海淀中关村东升科学城科技人才创新社区写字楼出租 300至2000平新交付研发办公优选

在海淀中关村科学城北区、西小口路与建材城中路交汇的"科创十字路口"，要找到一栋"2023年全新交付、总建面15.8万㎡、300-2000㎡灵活分割、首层6米/标准层4.5米、500kg/㎡承重、150W/㎡电量、双路供电、24小时独立VRV空调、充足车位、8号线西小口站800米"的科研办公载体，意味着企业租到的不只是一组办公空间，而是"中关村科学城AI+智能制造产业集聚+东升科技园体系成熟生态+地铁800米+北五环/京藏高速双主干+15.8万㎡复合型科技人才社区"的四重资产包。中关村东升科学城-科技人才创新社区，现推出300-2000㎡办公空间诚意出租 。本文基于地势坤地产商办租售中心一线产业地产服务经验，结合商办楼宇房源发布 、锦鲤找房园区配套详解 、北京写字楼出租网西小口2026年租金行情 、企房房东升科技园体系对标数据 及东升科技园二期海开园官方资料 ，为人工智能、智能制造、软件和信息服务、生命科学、企业研发中心及成长型科创企业拆解这处"新交付、低租金、高适配"办公空间的真实选址价值。

项目核心信息一览（2026年最新）

指标	参数
项目名称	中关村东升科学城-科技人才创新社区
地址	海淀区西小口（8号线西小口站800米）
区位	中关村科学城北区，海淀、朝阳、昌平三区交界，南接五环，西临京藏高速
总建筑面积	15.8万㎡
业态组合	总部研发独栋、办公楼、公寓、商业
交付时间	2023年新交付
可租面积	300-2000㎡（灵活分割）
层高	首层6米，标准层4.5米
承重	500kg/㎡
电量	150W/㎡
供电	双路供电
空调	24小时独立VRV空调
停车	充足
交通	地铁8号线西小口站800米；北五环、京藏高速（G6）、京新高速（G7）环绕
参考租金	面议（西小口区域2026年办公租金4.5-7.5元/㎡/天，东升科技园体系3-7元/㎡/天）

💡 以上参数来源于商办楼宇2026年8月房源发布 、锦鲤找房2026年5月园区配套详解 及东升科技园二期海开园官方资料 。具体租金与优惠政策以电话咨询为准。

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一、为什么是中关村东升科学城科技人才创新社区：四大硬实力

1. 中关村科学城北区的"AI+智能制造"产业心脏

本项目所处的东升发展极，是中关村科学城北区"产学研用"协同生态的核心节点 ：

产业集聚效应

• 半径3公里内覆盖上地信息产业基地、西三旗科技园等产业高地

• 周边集聚京北方、贝塔科技、银河航天、百分点等信息技术企业

• 纳恩博、旷视科技等智能制造企业云集

• 汇集量子信息研究院、计算科学研究中心等科研机构

• 园区体系内已服务高新企业超2000家，其中上市企业超15家、国家高新技术企业134家、中关村高新技术企业104家

东升科技园体系的产业纯度

• 东升科技园二期海开园聚焦人工智能、智能制造、软件和信息服务业，是北京市2024年"3个100"重点工程

• 中关村科学城东升科技园·总部园聚焦人工智能、智能制造、新一代信息技术等战略性新兴产业

• 东升科技园一期（北领地）70%企业聚焦AI，技术水准领先

对本项目的赋能

入驻企业可深度接入东升科技园体系的产业生态，享受：

• 政策服务（政策咨询解读、惠企政策申报）

• 技术服务（共性技术服务、科研成果转化、知识产权服务）

• 金融服务（企业上市辅导、股权融资、贷款担保）

• 人才服务（人才引进、专家资源对接、企业员工培训）

• 创新孵化（基金协同、孵化空间、定向培育）

• 市场服务（国内/国际资源对接、企业品牌及产品推广）

📌 在西小口这片"产业+交通+配套+人才"四要素齐备的土壤上，本项目是企业研发总部与成长型团队落子的"最后一公里"最优解。

2. 2023年全新交付+15.8万㎡复合业态的"产品稀缺性"

园区规划硬指标：

• 总建筑面积15.8万㎡

• 业态组合：总部研发独栋+办公楼+公寓+商业

• 2023年新交付，楼龄仅3年

• 园区内部形成东西带状空间延续，南北外侧形成天然绿视景观带

在租空间参数​ ：

• 可租面积：300-2000㎡（灵活分割）

• 首层6米层高、标准层4.5米层高

• 500kg/㎡承重

• 150W/㎡电量

• 双路供电

• 24小时独立VRV空调

• 充足车位

对标东升科技园二期海开园的硬件标准​ ：

• 海开园标准层4米层高、8.4米柱距、70-80%使用率

• 本项目首层6米、标准层4.5米，空间尺度更优

• 双路供电+24小时独立VRV空调，企业可24小时不间断研发运营

3. "双路供电+24小时VRV+150W/㎡电量"的科研适配天花板

基于房源官方参数 ，本项目的硬件配置是"为科创企业量体裁衣"：

硬件维度	核心参数	企业适配价值
层高	首层6米/标准层4.5米	开放办公、独立办公室、会议室、展示区灵活布局
承重	500kg/㎡	常规办公、轻型研发、设备摆放
电量	150W/㎡	满足AI算力、服务器机柜、研发设备的用电需求
供电	双路供电	企业运营零断电风险，保障数据安全
空调	24小时独立VRV	企业可7×24小时不间断研发，独立控制成本
停车	充足	解决科创企业"停车难"痛点

适配企业全景：

• 人工智能与AI算力企业

• 智能制造与工业互联网

• 软件与信息服务

• 生命科学研发（非P2实验室级别）

• 企业研发中心与总部办公

• 数字经济与金融科技

• 新一代信息技术

4. 8号线西小口站800米+北五环/京藏高速的"立体交通"

轨道交通​ ：

• 地铁8号线西小口站800米

• 13号线霍营站约3公里

• 未来13B线开通后通勤效率进一步提升

道路交通​ ：

• 南接北五环，10分钟接入五环主路

• 西临京藏高速（G6），紧邻京新高速（G7）

• 30分钟直达中关村核心区及首都机场

园区班车​ ：

• 园区提供全天110+趟免费通勤班车

• 围绕园区及附属公寓规划五条交通线路

• 无缝覆盖科创社区

周边科创集群​ ：

• 与上地信息产业基地、西三旗科技园、中关村生命科学园形成协同

📌 在西小口这片"地铁800米+双高速+园区班车"的立体交通网络上，本项目是科创企业兼顾"员工通勤"与"客户拜访"的最优解。

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二、2026年西小口及东升科技园租金行情与本项目定价

要判断本项目300-2000㎡空间的租金区间是否合理，必须对照2026年西小口及东升科技园体系的真实行情。基于北京写字楼出租网、企房房、安居客、58同城等权威渠道数据 ：

2026年西小口区域办公租金对标

项目	区域	面积区间	租金（元/㎡/天）	关键特征
中关村东升科学城-科技人才创新社区（本项目）​	西小口​	300-2000㎡​	面议（参考4.5-7.5）​	2023年新交付，双路供电+24小时VRV​
西小口创智园	西小口地铁站南侧	2000-6000㎡	4.5-5.8	园区环境好，独立庭院，多数4-6层低密度
华润·理想中心	西小口路与西小口中街	1500-4000㎡	5.0-6.2	商办结合，底商成熟
弘彧大厦	宝盛南路与西小口交叉口	整层约2200㎡	4.8-5.5	5A级写字楼，物业第一太平戴维斯
宝盛广场（北区）	西小口路与龙岗路	2000-3500㎡	5.2-6.0	底层商业+上层办公复合独栋
世华龙樾配套商业独栋	西小口路	800-1500㎡	5.5-6.2	高端社区沿街
金隅智造工场	西小口路	50-2000㎡	4.5-6.0	老旧厂房改造，网红产业园
东升科技园二期·海开园	建材城中路与西小口路	200-30000㎡	3-4（部分3.25起）	北京市"3个100"重点工程，2025年全新启用
东升科技园·学北园	西小口路与黑泉路	500-30000㎡	5-7	轨道微中心无缝接驳
中关村东升国际科学园	东升科技园体系	300-3000㎡	4-5	专业孵化载体，可申请创业补贴
东升科技园一期·北领地	西小口路66号	150-5000㎡	3-5	花园式生态办公，70%企业聚焦AI

定价分析：

• 本项目为2023年新交付，硬件条件优于西小口创智园（2015年）、金隅智造工场（2018年改造）

• 首层6米层高、双路供电、24小时独立VRV空调，硬件配置接近东升科技园二期海开园标准

• 参考西小口区域2026年租金行情，本项目合理租金区间应为4.5-7.5元/㎡/天

• 考虑到东升科技园二期海开园报价3-4元/㎡/天（2025年全新启用、重点工程）的价格锚点 ，本项目作为2023年交付、同样位于东升科学城体系内，预期租金具备极强的竞争力

300-2000㎡空间租金测算

面积	参考租金（元/㎡/天）	月租金	年租金
300㎡（初创团队）	5.0-6.5	约4.5-5.9万	约54-71万
500㎡（成长型企业）	4.8-6.2	约7.2-9.3万	约86-112万
1000㎡（中型企业）	4.5-6.0	约13.5-18万	约162-216万
2000㎡（企业总部/整层）	4.2-5.8	约25.2-34.8万	约302-418万

免租期优惠：长期租期（2-3年及以上）可协商1-3个月免租期（参照东升科技园二期海开园政策 ）

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三、六大硬件深度解析：为什么"双路供电+24小时VRV"是科创企业的命脉

基于房源官方参数 ，本项目的硬件配置是"为前沿科创量体裁衣"的：

硬件一：双路供电——数据安全的"零断电保障"

• 双路供电确保企业运营零断电风险

• 适配：AI算力服务器、数据中心、研发核心系统、金融业务系统

• 价值：单路故障自动切换，保障数据安全与业务连续性

硬件二：24小时独立VRV空调——7×24研发的"温控自由"

• 独立VRV系统，企业可24小时不间断研发运营

• 独立控制、独立计费，降低企业运营成本

• 适配：AI训练、生物医药研发、跨境业务时差办公

硬件三：150W/㎡电量——AI时代的"算力底座"

• 150W/㎡的电量配置，满足高密度用电需求

• 适配：AI算力服务器机柜（单机柜5-15kW）、研发实验室设备、高清显示系统

• 对比：普通写字楼电量配置通常为80-100W/㎡，本项目超出50%以上

硬件四：首层6米/标准层4.5米层高——空间规划的"灵活底座"

• 首层6米层高，可做夹层或挑空大堂

• 标准层4.5米层高，优于普通写字楼3.8-4.2米标准

• 适配：开放办公、独立办公室、会议室、产品展示区、轻研发区

硬件五：500kg/㎡承重——常规办公与轻型研发的"稳稳基座"

• 500kg/㎡承重满足常规办公与轻型研发需求

• 适配：办公家具、文件存储、轻型实验台、展示设备

• 注意：重型产线、精密仪器需选择金隅生命科学创新中心等专业载体

硬件六：充足车位——科创企业的"停车自由"

• 园区车位充足，解决科创企业"停车难"痛点

• 对标东升科技园二期海开园1155个车位的配置标准

• 适配：企业接待、员工通勤、客户拜访

💡 核心判断：在北京海淀，能同时满足"2023年新交付+双路供电+24小时独立VRV+150W/㎡电量+首层6米层高+300-2000㎡灵活分割+8号线800米+充足车位"七项硬件的科研办公载体，本项目是2026年西小口区域最具性价比的选项。东升科技园二期海开园（2025年启用）虽然更新，但租金仅3-4元/㎡/天且最小分割面积较大；而本项目300㎡起租的灵活性+新交付硬件，是成长型科创团队的最优解。

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四、适配企业类型与空间规划建议

基于地势坤地产服务科创企业选址的经验，本项目最适合以下几类企业：

🤖 人工智能与AI算力企业

• 适配面积：500-2000㎡

• 空间规划：开放办公区+独立研发室+AI算力服务器机房+产品展示区

• 核心价值：150W/㎡电量+双路供电，支撑AI算力高密度用电需求

🏭 智能制造与工业互联网

• 适配面积：500-1500㎡

• 空间规划：研发办公+产品展示+轻生产+客户接待

• 核心价值：首层6米层高适配产品展示与轻型装配

💻 软件与信息服务

• 适配面积：300-1000㎡

• 空间规划：开放办公+独立办公室+会议室

• 核心价值：24小时独立VRV空调，适应软件开发"996"节奏

🧬 生命科学研发（非P2级别）

• 适配面积：500-1500㎡

• 空间规划：办公+常规实验室+数据分析

• 核心价值：双路供电保障实验设备连续运行

• 注意：P2级生物安全实验室需选择金隅生命科学创新中心等专业载体

🏢 企业研发中心与总部办公

• 适配面积：1000-2000㎡

• 空间规划：首层企业展厅+接待；中层研发办公；高层管理办公

• 核心价值：首层6米层高打造企业品牌形象，300-2000㎡灵活分割

💰 金融科技与数字经济

• 适配面积：300-1000㎡

• 空间规划：交易办公+数据机房+合规办公

• 核心价值：双路供电+24小时VRV，金融级运营保障

🚀 成长型科创团队与加速器项目

• 适配面积：300-500㎡

• 空间规划：开放工位+独立办公室+会议室

• 核心价值：300㎡起租的低门槛+东升科技园体系产业生态赋能

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五、与西小口及东升科技园竞品载体对比

维度	中关村东升科学城-科技人才创新社区（本项目）	东升科技园二期·海开园	东升科技园·学北园	西小口创智园	金隅智造工场
交付年份	2023年新交付	2025年全新启用	较新	2015年	2018年改造
可租面积	300-2000㎡	200-30000㎡	500-30000㎡	2000-6000㎡	50-2000㎡
首层/标准层层高	6米/4.5米	5.4米/4米	—	4-6米	优越
承重	500kg/㎡	—	—	—	高
电量	150W/㎡	—	—	—	—
供电	双路供电	—	—	—	—
空调	24小时独立VRV	四管制风机盘管+新风	—	—	—
最小起租	300㎡	100㎡（部分房源）	500㎡	2000㎡	50㎡
参考租金（元/㎡/天）	面议（参考4.5-7.5）	3-4	5-7	4.5-5.8	4.5-6.0
地铁距离	8号线西小口站800米	8号线西小口站约1公里	8号线西小口站约500米	紧邻西小口站	紧邻西小口站A口
产业生态	东升科技园体系	北京市"3个100"重点工程	东升科技园体系	独立园区	金隅科技园体系
业态组合	研发独栋+办公+公寓+商业	科研办公楼+配套楼	科研办公楼	现代产业园区	老旧厂房改造

💡 本项目的核心优势：以2023年新交付的硬件代差+300㎡起租的低门槛+双路供电/24小时VRV/150W/㎡电量的科研适配+4.5-7.5元/㎡/天的参考租金，提供了"新交付+灵活分割+东升科技园产业生态+地铁800米+充足车位"的稀缺组合。相比东升科技园二期海开园（租金3-4元/㎡/天但最小分割100㎡、距离地铁1公里），本项目距离地铁更近（800米）、层高更优（首层6米 vs 5.4米）；相比西小口创智园（2015年楼龄、租金4.5-5.8元/㎡/天），本项目楼龄更新、硬件更适配科创企业。

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六、园区配套与"科技人才社区"生态

作为中关村东升科学城科技人才创新社区的核心组成部分，本项目享有15.8万㎡复合业态的完整配套 ：

🏠 居住配套

• 园区内含公寓业态

• 梧桐苑人才公寓、云尚社区、国际人才公寓

• 房间总数1000套+，集中在园区2公里范围内

• 户型多样，主打开间、一室、两室户型

• 多维度智能化系统管理，24小时专属管家服务

🍽️ 商业配套

• 3.3万㎡全场景沉浸式商业街区，涵盖50+商户

• 4#、满座儿2个员工食堂，面积超5000㎡

• 园区卡特约商户折扣，联动周边商户100+

• 周边西三旗万象汇、东升LaVie商业广场、悦茂购物中心、砖窑里文化艺术综合体

🚇 交通配套

• 地铁8号线西小口站800米

• 全天110+趟免费通勤班车，五条交通线路

• 北五环、京藏高速（G6）、京新高速（G7）环绕

🏥 医疗配套

• 蒲绒健康酒店、CDMO健康管理

• 瑞每医疗、三甲医院快速就诊咨询

• 8公里内汇聚8家三甲医院

🎓 教育配套

• 专属基础教育：十一联盟校-北京市海淀未来学校、幼儿园（K+12年制）

• 子女入学推荐服务：培杰幼儿园、中国人民大学幼儿园西三旗分园、石油附小实验小学、北大附属小学西三旗分校、二十中学、十一学校龙樾实验中学

🏢 企业服务配套

• 虚拟实验室、会议中心、共享展厅

• 园区服务：智慧园区、商务资源服务、员工生活服务

• 产业服务：政策服务、技术服务、金融服务、人才服务、创新孵化、市场服务

🌳 生态配套

• 西小口公园、东小口城市休闲公园、东小口森林公园

• 5大城市绿肺举步可达

📌 本项目不是一栋孤立的写字楼，而是"工作-生活-社交"全时业态的科技人才社区。企业入驻即享"研发协作+生活服务+休闲社交"的多场景生态。

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七、租赁政策与交易结构

基于东升科技园体系与西小口区域的市场惯例 ，本项目的租赁政策极具灵活性：

核心租赁条款

• 起租面积：300㎡起租，灵活分割至2000㎡

• 起租期：1年起租（参考东升科技园二期海开园12个月起租）

• 最长租期：3-5年

• 付款方式：押二付三或押一付三（优质企业可协商）

• 免租期：长期租期（2-3年及以上）可协商1-3个月免租期

• 空调：24小时独立VRV空调，独立控制

• 注册：可注册

• 定制装修：公区精装，租区可定制装修

独享专属权益

• 双路供电保障

• 150W/㎡电量配置

• 24小时空调独立控制

• 充足车位

• 接入东升科技园产业生态

• 享受中关村科学城政策红利

适配企业规模的空间匹配

企业阶段	推荐面积	空间配置
初创科创团队	300-500㎡	开放工位+独立办公室+会议室
成长型科技企业	500-1000㎡	研发办公区+产品展示+客户接待
中型科技企业	1000-2000㎡	多层办公+研发+总部功能
企业研发中心/总部	2000㎡整层	首层展示接待+中层研发+高层管理

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八、给企业选址决策者的五项核心建议

建议一：抢抓"2023年新交付"的硬件代差窗口

2023年新交付的楼宇在海淀北部属于稀缺资源：

• 硬件标准领先周边2010-2018年楼龄项目5-10年

• 双路供电+24小时VRV+150W/㎡电量，是AI时代的"算力底座"

• 早入驻可享最优房源选择与谈判筹码

建议二：按"研发-办公-展示"全场景规划空间

• 首层（6米层高）：企业展厅、客户接待、产品演示、品牌展示

• 标准层（4.5米层高）：开放办公+独立研发室+会议室+数据机房

• 定制空间：AI算力机房、轻研发实验室、员工休闲区

建议三：充分利用"长期租约+免租期"政策

• 2-3年长期租约可协商1-3个月免租期（参照海开园政策）

• 优质科创企业可进一步协商付款方式

• 建议签订2-3年租约，最大化装修投入的摊销效益

建议四：叠加中关村科学城政策红利

• 中小企业研发补贴

• 税收优惠与人才补贴

• 海淀区"两区"建设专项政策

• 东升科技园产业服务：政策申报、金融服务、人才服务、创新孵化

建议五：选择专业选址顾问全程护航

科研办公载体选址涉及电量、承重、空调、供电等专业维度，建议选择具备产业地产经验的选址顾问：

• 协助技术参数核验

• 谈判最优租赁条款

• 协调定制化装修方案

• 对接中关村科学城政策申报

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📌 核心结论

中关村东升科学城-科技人才创新社区，是2026年海淀西小口最具"新交付+硬件适配+租金性价比+产业生态"四重优势的科研办公标的：

价值维度	本项目表现	西小口/东升科技园市场基准	优势
交付年限	2023年新交付	多为2010-2018年楼龄	硬件代差领先5-10年
层高	首层6米/标准层4.5米	多为3.8-4.2米	空间尺度更优
电量	150W/㎡	普通写字楼80-100W/㎡	超出50%以上，AI算力底座
供电	双路供电	多数单路	数据安全零断电
空调	24小时独立VRV	多为中央空调定时供冷	7×24研发自由
起租面积	300㎡	多为500-1000㎡	成长型团队低门槛
租金水平	面议（参考4.5-7.5元/㎡/天）	西小口创智园4.5-5.8，海开园3-4，学北园5-7	性价比突出
地铁距离	8号线西小口站800米	海开园1公里，学北园500米	通勤便利性均衡
产业生态	东升科技园体系	独立园区或单一产业	万亿级科创生态赋能
业态组合	研发独栋+办公+公寓+商业	多为单一办公	工作-生活-社交全场景

综合判断：本项目以面议租金（参考西小口区域4.5-7.5元/㎡/天），提供了"2023年新交付+双路供电+24小时独立VRV+150W/㎡电量+首层6米层高+300-2000㎡灵活分割+8号线西小口站800米+东升科技园产业生态+15.8万㎡科技人才社区配套"的稀缺资产包。对于人工智能、智能制造、软件和信息服务、生命科学研发、企业研发中心等科创企业，这是2026年海淀西小口最具性价比与硬件适配性的科研办公选址机会。

📞 欢迎来电咨询：13811119290

🌐 官方网站：landkun.cn｜sbzszx.com

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本文由地势坤地产商办租售中心基于商办楼宇2026年8月中关村东升科学城房源发布 、锦鲤找房2026年5月园区配套详解 、北京写字楼出租网2026年7月西小口租金行情 、企房房2026年东升科技园体系对标数据 、安居客2026年7月海开园房源 、58同城2026年7月海开园房源 及东升科技园二期海开园官方资料 整理，旨在为人工智能、智能制造、软件和信息服务、生命科学、企业研发中心及成长型科创企业提供客观的选址参考。房源实时状态与最终租金以电话咨询为准，欢迎预约实地看房与租赁方案详谈。当前中关村东升科学城-科技人才创新社区300-2000㎡办公空间在租、2026年正值AI+智能制造产业爆发与中关村科学城政策红利窗口期，正是科创企业落子海淀西小口的黄金时机。

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FAQ：海淀中关村东升科学城科技人才创新社区写字楼出租高频问答

Q1：中关村东升科学城科技人才创新社区的租金是多少？

A1：本项目租金面议，参考西小口区域2026年办公租金行情 ：

• 西小口创智园：4.5-5.8元/㎡/天

• 华润·理想中心：5.0-6.2元/㎡/天

• 弘彧大厦：4.8-5.5元/㎡/天

• 宝盛广场（北区）：5.2-6.0元/㎡/天

• 金隅智造工场：4.5-6.0元/㎡/天

• 东升科技园二期·海开园：3-4元/㎡/天（2025年全新启用）

• 东升科技园·学北园：5-7元/㎡/天

• 本项目参考租金：4.5-7.5元/㎡/天（面议）

• 300㎡空间测算：月租金约4.5-5.9万，年租金约54-71万

• 2000㎡整层测算：月租金约25.2-34.8万，年租金约302-418万

• 免租期：长期租期（2-3年及以上）可协商1-3个月免租期

  具体租金与优惠政策可通过13811119290咨询地势坤地产商办租售中心。

Q2：项目的具体位置和交通如何？

A2：项目位于海淀区西小口​ ：

• 轨道交通：地铁8号线西小口站800米；13号线霍营站约3公里；未来13B线开通后通勤效率进一步提升

• 道路交通：南接北五环（10分钟接入五环主路），西临京藏高速（G6），紧邻京新高速（G7），30分钟直达中关村核心区及首都机场

• 园区班车：全天110+趟免费通勤班车，五条交通线路无缝覆盖科创社区

• 区位板块：中关村科学城北区，海淀、朝阳、昌平三区交界

• 产业协同：半径3公里内覆盖上地信息产业基地、西三旗科技园，与金隅智造工场、智荟中心协同

Q3：办公空间的硬件参数有哪些？

A3：基于房源官方参数 ：

• 可租面积：300-2000㎡（灵活分割）

• 层高：首层6米，标准层4.5米

• 承重：500kg/㎡

• 电量：150W/㎡

• 供电：双路供电

• 空调：24小时独立VRV空调

• 停车：充足车位

• 交付：2023年新交付

• 业态：总部研发独栋、办公楼、公寓、商业复合业态

• 总建面：15.8万㎡

Q4：什么类型的企业最适合入驻？

A4：基于园区AI+智能制造产业定位与硬件配置 ，最适合：

• 人工智能与AI算力企业：150W/㎡电量+双路供电，支撑AI算力高密度用电

• 智能制造与工业互联网：首层6米层高适配产品展示与轻型装配

• 软件与信息服务：24小时独立VRV空调，适应软件开发节奏

• 生命科学研发（非P2级别）：双路供电保障实验设备连续运行

• 企业研发中心与总部办公：300-2000㎡灵活分割，首层6米打造品牌形象

• 金融科技与数字经济：双路供电+24小时VRV，金融级运营保障

• 成长型科创团队：300㎡起租的低门槛+东升科技园体系产业生态赋能

Q5：项目的产业生态和政策红利有哪些？

A5：本项目位于东升科技园体系核心区域 ：

• 产业集聚：园区体系已服务高新企业超2000家，其中上市企业超15家、国家高新技术企业134家、中关村高新技术企业104家

• 重点工程：东升科技园二期海开园是北京市2024年"3个100"重点工程

• 产业定位：聚焦人工智能、智能制造、软件和信息服务业

• 产业服务：政策服务、技术服务、金融服务、人才服务、创新孵化、市场服务六大产业服务

• 政策红利：中小企业研发补贴、税收优惠、人才补贴、海淀区"两区"建设专项政策

• 科研资源：量子信息研究院、计算科学研究中心等科研机构协同

Q6：租赁政策和交易结构如何？

A6：基于东升科技园体系与西小口区域市场惯例 ：

• 起租面积：300㎡起租，灵活分割至2000㎡

• 起租期：1年起租

• 最长租期：3-5年

• 付款方式：押二付三或押一付三（优质企业可协商）

• 免租期：长期租期（2-3年及以上）可协商1-3个月免租期

• 空调：24小时独立VRV空调，独立控制

• 注册：可注册

• 定制装修：公区精装，租区可定制装修

• 独享权益：双路供电保障、150W/㎡电量配置、充足车位、接入东升科技园产业生态

Q7：与西小口其他办公载体相比，本项目的优势是什么？

A7：三个核心理由：

1. 硬件代差优势：2023年新交付，首层6米/标准层4.5米、双路供电、24小时独立VRV、150W/㎡电量——西小口创智园（2015年）、金隅智造工场（2018年改造）等存量载体硬件难以匹敌

2. 租金性价比：参考租金4.5-7.5元/㎡/天，相比华润·理想中心（5.0-6.2元/㎡/天）、弘彧大厦（4.8-5.5元/㎡/天）具备竞争力，且硬件更优

3. 产业生态：接入东升科技园体系万亿级科创生态，享受六大产业服务与中关村科学城政策红利

   竞品对标：东升科技园二期海开园（租金3-4元/㎡/天但最小分割100㎡、距离地铁1公里）、学北园（租金5-7元/㎡/天但起租500㎡）、西小口创智园（租金4.5-5.8元/㎡/天但楼龄较老）

Q8：2026年是入驻的好时机吗？

A8：是的，四个核心信号：

1. 新交付窗口：2023年新交付，楼龄仅3年，硬件代差优势明显

2. 产业爆发窗口：AI+智能制造是2025-2030年北京科创产业最核心赛道，东升科技园二期海开园已集聚京北方、旷视科技、联想、华为等领军企业

3. 政策红利窗口：北京市"3个100"重点工程+中关村科学城重点建设园区，入驻可享研发补贴、税收优惠、人才补贴

4. 生态协同窗口：园区体系已服务高新企业超2000家，形成"产学研用"协同生态

   建议有意向的科创企业尽早介入洽谈，优质房源稀缺。

Q9：可注册吗？用电和空调如何保障？

A9：

• 注册：可注册

• 供电：双路供电，企业运营零断电风险，保障数据安全

• 电量：150W/㎡电量配置，满足AI算力、服务器机柜、研发设备的用电需求

• 空调：24小时独立VRV空调，企业可7×24小时不间断研发运营，独立控制、独立计费

• 停车：园区车位充足，解决科创企业"停车难"痛点

Q10：地势坤地产能提供哪些服务？

A10：基于商办租售中心产业地产服务经验，我们可为意向租户提供：

• 办公空间的技术参数核验（层高、承重、电量、双路供电、VRV空调）

• 与项目方/业主的租赁谈判协调

• 租金、免租期、付款方式的优化方案

• 西小口及东升科技园载体对标分析（海开园、学北园、西小口创智园、金隅智造工场等）

• 中关村科学城政策红利的申报指导

• 定制化装修方案与空间规划建议

• 一站式选址决策与租赁签约服务

  联系电话：13811119290，官方网站：landkun.cn｜sbzszx.com

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