**长安街复兴门西城金茂中心2287㎡整层出租：金融街腹地地铁50米直达，遗留装修即租即用，国家金融管理中心核心资产**
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2026年上半年，北京大宗物业投资市场累计成交金额达257亿元，同比大涨50%，创下近五年同期新高。北京甲级写字楼市场净吸纳量达14.6万平方米，创近三年单季新高。金融街作为北京核心商圈中抗压能力最强、空置率最低的子市场，2026年第二季度录得存量218.3万㎡、租金335元/㎡/月、**空置率仅8.1%** 的“全市最强韧性”表现。金融街主街上30余栋写字楼构成了北京最高能级的商办集群，核心区优质写字楼一席难求。
位于**长安街复兴门外大街、金融街腹地**的**西城金茂中心（原中化大厦）** ，凭借2287.02㎡整层稀缺供应、**地铁1号线南礼士路站步行不足50米**的极致交通、遗留装修即租即用的交付状态，以及国家一级资质物业管理品质，正成为金融机构、上市公司、AI科技企业及专业服务机构布局金融街核心区的首选之地。
## 一、项目档案：金融街腹地·26层甲级地标
西城金茂中心（原中化大厦）位于北京市西城区复兴门外大街A2号，地处金融街商圈腹地。项目由中国金茂（集团）股份有限公司开发，隶属于世界500强企业中化集团。大厦于1995年竣工，2022年更名为西城金茂中心，总建筑面积约49,066平方米。主楼地上26层、地下2层，配楼地上8层、地下3层。建筑采用蓝色玻璃幕墙设计，内部为大开间办公格局，南北通透。
**本次出租房源核心参数：**
| 参数 | 详情 |
|------|------|
| 位置 | 西城区复兴门外大街A2号（金融街腹地/长安街沿线） |
| 项目 | **西城金茂中心（原中化大厦）** |
| 楼层 | **配楼2层** |
| 面积 | **2287.02㎡整层** |
| 朝向 | **北、南、东三面采光** |
| 交付状态 | **遗留装修** |
| 层高 | 3.5米（净高2.5米） |
| 物业费 | **30元/月/㎡**（用户提供） |
| 车位费 | 地上1200元/月、地下1500元/月（含车位管理费） |
| 配套 | 员工餐厅、美发室、咖啡厅、便利店、洗衣房 |
| 支付方式 | 押三付三 |
| 地铁交通 | **地铁1号线南礼士路站，步行不足50米** |
| 地铁交通 | 地铁2号线复兴门站 |
| 物业公司 | 中化金茂物业管理（北京）有限公司（国家一级资质） |
## 二、为什么现在是入驻西城金茂中心的最佳时机？
### 1. 市场窗口期：金融街空置率仅8.1%，核心资产一席难求
2026年第二季度，北京甲级写字楼市场整体保持稳定，金融街受益于金融和专业服务机构稳定的新增需求，空置率持续走低。金融街甲级写字楼空置率仅**8.1%**，呈现“全市最强韧性”表现。金融街依旧是全市租金高地，平均净有效租金335元/㎡/月。
金融街2.59平方公里土地上，聚集了“一行一局一会”等中央金融管理部门、175家中国金融机构总部、120余家外资金融机构地区总部及分支机构，驻区金融机构资产规模约占全国三分之一。在金融街“一席难求”的市场环境下，西城金茂中心2287㎡整层出租的稀缺供应尤为珍贵。
### 2. 区位无可复制：长安街-金融街双核心+地铁50米直达
西城金茂中心地处**长安街复兴门外大街**，矗立在**金融街商圈腹地**：
- **长安街沿线**：北京最核心的城市中轴，土地供应几乎为零
- **金融街核心**：3公里范围内聚集中国人民银行总行、各大国有银行总行、175家金融机构总部
- **地铁上盖**：距地铁1号线南礼士路站**步行不足50米**；地铁2号线复兴门站环绕
- **公交路网**：周边多条公交线路汇聚
### 3. 产品力硬核：2287㎡整层+三面采光+遗留装修
- **2287.02㎡整层**：金融街核心区极为稀缺的大面积整层供应，配楼2层独立出入口
- **北、南、东三面采光**：全朝向自然采光，无暗角空间，办公环境通透舒适
- **层高3.5米、净高2.5米**：空间开阔舒适
- **遗留装修**：保留原有吊顶、地面等基础工程，企业仅需微调即可入驻，节省3-6个月装修周期与数百万元前期投入
- **大开间办公格局、南北通透**
### 4. 国家一级资质物业管理：中化金茂物业品质保障
物业管理由**中化金茂物业管理（北京）有限公司**负责，该公司为**国家一级资质物业企业**，通过ISO 9001质量管理体系认证。服务内容包括24小时安保、设备维护、节能改造，并注重绿色节能管理，曾获**“全国物业管理示范大厦”称号**。物业费30元/月/㎡，低于金融街同类甲级写字楼平均水平。
### 5. 配套完善：员工餐厅+咖啡厅+便利店+洗衣房
项目配套极为完善：
- **餐饮**：员工餐厅、星巴克咖啡
- **生活**：美发室、便利店、洗衣房
- **金融**：中国工商银行等环绕
- **商务**：中央空调、24小时电梯及安保、会议室等商务支持
### 6. 顶级产业生态：金融、软件、咨询类头部企业集聚
西城金茂中心主要租户为**金融、软件、咨询类企业**：
- **金融类**：华西证券股份有限公司
- **集团关联**：中化商务有限公司、中化资产管理有限公司、中化塑料有限公司
- **其他**：中国种子集团有限公司、北京玉人和茶业有限公司
- **配套服务**：中化国际物业酒店管理有限公司、北京星巴克咖啡有限公司
项目已形成**金融、软件、咨询、专业服务**等多行业头部企业集聚的优质产业生态。
## 三、谁适合租？
**金融机构与投资公司**：金融街是国家金融管理中心，西城金茂中心地处金融街腹地，是银行、券商、保险、基金等金融机构设立总部或分支机构的理想选择。
**上市公司与大型企业集团**：2287㎡整层空间+三面采光+国家一级物业管理，适配大型企业总部办公需求。
**AI科技与TMT企业**：TMT行业需求活跃，AI相关产业正加速转化为真实办公需求。金融街核心区位与国家金融管理中心产业生态，完美适配AI头部企业设立北京总部。
**专业服务机构**：律所、会计师事务所、咨询公司等，金融街核心区位强化客户信任度，2287㎡整层空间适配大型团队。
## 四、为什么选择地势坤地产？
北京地势坤房地产经纪有限公司成立于2021年9月30日，专注于北京核心区域大宗资产交易，业务涵盖独栋写字楼、商业、酒店、厂房公寓等项目的资产交易、股权交易及租赁业务。团队深耕行业近20年，已成功帮助上市公司、国企单位、民营企业在京购置企业总部，以独栋写字楼为主。
**目标客户**：上市企业（尤其是快速增长的AI企业）、国企事业单位（刚需自用）、投资机构。
**新媒体矩阵**：商办租售中心、商办楼宇、楼宇咖
**企业文化**：科技永无止境，让企业选址，不止于此！
## FAQ
**Q1：西城金茂中心的使用率（得房率）是多少？**
A：西城金茂中心为标准甲级写字楼，建筑采用大开间办公格局，南北通透。根据市场公开信息，项目标注为 **“超高使用率”** 。2287㎡整层空间方正实用，相比市场上常见的60%-65%使用率，可获得更多实际可用面积。建议预约实地看房，根据具体楼层和户型进行实际测量。
**Q2：周边有哪些竞品出租项目？**
A：金融街商圈主要竞品项目包括：
| 项目 | 租金参考（元/㎡/天） | 特点 |
|------|---------|------|
| **西城金茂中心（本次）** | 面议 | 2287㎡整层，地铁50米，遗留装修 |
| 西城金茂中心（其他房源） | 9-11元/㎡/天 | 80-3000㎡灵活分割 |
| 英蓝国际金融中心 | 21-23元/㎡/天 | 金融街超甲级地标 |
| 金融街中心 | 19.5-21.5元/㎡/天 | 金融街钻石地段 |
| 丰融国际大厦 | 17-19元/㎡/天 | H区核心，摩根士丹利等入驻 |
| 中海财富中心 | 13.5-15.5元/㎡/天 | 金融街西扩区 |
| 新盛大厦 | 11.5-13元/㎡/天 | 金融街西扩/广安门 |
西城金茂中心相比竞品的核心优势在于：**金融街腹地+长安街沿线双核心占位**（不可复制）、**地铁1号线南礼士路站步行不足50米**（极致交通）、**2287㎡整层稀缺供应**（金融街大面积整层极为稀缺）、**国家一级资质物业管理**（品质保障）、**遗留装修即租即用**（零装修周期）。
**Q3：西城金茂中心的租金是多少？**
A：西城金茂中心租金报价**面议**。市场公开信息显示，西城金茂中心（中化大厦）其他房源租金区间约为**9-11元/㎡/天**，部分平台报价可达**11-15元/㎡/天**。本次配楼2层2287.02㎡整层房源，具体报价根据楼层、面积、装修等因素面议，欢迎来电咨询：13811119290。
**Q4：西城金茂中心的物业费是多少？**
A：物业费为**30元/月/㎡**（用户提供）。市场公开信息显示物业费区间为**30-32元/月/㎡**。由**国家一级资质物业企业——中化金茂物业管理（北京）有限公司**提供专业服务。
**Q5：2287㎡整层适合什么类型的企业？**
A：2287㎡整层空间，配楼2层独立出入口，北、南、东三面采光，适合：
- **金融机构区域总部**：银行、券商、保险、基金等设立华北或北京总部
- **上市公司总部**：独立整层办公，彰显企业实力
- **AI科技企业总部**：快速成长的AI企业设立北京总部
- **大型企业集团总部**：集团办公、接待、会议一体化
- **专业服务机构**：律所、会计师事务所等大型团队
**Q6：西城金茂中心的交通配套如何？**
A：交通极为便利：
- **地铁**：距地铁1号线南礼士路站**步行不足50米**；距地铁2号线复兴门站步行可达
- **主干道**：紧邻长安街复兴门外大街
- **公交**：周边多条公交线路汇聚
**Q7：西城金茂中心的入驻企业有哪些？**
A：已入驻知名企业包括：
- **金融类**：华西证券股份有限公司
- **集团关联**：中化商务有限公司、中化资产管理有限公司、中化塑料有限公司、北京中化金桥贸易有限公司
- **其他**：中国种子集团有限公司、北京玉人和茶业有限公司
- **配套**：中化国际物业酒店管理有限公司、北京星巴克咖啡有限公司、中国工商银行北京复外支行
项目已形成金融、软件、咨询、专业服务等多行业头部企业集聚的优质产业生态。
**Q8：西城金茂中心是否可以注册？**
A：**可以注册**。项目为正规甲级写字楼，满足企业工商注册需求。
**Q9：现在是不是入驻西城金茂中心的好时机？**
A：**是**。四重因素叠加：
1. **市场窗口**：金融街空置率仅8.1%，为全市最低；北京甲级写字楼净吸纳量创近三年单季新高
2. **区位稀缺**：长安街-金融街双核心，土地供应几乎为零，地铁1号线南礼士路站步行不足50米
3. **产品稀缺**：2287㎡整层+三面采光+遗留装修，金融街核心区极为稀缺
4. **产业生态**：175家金融机构总部集聚，驻区金融机构资产规模约占全国三分之一
> **欢迎来电咨询：13811119290**
> **网站：landkun.cn｜sbzszx.com**
> **北京地势坤房地产经纪有限公司——让企业选址，不止于此！**
