融科望京中心一独栋写字楼出售！

融科望京中心一独栋写字楼出售！

望京商圈位于北京朝阳区，是北京重要的商业和科技产业聚集区，被誉为“北京第二CBD”，以下是望京商圈的详细介绍：

### 商业发展

- **商业规模与项目**：望京商圈面积达881.08万平方米，是成熟的区域商圈。区域内有北京颐堤港、凯德MALL望京、新世界百货（望京店）、方恒购物中心、合生麒麟新天地、新荟城（望京店）、望京华彩购物中心（现望京万象汇）、B.P.maxxCity毕淘买生活广场等多个商业项目。

- **消费活力**：望京商圈的消费活力强劲，以望京小街为例，其开街后商户日均营收提升50%，日均客流量达2.1万人次。2023年，望京万象汇开业，引入80多家全新品牌，其中20多家为区域首店。

- **商业更新与升级**：望京商圈不断推进城市更新，近10座商业体将联动开展城市更新，形成业态互补、空间互联的活力消费圈。例如，方恒购物中心将转型为科技潮玩体验场，打造沉浸式游逛体验。

融科望京中心：北京第二CBD的甲级写字楼投资新机遇！

原创 商办楼宇 商办楼宇2025年02月18日 15:47 北京

编辑搜图

在当今的商业地产市场中，寻找一处既能满足企业高端办公需求，又具备卓越投资价值的写字楼并非易事。而融科望京中心，作为屹立于北京第二CBD的甲级写字楼标杆，正以其独特的优势，吸引着众多实力企业与投资者的目光。

一、项目核心亮点

1，绝佳地理位置：坐落于北京第二CBD，尽享区域发展红利。周边汇聚了机场高速、京密路、东五环、京承高速等多条城市主干道，以及阜通西大街、阜安路等城市要道，构建起了全方位、立体化的交通网络。同时，13号线望京站、14号线望京站以及15号线望京东站近在咫尺，更有多条公交线路如455、536、538、194等直达，让您的出行畅通无阻，轻松实现与城市各处的高效连接。

2，灵动空间选择：

出售面积跨度从1570㎡至8865.23㎡，满足不同规模企业的多样化需求。

3，出售报价：面议

无论是处于快速发展期的中型企业，还是追求总部级办公体验的大型集团，都能在这里找到契合自身发展的理想空间。

4，标准层面积分别为A座1500㎡、B座1570㎡，空间布局方正合理，便于企业进行个性化的规划与设计。

5，高端硬件设施：建筑高度达79.9m，彰显出雄伟的商务气质。

6，总建筑面积93558㎡，地上22层、地下3层的建筑结构，为企业提供了充足的发展空间。7m挑高的大堂，气势恢宏，尽显企业非凡气度。3.5m的层高，搭配集中式中央空调，且空调开放时间为8:00 - 20:00，确保办公环境的舒适宜人。项目配备8部电梯，有效提高垂直交通效率，减少等待时间。车位方面，地上50个、地下450个，车位租金仅800元/月，充分满足企业员工及访客的停车需求。

二、投资价值分析

1，投资回报率稳定，楼内组合质量高，租金稳定，在当前写字楼市场中表现十分亮眼。这意味着投资者能够在相对较短的时间内实现投资回报，获得稳定且可观的现金流收益。随着区域经济的持续发展以及企业入驻需求的不断增长，租金水平有望进一步提升，为投资者带来更为丰厚的利润空间。

2，区域发展潜力巨大：北京第二CBD作为城市重点发展区域，政策扶持力度大，产业聚集效应明显。众多知名企业纷纷在此设立总部或分支机构，区域经济活力十足。融科望京中心身处其中，尽享区域发展带来的人口红利、产业升级红利以及商业配套完善红利。未来，随着区域价值的不断攀升，写字楼的资产价值也将随之水涨船高，投资前景一片光明。

3，融科望京中心，以其卓越的地理位置、优质的硬件设施、灵活的空间选择以及超高的投资价值，成为北京写字楼市场中的璀璨明珠。如果您正在为企业寻找一个高端、舒适的办公场所，或者渴望在商业地产投资领域实现财富增值，那么融科望京中心无疑是您的不二之选。

欢迎来电咨询：13811119290

编辑搜图编辑搜图编辑搜图

### 科技产业

- **科技园区**：望京科技园区始建于1999年，总建筑面积约65.95万平方米，包含望京科技园、望京国际研发园、望京数字创意园等五大特色园区。园区聚焦数字经济发展，吸引了大量互联网科技企业集聚。

- **企业与产值**：园区累计入园企业超过1000家，年产值370亿元，资金规模200亿。入园企业包括世界500强企业5家、独角兽企业3家，涵盖集成电路、人工智能、生物医药等多个高精尖产业领域。

- **代表性企业**：华大九天是园区内集成电路领域的重要企业，其2023年上半年营业收入4.05亿元，同比增长51.92%，净利润8381.04万元，同比增长107.3%。

### 文化资源

- **文化街区**：望京小街通过引入“晓书馆”等文化项目，打造了书香望京“1+25+N”发展模式，成为时尚文化街区。小街还举办了多场特色活动和文化交流，成为文旅融合新地标。

- **艺术与时尚**：望京小街与中央美术学院、北京服装学院合作，开设专业模特时装秀、独立设计师工作室、时尚潮流买手店。小街中庭设置1400平方米蛇形美术空间，增添了文艺气息。

### 未来发展规划

- **区域定位**：望京未来的区域定位是国际一流的商务中心区、国际科技文化体育交流区，也是首都功能延伸及配套服务的重要承载地。

- **产城融合**：望京正在构建国际产城人居示范区，推动高品质居住项目发展和国际化的产城融合模式。例如，崔各庄组团将打造成为望京的“后花园”，提升宜居价值与生活幸福指数。

- **绿色出行与民生**：望京计划打造全国首个“零碳商圈”，提升交通配套设施建设。同时，推进老旧小区改造升级，建设安防基础设施和社区智能化安防体系。

- **商业协同发展**：望京将开展“望京星链”商圈更新提升，规划七大商业体协同发展，形成更具活力的消费圈。

望京商圈凭借其优越的地理位置、强大的商业活力和科技产业基础，未来将继续朝着国际化、科技化、生态化的方向发展，成为北京最具活力和影响力的区域之一。