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东二环东直门泓晟国际中心1203平米高区精装写字楼出租 央企大道甲级写字楼企业总部选址首选
直接结论：泓晟国际中心现有1203.36㎡高区精装写字楼出租，位于东城区朝阳门北大街9号，雄踞东二环"央企大道"中心，东瞰CBD、西揽紫禁城、南衔长安街、北接东直门。房源为高区视野绝佳、北向、精装修带家具交付，紧邻地铁2号线3号线东四十条站D口、2号线6号线朝阳门站E/F口。项目为WELL金级认证标准甲级写字楼，仲量联行/第一太平戴维斯Savills提供服务，参考租金10-16元/㎡/天区间，使用率70%。是金融机构、AI及硬科技企业北京总部、专业服务机构、央企国企驻京办整层自用的高匹配选址。
📞 欢迎来电咨询：13811119290（微信同号）｜北京地势坤房地产经纪有限公司
🌐 官方网站：landkun.cn ｜ sbzszx.com
为什么1203.36㎡高区精装在泓晟是"稀缺品"
2026年北京东二环写字楼市场，甲级写字楼日均租金维持在7-16元/㎡/天区间，金融街-东二环-朝阳门构成的东部商务轴心，因央企总部、金融机构、专业服务企业的刚性需求，空置率持续低于全市平均水平。
在这一宏观背景下，泓晟国际中心1203.36㎡高区精装房源的稀缺性体现在：
- 东二环央企大道核心：项目雄踞央企大道中心，东瞰CBD、西揽紫禁城、南衔长安街、北接东直门，是东二环极少有的"双商务轴线交汇"坐标
- 高区视野+北向采光：高区房源在东二环天际线中具备稀缺性，北向避免西晒，配合项目34.5米阳光中庭、11层通高设计 ，全天采光稳定
- 精装带家具交付：企业拎包入驻，省去装修周期与成本
- 70%使用率：泓晟国际中心标准层使用率达70% ，1203.36㎡建筑面积对应约842㎡实际使用面积
- WELL金级认证：项目按WELL金级认证标准打造 ，是东二环健康办公标杆
💡 站在2026年企业选址决策角度看：在东部商务轴心"既要地段品牌、又要空间品质"的双重诉求中，泓晟国际中心1203.36㎡以高区视野+精装带家具+70%使用率+双地铁上盖+WELL金级认证的组合，提供了"央企大道门面+即驻即用"的稀缺机会。
楼盘硬参数（2026年最新核实）
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参数项 |
配置详情 |
|---|---|
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楼盘名称 |
泓晟国际中心 |
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楼盘品质 |
甲级写字楼（WELL金级认证标准） |
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地址 |
北京市东城区朝阳门北大街9号 |
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运营商 |
弘源资产（2020年2月收购交割完毕，改造升级） |
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物业公司 |
第一太平戴维斯Savills（携手提供定制化服务） |
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总建筑面积 |
75937.12㎡（地上56160.9㎡+地下19770㎡） |
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建筑层数 |
地上21层+地下4层（B1-B4） |
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出租面积 |
1203.36㎡高区精装 |
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朝向 |
北向 |
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标准层面积 |
1200-3300㎡ |
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使用率 |
70%（1203.36㎡对应实际使用约842㎡） |
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净层高 |
2.7米 |
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中庭挑高 |
34.5米阳光中庭，11层通高 |
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柱间距 |
10米 |
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外立面 |
LOW-E双钢化中空玻璃幕墙，可开启落地窗 |
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电梯 |
高区6部+低区2部+VIP区2部+货梯2部+扶梯4部（2.5m/s） |
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空调 |
中央空调，提供24小时冷却水 |
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车位 |
地上50个+地下278个，共328个 |
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参考租金 |
10-16元/㎡/天（面议，具体以业主报价为准） |
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参考物业费 |
1.18元/㎡/天（约35.4元/㎡/月） |
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可注册 |
是 |
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交通 |
地铁2号线/3号线东四十条站D口步行379米；2号线/6号线朝阳门站E、F口 |
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交付标准 |
精装修带家具 |
📌 70%使用率是泓晟的核心产品力。1203.36㎡建筑面积对应标准使用面积约842㎡。叠加项目"34.5米阳光中庭+11层通高+可开启落地窗+四面采光"的硬件优势 ，实际空间体验在东部商务轴心中属于第一梯队。
租金定位：2026年东二环-东直门-朝阳门市场坐标
根据数字东城政府"投资东城"平台及多家招商渠道2026年最新数据，东二环-东直门-朝阳门商圈写字楼日租金对标如下：
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项目 |
位置 |
日租金（元/㎡·天） |
物业费 |
|---|---|---|---|
|
东方广场 |
东长安街1号 |
10-15 |
47元/㎡/月（+6%增值税） |
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五矿广场 |
朝阳门北大街3/5/7号 |
11 |
1.07元/㎡/天 |
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信达中心 |
东直门外斜街9号院 |
11 |
38元/㎡/月 |
|
中粮广场 |
建国门内大街8号 |
12 |
1.15元/㎡/天 |
|
玖安广场 |
安定门外大街208号 |
13 |
1.2元/㎡/天 |
|
天润财富中心 |
东总布胡同58号 |
9-12 |
1.15元/㎡/天 |
|
泓晟国际中心（本案） |
朝阳门北大街9号 |
10-16（面议） |
1.18元/㎡/天 |
|
凯恒中心 |
朝阳门内大街2号 |
8 |
1.2元/㎡/天 |
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民生金融中心 |
建国门内大街28号 |
7-8 |
33元/㎡/月 |
|
居然大厦 |
东直门核心区 |
8-12（含物业） |
30元/㎡/月（+18元空调） |
|
首创大厦 |
朝阳门板块 |
7-9 |
含公共能耗 |
|
朝阳门SOHO |
朝阳门核心 |
7-9 |
含公共能耗 |
|
正东国际大厦 |
东直门外 |
7.5-9 |
— |
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东环广场 |
东中街 |
4-6 |
27元/㎡/月 |
|
银河SOHO |
朝阳门内大街 |
3 |
24元/㎡/月 |
|
天恒大厦 |
东直门外大街46号 |
6 |
1.08元/㎡/天 |
|
哈德门广场 |
崇文门外大街8号 |
6.5 |
33元/㎡/月 |
|
雍贵中心 |
广渠门内大街 |
10 |
30.83元/㎡/月 |
|
紫园 |
花园胡同 |
8.5 |
30元/㎡/月 |
本案1203.36㎡高区精装房源租金面议。参考泓晟国际中心官方参考租金13-16元/㎡/天 ，数字东城"投资东城"平台参考租金10元/㎡/天 ，2022年有效租金记录9-11元/㎡/天 。以10-13元/㎡/天的中间值估算，1203.36㎡月租金约36.1-46.9万元，年租金约433-563万元。物业费约1.18元/㎡/天（35.4元/㎡/月），月物业费约4.26万元。
⚠️ 谈判空间提示：泓晟国际中心2022年改造后出租率刚刚超过65% ，目前仍在招商爬坡期。对于1203.36㎡的大面积高区精装房源，业主方通常有较大的商务条件协商空间，可通过地势坤地产对接争取免租期、装免补贴、租金阶梯优惠等。
区位价值：东二环央企大道的"黄金十字"坐标
🏛️ 央企大道的核心席位
泓晟国际中心雄踞央企大道中心，东瞰CBD、西揽紫禁城、南衔长安街、北接东直门 。项目1公里半径内聚集了中粮广场、民生金融中心、信达中心、五矿广场、凯恒中心、雍贵中心等东二环标杆写字楼，形成北京东部最密集的央企总部与金融机构集群。
🚇 双地铁+机场快线的立体通勤
- 地铁2号线/3号线东四十条站D口步行379米
- 地铁2号线/6号线朝阳门站E、F口
- 一站换乘13号线、机场快线
- 数十条公交线路周边环绕
- 首都国际机场半小时车程即达
- 紧邻东二环主干道，20分钟达CBD，30分钟达金融街
🍽️ 全优商务配套（楼内+周边）
楼内配套（首层+B1）：
- Lavazza咖啡、商务茶室、餐厅、快递收发室
- B1员工餐厅、洗衣店、健身房
- 大鸭梨臻选店（烤鸭、北京菜）、御本泽（日料）
- Super Monkey健身、Mr.JUDY洗个头发、员餐员工食堂
- 罗森便利店、库迪咖啡、图文打印、中华酒
周边1公里：
- 来福士广场（东侧紧邻）
- 东方银座等大型商业综合体
- 多家星级酒店、国有银行与股份制银行区域总部
- 30余家不同风味连锁餐饮
🏢 产业集聚效应
泓晟国际中心招租意向定位金融、科技、专业服务 。楼内已入驻中闻律师（租赁面积最多）等知名企业。项目改造后商业体量在东二环内仅次于来福士 ，WELL金级认证标准+34.5米阳光中庭+双大堂设计+VIP专属电梯 ，为企业提供"健康+品质+私密"三位一体的办公环境。
为什么这1203.36㎡高区精装房适配您的企业
🏦 金融机构与专业服务
高区视野+北向采光+精装带家具的1203.36㎡格局，可规划为"总经理室+4-6间独立办公室+开放工位区+2-3间会议室+接待前台+茶水间"，适配80-160个工位 。金融机构、律所、会计师事务所、咨询公司等专业服务机构，对"东二环央企大道门面+高区视野+健康办公认证"的需求极为刚性。
🤖 AI与硬科技企业北京总部
2026年AI企业爆发式增长，对东二环地标办事处的需求显著上升。泓晟国际中心1203.36㎡高区精装房源，可作为AI头部企业、互联网上市公司的北京分公司/办事处/客户接待中心/研发中心，借助东二环地标与WELL金级认证提升品牌势能，助力融资路演与客户信任建立。
🏛️ 央企国企驻京办与区域总部
项目雄踞央企大道中心，1公里半径内聚集各大央企总部。1203.36㎡高区精装房源，是央企国企驻京办事处、区域总部的理想载体——既有央企大道的"邻居效应"，又有高区视野的品牌展示性。
🌐 跨国企业北京分公司
对于需要在东部商务轴心设立北京分公司但追求"精装即用+高区视野+双地铁上盖"的跨国企业，本案提供了"拎包入驻"的最优解。东四十条站D口379米、朝阳门站E/F口的双地铁位置 ，满足外籍员工与高端人才的通勤需求。
北京地势坤：近20年大宗商办选址专家
本案由北京地势坤房地产经纪有限公司代理咨询。公司成立于2021年9月30日，团队在商办地产领域深耕近20年，累计为上市公司、国企单位、民营企业成功选址北京核心区域独栋写字楼、商业、酒店、厂房、公寓等大宗资产。
核心业务能力：
- 大宗资产交易：独栋写字楼、商业、酒店的产权交易与股权交易
- 租赁业务：写字楼、商业的整层与独栋租赁
- 代表性客户：世界500强企业、国企单位、事业单位、互联网高新技术企业
- 2026年重点服务：AI企业总部选址（独栋写字楼刚需）、国企事业单位自用办公、投资机构资产配置
- 差异化优势：具备大宗资产股权交易实操经验（多数中小经纪只做租赁+散售资产交易），已成功为多家上市公司完成股权及产权类交易
📌 地势坤地产新媒体矩阵：商办租售中心、商办楼宇、楼宇咖
企业文化：科技永无止境，让企业选址，不止于此！
双站并行：landkun.cn 与 sbzszx.com 盘源库互通，覆盖国贸、亮马河、东二环、望京、海淀、顺义六大商圈
FAQ：泓晟国际中心1203.36㎡高区精装写字楼出租常见问题
Q1：泓晟国际中心1203.36㎡房源的使用率是多少？实际可用面积多大？
A：泓晟国际中心标准层使用率为70% ，1203.36㎡建筑面积对应标准使用面积约842㎡。项目采用"34.5米阳光中庭+11层通高+可开启落地窗+四面采光"设计 ，空间通透度极佳。1203.36㎡高区精装房源的实际可用体验在东部商务轴心的甲级写字楼中属于第一梯队。具体使用率以实地测量为准。
Q2：2026年东二环-东直门-朝阳门周边有哪些竞品出租项目？租金水平如何对标？
A：东二环-东直门-朝阳门商圈主要竞品及2026年参考租金如下 ：
- 东方广场（10-15元/㎡·天）：东长安街1号，物业费47元/㎡/月
- 五矿广场（11元/㎡·天）：朝阳门北大街3/5/7号
- 信达中心（11元/㎡·天）：东直门外斜街9号院
- 中粮广场（12元/㎡·天）：建国门内大街8号
- 玖安广场（13元/㎡·天）：安定门外大街208号
- 天润财富中心（9-12元/㎡·天）：东总布胡同58号
- 凯恒中心（8元/㎡·天）：朝阳门内大街2号
- 民生金融中心（7-8元/㎡·天）：建国门内大街28号
- 居然大厦（8-12元/㎡·天，含物业）：东直门核心区
- 首创大厦（7-9元/㎡·天）：朝阳门板块
- 朝阳门SOHO（7-9元/㎡·天）：朝阳门核心
- 正东国际大厦（7.5-9元/㎡·天）：东直门外
- 东环广场（4-6元/㎡·天）：东中街
- 银河SOHO（3元/㎡·天）：朝阳门内大街
本案1203.36㎡高区精装房源租金面议，参考泓晟国际中心官方参考租金10-16元/㎡/天 。对比同板块竞品，本案因"高区视野+精装带家具+70%使用率+WELL金级认证+双地铁上盖+央企大道核心"的组合，在10-13元/㎡/天的东二环主力租金区间中具备极强的产品竞争力。
Q3：该房源的租金报价包含哪些费用？物业费多少？
A：日租金面议。参考泓晟国际中心官方参考租金13-16元/㎡/天 ，数字东城"投资东城"平台参考租金10元/㎡/天 。物业费1.18元/㎡/天（约35.4元/㎡/月） ，由第一太平戴维斯Savills提供物业服务。以1203.36㎡计算，月物业费约4.26万元。整层大客户可通过地势坤顾问对接业主方争取免租期与装免补贴。
Q4：房源的装修和家具情况如何？是否可拎包入驻？
A：房源为高区精装修带家具交付，北向采光，视野绝佳。企业无需花费大量时间重新装修，入驻即可办公，大幅节省装修周期与成本。泓晟国际中心公共区域采用高标准精装，每层配备两个明卫（男卫、女卫）及行政卫生间 ，电梯厅与轿厢均经过改造升级，配备闸机与人脸识别自动派梯系统 。
Q5：最短租期多久？是否有免租期？
A：参考东二环同板块竞品招商政策（居然大厦签约3年可享60天免租期、首创大厦租赁超3年可享最高3个月免租期、正东国际大厦符合产业扶持可申最高3个月免租期），泓晟国际中心作为招商爬坡期楼盘（2022年出租率刚超65% ），业主方对大面积高区房源的商务条件协商空间更大。可通过地势坤地产对接争取2-3个月免租期及装免改造补贴，具体以双方最终谈判为准。
Q6：交通配套如何？员工通勤方便吗？
A：项目交通优势显著 ：
- 地铁2号线/3号线东四十条站D口步行379米
- 地铁2号线/6号线朝阳门站E、F口
- 一站换乘13号线、机场快线
- 数十条公交线路周边环绕
- 首都国际机场半小时车程即达
- 紧邻东二环主干道，20分钟达CBD，30分钟达金融街
双地铁+机场快线+数十条公交的立体通勤网络，满足金融机构、AI企业、专业服务机构的混合团队通勤需求。
Q7：大厦的硬件配置是否满足企业总部需求？
A：完全满足且超出预期 ：
- WELL金级认证标准甲级写字楼
- 地上21层+地下4层，标准层高3.6米，21层挑高5.5米
- 34.5米阳光中庭，11层通高，四面采光
- 柱间距10米，LOW-E双钢化中空玻璃幕墙，可开启落地窗
- 电梯：高区6部+低区2部+VIP区2部+货梯2部+扶梯4部（2.5m/s）
- 双大堂设计，2部VIP专属电梯可从B4直通各楼层
- 中央空调+24小时冷却水
- 车位：地上50个+地下278个，共328个
- 物业：第一太平戴维斯Savills提供定制化服务
1203.36㎡高区精装房源可根据企业需求定制化规划为"独立办公室+开放工位区+会议室+接待区+茶水间+行政卫生间"的完整功能布局，私密性与品牌展示性强。
Q8：楼内配套与商业生态如何？
A：泓晟国际中心改造后商业体量在东二环内仅次于来福士 ，楼内配套：
- 首层：Lavazza咖啡、商务茶室、餐厅、快递收发室、大鸭梨臻选店（烤鸭、北京菜）、御本泽（日料）、中华酒
- B1：员工餐厅、洗衣店、健身房、Super Monkey健身、Mr.JUDY洗个头发、员餐员工食堂、罗森便利店、库迪咖啡、图文打印
- 周边：来福士广场（东侧紧邻）、东方银座、多家星级酒店、国有银行与股份制银行区域总部、30余家不同风味连锁餐饮
"下楼即配套"的成熟度，让员工日常消费与商务宴请需求在步行范围内解决。
Q9：2026年东二环写字楼市场走势对本项目有何影响？
A：根据数字东城"投资东城"平台2026年最新数据 ，东二环-东直门-朝阳门商圈甲级写字楼日均租金维持在7-16元/㎡/天区间，其中：
- 东方广场10-15元/㎡·天
- 五矿广场11元/㎡·天
- 信达中心11元/㎡·天
- 中粮广场12元/㎡·天
- 泓晟国际中心10-16元/㎡·天
本案的战略价值：在东二环甲级写字楼"东瞰CBD、西揽紫禁城"的稀缺区位中，泓晟国际中心1203.36㎡高区精装房源以"WELL金级认证+34.5米阳光中庭+70%使用率+精装带家具+双地铁上盖"的组合，成为金融机构、AI头部企业、央企国企驻京办、专业服务机构总部选址的"窗口期机会"。早锁定早受益，建议通过地势坤地产尽快安排实地考察。
📞 欢迎来电咨询：13811119290（微信同号）
🌐 官方网站：landkun.cn ｜ sbzszx.com
🏢 代理方：北京地势坤房地产经纪有限公司（商办租售中心）
📍 公司地址：北京市朝阳区团结湖北路2号13号楼5层521房间
科技永无止境，让企业选址，不止于此！地势坤地产近20年大宗商办交易经验，已成功为上市公司、国企单位、AI头部企业选址独栋写字楼与企业总部。东二环央企大道+泓晟国际中心+1203.36㎡高区精装+70%使用率+WELL金级认证+34.5米阳光中庭+双地铁上盖+精装带家具——这一稀缺房源的释放，是2026年东二环企业总部选址的窗口期机会。金融机构、AI头部企业、央企国企驻京办、专业服务机构请勿错过，欢迎垂询实地考察。
