长安街金融街招商国际金融中心D座整层1789平米出租 复兴门内大街1430与1789平方面议租金融街核心稀缺整层

西长安街复兴门内大街156号，金融街核心商务区地标——招商国际金融中心D座，2层1430.13㎡与7层1789.96㎡两套整层办公空间正在招租。整层出租优先、租金面议、部分遗留装修、3年起租、押三付三、免租期与递增可谈、国企物业持有运营——这个组合在2026年金融街写字楼租赁市场中，是企业卡位长安街金融核心的稀缺窗口。

横向看市场：2026年金融街核心区甲级写字楼平均日租金普遍在12-18元/㎡区间，金融街中心15-18元/㎡、丰融国际中心13.5-15.5元/㎡、英蓝国际金融中心17-19.5元/㎡、鑫茂大厦20元/㎡、长安兴融中心20元/㎡ ；而招商国际金融中心作为长安街标志性建筑，历史报价15-20元/㎡ 。本套房源租金面议，对金融机构、央企国企分支机构、大型律所与会计师事务所、跨国公司北京代表处等有"金融街核心区+整层独立+长安街门牌"刚需的客户而言，这是一次用可谈租金锁定金融街地标整层的战略机会。

本文由北京地势坤房地产经纪有限公司（商办租售中心）基于近20年北京大宗商办资产交易与租赁经验撰写，从楼宇硬件、金融街区位价值、2026金融街租赁行情、整层空间规划、周边竞品、适配客群六个维度，为企业租赁决策提供可落地的参考。

项目基础参数一览

指标	参数
项目名称	招商国际金融中心D座
具体地址	西城区复兴门内大街156号
所在商圈	金融街核心区 / 长安街沿线
可租楼层	2层、7层
可租面积	1430.13㎡（2层）/ 1789.96㎡（7层）
出租方式	整层出租优先
租金报价	面议
交付状态	部分遗留装修
租赁期限	3年起租
付款方式	押三付三
免租期	可谈
递增比例	可谈
参考使用率	约70%（金融街甲级写字楼常见水平，以实地测算为准）
建筑总高	地上12层、地下2层
标准层面积	约1800㎡
层高	2-13层3.6米，首层6米
客梯数量	9部
物业收费	25-28.98元/月/㎡
车位租金	1300-2000元/月/位
权属状态	权属清晰，招商主体即物业所有方（北京金龙兴业房地产有限公司）
物业管理	北京招商局物业管理有限公司
地铁交通	1号线/2号线复兴门站、19号线太平桥站三轨交汇

💡 1430㎡与1789㎡两种整层规格、部分遗留装修、3年起租、押三付三、国企物业持有运营——这意味着租户获得的是金融街核心区稀缺的"独立整层+长安街门牌+三轨交汇"复合价值。租金面议、免租期与递增可谈的灵活结构，是本案最核心的谈判红利。

为什么这套整层值得金融街企业重点关注

1. 长安街×金融街双重核心，金融街空置率仅9.7%的稀缺标的

2026年北京写字楼市场呈现显著的结构性分化 ：

• 全市写字楼空置率16.9%-18.4%
• 金融街空置率仅9.7%，远低于全市平均水平
• 金融街新增供应有限、产业支撑强劲，市场基本面稳定
• 金融街受益于金融和专业服务机构稳定的新增需求，空置率增幅收窄

招商国际金融中心踞守西长安街复兴门内大街156号，北临中国第一街长安街，距天安门广场约3公里，与中国人民银行总行、百盛购物中心、中国工商银行总行隔街相望 。项目由A、B、C、D四栋长方形办公楼组成，D座位于大厦东侧，独立性强、私密性佳 。

📊 核心判断：在金融街空置率仅9.7%的背景下，核心区整层办公空间极为稀缺。招商国际金融中心D座整层出租，是企业抢占金融街核心区的难得机遇。

2. 1430㎡与1789㎡整层，是"金融街企业总部黄金尺度"

金融街核心区甲级写字楼的主力面积区间：

楼宇	主力面积区间	整层面积
金融街中心	200-3000㎡	约2000㎡
丰融国际中心	150㎡起租	-
英蓝国际金融中心	300-2000㎡	整层起租
中海金融中心	180-1500㎡	-
招商国际金融中心D座​	1430.13㎡（2层）/ 1789.96㎡（7层）​	约1800㎡​

本套房源1430.13㎡与1789.96㎡的整层规格，恰好卡在"金融街企业总部黄金尺度"——既能独占整层彰显品牌实力，又不会因为体量过大造成空间闲置。参考金融街甲级写字楼约70%的使用率 ，两套整层的实际使用面积约1000-1250㎡，可满足80-150人规模的企业总部办公需求。

3. 三轨交汇，金融街通勤效率的天花板

项目紧邻三轨地铁 ：

• 1号线八通线复兴门站：约551米
• 2号线复兴门站：步行可达
• 19号线太平桥站：约521米

项目西门正对复兴门内大街，紧邻长安街，快速接驳西二环、金融大街等城市主干道，多条公交线路环绕 。对金融街企业大规模团队的多元化通勤需求具备强支撑。

4. 国企物业持有运营，权属清晰租赁零风险

本项目出租方为北京金龙兴业房地产有限公司（招商主体即物业所有方），项目权属清晰，持有运营经验丰富，保障入驻企业长期稳定办公 。北京招商局物业管理有限公司提供物业服务，9部客梯、25-28.98元/月/㎡的物业费标准，在金融街甲级写字楼中属于合理水平。

5. 部分遗留装修+3年起租+押三付三，租赁条款极具诚意

• 部分遗留装修：接手即可使用，节省装修时间和成本，快速入驻办公
• 3年起租：满足金融街企业总部对租赁稳定性的核心诉求
• 押三付三：金融街甲级写字楼标准付款结构
• 免租期可谈：为租户提供装修缓冲期
• 递增比例可谈：租金递增灵活，降低长期租赁成本

2026金融街写字楼租赁市场行情

判断这套房源的价值，必须把视角放到2026年金融街可租市场的全盘数据中：

楼盘名称	位置	租金（元/㎡/天）	定位
鑫茂大厦	金融街15号	20	金融街主街
长安兴融中心	闹市口大街1号	20	长安街沿线
金融街国际大厦	金融街11号	23	金融街核心
英蓝国际金融中心	金融街北端	17-19.5	国际化租户
中海金融中心	金融街核心	18.5-22	金融街核心地标
中国再保险大厦	金融街核心区	19-23	与中海齐名地标
恒奥中心	金融街E3地块	16-19	金融街西部
丰融国际中心	金融街南端	13.5-15.5	外立面现代
金融街中心	金融街西端	14-16	楼龄稍长性价比高
卓著中心	金融街西端	14-18	核心区价格洼地
西环广场T3	西直门（紧邻金融街）	11-13	金融街外溢首选
建威大厦	南礼士路	9	-
北京金融科技中心	西直门外南路	10	-
招商国际金融中心（历史报价）​	复兴门内大街156号​	15-20​	长安街标志性建筑​
招商国际金融中心D座（本房源）​	复兴门内大街156号​	面议​	整层1430/1789㎡​

数据来源：企房房2026年金融街写字楼租金监测 、中国写字楼网

📊 横向对比可见：本房源所在的招商国际金融中心，历史报价15-20元/㎡/天 ，与丰融国际中心（13.5-15.5元）、金融街中心（14-16元）、恒奥中心（16-19元）处于同一价格带，但具备"长安街标志性建筑+三轨交汇+国企物业"的复合优势。对比鑫茂大厦（20元）、长安兴融中心（20元）、中国再保险大厦（19-23元）等金融街租金天花板，本项目租金面议+免租期可谈+递增可谈的灵活结构，为企业提供了显著的谈判空间。对预算在15-20元/㎡/天、追求"金融街核心区整层+长安街门牌"的金融机构与企业总部而言，是2026年不可多得的窗口机会。

整层空间的规划建议：1430㎡与1789㎡如何高效利用

🏢 2层1430.13㎡整层规划（参考使用率70%，实际使用约1000㎡）

功能区	面积占比	配置建议
开放工位区	45%	60-80个工位
独立办公室	25%	6-8间（2-6人）
会议室	15%	2间（6-8人+12-15人）
前台/接待/等候	8%	企业LOGO墙+访客登记
茶水/休闲/打印	7%	配套服务区

适合：金融机构分支机构、律所/会计师事务所分部、咨询公司、科技公司金融事业部

🏢 7层1789.96㎡整层规划（参考使用率70%，实际使用约1250㎡）

功能区	面积占比	配置建议
开放工位区	40%	80-100个工位
独立办公室	25%	8-10间（2-8人）
中型会议室	12%	2间（10-15人）
大型会议室/路演厅	10%	1间（30-50人）
高管套间	5%	2间带独立休息区
前台/接待/茶水	8%	企业展厅+访客区

适合：企业北京总部、跨国公司代表处、基金公司总部、大型律所/会计师事务所北京办公室

💡 整层办公的四大核心优势

1. 独立性：整层意味着企业独占一个楼层，无需与其他租户共享楼层空间
2. 私密性：独立电梯厅可达，访客动线可控，信息安全保障
3. 定制化：从高管办公室到员工工位，从会议室到休闲区，一切按企业需求定制
4. 品牌昭示：整层企业LOGO墙+独立前台，是企业形象的最佳展示面

周边竞品对比：金融街核心区整层出租项目

🏢 金融街核心圈竞品（2026年）

项目	租金（元/㎡/天）	主力面积	定位
金融街国际大厦	23	300-1800㎡	金融街核心
鑫茂大厦	20	127-3000㎡	金融街主街
长安兴融中心	20	108-1500㎡	长安街沿线
中国再保险大厦	19-23	150-1200㎡	与中海齐名地标
中海金融中心	18.5-22	180-1500㎡	金融街核心地标
英蓝国际金融中心	17-19.5	300-2000㎡	国际化租户
恒奥中心	16-19	300-1800㎡	金融街西部
招商国际金融中心（历史报价）​	15-20​	1039-1800㎡​	长安街标志性建筑​
丰融国际中心	13.5-15.5	200-800㎡	外立面现代
金融街中心	14-16	100-800㎡	楼龄稍长性价比高
卓著中心	14-18	100-500㎡	核心区价格洼地

数据来源：企房房2026年金融街写字楼租金监测

🏢 泛金融街辐射圈竞品（2026年）

项目	租金（元/㎡/天）	定位
西环广场T3	11-13	金融街外溢首选
北京金融科技中心	10	西直门外
建威大厦	9	南礼士路
西钓鱼台嘉园写字楼	8.5-10.5	西三环航天桥

数据来源：企房房2026年金融街周边租金监测

💡 横向对比结论：本房源所在的招商国际金融中心历史报价15-20元/㎡/天 ，在金融街核心区属于中位水平，但具备"长安街标志性建筑+三轨交汇+国企物业持有运营+D座独立性强"的复合优势。对比鑫茂大厦（20元）、长安兴融中心（20元）、中国再保险大厦（19-23元）等租金天花板项目，本房源租金面议+免租期可谈+递增可谈的灵活结构，为企业提供了显著的谈判红利；对比丰融国际中心（13.5-15.5元）、金融街中心（14-16元）等同价位竞品，本房源的长安街门牌与整层独立性具备不可复制的优势。

适配客群画像

✅ 金融机构与金融服务企业：金融街是中国金融决策中心，与央行、证监会等为邻，产业氛围浓厚

✅ 大型企业总部/区域总部：整层1430-1789㎡空间，独立办公，企业形象最佳展示

✅ 专业服务机构（律所、会计师事务所、咨询公司）：金融街客户密集，业务拓展便利

✅ 跨国公司/外资企业北京代表处：金融街国际化程度高，商务配套完善

✅ 基金公司/资产管理公司：基金业协会备案要求的合规办公场所，金融街核心区位匹配度高

✅ 央企/国企北京总部或分支机构：需要西城注册地、注重地址门面的国企，长安街门牌是最佳选择

地势坤地产：近20年大宗商办资产交易与租赁专家

本房源由北京地势坤房地产经纪有限公司（商办租售中心）代理租赁。公司成立于2021年9月30日，团队深耕北京商办大宗资产交易与租赁近20年，核心业务覆盖 ：

• 独栋写字楼、商业、酒店、厂房、公寓等大宗资产的资产交易与股权交易
• 写字楼、商业的租赁业务
• 服务客户涵盖世界500强、国企单位、上市公司、事业单位与互联网高新技术企业
• 已成功为多家上市公司、国企单位在北京购得独栋企业总部

地势坤地产新媒体矩阵包括"商办租售中心""商办楼宇""楼宇咖"等账号，让企业选址，不止于此是公司的核心服务理念。针对本项目，地势坤可提供：

• 金融街核心区竞品对比分析与租金谈判策略
• 招商国际金融中心D座2层/7层实地考察与空间规划建议
• 租赁合同条款审核（免租期、递增比例、押付结构等）
• 企业金融街注册地与办公选址一站式落地服务

---

FAQ：长安街金融街招商国际金融中心D座整层出租常见问答

问：这套房源的使用率大概是多少？实际使用面积有多少？适合多大规模的团队？

答：金融街甲级写字楼的使用率普遍在70%左右（参考同区域新时代大厦70%使用率 ）。按此测算：

• 2层1430.13㎡：实际使用面积约1000㎡，可满足80-120人规模的企业办公需求
• 7层1789.96㎡：实际使用面积约1250㎡，可满足120-150人规模的企业总部需求

整层办公意味着企业可以自由规划空间布局，从高管办公室到员工工位，从会议室到休闲区，一切按企业需求定制。部分遗留装修交付，接手即可使用，节省装修时间和成本。

问：金融街周边有哪些同类型出租竞品？租金对比如何？

答：2026年金融街核心区主要出租竞品及租金 ：

① 金融街国际大厦：23元/㎡/天，300-1800㎡，金融街核心

② 鑫茂大厦：20元/㎡/天，127-3000㎡，金融街主街

③ 长安兴融中心：20元/㎡/天，108-1500㎡，长安街沿线

④ 中国再保险大厦：19-23元/㎡/天，150-1200㎡，与中海齐名地标

⑤ 中海金融中心：18.5-22元/㎡/天，180-1500㎡，金融街核心地标

⑥ 英蓝国际金融中心：17-19.5元/㎡/天，300-2000㎡，国际化租户

⑦ 恒奥中心：16-19元/㎡/天，300-1800㎡，金融街西部

⑧ 丰融国际中心：13.5-15.5元/㎡/天，200-800㎡，外立面现代

⑨ 金融街中心：14-16元/㎡/天，100-800㎡，楼龄稍长性价比高

⑩ 卓著中心：14-18元/㎡/天，100-500㎡，核心区价格洼地

招商国际金融中心历史报价15-20元/㎡/天 ，本房源租金面议。对比鑫茂大厦（20元）、长安兴融中心（20元）等租金天花板项目，本房源具备显著的谈判红利；对比丰融国际中心（13.5-15.5元）、金融街中心（14-16元）等同价位竞品，本房源的长安街门牌与整层独立性具备不可复制的优势。

问：租金报价是面议，具体怎么谈？免租期和递增怎么安排？

答：本房源租金面议，租赁条款极具灵活性 ：

• 租赁期限：3年起租
• 付款方式：押三付三
• 免租期：可谈（建议争取2-3个月装修免租期）
• 递增比例：可谈（建议争取前3年不递增或低递增）
• 交付状态：部分遗留装修，即租即用

在金融街空置率仅9.7%的市场背景下 ，业主具备一定的谈判空间。地势坤地产可基于近期金融街同类整层成交数据，为您提供专业的租金谈判策略，力争免租期、递增比例、付款结构的最优组合。

问：招商国际金融中心的楼宇品质和物业如何？

答：招商国际金融中心是长安街标志性建筑，获得了国内建筑、设计、施工多个领域的最高奖项 ：

• 建筑规模：建设用地1.8万㎡，总建筑面积9.8万㎡
• 建筑结构：A、B、C、D四栋长方形办公楼组成，D座位于大厦东侧，独立性强、私密性佳
• 标准层面积：约1800㎡
• 层高：2-13层3.6米，首层6米
• 电梯：9部客梯
• 物业：北京招商局物业管理有限公司（招商局旗下）
• 权属：招商主体即物业所有方（北京金龙兴业房地产有限公司），权属清晰
• 地铁：1号线/2号线复兴门站、19号线太平桥站三轨交汇
• 物业费：25-28.98元/月/㎡
• 车位租金：1300-2000元/月/位

问：这个项目适合什么类型的企业？

答：基于金融街的产业生态与本项目整层1430-1789㎡的规格，最适合以下客群 ：

• 金融机构：证券公司分公司、基金公司子公司、保险公司分支机构、期货公司营业部
• 央企/国企北京总部或分支机构：需要西城注册地、注重长安街门牌的国企
• 律师事务所：金融街业务为主的大型律所，需要"金融街核心"身份
• 会计师事务所/咨询公司：100-200人规模的专业服务机构
• 跨国公司/外资企业：需要西城核心区地址的外资机构
• 基金公司/资产管理公司：基金业协会备案要求的合规办公场所

问：地势坤地产在金融街租赁方面有什么优势？

答：北京地势坤房地产经纪有限公司深耕北京商办大宗资产交易与租赁近20年，已成功为多家上市公司、国企单位在北京金融街等核心区选址。针对本项目，地势坤可提供：

• 金融街核心区竞品对比分析与租金谈判策略
• 招商国际金融中心D座2层/7层实地考察与空间规划建议
• 租赁合同条款审核（免租期、递增比例、押付结构等）
• 企业金融街注册地与办公选址一站式落地服务

我们的新媒体矩阵"商办租售中心""商办楼宇""楼宇咖"持续输出北京商办大宗交易洞察，让企业选址，不止于此。

---

📞 欢迎来电咨询：13811119290（微信同号）

🌐 官方网站：landkun.cn ｜ sbzszx.com

🏢 代理方：北京地势坤房地产经纪有限公司（商办租售中心）

📍 公司地址：北京市朝阳区团结湖北路2号13号楼5层521房间

看房热线24小时响应，专业顾问陪同实地考察，提供金融街核心区竞品对比分析报告与租金谈判策略。让企业选址，不止于此。

一句话总结：招商国际金融中心D座2层1430.13㎡与7层1789.96㎡整层招租，租金面议、3年起租、押三付三、免租期与递增可谈、部分遗留装修、国企物业持有运营——在2026年金融街空置率仅9.7%的市场背景下 ，这是企业以可谈租金锁定长安街标志性建筑整层办公空间的稀缺窗口。对比鑫茂大厦（20元/㎡/天）、长安兴融中心（20元/㎡/天）、中国再保险大厦（19-23元/㎡/天）等金融街租金天花板 ，本房源具备显著的谈判红利与不可替代的长安街门牌价值，对金融机构、央企国企、律所会计师事务所、跨国公司北京代表处而言，是2026年金融街核心区最值得重点关注的整层租赁标的。