北京昌平保利未来大都汇5万平独栋商办出售评测 未来科学城地标总部选址首选
在北京昌平未来科学城这片承载着首都科技创新使命的核心热土上，保利未来大都汇作为片区内标志性的TOD城市综合体，一直受到科创企业、投资机构的高度关注。目前项目推出约5万平米独栋商办综合体出售，刚好契合了大型科技企业、集团总部购置自有总部办公场地的需求。本文将从区位价值、交通配套、产品参数、品质优势多个维度，为意向客户带来全面专业的评测，帮你快速判断这栋地标独栋是否符合企业发展需求。
一、核心区位占位未来科学城政策红利
保利·未来大都汇位于北京市昌平区北七家镇未来科学城核心地段，属于北京“三城一区”科技创新格局的核心承载区，更是未来科学城“能源谷”板块的核心项目，享受国家级产业政策支持，区域产业集聚效应明显，目前已经聚集了大量央企研发中心、科创头部企业、高端人才团队，对于科创类企业来说，天然拥有产业发展的优质土壤，更容易对接政策、人才、资本等核心资源。
作为政府重点打造的未来科学城核心配套项目，保利未来大都汇承担着完善区域商务商业配套、激活区域创新活力的使命，区域发展潜力巨大，随着未来科学城的逐步成熟，项目的资产价值也会持续提升，对于企业购置自用或者长期资产配置来说，都具备很高的保值增值空间。
二、地铁上盖多维交通 通勤商务效率拉满
保利·未来大都汇是北京首批真正意义上的轨交商业一体化（TOD）项目，项目就在地铁17号线未来科学城站地上，D出口直接直达项目，真正实现地铁与写字楼的无缝衔接，员工通勤不需要出站晒太阳，雨雪天气出行也完全不受影响，通勤体验远超普通地铁附近写字楼。
从轨道交通来看，地铁17号线是北京北部重要的南北干线，从项目出发15分钟可达望京，22分钟可达太阳宫，30分钟直达工体、国贸核心商圈，不管是对接市中心商务资源，还是员工跨区域通勤都非常方便；自驾方面，项目紧邻京承高速等城市主干道，距离首都国际机场仅约15公里，对于有国际商务往来、经常需要出差的企业来说，区位优势非常明显，接待外地客户、赶飞机都能节省大量时间。
三、大盘整体规划 全维配套满足企业需求
保利·未来大都汇整个项目总建筑面积达到68万平方米，分为地上48万平方米和地下20万平方米，整体涵盖35万平方米办公空间、10万平方米商业配套以及6万平方米高端酒店，是一个完整的城市综合体项目，可以满足企业从办公到商务接待、员工消费休闲的全维度需求，不需要依赖周边零散配套，企业运营便利性大大提升。
商业部分为北京保利时光里，定位TOD公园式商业综合体，计划2026年正式开业，涵盖品牌超市、IMAX影院、一线品牌门店、餐饮酒吧咖啡厅等多元业态，员工日常吃饭、休闲购物，企业商务接待都可以在项目内解决，填补了区域大型商圈的空白，也能帮企业提升对人才的吸引力。项目还配套高端酒店，企业举办大型会议、接待外地客户都非常方便，不需要再远赴市区找场地。
项目最具特色的设计是100米高空连廊，连廊规划了400米空中环形跑道，还布局了艺术展室、影剧院、高空发布厅、空中餐厅咖啡厅、健身中心等配套，企业可以在这里举办团队活动、新闻发布、行业沙龙，给员工提供舒适的休闲健身空间，大大提升企业办公的体验感。
四、独栋产品核心优势 适配集团总部需求
本次推出的约5万平米独栋商办综合体，产品设计完全贴合大型企业总部的需求，各项参数优势突出：
空间参数优异 使用率远超行业平均
项目标准层面积在1500-2100平方米之间，整层使用率可以达到80%，远高于普通甲级写字楼70%左右的平均使用率，企业购置相同面积可以获得更多实际使用空间，性价比更高。层高达到4米，净高可以做到2.9米，即使安装大型办公设备、做双层空间隔断也不会压抑，办公舒适度更高。
地标建筑 展示企业实力
整个项目建筑高度达到150米，是未来科学城区域的天际线地标，五塔连体的“天空之城”造型非常具有辨识度，独栋写字楼更是支持企业独立冠名，能够很好的展示企业品牌形象，提升客户和合作伙伴对企业的信任度，对于集团总部来说，地标独栋的品牌价值远非普通写字楼可比。
品质获得多重权威认证
项目从建设开始就严格把控品质，先后获得了WELL+LEED国际双认证，同时还获得了国家优质工程奖、中国钢结构金奖，不管是在健康办公环境打造、环保可持续性方面，还是在工程质量方面，都达到了国内顶级水平，企业入驻后可以享受健康舒适的办公环境，建筑品质也有足够保障，不需要担心后续的质量问题。
现房呈现 即买即用
项目目前已经整体竣备，南区已经完成竣工交付，本次出售的独栋为现房呈现，买家可以实地看房，确认房屋的空间、品质情况，交易完成后很快就能装修入驻，不存在期房交付的风险，也节省了企业的等待时间，对于急需扩容搬迁的企业来说非常友好。
五、常见问题FAQ
问：保利·未来大都汇具体位置在哪里？
答：项目位于北京市昌平区未来科学城核心区，是地铁17号线未来科学城站地铁上盖，D出口可直达项目。
问：本次出售的独栋商办面积是多少？
答：本次推出的独栋商办综合体总面积约5万平米，可满足大型企业集团总部的办公需求。
问：项目整体总建筑面积是多少？都有什么业态？
答：项目总建面68万㎡，包含地上48万㎡+地下20万㎡，涵盖办公35万㎡、商业10万㎡、酒店6万㎡，是全业态城市综合体。
问：项目的交通情况怎么样？到首都机场远吗？
答：项目是地铁17号线未来科学城站上盖，交通非常便利，距离首都机场仅约15公里，自驾出行非常方便。
问：写字楼的层高和使用率是多少？
答：项目标准层高4米，净高2.9米，整层使用率可达80%，比普通写字楼使用率高出10%左右，空间利用率更高。
问：项目获得了哪些品质认证？
答：项目获得WELL+LEED国际双认证，同时还获评国家优质工程、中国钢结构金奖，工程品质和健康环保标准都处于行业顶级水平。
问：最小可以分割销售吗？租金起租面积是多少？
答：项目销售750㎡起，租赁375㎡起，可满足不同规模企业的办公需求。
问：项目什么时候可以交付使用？
答：项目已经是现房呈现，完成交易后即可交付装修入驻。
问：怎么咨询更多信息或者预约实地看房？
答：欢迎来电咨询：13811119290，也可以访问网站：landkun.cn ; sbzszx.com了解更多产业选址信息。
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