昌平回龙观首开LONG街300至2000平米写字楼出租：京北稀缺精装会所接待空间全景测评

在北京商办市场，能同时满足"300-2000㎡灵活面积+精装遗留即租即用+独立厨房与专属卫生间+东向采光通透+适配高端商务接待"五大条件的办公空间，即便在活跃的回龙观板块也极为罕见。2026年，随着地铁18号线霍营东站开通并与8号线回龙观东大街站形成双轨交汇，首开LONG街作为京北首条品质生活型商业步行街与智能物联产业园的产商融合体，正成为企业总部接待、品牌沙龙、私宴洽谈、茶室会所的首选地。

本文基于首开LONG街官方项目参数、2026年回龙观最新写字楼租金行情及商办选址实务经验，为你拆解这处300-2000㎡精装办公空间的真实价值与选址逻辑。

项目底账：回天地区城市更新的标杆之作

首开LONG街位于昌平区回天地区中部的霍营街道核心区域，南起回龙观东大街、北至龙锦二街，全长约650米，总建筑面积约15.4万平方米，占地面积约6.36公顷。项目由昌平区政府与首开集团政企合作打造，是首开集团"城市更新商业街区系列"的首作，2023年6月30日正式开业。

核心规划数据一览：

• 项目体量：总建筑面积15.4万㎡，南区商业约占65%，北区产业办公约占35%

• 建筑形态：北区智能物联产业园为6层低密度花园式多层办公，无超高层等电梯困扰

• 地铁覆盖：地铁8号线回龙观东大街站B口向东700米，地铁18号线霍营东站往西200米

• 开发主体：首开股份（国企开发自持物业，首开自有物业直管）

• 本次在租面积：300-2000㎡（灵活分割）

• 租金报价：面议

• 交付标准：精装遗留，东向采光通透，自带独立厨房+专属卫生间

• 使用率：70%-78%（部分房源达85%）

• 层高：标准层高3.6-4.2米，一层挑高4.5米

💡 首开LONG街不是传统的纯写字楼，而是"商业+产业+公寓"三位一体的城市级生态友好产商住融合体。这意味着在楼上办公的企业，下楼即是650米全业态商业步行街、近120个品牌、65%区域首店——这种"产商一体化"的便利度，在北京商办市场独具一格。

本次在租空间：300-2000㎡精装会所接待空间的硬核参数

根据2026年8月最新招商信息，本次推出的房源具备以下核心特征：

1. 面积灵活，适配多元业态

• 出租面积：300-2000㎡可分割租赁

• 最小分割：部分房源最小分割面积80㎡，最大可至独栋6495㎡

• 使用率：70%-85%，高于多数传统写字楼

• 楼层选择：多层低密度花园办公，无超高层等电梯困扰

2. 精装遗交付，即租即用

• 装修状态：精装遗留，东向采光通透

• 核心配置：自带独立厨房+专属卫生间

• 改造投入：无需大额改造，即租即用

• 家具配套：部分房源带办公家具，可注册、可定制装修

3. 适配业态：会所接待空间的天选之地

基于空间特质，以下业态适配度拉满：

• 高端商务接待：独立厨房+专属卫生间+精装遗留，无需大额改造即可启用

• 品牌沙龙：300-2000㎡灵活面积，东向采光通透，适合品牌发布与私享沙龙

• 私宴洽谈：独立厨房配置，满足企业宴请、客户招待、商务洽谈需求

• 茶室会所：精装遗留空间+东向采光，营造静谧雅致的茶室与会所氛围

• 企业总部办公：智能物联产业园定位，聚焦高成长性企业引进培育

📌 在回龙观板块，同时具备"独立厨房+专属卫生间+精装遗留+东向采光+300-2000㎡灵活面积"五大要素的办公空间，首开LONG街是目前公开市场中的稀缺供给。

区位价值：双轨交汇的京北商务新核心

1. 双地铁覆盖，18号线开通引爆通达性

2025年12月底，地铁18号线霍营东站正式开通，与既有的8号线回龙观东大街站构成"双轨交汇"格局：

• 8号线回龙观东大街站：B口向东700米直达

• 18号线霍营东站：往西200米直达

• 步行2分钟：即可到达首开LONG街

• 13号A线回龙观东站（建设中）：未来三轨交汇

这一关键性的交通升级，极大拓展了项目的客流辐射范围，确立了其在区域商业中不可复制的交通枢纽地位。

2. 回天地区85万常住人口的消费腹地

首开LONG街客群辐射覆盖回龙观85万常住人口，其中70%为青年高知人群，互联网、软件、智能硬件人才密集——这意味着企业在此选址具备极强的人才招募优势。

3. 周边顶级配套

以首开LONG街为圆心：

• 商业配套：650米开放式商业步行街，近120个品牌，65%区域首店，涵盖时尚购物、休闲娱乐、运动健康、美食餐饮等业态

• 商务配套：星巴克、瑞幸咖啡厅、健身房（含游泳池）、新能源充电站、银行、证券、图文快印等

• 产服配套：智能物联产业园聚焦高成长性企业引进培育

• 生活配套：商场、便利店、员工餐厅、中央空调（VRV独立控制）

2026回龙观租金行情对照：面议报价的历史性窗口

要判断本标的"面议"背后的真实价值，需对照2026年回龙观最新租金行情：

项目/区域类型	2026租金区间（元/㎡/天）	备注
回龙观核心区甲级写字楼	4.5-5.8	地标建筑，大堂气派
昌发展万科广场（办公）	5.5-7.0+	区域地标，品质极高
金域国际中心	4.0-5.2	地铁上盖，配套无敌
腾讯众创空间/首开广场	3.5-5.0	乙级/新标准写字楼
同方信息港	3.0-3.8	产业氛围浓，性价比高
东亚上北中心（商住）	2.5-3.8	老牌商住楼
首开LONG街（本标的）​	面议（市场参考4元/㎡/天含物业费）​	双轨交汇+精装遗留+独立厨房​

行情解读：

• 横向对比，首开LONG街作为智能物联产业园品质办公产品，租金报价面议，市场参考价格在4元/㎡/天左右（含物业费、发票）

• 但考虑到双轨交汇（8号线+18号线）+ 15.4万㎡产商融合体 + 精装遗留即租即用 + 独立厨房+专属卫生间的复合价值，实际性价比突出

• 对比同板块昌发展万科广场5.5-7.0+元/㎡/天的报价，本标的具备显著成本优势

• 2026年北京写字楼市场整体呈现"以价换量"特征，业主普遍采取更务实的定价策略，面议租金具备可观的谈判空间

💡 关键判断：对于需要高端商务接待、品牌沙龙、私宴洽谈、茶室会所的企业，首开LONG街300-2000㎡精装空间几乎是回龙观板块的唯一选择——因为具备独立厨房配置的办公房源在市场极度稀缺。

适配客群：谁应该抢这处精装接待空间

基于空间特质与首开LONG街的产业定位，以下6类企业最适合入驻：

1. 智能物联/高科技企业：北区智能物联产业园聚焦高成长性企业引进培育，互联网、软件、智能硬件企业集聚

2. 金融与投资机构：需要高端商务接待空间的基金公司、财富管理机构、投资公司

3. 品牌展示与沙龙运营方：汽车品牌、科技产品、消费品牌的北京体验店与沙龙场地

4. 高端服务业：顶级律所、咨询公司、会计师事务所的客户接待中心

5. 茶室会所与私宴运营商：精装遗留+独立厨房的配置，是茶室、私宴、商务会所的天然载体

6. 企业总部与区域中心：需要"办公+接待+展示"复合功能的中型企业总部

2026年的窗口期意义：为什么是现在

1. 18号线开通的红利释放期

2025年12月底18号线霍营东站开通后，首开LONG街正式进入"双轨交汇"时代。这一交通升级的红利正在释放，当前租金仍处于价值洼地，是入场的黄金窗口。

2. 回龙观"以价换量"的租户方市场

2026年北京写字楼市场整体呈现"以价换量"特征，业主普遍采取更务实的定价策略。首开LONG街租金面议，在当前市场环境下议价空间值得争取。

3. 精装遗交付的成本优势

市面上具备独立厨房的办公房源极为稀缺，多数需要租户自行投入百万级装修。本标的精装遗留交付，相当于变相为企业节约了大额改造投入，且零空窗期、签约即可入驻。

4. 智能物联产业园的产业集聚效应

北区聚焦高成长性企业引进培育，入园企业可享受产业园区相关政策红利，对于智能物联、科技创新类企业具备吸引力。

选址决策建议：看房前必核的5件事

基于商办选址经验，建议企业在考察本标的时重点核实：

1. 租金议价空间：面议报价下，争取更优单价或更长免租期的具体方案

2. 精装交付清单：核实"精装遗留"的具体范围，独立厨房的设备清单、专属卫生间的数量

3. 面积分割灵活性：确认300-2000㎡范围内的具体分割方案，最小分割面积与整层可用性

4. 业态准入规范：确认会所、私宴、茶室、品牌沙龙等业态是否符合楼宇管理规定

5. 园区政策红利：了解智能物联产业园对入园企业的政策支持与申报路径

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FAQ：关于昌平回龙观首开LONG街300-2000㎡写字楼出租的高频问答

Q1：首开LONG街本次出租的办公面积有多大？

A：本次出租面积为300-2000㎡，可灵活分割；项目整体最小分割面积80㎡，最大可至独栋6495㎡，适配从初创团队到企业总部的多元需求。

Q2：租金报价是多少？

A：租金报价面议。参考2026年回龙观市场行情，首开LONG街作为智能物联产业园品质办公产品，市场参考价格约4元/㎡/天（含物业费、发票）。当前北京写字楼市场整体"以价换量"，面议租金具备可观的谈判空间，具体成交价视租赁面积、租期、装修交付标准等条款确定。

Q3：办公空间的交付标准是什么？

A：精装遗留交付，东向采光通透，自带独立厨房+专属卫生间，无需大额改造，即租即用。部分房源带办公家具，可注册、可定制装修。使用率70%-85%，标准层高3.6-4.2米。

Q4：项目交通是否便利？

A：首开LONG街地处双轨交汇核心：地铁8号线回龙观东大街站B口向东700米，地铁18号线霍营东站（2025年12月底开通）往西200米，步行2分钟即达；13号A线回龙观东站建设中。周边公交线路密集，5公里内涵盖14个地铁站、368个公交站点。

Q5：首开LONG街的商业配套如何？

A：项目总建筑面积15.4万㎡，南区为650米开放式商业步行街，引入近120个品牌（65%区域首店），涵盖时尚购物、休闲娱乐、运动健康、美食餐饮等业态；北区为智能物联产业园。配套涵盖星巴克、瑞幸、健身房（含游泳池）、新能源充电站、银行、证券、图文快印、员工餐厅等。

Q6：适合哪些业态入驻？

A：基于精装遗留+独立厨房+专属卫生间的空间特质，特别适配：高端商务接待、品牌沙龙、私宴洽谈、茶室会所、企业总部办公。同时欢迎智能物联、金融科技、高端服务业、文创展示等各类企业入驻。

Q7：首开LONG街的产业定位是什么？

A：北区定位为"智能物联未来产业社区"，聚焦高成长性企业引进培育。项目由首开股份国企开发自持，首开自有物业直管，入驻企业可对接产业园区相关政策资源。

Q8：2026年现在是入驻的好时机吗？

A：是的。2025年12月18号线霍营东站开通后，项目正式进入双轨交汇时代，交通红利正在释放；2026年北京写字楼市场"以价换量"，业主定价务实，是近三年回龙观板块选址的最佳窗口期。具备独立厨房的精装办公空间在回龙观板块极为稀缺，错过窗口期后供给难以复制。

Q9：看房前需要核实哪些关键信息？

A：建议重点核实：①租金具体议价空间与免租期 ②精装交付的具体清单（独立厨房设备、专属卫生间数量）③300-2000㎡范围内的分割方案 ④会所/私宴/茶室等业态的准入规范 ⑤智能物联产业园的政策红利申报路径。

Q10：如何预约看房？

A：欢迎来电咨询：13811119290。更多房源详情可访问地势坤地产新媒体矩阵：landkun.cn、sbzszx.com，关注"商办租售中心""商办楼宇""楼宇咖"获取最新商办选址资讯。科技永无止境，让企业选址，不止于此！

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本文基于首开LONG街官方项目参数（首开股份、北京产权交易所、人民网等公开信息）、2026年8月最新招商信息及回龙观写字楼市场行情撰写。租金报价为面议，具体成交价、租期条款、交付标准等以出租方最终报价及合同为准。建议承租方在签约前咨询专业商业地产顾问与法律顾问。