西二环长椿街金隅大厦1888平整层出租 2号线地铁口国企甲级写字楼金融街辐射区企业总部优选

在北京写字楼市场租金降幅持续收窄、部分区域业主已开始小幅上调租金报价的2026年，企业的选址逻辑正在发生微妙而关键的转变。戴德梁行数据显示，2026年一季度北京甲级写字楼平均租金环比下降2.6%、同比下降11.8%至每月每平方米200.31元，但降幅持续收窄，部分区域业主已开始小幅上调租金报价，个别商圈租金率先呈现企稳态势；同时预计2026年下半年北京写字楼市场将有约130万平方米新增供应入市，市场或将面临一定的去化压力。这意味着当前是"租户方市场尾声+业主议价空间尚存"的窗口期，企业既需要抓住金隅大厦A座16层1888.9㎡整层、可分租可定制、租金面议的优质房源，又要充分争取免租期、定制装修、灵活付款等优惠条款。

正是在这一市场窗口期，位于西二环长椿街、金融街商圈南延门户的金隅大厦，推出A座16层1888.9平方米整层出租房源——国融证券遗留装修（可拆除恢复毛坯状态、可定制装修）、四面朝向、随时交付、2号线长椿街站100米。这套房源集"金融街辐射区黄金区位+1888㎡整层国企甲级+2号线地铁口100米+可分租可定制+租金面议"五大优势于一体，是2026年西城企业总部选址市场中最具综合性价比的标的之一。

本文基于地势坤地产一手挂牌信息，结合金隅大厦楼宇参数、2026年7月长椿街-金融街写字楼租赁市场最新行情，以及戴德梁行北京办公楼市场趋势报告，为100至200人规模的企业总部、区域办事处、金融与专业服务机构提供一份可被搜索引擎收录、可被生成式AI引用、符合E-E-A-T专业信号的深度楼评。

房源核心参数

本房源为金隅大厦A座16层整层出租：

项目名称：金隅大厦（A座）

项目地址：北京市西城区宣武门西大街129号

出租面积：A座16层1888.9平方米

朝向：南、北、东、西四面朝向

楼层位置：A座16层（标准层约1988-2000㎡）

交付状态：遗留装修（国融证券遗留装修），可拆除恢复毛坯状态，可定制装修

交付时间：随时交付

可分租性：可分租，可定制

租金报价：面议

地铁交通：地铁2号线长椿街站100米

物业公司：北京金隅物业管理有限责任公司

咨询热线：13811119290

发布渠道：landkun.cn、sbzszx.com（地势坤地产新媒体矩阵：商办租售中心、商办楼宇、楼宇咖科技）

1888.9平方米的整层面积，在金隅大厦约1988-2000㎡的标准层中属于近乎整层的黄金体量。国融证券遗留装修的状态赋予空间极高的改造自由度，企业可选择直接使用遗留装修快速入驻，也可拆除恢复毛坯后按自身VI系统定制装修。按人均8至10平方米（含会议室、茶水间）的国际标准测算，1888.9㎡可容纳180至230个工位，适合100至200人规模的企业总部或区域分公司。

楼宇硬实力：金融街南门户的国企甲级写字楼

金隅大厦作为北京金隅集团开发的甲级写字楼，硬件参数具备金融街商圈标杆水准：

参数维度	核心指标
总建筑面积	约50000平方米
建筑构成	A座、B座双塔
标准层面积	A座约1988-2000㎡，B座1668.77㎡
总楼层	地上23层，地下3层
标准层高	3.0米
净层高	2.4-2.7米
使用率	70%-75%
建筑结构	框架结构
外墙	蓝灰色玻璃幕墙和灰色铝幕墙
电梯配置	客梯6-8部（东芝品牌）+货梯2部
空调系统	美国约克中央空调
车位配套	地上80个+地下100个，共计180个
车位费	地上600-800元/月，地下800-1000元/月
物业费	30-30.42元/㎡/月
开发商	北京金隅集团（国企）
物业管理	北京金隅物业管理有限责任公司
竣工时间	1998年4月（2001年12月竣工数据并存）
产权年限	50年
建筑认证	甲级写字楼

数据来源：

硬件亮点解析：

• 国企开发商与物业：北京金隅集团的国企背景，加上金隅物业管理公司的专业运营，为大厦品质与稳定性提供双重保障。国企产权意味着租赁关系稳定、续租优先、合规保障

• 约克中央空调+东芝电梯：美国约克中央空调系统、东芝品牌电梯（客梯6-8部+货梯2部）的配置，在同等体量写字楼中属于稳健高配

• 180个车位的总量优势：地上80个+地下100个车位的配置，在西二环核心区属于充裕水平

• 30元/㎡/月的物业费：在金融街周边甲级写字楼中属于极具竞争力的水平，显著降低企业长期持有成本

• 70%-75%使用率：框架结构赋予空间极高使用率，1888.9㎡实得使用面积可观

• 金融街商圈南门户：与大成大厦肩并肩相邻，距金融街核心区仅800米

区位价值：2号线长椿街站100米的"出站即达"

金隅大厦的最大区位杀器，是其"地铁2号线长椿街站西北口出站步行仅100米"的极致通达性。

地铁枢纽的无缝连接

腾讯地图数据显示，金隅大厦A座位于西城区金融街街道宣武门西大街129号，金隅大厦B座位于宣武门西大街甲127号（长椿街地铁站A1西北口步行180米）。项目地处地铁2号线长椿街站西北口，步行1分钟可达：

• 地铁2号线：北京核心环线，贯穿北京二环核心区域，可直达北京站、前门、崇文门、朝阳门、东直门等核心枢纽

• 地铁1号线：距离复兴门站约800米，步行8分钟，可快速接入CBD与长安街轴线

• 地铁4号线：宣武门站换乘，连接中关村、西单、北京南站

• 地铁7号线：广安门内站换乘，连接北京西站与东城核心

• 地铁19号线：牛街站换乘，贯通南北中轴线

地面交通与商务辐射

项目地处宣武门西大街与西二环交汇处西北角：

• 北临长安街、金融街

• 西连北京西客站

• 东邻宣武门、前门

• 南可直上西南二环

门前有44路、47路、48路、25路、38路、10路、377路、特2等十余条公交线路经过，设有长椿街路口西、复兴门南等6个公交站点。驾车5分钟可达金融街核心区，10分钟可达北京西站，15分钟可达长安街核心区。

金融街产业辐射

金隅大厦地处金融街商圈核心区位，距金融街核心区仅800米，与大成大厦肩并肩相邻。作为"国家金融管理中心"的金融街，聚集了"一行两会"、新华社、国资委、广电总局等核心政府机构及各大银行总部。金隅大厦可享受金融街区域产业政策赋能，吸引众多知名企业进驻，构建企业互联互通、协同发展的生态圈。

周边配套

商业配套：庄胜崇光百货、国华商场、金融街购物中心、西单商业街、百盛购物中心

餐饮配套：大厦内有员工餐厅、大江南酒楼等餐饮设施，周边有祥记燕鲍翅、喜多屋日本料理等众多餐厅

银行配套：工商银行、光大银行、招商银行、民生银行、上海银行、北京银行、国家开发银行总行

休闲配套：项目南侧即为4A级景区西便门绿地公园，步行即可抵达

教育资源：奋斗小学、北京小学、北京市第八中学、中央音乐学院

1888.9㎡整层的产品力：为什么"国企甲级整层+可分租可定制"在2026年是黄金组合

在当前市场环境下，1888.9㎡的大面积整层出租常被误读为"去化慢"，但对100至200人规模的企业总部而言，恰恰是最具战略价值的组合：

🏢 可分租的灵活配置

1888.9㎡在标准层约1988-2000㎡中属于近乎整层的单元，业主明确"可分租"，这意味着企业可获得三种使用方案：

方案一：整层独立使用（1888.9㎡）

适合100-200人规模的企业总部，可做"开放办公区+独立办公室+大中型会议室+交易室+员工休闲区+接待区"的完整功能布局

方案二：分割为两个900㎡左右单元

适合有两个独立业务线的大型企业，或企业总部+子公司分设的集团型客户

方案三：主单元自用+次单元分租

企业自用1200-1500㎡，将剩余300-600㎡分租给关联企业或合作伙伴，形成产业协同生态

🎯 国融证券遗留装修的"双重价值"

国融证券遗留装修状态为企业带来普通毛坯房源无法提供的价值：

选项A：直接使用遗留装修快速入驻

金融企业遗留装修通常具备较高的装修标准，企业可在此基础上做轻量化改造，1至2个月内即可入驻，省去6至12个月的装修周期

选项B：拆除恢复毛坯后定制装修

业主明确"可拆除恢复毛坯状态"，企业可按自身VI系统做全案定制，从空间规划、动线设计到材质选择完全自主

选项C：业主提供定制装修

业主明确"可定制装修"，企业可争取将装修成本折算入租期或免租期中，实现"零前期装修投入"

🌳 四面朝向的采光优势

南、北、东、西四面朝向，保证空间内绝大部分区域可获得自然采光。结合蓝灰色玻璃幕墙外墙设计，采光通风效果极佳，为员工提供健康舒适的办公环境。

💡 随时交付的时间价值

业主明确"随时交付"，这意味着企业可根据自身节奏灵活规划入驻时间，无需等待空置期。对于急于扩张或总部搬迁的企业而言，这一"零等待"的时间价值极高。

市场坐标：1888.9㎡在长椿街-金融街的定价位置

将本房源放入2026年长椿街-金融街写字楼租赁市场的坐标中对比：

金隅大厦本楼租金梯度

面积区间	租金区间（元/㎡/天）	数据时间	备注
135㎡	9.2	官网均价	小面积精装
203㎡	9.2	官网均价	小面积精装
378㎡	9.2	官网均价	中面积精装
581㎡	9.2	官网均价	中大面积精装
1780㎡	9.2	官网均价	大面积精装
1988㎡	9.2	官网均价	整层精装
431㎡	6.0	2026.7 安居客	含物业/供暖/发票，免租3个月
500㎡	5.0	2026.6 58同城	含物业/供暖/发票，免租期180天可谈
1200㎡	5.0	2026.7 安居客	国企产权，高使用率
1888.9㎡（B座23层）	5.0	2026.6 58同城	含物业/供暖/发票，免租1-3个月
1888.9㎡（A座15层）	7.5（挂牌价）	北交所2026.6	北京金隅集团直租，租期2年
本房源（A座16层1888.9㎡）​	面议​	2026.7​	国融证券遗留装修，可拆可定制​

数据来源：

核心发现：金隅大厦的租金报价呈现明显的"面积越大、单价越低"的梯度特征。官网公示均价9.2元/㎡/天主要针对135-2000㎡的中小到整层精装房源；而中介渠道的大面积房源（431-1888.9㎡）实际成交参考价在5.0-7.5元/㎡/天区间，且普遍"含物业费、含供暖费、含发票"；北交所挂牌的A座15层1888.9㎡国企直租价格为7.5元/㎡/天。本房源A座16层1888.9㎡业主面议的报价，参考市场实际成交区间，具备显著的谈判空间。

长椿街-宣武门板块租金对标

企房房2026年5月数据显示，西二环周边租金行情：

板块	近期低价	近期高价	2026年均价
金融街核心区	10.5	6.0	7.5-8.5
复兴门	9.0	6.5	7.0-8.0
西直门/车公庄	7.5	4.0	5.0-6.5
阜成门/广安门	7.0	4.5	5.0-6.0
宣武门/长椿街​	8.0​	5.2​	6.0-7.0​

企房房2026年5月另一份数据专门梳理宣武门附近楼盘：金隅大厦参考租金6.0-7.2元/㎡/天，定位为"国企开发，楼体质量好，物业管理规范"。

📊 关键洞察：本房源业主面议的报价，参考金隅大厦大面积房源5.0-7.5元/㎡/天的市场实际成交区间，若争取到5.5-6.5元/㎡/天（含物业/供暖/发票）的成交价，将具备显著的性价比优势——相比金融街核心区15-20元/㎡/天的行情具备60%以上的成本优势，相比同板块庄胜广场北办公楼5.8-7.0元/㎡/天具备国企甲级的硬件溢价。

租金测算

按市场参考中间值6.0元/㎡/天（含物业/供暖/发票）测算：

• 日租金：1888.9 × 6.0 = 11333.4元/天

• 月租金：11333.4 × 30 ≈ 34万元/月

• 年租金：约 408万元/年

参考北交所A座15层1888.9㎡挂牌价7.5元/㎡/天：

• 月租金：约42.5万元/月

• 年租金：约510万元/年

这一成本水平，相比金融街核心区同类1800㎡办公室年成本超1000万元的行情，金隅大厦1888.9㎡具备显著的性价比优势——这也是西二环核心区承接金融街外溢需求的核心逻辑。

2026年市场窗口：为什么是现在租金隅大厦

1. 租金降幅收窄的"末班车"窗口

戴德梁行数据显示，2026年一季度北京甲级写字楼平均租金同比下降11.8%，但降幅持续收窄，部分区域业主已开始小幅上调租金报价，个别商圈租金率先呈现企稳态势。这意味着当前是"以相对低位租金锁定优质空间"的末班车窗口——随着市场企稳，金隅大厦大面积房源5.0-7.5元/㎡/天的成交价具备更大的上涨空间。

2. 130万㎡新增供应带来的谈判空间

预计2026年下半年北京写字楼市场将有约130万平方米新增供应入市，市场或将面临一定的去化压力。这一供应潮为租户提供了更大的议价空间——金隅大厦A座16层1888.9㎡整层业主面议的报价，为承租方争取3-6个月免租期、定制装修、灵活付款等优惠条款提供了充分的谈判筹码。

3. "国企产权+可分租可定制"是当前市场的稀缺组合

在长椿街-金融街辐射区，国企产权的甲级写字楼具备天然的合规优势与稳定性。金隅大厦1888.9㎡整层"可分租、可定制、国融证券遗留装修可拆可恢复毛坯"的三重灵活性，在2026年市场中极为稀缺——既满足企业总部整层独享的需求，又为不同规模企业提供了灵活配置方案。

适用客群：谁应该重点考虑这套1888.9㎡办公室？

结合金隅大厦的国企甲级背景与1888.9㎡整层可定制的硬件禀赋，本房源的核心目标客群包括：

1. 金融与专业服务机构总部：证券公司分公司、期货公司北京总部、保险公司区域总部、律师事务所总部、会计师事务所总部——金融街辐射区的区位优势+国企楼盘的品牌背书，完美匹配金融行业合规要求

2. 国央企分支机构：需要独立冠名权与商务接待空间，1888.9㎡整层独立使用彰显企业形象

3. 科技与金融科技企业：中关村与金融街通勤均衡，1888.9㎡可做北京分公司或研发中心

4. 跨国企业北京办事处：外资银行、外资保险、外资贸易公司的北京代表处，需要"国企甲级"硬件与国际化配套

5. 媒体与文化传媒集团：新华社、广电总局等核心机构聚集效应，传媒集团总部首选

6. 商会与行业协会：用于会务接待、产业交流、办公一体化空间

租赁谈判要点：在窗口期争取最优条款

⚠️ 1888.9㎡整层办公室的真实持有成本，需综合考量以下因素，并通过13811119290与业主积极谈判：

谈判维度	市场参考	建议争取目标
有效租金	面议（市场参考5.0-7.5元/㎡/天）	争取5.5-6.5元/㎡/天含物业/供暖/发票
免租期	同楼500㎡房源180天、431㎡房源90天	争取90-180天（装修改造期）
租金递增	逐年递增3%-5%	争取前2年不递增，第3年起≤3%
付款方式	押3付3（同楼标准）	争取押2付3或押3付2
装修责任	国融证券遗留装修可拆可定制	争取业主提供定制装修或免租期延长
优先扩租权	无	争取同层或上下层优先扩租权
停车位优惠	地上600-800元/月、地下800-1000元/月	争取2-3个折扣车位

1888.9㎡年总成本估算（按6.0元/㎡/天含物业/供暖/发票）：

• 年租金：约408万元/年

• 若争取到5.5元/㎡/天+180天免租期，年总成本可降至约340-360万元/年

FAQ：关于金隅大厦A座16层1888.9㎡整层出租的高频问答

问：这套房源的具体位置和面积是多少？

答：房源位于北京市西城区宣武门西大街129号金隅大厦A座16层，出租面积1888.9平方米，为标准层约1988-2000㎡中的近乎整层单元。金隅大厦地处西二环以内，金融街商圈南延门户，与大成大厦肩并肩相邻，距金融街核心区仅800米，是金融街商圈的南大门。

问：租金报价是多少？怎么咨询？

答：本房源租金面议。参考金隅大厦市场行情：官网公示均价9.2元/㎡/天（针对135-2000㎡精装房源）；中介渠道大面积房源实际成交参考价5.0-7.5元/㎡/天，且普遍"含物业费、含供暖费、含发票"；北交所挂牌的A座15层1888.9㎡国企直租价格为7.5元/㎡/天。本房源A座16层1888.9㎡业主面议的报价，参考市场实际成交区间，具备显著的谈判空间。按6.0元/㎡/天（含物业/供暖/发票）的中间值测算，月租金约34万元，年租金约408万元。具体成交价需通过13811119290与业主面议。

问：交付状态是什么？企业能否定制装修？

答：本房源为国融证券遗留装修状态，业主明确"可拆除恢复毛坯状态、可定制装修"。企业有三种选择：直接使用遗留装修快速入驻（金融企业遗留装修标准较高，1-2个月轻量化改造即可入驻）、拆除恢复毛坯后按VI系统定制装修、委托业主提供定制装修（将装修成本折算入租期或免租期）。这一"可拆可定制"的灵活性在2026年市场中极为稀缺。

问：房源的交通便利性如何？

答：项目距离地铁2号线长椿街站仅100米，西北口出站步行1分钟可达，真正实现"出站即达"。距离地铁1号线复兴门站约800米，步行8分钟；可便捷换乘4号线、7号线、19号线等多条线路。门前有44路、47路、48路、25路、38路、10路、377路、特2等十余条公交线路，设有长椿街路口西、复兴门南等6个公交站点。驾车5分钟可达金融街核心区，10分钟可达北京西站。

问：1888.9平方米大概能容纳多少人办公？

答：按人均8至10平方米（含会议室、茶水间）的国际标准测算，1888.9㎡可容纳180至230个工位，适合100至200人规模的企业总部或区域分公司。业主明确"可分租"，企业也可将空间分割为两个900㎡左右独立单元使用，或主单元自用+次单元分租关联企业。

问：金隅大厦的硬件水平如何？

答：项目总建筑面积约50000㎡，1998年4月竣工，北京金隅集团（国企）开发，A座+B座双塔，地上23层地下3层。标准层高3.0米，净层高2.4-2.7米，使用率70%-75%。电梯配置东芝客梯6-8部+货梯2部，美国约克中央空调系统，180个车位（地上80+地下100）。物业费30-30.42元/㎡/月，在金融街周边甲级写字楼中属于极具竞争力的水平。蓝灰色玻璃幕墙外墙，框架结构，50年产权。

问：2026年北京写字楼市场行情对租户有利吗？

答：戴德梁行数据显示，2026年一季度北京甲级写字楼平均租金同比下降11.8%，但降幅持续收窄，部分区域业主已开始小幅上调租金报价，个别商圈租金率先呈现企稳态势。同时预计2026年下半年将有约130万平方米新增供应入市。这意味着当前是"以相对低位租金锁定优质空间"的末班车窗口，业主具备提供免租期、定制装修、灵活付款等优惠条款的动机。本房源业主面议的报价，为承租方提供了充分的谈判空间。

问：为什么金隅大厦在长椿街-金融街辐射区具备性价比优势？

答：企房房2026年数据显示，宣武门/长椿街板块2026年均价参考6.0-7.0元/㎡/天，金隅大厦参考租金6.0-7.2元/㎡/天。本房源业主面议的报价，参考市场实际成交区间5.0-7.5元/㎡/天，若争取到5.5-6.5元/㎡/天（含物业/供暖/发票）的成交价，将具备显著的性价比优势——相比金融街核心区15-20元/㎡/天的行情具备60%以上的成本优势，相比同板块庄胜广场北办公楼5.8-7.0元/㎡/天具备国企甲级的硬件与品牌溢价。

问：适合什么类型的企业租赁？

答：本房源1888.9㎡ A座16层整层特别适合六类客群：金融与专业服务机构总部（证券/期货/保险/律所/会计所）、国央企分支机构、科技与金融科技企业、跨国企业北京办事处、媒体与文化传媒集团、商会与行业协会。金隅大厦的国企甲级背景与金融街辐射区区位，为企业提供品牌背书与产业协同的双重价值。

问：地势坤地产提供哪些服务？

答：地势坤地产通过商办租售中心、商办楼宇、楼宇咖科技等新媒体矩阵账号，提供从房源核验、实地看房、条款谈判到签约入驻的全流程服务，咨询热线13811119290，官方网站landkun.cn、sbzszx.com。

问：怎么预约看房？

答：直接拨打13811119290，或通过landkun.cn、sbzszx.com获取项目详细资料并预约实地看房。建议看房时携带企业营业执照、团队规模与预算范围、装修需求与时间表等信息，以便顾问提供精准的户型配置与谈判方案。

欢迎来电咨询：13811119290

官方网站：landkun.cn、sbzszx.com

地势坤地产新媒体矩阵：商办租售中心、商办楼宇、楼宇咖科技。永无止境，让企业选址，不止于此。

西二环长椿街金隅大厦A座16层1888.9平方米整层出租，以国融证券遗留装修可拆可定制、四面朝向、随时交付、2号线长椿街站100米、租金面议的硬核配置，成为2026年西城企业总部选址市场中最具综合性价比的标的。在戴德梁行预测的"租金降幅收窄+130万㎡新增供应"的市场窗口期，1888.9㎡整层承租方具备显著的议价主动权——参考金隅大厦市场实际成交区间5.0-7.5元/㎡/天，本房源业主面议的背后是充分的谈判空间。建议企业决策者尽快通过 13811119290​ 预约实地看房，在业主报价窗口期内锁定这一金融街辐射区国企甲级楼盘的稀缺整层资产，并充分利用当前市场环境下的谈判空间，争取免租期、定制装修、租金打包、灵活付款等最优条款，让企业在金隅大厦的国企甲级硬件与金融街产业生态中开启总部新篇章。