长安街长安俱乐部整层2210平办公出租：天安门旁企业总部稀缺选址全景测评
在北京写字楼市场，能被冠以"长安街首排"五个字的办公房源屈指可数。而东长安街十号、毗邻天安门广场、整层2210㎡、带家具和装修、年租金580万元、单价7元/㎡/天可谈——这套位于长安俱乐部的整层办公空间，几乎集齐了北京核心区办公选址的所有稀缺属性。2026年的北京甲级写字楼市场正处于"量稳价跌、区域分化"的租户方市场，长安街核心这样的绝版房源公开挂牌，对企业总部而言是一次难得的窗口期机遇。
本文基于长安俱乐部官方背景、2026年长安街沿线最新租金行情及核心区整层办公选址实务经验，为你拆解这套2210㎡办公空间的真实价值与选址逻辑。
项目底账：长安街十号的顶级社交坐标
长安俱乐部由香港富华国际集团董事长陈丽华于1993年创办，1996年正式开业，坐落于北京市东长安街十号，在长安大厦中占据十二层。俱乐部毗邻天安门广场，与全球250多家俱乐部联网，致力于建立国际化企业与国内大企业交流的平台，注重政府、民间与国际之间的交流。
本次在租办公空间核心参数：
-
位置：东长安街十号长安俱乐部、长安大厦
-
面积：2210㎡（整层）
-
年租金：580万元/年
-
单价：约7元/㎡/天（可谈）
-
交付状态：带家具和装修，拎包入驻
-
景观资源：观景故宫、长安街首排、毗邻天安门广场
-
区位属性：东城区长安街显著位置，北京城市核心轴线
💡 按2210㎡、580万/年折算，日均租金约7.2元/㎡/天。对比2026年长安街沿线甲级写字楼8.5-15元/㎡/天的租金区间，这一报价具备显著的性价比优势——更何况这是带家具装修、观景故宫的整层产品。
区位价值：长安街=国家封面，天安门=世界坐标
1. 城市站位：神州第一街的核心锚点
长安街横贯首都城区东西中轴线，素有"神州第一街"之称，中南海、人民大会堂、中国人民银行等中央政府机构都在这条街上。本标的所在的东长安街十号，距离天安门不到1000米，与天安门广场一墙之隔，是真正意义上的"长安街首排"。
这一区位意味着：
-
企业地址本身就是名片：以"东长安街十号"作为企业注册地和办公地址，对任何机构的品牌势能都是降维打击
-
政务商务零距离：相距最高人民法院、北京市委市政府甚至中南海都相隔不到两公里
-
观景故宫的资源稀缺性：俯瞰长安街与紫禁城金色琉璃瓦的视角，本身就是一种稀缺资源
2. 交通：双地铁+核心区路网
-
地铁：紧邻地铁1号线天安门东站，步行可达；2号线建国门站周边覆盖
-
公交：长安街主轴公交线路密集，数十条线路贯通全城
-
通达性：15分钟达国贸CBD，20分钟达金融街，30分钟达首都国际机场
-
核心区优势：长安街沿线城市主干道，政府、使馆、高端酒店、商业配套环伺
3. 周边顶级配套
以本案为圆心，1公里范围内聚集：
-
顶级酒店：长安街沿线五星酒店集群，高端商务接待零距离
-
外交资源：核心区使馆区、国际组织驻华机构
-
商业配套：王府井商圈、东方新天地等顶级商业
-
文化资源：故宫、天安门广场、国家博物馆、长安大戏院
-
高端餐饮：俱乐部内部米其林水准中餐厅，恒温泳池、红酒雪茄房等完备设施
2026长安街租金行情对照：7元单价的窗口期意义
要判断本标的"580万/年、7元/㎡/天"的真实价值，需对照2026年长安街沿线最新市场行情：
|
项目/区域类型 |
2026租金区间（元/㎡/天） |
备注 |
|---|---|---|
|
北京甲级写字楼市场均价 |
约7.0（折212.6元/㎡/月） |
2026Q1整体净有效租金 |
|
北京甲级办公楼有效租金均值 |
约6.7（201元/㎡/月） |
2026年中最新 |
|
北京金贸中心（长安街西延线） |
8.5-12.0 |
金融街商圈 |
|
北京文博大厦（长安街沿线） |
9.0-14.0 |
5A甲级 |
|
北京英皇集团中心（长安街核心） |
10.0-15.0 |
CBD首选 |
|
北京光华长安大厦（东二环） |
8.0-12.0 |
老牌甲级 |
|
长安俱乐部整层（本标的） |
7.2（580万/年） |
长安街首排+带装修家具+观景故宫 |
行情解读：
-
2026年北京甲级写字楼市场整体净有效租金达212.6元/㎡/月，同比跌幅扩大至12.4%；年中进一步下探至201元/㎡/月——这是典型的租户方市场
-
横向对比，本标的7.2元/㎡/天的报价处于长安街沿线低位水平
-
但考虑到长安街首排+2210㎡整层+带家具装修+观景故宫的复合价值，实际性价比突出
-
对比同板块金贸中心8.5-12元、文博大厦9-14元、英皇集团中心10-15元，本标的具备20%-50%的租金优势
-
且报价"可谈"——在当前租户方市场格局下，议价空间值得争取
📌 关键判断：2026年是北京核心区办公选址的"黄金窗口期"。仲量联行预测全年租金同比降幅将落在9%-10%区间，业主普遍采取更务实的定价策略。此时以7元出头的单价拿下长安街整层带装修房源，是近5年罕见的机遇。
产品优势：为什么是长安俱乐部的整层办公
1. 整层2210㎡：企业总部的"黄金尺度"
-
空间方正：整层无柱化布局，可灵活分割为董事长办公室、高管区、开放办公区、会议中心、接待区、展示区
-
专属独立：整层独立使用，独享电梯厅、独立大堂、专属门禁
-
冠名价值：企业可获得整层冠名权，将"东长安街十号"地址与品牌强绑定
2. 带家具和装修：零空窗期入驻
-
拎包入驻：带家具和装修交付，省去6-12个月的装修周期
-
成本节约：按长安街甲级写字楼装修标准5000-8000元/㎡测算，2210㎡可节约装修投入1100万-1770万元
-
即时启用：签约后即可入驻办公，零空窗期、零机会成本
3. 观景故宫：无可复制的景观资源
-
故宫观景：正对紫禁城，俯瞰金色琉璃瓦屋顶
-
长安街首排：直面长安街轴线，企业形象展示面极致
-
天安门毗邻：与天安门广场一墙之隔，国之坐标零距离
4. 顶级俱乐部配套共享
作为长安俱乐部所在楼宇的办公空间，企业可近距离享受：
-
米其林水准中餐厅、恒温泳池、健身房、红酒雪茄房
-
顶级商务会所的圈层资源与人脉网络
-
每月至少6次商务活动，与行业内最权威、最顶尖的人物建立连接
适配客群：谁应该抢这层长安街办公空间
基于项目区位特质与产品属性，以下6类企业最适合入驻：
-
企业集团中国区总部：金融、投资、能源、跨国企业，需要"东长安街十号"的国家级地址背书
-
高端专业服务机构：顶级律所、会计师事务所、咨询公司、私人银行，需要长安街沿线的尊贵感与私密性
-
文化传媒与艺术品机构：出版社、美术馆、拍卖行、文化投资集团，与故宫、天安门的文化气场高度契合
-
涉外贸易与国际组织：外贸集团、涉外律所、国际文化交流机构，毗邻使馆区与外交核心
-
家族办公室与私募机构：需要顶级私密性与圈层资源的财富管理机构
-
央企国企北京联络处/办事处：政务对接零距离，彰显企业实力
⚠️ 入驻提示：鉴于长安俱乐部的顶级圈层属性，建议意向企业在签约前与出租方确认自身业务与俱乐部定位的匹配度，以及整层办公的具体使用规范。
2026年的窗口期意义：为什么是现在
1. 租户方市场的历史性机遇
2026年北京甲级写字楼市场"量稳价跌、区域分化"，有效租金均值下探至201元/㎡/月，业主普遍采取更激进的租金优惠策略。这是近5年核心区办公选址的最佳窗口。
2. 长安街零新增供给
长安街沿线早已停止新增商办用地出让，存量整层办公"卖一套少一套"。本案作为2026年公开挂牌的长安街整层房源，是极稀缺的入场机会。
3. 带装修家具的成本优势
在当前市场环境下，业主提供带家具装修的现房，相当于变相让利1100万-1770万元（按装修成本测算），对承租方而言是实质性的成本节约。
4. 企业形象投资的长期价值
"东长安街十号"作为企业注册地址，对品牌势能、客户信任、政府对接、人才吸引的价值无法用租金衡量——这是一次企业形象的顶级投资。
选址决策建议：看房前必核的6件事
基于核心区整层办公选址经验，建议企业在考察本标的时重点核实：
-
租金议价空间：在当前租户方市场，争取更长免租期或更低单价的具体方案
-
租期与续租条款：明确最短租期、续租优先权、租金递增机制
-
交付标准细节：核实"带家具和装修"的具体清单，哪些家具归属承租方
-
整层使用规范：确认长安俱乐部楼宇对办公业态、营业时间、人员进出等的管理要求
-
冠名与VI展示：整层企业冠名、外立面标识的具体规范与审批流程
-
停车与配套共享：核实楼宇停车位配比、是否可共享俱乐部部分配套设施
FAQ：关于长安街长安俱乐部2210㎡整层办公出租的高频问答
Q1：这套办公空间的具体位置和面积是多少？
A：项目位于北京市东长安街十号长安俱乐部（长安大厦），整层面积2210㎡，毗邻天安门广场，位居东城区长安街显著位置，是真正的长安街首排。
Q2：租金报价是多少？单价怎么算？
A：年租金580万元，折算单价约7元/㎡/天，报价可谈。对比2026年长安街沿线甲级写字楼8.5-15元/㎡/天的租金区间，这一报价具备显著性价比优势；且2026年北京甲级写字楼有效租金均值已下探至201元/㎡/月，当前是租户方市场，议价空间值得争取。
Q3：办公空间交付状态如何？
A：带家具和装修交付，拎包入驻。按长安街甲级写字楼装修标准5000-8000元/㎡测算，2210㎡可节约装修投入约1100万-1770万元，且零空窗期、签约即可入驻。
Q4：项目的景观资源有哪些？
A：长安街首排、观景故宫、毗邻天安门广场。与天安门广场一墙之隔，俯瞰紫禁城金色琉璃瓦，是北京绝无仅有的景观办公资源。
Q5：交通是否便利？
A：紧邻地铁1号线天安门东站，2号线建国门站周边覆盖；长安街主轴数十条公交线路贯通全城；15分钟达国贸CBD，20分钟达金融街，30分钟达首都国际机场。
Q6：适合什么类型的企业入驻？
A：适配6类企业：①企业集团中国区总部（金融、投资、能源、跨国企业）②高端专业服务机构（顶级律所、会计师事务所、私人银行）③文化传媒与艺术品机构 ④涉外贸易与国际组织 ⑤家族办公室与私募机构 ⑥央企国企北京联络处/办事处。
Q7：长安俱乐部本身的配套有哪些？
A：长安俱乐部由富华国际集团陈丽华女士1993年创办，1996年开业，是京城四大顶级俱乐部之首。配套涵盖米其林水准中餐厅、恒温泳池、健身房、红酒雪茄房，每月至少举办6次商务活动，与全球250多家俱乐部联网，是企业接入顶级圈层人脉的稀缺平台。
Q8：2026年现在是入驻的好时机吗？
A：是的。2026年北京甲级写字楼市场呈现"量稳价跌、区域分化"特征，有效租金均值下探至201元/㎡/月，仲量联行预测全年租金同比降幅9%-10%，是近5年核心区办公选址的最佳窗口期。业主普遍采取更务实的定价策略，议价空间显著。
Q9：看房前需要核实哪些关键信息？
A：建议重点核实：①租金具体议价空间与免租期 ②租期与续租条款 ③带家具装修的具体交付清单 ④整层使用规范与管理要求 ⑤企业冠名权与VI展示规范 ⑥停车位配比与俱乐部配套共享权限。
Q10：如何预约看房？
A：欢迎来电咨询：13811119290。更多房源详情可访问地势坤地产新媒体矩阵：landkun.cn、sbzszx.com，关注"商办租售中心""商办楼宇""楼宇咖"获取最新核心区办公选址资讯。科技永无止境，让企业选址，不止于此！
📞 即刻预约专属看房：13811119290
🌐 线上了解更多信息：landkun.cn ｜ sbzszx.com
🏢 提供专业选址服务：地势坤地产 · 商办租售中心 · 商办楼宇 · 楼宇咖
本文基于长安俱乐部官方背景资料、2026年北京甲级写字楼市场行情及长安街沿线竞品租金数据撰写。580万/年、7元/㎡/天为可谈起始报价，具体成交价、租期条款、交付标准等以出租方最终报价及合同为准。建议承租方在签约前咨询专业商业地产顾问与法律顾问。
