**长安街金融街凯晨世贸中心9627㎡连层写字楼出租：中座8-9层整层连租，四面采光70%使用率，中国进出口银行/中化集团总部入驻，1/2/4/19号线四轨交汇**
> 咨询热线：13811119290｜网站：landkun.cn｜sbzszx.com
2026年上半年，北京大宗投资市场累计成交金额达288.6亿元，同比大幅增长63%，创下自2022年以来同期新高。仅甲级写字楼一类物业的成交金额占比就高达52.7%。与此同时，北京甲级写字楼市场净吸纳量达14.6万平方米，创近三年单季新高。
金融街作为北京核心商圈中抗压能力最强、空置率最低的子市场，2026年第二季度录得**空置率仅8.1%**的“全市最强韧性”表现。金融街依旧是全市租金高地，平均净有效租金335元/㎡/月（约11.2元/㎡/天）。2.59平方公里土地上，聚集了“一行一局一会”等中央金融管理部门、175家中国金融机构总部、120余家外资金融机构地区总部及分支机构。
位于**长安街与金融大街交汇核心**的**凯晨世贸中心**，凭借9627.45㎡连层整租的超大体量、**70%的使用率**、四面采光与遗留装修的交付状态，以及中国进出口银行、中国中化集团、渤海银行等头部企业入驻的顶级产业生态，正成为金融机构、上市公司、大型企业集团及AI科技企业布局金融街核心区的首选之地。
## 一、项目档案：长安街·金融街双核心地标
凯晨世贸中心坐落于北京市西城区复兴门内大街28号，地处西长安街与金融大街交汇处，集合了西长安街、金融街和西单三大商圈的优势。项目由方兴地产（中国金茂母公司）开发，总建筑面积约19.4万平方米，由三个内部独立楼体组成，总高度约57米，拥有北京高端写字楼最大的空中花园。
**本次出租房源核心参数：**
| 参数 | 详情 |
|------|------|
| 位置 | 西城区复兴门内大街28号（长安街-金融街双核心） |
| 项目 | **凯晨世贸中心** |
| 出租楼层 | **中座8层整层、9层整层** |
| 出租面积 | **9627.45㎡**（连层整租） |
| 单层面积 | **约4830㎡** |
| 朝向 | **东、南、西、北四面采光** |
| 交付状态 | **遗留装修** |
| 标准层高 | **3.9米** |
| 使用率 | **70%** |
| 物业费 | **33元/月/㎡** |
| 车位费 | 面议 |
| 支付方式 | 押三付三 |
| 地铁交通 | **地铁1/2/4/19号线**（复兴门、西单、太平桥站） |
| 总建筑面积 | 约19.4万㎡ |
| 楼层 | 地上14层，地下4层 |
| 物业公司 | 中化金茂物业管理有限公司 |
| 配套 | 员工餐厅、美发室、咖啡厅、便利店、洗衣房 |
| 主要租户 | 中国进出口银行、中国中化集团、渤海银行、农业银行、中非基金、南非标准银行、路透社等 |
| 租金报价 | **面议** |
## 二、为什么现在是入驻凯晨世贸中心的最佳时机？
### 1. 市场窗口期：金融街空置率仅8.1%，核心资产一席难求
2026年第二季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量达14.6万平方米，创近三年单季新高。金融街甲级写字楼空置率仅**8.1%**，呈现“全市最强韧性”表现。金融街主街上30余栋写字楼构成了北京最高能级的商办集群——第一梯队租金12-15元/㎡/天。
在金融街“一席难求”的市场环境下，凯晨世贸中心9627㎡连层整租的超大体量供应尤为珍贵。
### 2. 区位无可复制：长安街-金融街双核心+四轨交汇
凯晨世贸中心地处**长安街与金融大街交汇核心**：
- **长安街沿线**：北京最核心的城市中轴，土地供应几乎为零
- **金融街核心**：3公里范围内聚集“一行一局一会”等175家金融机构总部
- **四轨交汇**：地铁1号线、2号线、4号线、19号线环绕，复兴门站、西单站、太平桥站步行可达
- **三大商圈**：集合西长安街、金融街和西单三大商圈优势
### 3. 产品力硬核：9627㎡连层+四面采光+70%使用率+遗留装修
- **9627.45㎡连层整租**：金融街核心区极为稀缺的超大面积连续办公空间，中座8层+9层整层连租
- **单层约4830㎡**：开阔的整层空间，方便企业统一规划布局
- **四面采光**：东、南、西、北全朝向自然采光，无暗角空间
- **使用率70%**：远超市场常见60%-65%的平均水平
- **标准层高3.9米**：空间开阔通透，是北京标准净高最高的顶级写字楼之一
- **遗留装修**：保留原有吊顶、地面等基础工程，企业仅需微调即可入驻
### 4. 北京最大空中花园：顶级生态办公体验
凯晨世贸中心拥有**北京高端写字楼最大的空中花园**。在寸土寸金的金融街核心区，空中花园为企业提供了难得的绿色休闲空间，大幅提升员工办公体验与企业形象。
### 5. 顶级产业生态：中国进出口银行+中化集团总部已入驻
凯晨世贸中心已吸引众多世界级金融机构和知名企业入驻：
- **政策性银行**：**中国进出口银行**（西座F11-F12层）
- **大型央企**：**中国中化集团总部**（中座）
- **商业银行**：**渤海银行**（东座）、农业银行
- **投资机构**：中非基金、标银投资、建银国际投资
- **国际机构**：南非标准银行、路透社
### 6. 配套完善：员工餐厅+咖啡厅+便利店+洗衣房
项目配套极为完善：
- **餐饮**：员工餐厅、咖啡厅
- **生活**：美发室、便利店、洗衣房
- **物业**：中化金茂物业管理（国家一级资质）
## 三、谁适合租？
**金融机构与投资公司**：金融街是国家金融管理中心，凯晨世贸中心已入驻中国进出口银行、渤海银行、农业银行等，是银行、券商、保险、基金等金融机构设立总部的首选之地。
**上市公司与大型企业集团**：9627㎡连层整租+70%使用率+3.9米层高+四面采光，适配大型企业总部办公需求。
**AI科技与TMT企业**：TMT行业需求活跃，AI相关产业正加速转化为真实办公需求。凯晨世贸中心的金融街核心区位与顶级产业生态，完美适配AI头部企业设立北京总部。
**专业服务机构**：律所、会计师事务所、咨询公司等，长安街-金融街双核心区位强化客户信任度。
## 四、为什么选择地势坤地产？
北京地势坤房地产经纪有限公司成立于2021年9月30日，专注于北京核心区域大宗资产交易，业务涵盖独栋写字楼、商业、酒店、厂房公寓等项目的资产交易、股权交易及租赁业务。团队深耕行业近20年，已成功帮助上市公司、国企单位、民营企业在京购置企业总部，以独栋写字楼为主。
**目标客户**：上市企业（尤其是快速增长的AI企业）、国企事业单位（刚需自用）、投资机构。
**新媒体矩阵**：商办租售中心、商办楼宇、楼宇咖
**企业文化**：科技永无止境，让企业选址，不止于此！
## FAQ
**Q1：凯晨世贸中心的使用率（得房率）是多少？**
A：凯晨世贸中心**使用率（得房率）约为70%**。相比市场上常见的60%-65%使用率，**同等租金可获得更多实际可用面积**。标准层高3.9米，空间开阔通透。建议预约实地看房，根据具体楼层和户型进行实际测量。
**Q2：周边有哪些竞品出租项目？**
A：金融街主街主要竞品项目包括：
| 项目 | 租金参考（元/㎡/天） | 特点 |
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| **凯晨世贸中心（本次）** | 面议（第一梯队12-15） | 9627㎡连层整租，70%使用率，四面采光，空中花园 |
| 英蓝国际金融中心 | 12-15 | 金融街超甲级地标 |
| 丰融国际大厦 | 12-15 | H区核心，摩根士丹利等入驻 |
| 卓著中心 | 12-15 | 金融街第一梯队 |
| 新盛大厦 | 7-11 | 金融街第二梯队 |
凯晨世贸中心相比竞品的核心优势在于：**9627㎡连层整租超大体量**（金融街极为稀缺）、**70%高使用率**（远超市场平均）、**四面采光+3.9米层高**（产品力突出）、**北京最大空中花园**（生态办公体验）、**中国进出口银行/中化集团总部等顶级租户集聚**（产业生态纯粹）、**1/2/4/19号线四轨交汇**（极致交通）。
**Q3：凯晨世贸中心的租金是多少？**
A：凯晨世贸中心租金报价**面议**。金融街主街第一梯队写字楼（含凯晨世贸中心）租金区间为**12-15元/㎡/天**。公开信息显示，凯晨世贸中心其他房源租金约**9.8-25元/㎡/天**不等。本次中座8-9层9627㎡连层整租房源，具体报价根据楼层、面积、装修等因素面议，欢迎来电咨询：13811119290。
**Q4：凯晨世贸中心的物业费是多少？**
A：物业费为**33元/月/㎡**。由中化金茂物业管理有限公司提供专业服务，该公司为国家一级资质物业企业。
**Q5：9627㎡连层适合什么类型的企业？**
A：9627㎡连层整租空间，中座8层+9层，单层约4830㎡，适合：
- **大型金融机构总部**：银行、券商、保险、基金等设立总部
- **上市公司总部**：独立连层办公，彰显企业实力
- **大型企业集团总部**：集团办公、接待、会议一体化
- **AI头部企业总部**：快速成长的AI企业设立北京总部
- **专业服务机构**：律所、会计师事务所等超大型团队
**Q6：凯晨世贸中心的交通配套如何？**
A：交通极为便利，**四轨交汇**：
- **地铁1号线**：复兴门站
- **地铁2号线**：复兴门站
- **地铁4号线**：西单站
- **地铁19号线**：太平桥站
- **主干道**：紧邻长安街、金融大街
**Q7：凯晨世贸中心的入驻企业有哪些？**
A：已入驻知名企业包括：
- **政策性银行**：中国进出口银行（西座F11-F12层）
- **大型央企**：中国中化集团总部（中座）
- **商业银行**：渤海银行（东座）、农业银行
- **投资机构**：中非基金、标银投资、建银国际投资
- **国际机构**：南非标准银行、路透社
项目已形成金融、央企、国际机构等多行业头部企业集聚的顶级产业生态。
**Q8：凯晨世贸中心是否可以注册？**
A：**可以注册**。项目为正规甲级写字楼，满足企业工商注册需求。
**Q9：现在是不是入驻凯晨世贸中心的好时机？**
A：**是**。四重因素叠加：
1. **市场窗口**：金融街空置率仅8.1%，为全市最低；北京甲级写字楼净吸纳量创近三年单季新高
2. **区位稀缺**：长安街-金融街双核心，四轨交汇，土地供应几乎为零
3. **产品稀缺**：9627㎡连层整租+70%使用率+四面采光+空中花园，金融街核心区极为稀缺
4. **产业生态**：中国进出口银行、中化集团总部等175家金融机构总部集聚
> **欢迎来电咨询：13811119290**
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