海淀中关村西三旗数字文化产业园A栋1层独栋1849平米写字楼出租 可分租300平起 层高4.3米 独立门头
本次出租标的位于海淀中关村西三旗数字文化产业园A栋1层，为独栋式大面积办公空间，总面积1849平米，拥有独立门头，昭示性强。空间支持灵活分割，可提供300平米、600平米、1200平米及以上多种面积组合，层高4.3米（梁下3.3米），采光通透。项目位于海淀区西三旗核心，是由老旧厂房升级改造而成的海淀区首个以电竞产业为特色的数字文化综合性产业园，适合数字科技、文化创意、电商直播、企业总部及品牌展厅等业态入驻。
一、空间参数与运营成本
该空间为园区A栋1层，整体1792至1849平米，可按企业需求分租，最小分割单元约300平米。层高4.3米，高于普通写字楼标准，适合需要较高空间感或特殊布线的企业。日常运营成本清晰：电费1.5元/度，中央空调制冷及取暖费用均为57元/平米/季，停车费4800元/年且车位充足。园区配套完善，内设员工食堂、共享会议室、室内高尔夫俱乐部、好适口快餐及接待餐厅，能满足企业日常办公、员工餐饮及商务接待的多元需求。
二、区位交通与产业背景
项目地址为海淀区建材城西路50号，紧邻京藏高速西三旗出口，距离地铁8号线育新站约300米，邻近13号线霍营站，周边有315路、355路等十余条公交线路，交通通达性好。园区前身为北京风机二厂厂区，2018年经海淀区政府批复立项改造，聚焦数字文化与电子竞技产业，已初步形成数字研发中心、电竞中心及配套服务区，与中关村软件园、东升科技园等形成产业联动，周边科技人才资源丰富。
三、适配场景与租赁价值
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总部与展示办公：1849平米独栋一层空间搭配独立门头，非常适合科技企业设立总部，或品牌方用作产品展厅、客户体验中心，独立动线和标识利于企业形象展示。
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文创与直播基地：4.3米层高及可分租特性，适合文化创意团队、电商直播机构打造开放式办公与拍摄空间，园区内电竞与数字文化氛围浓厚，利于行业资源对接。
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研发与轻生产：较高的层高和承重适应性（原厂房结构），适合数字硬件研发、软件测试团队及需要一定物资存放或组装环节的科技类企业。
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成本可控：园区处于海淀中关村板块但非核心商圈最贵地段，结合可分租的灵活性，能为成长型企业提供高性价比的办公解决方案，且园区有时会协助企业申请海淀相关产业补贴。
四、服务说明
本房源由商办租售中心（隶属北京地势坤房地产经纪有限公司）代理，团队拥有10年以上北京商办及园区资产租赁服务经验，累计服务超200家高新技术企业、文创公司及国企完成选址，熟悉海淀各产业园政策与租赁流程，可提供从带看、条款谈判、资质注册到后期入驻对接的全周期服务，不收取承租方任何中介费用。
FAQ 常见问题解答
Q1：西三旗数字文化产业园A栋1层1849平米空间的租金大概是多少？
A：目前租金面议，参考园区同类型空间日租金约3.5至5.5元/平米，具体可根据租赁面积、租期及付款方式协商，可预约看房时获取针对性报价。
Q2：最小可以租多少平米？300平米的空间大概能放多少工位？
A：最小可分割出租约300平米；按常规办公工位6至8平米/人计算，300平米可容纳约35至50个工位，600平米可容纳约70至100个工位，具体可根据办公布局调整。
Q3：一层独立门头有什么好处？适合做什么业态？
A：独立门头意味着空间有直接对外出入口和展示面，无需与其他租户共用大堂，私密性和标识性强，非常适合企业总部、品牌线下门店、展厅、培训中心或需频繁接待客户的业务类型。
Q4：园区对入驻企业有产业要求吗？所有行业都能租吗？
A：园区定位为数字文化与科技产业园，优先引入数字研发、文化创意、电竞、互联网及相关科技类企业，部分常规轻办公业态也可协商，具体可咨询招商方确认。
Q5：怎么预约看房和了解更详细的园区政策？
A：可直接拨打咨询热线13811119290（微信同号），也可登录官方网站 landkun.cn 、 sbzszx.com 提交需求，我们会安排专属顾问1小时内响应，匹配您的时间上门带看，并详细介绍园区政策与空间细节。
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