望京CBD商圈位于北京市朝阳区东北部，是北京重要的新兴商务区和国际化商圈之一，被誉为“北京第二CBD”。以下是望京CBD商圈的详细介绍：
### 一、地理位置
望京CBD商圈位于北京东北四环、京密路、东北五环以及京承高速四条主干道交叉形成的区域内：
- **东临**：机场高速、京顺路。
- **西接**：亚奥商圈。
- **南靠**：燕莎商圈、798艺术区。
- **北连**：空港经济区域。
- **辖区面积**：约10.36平方公里。
望京CBD 商圈，超甲级绿色商务旗舰，独栋写字楼出售！
商办楼宇 商办楼宇2025年02月27日 10:28 北京
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一、该项目位于北京市朝阳区大望京商务区4、5号地，是望京CBD核心区域的标志性项目。项目紧邻望京东地铁站（15号线）和望京南地铁站（14号线），交通极为便利。
• 总建面：63,710平方米
• 办公建面：63,365平方米
• 商业建面：345平方米
独栋租售价格：面议
欢迎来电咨询：13811119290
二、位置地图
项目地处望京CBD核心区域，周边交通网络发达，地铁14号线和15号线双线环绕，快速连接北京各大商务区。
三、基本参数
（一）建筑参数
• T1标准层面积：低区、中区约2,002平方米；高区约1,980平方米
• 标准层层高/净高：4.2米/2.9米
• 进深：高区11.5米、中区11.2米、低区10.9米
• 电梯配置：低区客梯6部、中区6部、高区4部、转换梯2部、消防梯2部
• 使用率：65%-70%
• 层数：31层（地下3层）
• 冷却水及热水：具备24小时冷却水及卫生间热水
• 空调系统：美国约克，4管制VAV变风量系统
• 充电桩：10个，可同时满足15辆车充电
（二）标准层平面图及实景照片
标准层平面图设计科学合理，部分楼层带遗留装修，部分为吊白网状态，满足不同企业需求。
四、项目优势
（一）区位优势
• 核心位置：位于望京CBD核心区域
• 独特设计：1营造高端空中商务区格调，为望京区域的标志性景观。
（二）全优商务配套
• 餐饮配套：员工餐厅、星巴克、瑞幸咖啡、711、京东便利店等。
• 商务配套：共享会议室、路演厅、健身房等，满足企业多样化需求。
（三）楼宇品质
• 超甲级写字楼：配备国际顶级硬件设施，满足高端企业办公需求。
• 权威认证：获得LEED金级认证、绿建三星、碳中和认证、美国建筑协会卓越设计奖等。
五、产品特点
（一）内循环双层全玻璃幕墙
全国罕见的内循环双层全玻璃幕墙结构，提供现代化办公体验，同时具备良好的隔热和隔音效果。
（二）“天光瀑布”设计
自然光照亮工作空间，节能环保，同时赋予空间独特的分割布局。
（三）高端大堂及公区精装
• 全景阳光大堂：挑高10米，总面积1,100平方米，营造开阔的商务接待空间。
• 无柱设计：层高4.2米，净高2.9米，使用率65%-70%，空间开阔，满足企业多样化需求。
（四）高效电梯配置
20部品牌电梯，候梯时间不超过30秒，确保高效办公。
（五）沉浸式森林景观
办公环境融入区域最佳沉浸式森林景观，为员工提供舒适的工作氛围。
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### 二、交通情况
望京CBD商圈交通极为便利，是北京交通网络最发达的区域之一：
1. **地铁**：
- 地铁13号线、14号线、15号线贯穿整个区域，分别连接北京东西方向的互联网产业基地、东北-西南方向的主要商圈。
- 望京东站、阜通站等地铁站紧邻核心商业区域。
2. **自驾**：
- 区域内有机场高速、京密路、东北四环、五环路以及京承高速等多条主干道。
- 20-30分钟可直达首都国际机场。
3. **公交**：
- 多条公交线路覆盖，包括快速公交线路。
### 三、商业配套
望京CBD商圈是北京重要的商业和消费中心之一，商业设施丰富多样：
1. **购物中心**：
- **望京SOHO**：地标性建筑，集办公、商业、公寓于一体，吸引了众多互联网企业。
- **凯德MALL望京**：商业面积近7万平方米，是区域内最大的购物中心之一。
- **望京华彩购物中心**：提供高端购物体验。
- **新世界百货（望京店）**：满足中高端消费需求。
- **宜家家居**：望京店是北京重要的家居购物场所。
2. **餐饮与娱乐**：
- 商圈内有众多国际餐厅、咖啡馆、酒吧，满足不同口味需求。
- **望京小街**：集餐饮、购物、文化活动为一体的特色商业街。
3. **写字楼**：
- **融科望京产业中心**：位于望京核心区，交通便利，是重要的商务办公区域。
- **忠旺大厦**：紧邻地铁15号线望京东站，是望京的标志性建筑。
### 四、产业发展
望京CBD商圈是北京重要的高新技术产业和互联网产业集聚区：
1. **互联网企业**：
- 望京SOHO吸引了阿里巴巴、美团等互联网巨头。
- 望京科技园是高新技术企业的孵化基地。
2. **国际企业**：
- 望京吸引了奔驰、西门子等世界500强企业。
3. **新兴行业**：
- 数字经济、自媒体等行业在望京蓬勃发展。
### 五、居住环境
望京是北京最早的涉外生活区之一，居住氛围浓厚：
1. **住宅小区**：
- 望京新城、望京花园等小区环境优美，配套设施完善。
2. **教育资源**：
- 望京地区有多所国际学校和优质中小学。
3. **医疗配套**：
- 周边有多个医疗机构，满足居民的医疗需求。
### 六、未来发展规划
1. **交通优化**：
- 推动东北环线等市郊铁路建设，进一步加强与CBD、中关村等区域的快速通达。
2. **商圈升级**：
- 通过交通治理和商业设施升级，进一步提升商圈品质。
- 望京小街等特色商业街将打造成为国际化的消费地标。
3. **产业融合**：
- 望京将依托数字经济和互联网产业优势，打造国际化的商务和消费中心。
### 七、总结
望京CBD商圈凭借其优越的地理位置、发达的交通网络、丰富的商业配套和浓厚的国际化氛围，成为北京重要的新兴商务区和消费中心。随着未来交通优化和商圈升级，望京CBD商圈将更具吸引力和发展潜力，有望成为北京的“第二个三里屯”。
