与VAV变风量中央空调，新风量超过35立方米/小时/人，冬季24小时连续市政供暖。采暖、通风、空调、安防由美国江森楼宇自控系统统一调度。
**（六）双路供电系统与备用电源**
项目采用双路供电，单层供电达100安培；同时配备备用发电机，可应对突发电力中断，确保IT系统与核心业务不中断。通讯方面采用美国AT&T综合布线系统，中国电信及中国网通提供宽带及语音服务，数据安全与信息传输有充分保障。
**（七）1100个停车位——核心区车位优势**
国贸CBD核心地段是北京停车资源最稀缺的区域之一，而中国惠普大厦拥有1100个停车位（含地下车库两层入口），车位月租金约750-800元/月，远低于同区域800-1200元的市场均价。
## 五、写字楼市场分析：国贸CBD资产价值持续强化
根据2026年第一季度莱坊市场报告，北京甲级写字楼市场延续存量优化主线，无新增供应入市，全市平均空置率为16.5%，环比下降0.5个百分点。CBD作为全市成交最活跃的子市场，本季度租金环比降幅仅0.61%至每月每平方米人民币233.4元，跌幅收窄态势明显，优质租户的稳定续租以及金融、专业服务企业的搬迁需求支撑着区域租金稳步企稳。
租赁需求由专业服务、金融与科技三大行业主导。中国惠普大厦凭借优越区位和高端硬件配置，吸引了惠普、索尼爱立信、财富联合酒店管理公司、北京牛卡福网络科技有限公司等众多知名企业入驻，企业租户结构稳健。在国贸CBD写字楼市场清晰的租金梯度中，中国惠普大厦属于价值底座上的稀缺核心资产。
在大宗交易市场，2026年Q1北京房地产大宗交易额达122亿元，同比强势增长184%，办公楼领域呈现强自用、弱投资特征。存量整栋标的多位于非核心商圈且普遍存在楼龄较长问题，而开发商和头部投资机构持有的优质写字楼售价已下探至市场低位，当前已成为布局优质写字楼资产的窗口期。长期看，随着核心区新建办公面积供应持续收缩，国贸CBD核心区的大体量整层优质资产稀缺性与长期价值将持续凸显。
## 六、投资价值评估：自用与持有双重逻辑
对企业自用客户而言，国贸CBD核心区大体量甲级写字楼是锁定核心区位办公资产的战略选择，可规避未来租金上涨风险，将企业办公核心成本转化为固定资产沉淀，同时也是企业信用形象与品牌形象的有力背书。
对投资型买家而言，中国惠普大厦连层资产提供了三重清晰的收益路径：
**稳定租金收益。** 参考中原地产最新挂牌房源，大厦同楼层办公面积市场报价约5.5元/平方米/天。按5665㎡面积及市场均价5.5元/㎡·天计算，年租金收益可达约1137万元。物业费由租户承担，对买受人而言是纯利收益。三连层的楼宇品质和单层分售策略使资产持有期间具有较高的出租竞争力，可快速实现现金回流。
**资产增值预期。** 国贸CBD核心区新建甲级写字楼用地供应持续收缩，核心地段优质办公资产的稀缺性日益突出。本项目三连层大体量整层组合，无论未来整合出售或分层流转，均具备较强的市场流动性和议价空间。
**持有成本与交易便利。** 买卖双方各付各税，买方仅承担契税及印花税。物业费约22元/平方米·月，持有成本在核心区甲级写字楼中处于合理区间。
## FAQ
**Q1：中国惠普大厦目前是否已经改名了？本次出售的房源是哪几层？**
A1：大厦目前实际冠名为前海人寿金融中心，曾用名为中国惠普大厦、惠普大厦，是同一座建筑。本次出售的房源位于大厦低区连续三层，总面积约5665.32㎡，每层面积约1870㎡，三连层产权独立、空间贯连贯通。欢迎来电预约实地勘查，专业团队将提供一对一全程看房服务。
**Q2：5665㎡的连层组合是否必须全部购买？可否只买其中一层或两层？**
A2：该连层组合可按单层分售，每层约1870㎡。买受人可根据实际办公需求和资金安排灵活选择整购三层、两层或单层。三连层整体购买与单层分层购买的价格梯度与折扣方案不同，欢迎来电具体商谈。
**Q3：房源的售价是多少？是否有协商空间？**
A3：售价面议，欢迎来电商谈具体优惠方案。该房源面积约5665.32㎡，三连层低区，四面采光，带遗留装修交付，整体资产价值稀缺。具体成交价可根据付款条件、交易节奏、购买面积（整购或分层）等因素灵活协商。欢迎来电获取个性化报价方案。
**Q4：购买后能否立即入驻办公？遗留装修是什么状态？**
A4：可以。房源目前为遗留装修状态，基础机电管线完备、空间规整开阔。大厦于2020年完成全面内部升级改造，物业品质处于甲级写字楼领先水平。买受人仅需在现有基础上做适应性微调即可快速入驻，大幅压缩从签约到投产的启动周期和二次装修投入。具体装修细节欢迎实地看房评估。
**Q5：税费各付各税具体如何操作？买受人需要承担哪些税费？**
A5：本次交易为“各付各税”，买卖双方各自承担依法应由己方缴纳的税费。买受人通常需承担契税（商业物业契税标准为法定税率3%，具体以税务主管部门核定为准）及印花税（0.05%）。出让方依法承担其应缴的企业所得税、增值税及附加、土地增值税等。税费具体金额需在合同网签后由税务部门审核计算。
**Q6：中国惠普大厦的物业管理水平如何？周边配套是否完善？**
A6：大厦由丰树产业私人有限公司（新加坡上市房企）提供国际化物业管理服务。楼内配套包括员工餐厅、邮局、商务中心、银行网点、星巴克咖啡等。周边500米范围内丽思卡尔顿、JW万豪等超五星级酒店密集，毗邻国贸商城、SKP等顶级购物中心，同时坐拥招商银行、工商银行、建设银行等完备的金融网络。
**Q7：购买后是否可以注册公司？注册门槛如何？**
A7：该房源为办公用房规划用途，产权清晰。买受人完成产权登记后可在该地址依法注册公司，支持企业总部或分支机构注册。具体可注册的行业类型需结合现行工商注册政策及楼宇管理规定综合判断，欢迎来电详细咨询。
**Q8：车位如何分配？买受人是否有固定车位权益？**
A8：大厦共有1100个停车位（含地下车库两层入口）。买受人完成产权过户后，可根据楼宇停车管理规定办理固定车位租赁协议，车位月租金约750-800元/月。在国贸CBD核心地段，1100个车位配置极为稀缺，建议提前与物业确认固定车位分配方案。
**Q9：中国惠普大厦的入驻企业有哪些？楼宇品牌形象如何？**
A9：大厦入驻企业包括惠普、索尼爱立信、财富联合酒店管理公司、北京牛卡福网络科技有限公司等国内外知名企业及机构。2020年完成全面升级改造后，楼宇品质与国际化形象进一步提升，客户群体以跨国公司及国内知名企业为主，写字楼运营品质与企业圈层长期保持在行业高端水准。
**Q10：购买整层或连层写字楼是否需要企业购房资质？个人能否购买？**
A10：中国惠普大厦为商业办公类物业，个人和企业法人都可以合法购买。企业法人购买可依法享有增值税进项抵扣等多重税务便利；个人购买需符合北京市商业办公类物业限购政策（如名下商办类资产数量限制等）。企业自用型买家还可根据所在行业享受朝阳区相关招商引资政策。欢迎来电详询专业资质审核和税务筹划建议。
欢迎来电咨询：13811119290
网站：landkun.cn | sbzszx.com
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地址：北京市朝阳区建国路112号 中国惠普大厦
