东二环东直门中汇广场约3000平米整层出租 5A甲级双地铁上盖与东二环金融商务带总部的2026选址深度楼评

在北京东二环与平安大街交汇的黄金轴线上，当多数企业被迫在"朝阳门第一梯队13-15元/㎡/天的顶配租金"与"东四十条周边乙级写字楼5-7元/㎡/天的形象妥协"之间二选一时，中汇广场以东城区东直门南大街11号、东四十条桥西北角、5A甲级综合体、12.5万㎡总建面、A/B座29层+C座11层的双塔地标、20.3米挑空中央大堂、仲量联行物业、300-1691-3000㎡灵活面积整层或连层、距2号线东四十条站步行2分钟、距13号线东直门站步行13分钟、500-800个车位的稀缺组合，挂出约3000㎡整层或连层的租赁空间，租金面议。这个产品在2026年东二环写字楼市场中，属于"东二环核心C位+5A甲级双塔地标+3000㎡整层或连层+双地铁上盖+仲量联行物业+租金面议"六位一体的稀缺标的。本文结合中汇广场的官方楼宇参数、东二环2026年最新租金行情、以及5A甲级整层租赁的核心决策维度，为关注东二环核心区的金融、法律、商务咨询、贸易、跨国公司办事处、企业总部等成长型大企业，提供一份完整的选址研判。

区位校准：项目位于北京市东城区东直门南大街11号，地处东二环与平安大街交汇处、东四十条桥西北角，属东直门商圈核心C位。项目紧邻亚洲最大的现代化立体综合交通枢纽——东直门交通枢纽，集公交、城铁、机场快速轨道、环线地铁为一体，16分钟直达首都机场，是东二环商务圈核心位置的"城央商务枢纽"。

项目基础参数速览

指标	详情
项目名称	中汇广场
所在位置	东城区东直门南大街11号（东四十条桥西北角）
项目定位	5A甲级写字楼综合体，东二环核心C位
开发商	中天恒业（中华汇房地产有限公司开发）
物业公司	仲量联行物业管理有限公司
竣工时间	2006年6月（2008年2月竣工，2008年6月入住）
建筑规模	总建筑面积12.5-12.7万㎡（商业近3万㎡）
建筑构成	A/B座地上29层+C座地上11层，地下1-3层停车场
建筑高度	102.2米
本次出租	300-1691-3000㎡整层或连层灵活组合
标准层面积	1538-3700㎡
层高配置	标准层高3.7-3.9米，净高2.6-2.7米，大堂挑空20.3米
楼板承重	200公斤/㎡
外立面	玻璃幕墙（全钢化中空LOW-E镀膜玻璃+氟碳喷涂铝合金型材）
电梯配置	奥的斯客梯16部+观光梯2部+消防/货梯4部+扶梯6部（共28部）
空调系统	美国开利中央空调+新风系统，24小时冷却水系统
车位	地上50个+地下750个（共约800个），月租1250-1450元/个
网络	电信
租金报价	面议（市场参考：6.1-9元/㎡/天）
物业费	28-30元/㎡/月
配套	3层高端餐厅、咖啡厅、员工餐厅、商务中心、机票代理、超市、ATM
入驻企业	北京兆和典当、中海永兴能源、国科鼎鑫投资、冠群汇通、唯格商贸、中财汇盈、中国能建装备、奈雪餐饮等

数据来源：

租金在东二环处于什么位置

把中汇广场放进2026年东二环写字楼租金行情里对照：

楼盘	租金参考（元/㎡/天）	物业费（元/㎡/月）	定位
中海地产广场	12.0-15.0	-	朝阳门超甲级
北京IFC	12.8-14.5	-	朝阳门超甲级
凯恒中心	11.5-13.8	-	朝阳门甲级
来福士中心	9.8-13.5	-	东直门甲级综合体
中国人保大厦	7.8-12.5	-	东二环/朝阳门甲级
保利大厦	7.0-9.5	-	东四十条商务综合体
丰联广场	8.5-10.0	-	朝阳门老牌甲级
南新仓国际大厦	5.5-8.2	-	东四十条
海晟国际大厦	7.8-9.5	-	东直门5A甲级
东方银座广场	6.0-7.8	-	东直门
海运仓国际大厦	5.8-7.0	-	东直门乙级
中汇广场（楼盘均价）​	6.1​	28-30​	东四十条5A甲级​
中汇广场（3000㎡整层房源）​	6.6-9.0（面议）​	28-30​	东四十条5A甲级​

数据来源：

核心发现：

第一，中汇广场的租金报价呈现"楼盘均价+整层溢价+面议"的弹性结构：

• 楼盘官方均价：6.1元/㎡/天

• 3000㎡整层房源挂牌：9元/㎡/天（快办公房源，8个独立办公室+375个工位）

• 3000㎡整层精装房源：6.6元/㎡/天（房源网挂牌）

• 1691㎡整层房源：6.5-11元/㎡/天区间

• 5000㎡整层豪华装修：5.8元/㎡/天（landkun.cn历史挂牌）

• 整层大客户租金面议，具体取决于租期长度、付款方式、免租期协商、装修状态

第二，中汇广场在东二环的市场水位：

• 比朝阳门第一梯队（中海地产广场12-15元、北京IFC 12.8-14.5元、凯恒中心11.5-13.8元）低40%-60%​

• 比来福士中心（9.8-13.5元）、中国人保大厦（7.8-12.5元）、保利大厦（7.0-9.5元）低10%-40%，但中汇广场是5A甲级+仲量联行物业+双塔102.2米地标+20.3米挑空大堂+28部奥的斯电梯+800车位+东四十条桥C位，硬件品质与区位价值完全不输

• 比同板块的南新仓国际大厦（5.5-8.2元）、东方银座广场（6.0-7.8元）、海晟国际大厦（7.8-9.5元）基本持平或略低，但中汇广场是12.5万㎡综合体+双塔地标+东四十条站2分钟的顶配

• 比海运仓国际大厦（5.8-7.0元，乙级）高10%-30%，但中汇广场是5A甲级，硬件品质与物业服务的差距显著

第三，2026年东二环市场的"韧性支撑"：

高德嘉润2026年上半年报告指出，五大核心商圈（金融街、CBD、中关村、燕莎、东二环）整体净有效租金在230元/㎡/月左右，环比跌幅控制在1.5%以内，韧性明显强于非核心商圈​ 。这意味着东二环核心区位的5A甲级写字楼，在2026年市场中具备较强的抗跌性与租金稳定性。中汇广场作为东四十条桥C位的5A甲级，其6.1元/㎡/天的楼盘均价在市场中属于"性价比锚点"——既享有东二环核心区位的品牌溢价，又具备比乙级楼宇高不了多少的租金门槛。

💡 结论：中汇广场3000㎡整层大客户的实际成交租金，在计入仲量联行物业的顶级服务、双塔102.2米地标的品牌溢价、20.3米挑空大堂的门面价值、800个车位的配套优势、东四十条站2分钟的交通霸权后，等效租金具备东二环核心区最强的综合性价比。相对于朝阳门第一梯队（12-15元/㎡/天），价格优势达50%-60%；相对于来福士中心（9.8-13.5元/㎡/天）、保利大厦（7.0-9.5元/㎡/天）等同区位甲级，价格优势达20%-40%，是2026年东二环"用乙级预算拿5A甲级双塔地标"的窗口期机会。

区位价值：东二环与平安大街交汇的"城央商务枢纽"

中汇广场所处的区位，是东二环最具"交通枢纽+商务集聚+政务资源"三重优势的黄金C位：

1. 双轨+机场快轨的立体通勤霸权

• 地铁2号线东四十条站：步行约142米，2分钟可达

• 地铁3号线东四十条站：与2号线换乘，3分钟路程

• 地铁13号线东直门站：步行约842米，13分钟可达

• 地铁2号线东直门站：步行约842米，13分钟可达

• 首都机场线东直门站：13号线东直门站即首都机场线换乘站

• 东直门交通枢纽：紧邻亚洲最大的现代化立体综合交通枢纽，集公交、城铁、机场快速轨道、环线地铁为一体

• 16分钟直达首都机场​

• 东二环主路：紧邻东二环，驾车10分钟可达北京站

• 平安大街：与东二环交汇，横贯东城核心区

💡 2号线（环线）+3号线（东西向大动脉）+13号线（科创大动脉）+首都机场线的"四轨交汇"，使中汇广场成为东二环通勤效率最高的5A甲级写字楼之一。特别是首都机场线的直通，让中汇广场成为外商驻京机构、跨国公司办事处、涉外出入境频繁企业的选址首选。

2. 东二环商务带的"央企+外交+金融"磁场

项目3公里范围内汇聚了外交部、中石油、中石化等众多央企总部与国家部委 ，形成了成熟的高端商务生态：

• 紧邻外交部大楼（直线距离约800米）

• 周边央企矩阵：中国石油大厦、中青旅大厦、中国人保总部等

• 使馆区辐射：直面东直门使馆区，跨国企业、外资金融机构集聚

• 周边3公里：汇聚众多央企总部、国家部委、外资企业驻华办事处、金融机构与高端律所

这种"央企+外交+金融"的商务磁场，使中汇广场成为金融、法律、商务咨询、国际贸易、跨国公司办事处等对区位形象要求较高行业的首选。

3. 商业配套的"下楼即享"

项目自身配套+周边成熟商业，形成"办公+消费+休闲"一站式商务闭环 ：

• 项目自身：3层高端餐厅、咖啡厅、员工餐厅、商务中心、机票代理中心、超市、ATM；C座11层商业裙楼，中央中庭挑空20.3米，商业建筑面积近3万㎡

• 周边高端商业：凯德MALL、来福士广场、悠唐购物中心、银座百货、丰联广场购物中心、太古里购物中心

• 高端酒店：四季酒店、希尔顿酒店、亚洲大酒店、港澳中心瑞士酒店、北京青蓝大厦酒店

• 高端餐饮：大董烤鸭店（东四十条店）、满姐饺子、粗粮人家、皇家粮仓、Opera Bombana（米其林三星）

• 银行：上海浦东发展银行东四十条支行、中国银行港澳中心支行、建设银行保利支行、招商银行朝阳门支行等

• 医疗：法国和睦家医院（8分钟车程）

4. 周边成熟生活圈

• 居住：周边覆盖众多高档住宅社区，居住氛围成熟

• 文化：南新仓、皇家粮仓等历史文化资源环绕

• 公园：柳荫公园、青年湖公园等绿化资源

产品力解析：3000㎡整层的空间价值

建筑硬件参数（5A甲级双塔地标）

• 香港巴马丹拿建筑设计公司操刀设计，2006年竣工，2008年入住

• 5A甲级标准：建筑高度102.2米，双塔地标

• 总建筑面积12.5-12.7万㎡，A/B座地上29层+C座地上11层，地下1-3层停车场

• 标准层面积1538-3700㎡；本次出租300-1691-3000㎡整层或连层灵活组合

• 标准层高3.7-3.9米，净高2.6-2.7米；大堂挑空20.3米

• 楼板承重200公斤/㎡

• 玻璃幕墙外立面：全钢化中空LOW-E镀膜玻璃+氟碳喷涂铝合金型材，隔音保温节能环保

• 28部奥的斯电梯：客梯16部（2.5米/秒、1150公斤）+观光梯2部+消防/货梯4部+扶梯6部

• 美国开利中央空调+新风系统，24小时冷却水系统

• 双路供电，供电容量10000KVA

• 德国ESSER（霍尼韦尔旗下）消防系统+美国霍尼韦尔安防系统​

• 800个车位（地上50+地下750），月租1250-1450元/个

• 仲量联行物业管理有限公司，物业费28-30元/㎡/月

• 中国电信网络，可注册公司

3000㎡整层的"双地铁上盖+5A甲级"稀缺价值

本次出租的3000㎡整层（可连层组合），具备三个决定性稀缺特征：

第一，东四十条桥C位的门面价值：

• 东二环与平安大街交汇处的地标性位置

• 双塔102.2米建筑高度，企业LOGO在城市天际线中具备极强昭示性

• 20.3米挑空中央大堂，客户到访第一眼即见企业实力

• 适配需要"门面撑场面"的总部企业、跨国公司办事处、金融机构、高端律所

第二，3000㎡整层的空间效率：

• 3000㎡整层（使用率70%，实用面积约2100㎡）可承载200-350人团队

• 标准层高3.7-3.9米，净高2.6-2.7米，空间开阔无压抑感

• 框架结构无过多承重墙遮挡，空间布局灵活性强

• 玻璃幕墙外立面最大化引入自然光

第三，300-1691㎡的灵活分割能力：

• 除3000㎡整层外，项目还提供300-1691㎡的灵活分割选项

• 1691㎡整层可承载120-180人团队

• 这种"整层+分割"的灵活组合，适配从中型企业总部到大型企业的分部办公

3000㎡整层的空间规划潜力

基于3000㎡的整层面积（使用率70%，实用面积约2100㎡），企业可做如下空间规划：

方案A：金融/投资公司总部（200-300人团队）

• 企业大堂+LOGO墙：20.3米挑空中央大堂的视觉延伸

• 开放办公区：150-220个工位（交易员、分析师、运营、支持）

• 独立办公室：15-25间（15-40㎡/间，适配合伙人、MD、VP）

• 大型会议室+董事会会议室：3-5间（80-150㎡）

• 交易大厅/数据中心：1-2个专用空间（金融行业合规需求）

• 会所式VIP接待区：1-2间（高端客户接待、投资人路演）

方案B：跨国公司北京办事处/区域总部

• 企业大堂+接待区：双塔地标的门面展示

• 开放办公区：120-180个工位（本地团队+外籍员工）

• 独立办公室：12-20间（适配外籍高管、技术负责人）

• 大型会议室：2-3间（配备同声传译）

• 员工餐厅+茶水间：适配外籍员工的饮食需求

• 数据中心+IT机房：1间（跨国企业的IT基础设施）

方案C：律师事务所/咨询公司总部

• 独立办公室：20-30间（合伙人办公室、律师/咨询师办公室、会议室）

• 开放办公区：80-120个工位（律师助理、行政支持）

• 大型会议室+仲裁/庭审模拟厅：100-150㎡

• 图书/档案室：满足律所的合规需求

• 客户接待区：双塔地标的门面适配高端客户接待

仲量联行物业的"顶级服务"价值

中汇广场由仲量联行物业管理有限公司提供服务，物业费28-30元/㎡/月 ：

• 仲量联行是全球领先的房地产专业服务机构，服务标准严苛

• 规范化、标准化、科学化的管理

• 24小时冷却水系统、双路供电、德国ESSER消防+霍尼韦尔安防，硬件维护卓越

• 这一物业属性为入驻企业提供了"顶级服务+品牌背书"的双重价值

800个车位的"东二环顶配"优势

中汇广场配备地上50个+地下750个共约800个车位​ ：

• 这一指标在东二环5A甲级写字楼中属于顶配（同期东直门商圈的来福士中心、保利大厦等车位均在300-500个区间）

• 车位月租1250-1450元/个

• 对于总部企业、客户接待频繁的企业、外籍员工密集的跨国公司，充足的车位配套是"隐形竞争力"

收益与成本模型：3000㎡整层的持有成本测算

租赁成本测算

以3000㎡整层、租金6.5元/㎡/天（中位议价值）为例：

• 日租金：6.5元/㎡/天

• 年租金：3000 × 6.5 × 365 ≈ 712.5万/年

• 月租金：约59.4万/月

• 年物业费：3000 × 28 × 12 ≈ 100.8万/年（约8.4万/月）

• 年停车费（按15个车位）：15 × 1300 × 12 = 23.4万/年

• 年总使用成本：约836.7万/年

计入"隐性优势"后的等效成本

中汇广场3000㎡整层的"隐性价值"使得真实持有成本显著降低：

• 仲量联行物业的顶级服务：相当于节省独立物业管理的协调成本

• 双塔102.2米地标的门面价值：企业品牌形象溢价无法用租金衡量

• 20.3米挑空大堂+800车位：员工与客户满意度提升

• 双轨+机场快轨的交通霸权：员工通勤与客户到访效率提升

• 东四十条桥C位的区位溢价：东二环核心区位的品牌资产

💡 综合测算：中汇广场3000㎡整层的等效真实持有成本，在计入仲量联行物业+双塔地标门面+20.3米挑空大堂+800车位+双轨机场快轨交通+东二环C位区位后，相当于常规甲级写字楼5-5.5元/㎡/天的成本水平，这一价格在东二环5A甲级写字楼中极具竞争力。

租金议价空间

根据2026年最新房源信息 ：

• 楼盘官方均价：6.1元/㎡/天

• 3000㎡整层房源：6.6-9元/㎡/天（市场参考）

• 1691㎡整层：6.5-11元/㎡/天

• 5000㎡整层豪华装修：5.8元/㎡/天

• 整层大客户：租金面议，具备显著议价空间

• 付款方式：押三付三

• 免租期：装修期免租可谈

• 租期：2年起租

谁应该租这栋物业

300-1691-3000㎡的弹性面积区间，匹配以下六类核心租客：

1. 金融/投资公司总部：东二环核心C位+双塔地标+仲量联行物业+800车位，是企业品牌形象的顶级容器；周边3公里的外交部、中石油、中石化等央企矩阵，为金融业务提供丰富的客户资源

2. 跨国公司北京办事处/区域总部：2号线+3号线+13号线+首都机场线的"四轨交汇"+16分钟直达首都机场，是外商驻京机构的选址首选；仲量联行物业的国际标准服务适配外籍员工需求

3. 律师事务所/咨询公司：东二环核心区的稳健形象与律所、咨询公司的专业定位高度契合；3000㎡整层可规划20-30间独立办公室，完美适配合伙人制度

4. 国际贸易/外贸公司：紧邻东直门使馆区，直面多国使馆；首都机场线28分钟直达T3航站楼，商务差旅效率极高

5. 央企/国企北京总部或办事处：东二环核心C位+周边央企矩阵+仲量联行物业，是央企驻京办事处的形象首选

6. 大型科技公司北京分公司：东二环核心区位+双轨交通+800车位，适配大型科技公司的分部办公与业务拓展需求

⚠️ 不建议的租客：①超大型企业总部（需5000㎡以上整栋，本项目最大整层约3700㎡）；②预算极低的小微企业（虽租金面议，但5A甲级的综合成本仍高于边缘区域乙级写字楼）；③需要24小时不间断空调的重度加班企业（中央空调运行时间需与物业协商延时方案）；④需要超高承重的特殊工业业态（楼板承重200公斤/㎡）

签约前必须明确的6项条款

1. 租金与付款：明确日租金报价、是否含物业费（28-30元/㎡/月）、是否含发票；付款方式（押三付三）；免租期天数（装修期免租可谈）；租期2年起租

2. 面积与分割：300-1691-3000㎡灵活组合，明确具体交付面积、使用率70%、标准层高3.7-3.9米/净高2.6-2.7米的实测核验

3. 空调延时条款：明确中央空调运行时段（需与物业核实具体时长）；超出时段的延时费率；周末空调供应方案

4. 车位分配：800个车位（地上50+地下750），月租1250-1450元/个 ；明确租用车位数量与位置

5. 改造与装修：3000㎡整层的二次改造审批流程；若需隔断调整、电路增容、玻璃幕墙区域的装修限制，明确物业审批与费用承担

6. 注册与证照：明确可注册公司 ；若需办理ICP、金融牌照、涉外经营等特种证照，提前与物业确认

💡 谈判建议：由于2026年东二环市场"韧性明显强于非核心商圈" ，业主对长期稳定租约有较强招商诚意。建议租客以"2年起租+押三付三+装修期免租+800车位优先分配+仲量联行物业直签"的组合方案争取最优条件。参考东二环同板块嘉泰国际大厦等项目的先例，整层大客户的免租期与租金具备显著议价空间。

地势坤地产专业点评

作为北京商办租售领域的专业机构（商办租售中心隶属于北京地势坤房地产经纪有限公司，已成功为世界500强企业、国企单位、事业单位、互联网高新技术公司成功选址 ），我们对中汇广场3000㎡整层出租的判断是：

核心结论：租金面议（市场参考6.1-9元/㎡/天），在"东二环核心C位+5A甲级双塔地标（102.2米）+3000㎡整层或连层+东四十条站2分钟+仲量联行物业+800车位+20.3米挑空大堂+双轨（2号线/3号线）+13号线与首都机场线东直门站13分钟"的产品矩阵中，具备2026年东二环5A甲级写字楼中最强的综合性价比。它不是因为资产瑕疵而低价，而是因为：

1. 2006年竣工，楼龄20年，与同期东二环的保利大厦（2000年）、丰联广场（1998年）等存在楼龄代差，但2008年竣工入住的硬件配置（28部奥的斯电梯、美国开利中央空调、双路供电、德国ESSER消防+霍尼韦尔安防）在当下仍属5A甲级标准

2. 业主采用"租金面议+押三付三+2年起租"的灵活定价策略，为整层大客户预留了议价空间

3. "东四十条桥C位+双塔地标+仲量联行物业+800车位+20.3米挑空大堂"的稀缺组合，使得等效租金较名义租金具备显著优势

4. 2026年东二环作为五大核心商圈之一，净有效租金约230元/㎡/月，环比跌幅控制在1.5%以内，韧性明显强于非核心商圈 ，业主对长期稳定租约的接受度极高

决策建议：

• 如果你是金融/投资公司总部：立刻安排看房。在东二环核心C位，以面议租金拿到3000㎡整层5A甲级+双塔地标+仲量联行物业+800车位+东四十条站2分钟，几乎是不可复制的窗口期机会

• 如果你是跨国公司北京办事处：2号线+3号线+13号线+首都机场线的"四轨交汇"+16分钟直达首都机场+仲量联行物业的国际标准服务，是外商驻京机构的选址首选

• 如果你是律师事务所/咨询公司：东二环核心区的稳健形象与你的企业定位高度契合；3000㎡整层可规划20-30间独立办公室，完美适配合伙人制度

• 如果你是国际贸易/外贸公司：紧邻东直门使馆区+首都机场线28分钟直达T3航站楼，商务差旅效率极高

最关键的交易信号："租金面议+3000㎡整层+东二环核心C位+5A甲级双塔地标+东四十条站2分钟+仲量联行物业+800车位+2年起租"。在东二环写字楼市场中，5A甲级+双塔地标+3000㎡整层+双轨上盖+租金面议+可议价的组合，是2026年极其稀缺的标的。建议匹配业态的企业尽快安排看房，在业主议价意愿最强的窗口期锁定交易。

看房提示：项目已实景呈现，建议提前预约，以便安排专业接待与实地讲解。看房时重点关注：①3000㎡整层的具体楼层与朝向、采光通风效果；②20.3米挑空中央大堂的实地体验；③28部奥的斯电梯的垂直交通效率；④800车位的分配方案与1250-1450元/月租金；⑤仲量联行物业的服务品质与响应效率；⑥东四十条站2分钟、13号线东直门站13分钟的实际步行距离；⑦租金面议的具体议价空间与免租期政策；⑧周边央企矩阵与使馆区的商务生态协同。

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FAQ：东二环东直门中汇广场约3000㎡整层写字楼出租常见问题

Q1：中汇广场的具体位置和项目规模是什么？

A：项目位于北京市东城区东直门南大街11号，地处东二环与平安大街交汇处、东四十条桥西北角，属东直门商圈核心C位 。项目由中天恒业开发（中华汇房地产有限公司投资），2006年6月竣工，2008年2月正式竣工、2008年6月入住 ：

• 总建筑面积：12.5-12.7万㎡（商业建筑面积近3万㎡）

• 建筑构成：A/B座地上29层+C座地上11层，地下1-3层停车场

• 建筑高度：102.2米双塔地标

• 大堂挑空：20.3米

• 外立面：全钢化中空LOW-E镀膜玻璃幕墙+氟碳喷涂铝合金型材

• 设计单位：香港巴马丹拿建筑设计公司

• 紧邻亚洲最大的现代化立体综合交通枢纽——东直门交通枢纽，16分钟直达首都机场

Q2：出租面积和租金报价是多少？

A：本次出租为300-1691-3000㎡整层或连层灵活组合​ ：

• 楼盘官方均价：6.1元/㎡/天

• 3000㎡整层房源：6.6-9元/㎡/天（市场参考）

• 1691㎡整层：6.5-11元/㎡/天

• 5000㎡整层豪华装修：5.8元/㎡/天

• 租金报价：面议（整层大客户具备显著议价空间）

• 物业费：28-30元/㎡/月（仲量联行物业）

• 付款方式：押三付三

• 租期：2年起租

• 免租期：装修期免租可谈

  具体成交价取决于面积、楼层、租期长度、付款方式、免租期协商及企业产业定位匹配度。

Q3：项目的硬件参数怎么样？

A：5A甲级写字楼硬指标 ：

• 标准层面积：1538-3700㎡；本次出租300-1691-3000㎡整层或连层

• 标准层高3.7-3.9米，净高2.6-2.7米

• 楼板承重：200公斤/㎡

• 20.3米挑空中央大堂

• 28部奥的斯电梯：客梯16部（2.5米/秒、1150公斤）+观光梯2部+消防/货梯4部+扶梯6部

• 美国开利中央空调+新风系统，24小时冷却水系统

• 双路供电，供电容量10000KVA

• 德国ESSER（霍尼韦尔旗下）消防系统+美国霍尼韦尔安防系统

• 800个车位（地上50+地下750），月租1250-1450元/个

• 仲量联行物业管理有限公司，物业费28-30元/㎡/月

• 中国电信网络，可注册公司

Q4：交通配套如何？

A：项目交通网络 ：

• 地铁2号线东四十条站：步行约142米，2分钟可达

• 地铁3号线东四十条站：与2号线换乘，3分钟路程

• 地铁13号线东直门站：步行约842米，13分钟可达

• 地铁2号线东直门站：步行约842米，13分钟可达

• 首都机场线东直门站：13号线东直门站即首都机场线换乘站，28分钟直达T3航站楼

• 东直门交通枢纽：紧邻亚洲最大的现代化立体综合交通枢纽，集公交、城铁、机场快速轨道、环线地铁为一体

• 16分钟直达首都机场​

• 东二环主路：紧邻东二环，驾车10分钟可达北京站

• 平安大街：与东二环交汇，横贯东城核心区

Q5：这个写字楼适合什么类型的企业？

A：最适合六类企业 ：

① 金融/投资公司总部（东二环核心C位+双塔地标+仲量联行物业+800车位，周边3公里外交部、中石油、中石化等央企矩阵）

② 跨国公司北京办事处/区域总部（2号线+3号线+13号线+首都机场线"四轨交汇"+16分钟直达首都机场+仲量联行物业国际标准服务）

③ 律师事务所/咨询公司（东二环核心区稳健形象，3000㎡整层可规划20-30间独立办公室，完美适配合伙人制度）

④ 国际贸易/外贸公司（紧邻东直门使馆区，首都机场线28分钟直达T3航站楼，商务差旅效率极高）

⑤ 央企/国企北京总部或办事处（东二环核心C位+周边央企矩阵+仲量联行物业）

⑥ 大型科技公司北京分公司（东二环核心区位+双轨交通+800车位）

入驻企业已集聚北京兆和典当、中海永兴能源、国科鼎鑫投资、冠群汇通、中财汇盈、中国能建装备、奈雪餐饮等 。

Q6：3000㎡整层可承载多少员工？空间如何规划？

A：3000㎡整层（使用率70%，实用面积约2100㎡）可承载200-350人团队 。空间规划建议：

• 企业大堂+LOGO墙：20.3米挑空中央大堂的视觉延伸

• 开放办公区：150-220个工位

• 独立办公室：15-25间（15-40㎡/间）

• 大型会议室+董事会会议室：3-5间（80-150㎡）

• 交易大厅/数据中心：1-2个专用空间（金融等行业合规需求）

• 会所式VIP接待区：1-2间

  标准层高3.7-3.9米，净高2.6-2.7米，框架结构无过多承重墙遮挡，玻璃幕墙外立面最大化引入自然光，空间开阔无压抑感 。

Q7：2026年东二环写字楼市场行情如何？

A：2026年东二环是北京五大核心商圈之一 ：

• 净有效租金：约230元/㎡/月（约合7.67元/㎡/天），环比跌幅控制在1.5%以内

• 市场韧性：五大核心商圈（金融街、CBD、中关村、燕莎、东二环）韧性明显强于非核心商圈

• 中汇广场定位：楼盘官方均价6.1元/㎡/天，显著低于朝阳门第一梯队（中海地产广场12-15元、北京IFC 12.8-14.5元、凯恒中心11.5-13.8元）

• 同板块对比：来福士中心9.8-13.5元/㎡/天、保利大厦7.0-9.5元/㎡/天、南新仓国际大厦5.5-8.2元/㎡/天、海晟国际大厦7.8-9.5元/㎡/天

• 性价比优势：中汇广场以6.1元/㎡/天的楼盘均价，提供5A甲级双塔地标+仲量联行物业+800车位+东四十条站2分钟的顶配硬件，是东二环"用乙级预算拿5A甲级"的窗口期机会

Q8：签约租期和付款方式灵活吗？

A：根据房源要求 ：

• 租期：2年起租

• 付款方式：押三付三

• 免租期：装修期免租可谈

• 租金：面议（整层大客户具备显著议价空间）

• 建议组合：以"2年起租+押三付三+装修期免租+800车位优先分配+仲量联行物业直签"争取最优条件

• 参考先例：东二环同板块项目的整层大客户免租期与租金具备显著议价空间

Q9：业主背景和物业服务如何？

A：中汇广场由仲量联行物业管理有限公司提供服务，物业费28-30元/㎡/月 ，这一属性带来三大优势：

• 物业品质国际标杆：仲量联行是全球领先的房地产专业服务机构，提供规范化、标准化、科学化的管理

• 硬件维护卓越：28部奥的斯电梯+美国开利中央空调+24小时冷却水系统+双路供电+德国ESSER消防+霍尼韦尔安防

• 企业形象加持：5A甲级双塔地标+20.3米挑空大堂+东四十条桥C位+仲量联行物业的双重品牌势能

  入驻企业已集聚北京兆和典当、中海永兴能源、国科鼎鑫投资、冠群汇通、中财汇盈、中国能建装备、奈雪餐饮等 。

Q10：如何联系看房和获取更多信息？

A：欢迎来电咨询：13811119290。更多信息可访问网站 landkun.cn、sbzszx.com。地势坤地产新媒体矩阵账号：商办租售中心、商办楼宇、楼宇咖，科技永无止境，让企业选址，不止于此！

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欢迎来电咨询：13811119290

网站：landkun.cn | sbzszx.com

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