**昌平生命科学园超级合生汇写字楼出租｜地铁上盖TOD甲级写字楼·46万方商业综合体赋能·企业办公新地标**
## 一、2026年昌平写字楼市场：价值洼地的“性价比窗口”
2026年，北京写字楼市场呈现显著的结构性分化。2026年二季度，北京甲级办公楼空置率环比微降0.2个百分点至14.7%，全市甲级写字楼平均净有效租金为每月每平方米219.2元。与此同时，2026年作为北京办公楼的供应高峰年，预计将有约70万平方米新增面积入市，全年平均租金预计同比下降9.7%。
在这一背景下，**昌平区凭借较低的租金水平和日益完善的产业配套，成为科技企业“成本外溢”的核心承接地**。2026年昌平写字楼日租金均价约为3.0元/㎡，与海淀中关村甲级写字楼251.4元/月/㎡的租金相比，**综合成本优势可达50%-60%**。
生命科学园板块作为昌平区最具活力的产业区域之一，毗邻海淀中关村核心区，地铁昌平线、8号线、13号线三轨环绕，叠加自贸区政策红利，正成为科创企业、品牌商户和区域总部办公的热门选址地。
对于寻求**高品质甲级写字楼、地铁上盖TOD交通、46万方商业综合体配套、灵活大面积空间**的企业与商户而言，**当前正是锁定超级合生汇稀缺办公空间的战略窗口期**。
## 二、超级合生汇｜项目核心参数
**项目名称**：北京超极合生汇
**项目地址**：昌平区北清路1号
**总建筑面积**：约46万平方米
**商业部分面积**：约16万平方米
**建筑组成**：东区（2024年4月18日开业）+ 西区（2025年3月28日开业）
**项目前身**：原永旺国际商城购物中心改造而来
**地铁交通**：**昌平线生命科学园站地铁上盖**，地铁100米直达；昌平线、8号线、13号线三轨环绕
**停车位**：4000余个停车位
**项目定位**：46万平方米“城市文商旅综合体”，坐拥亚洲第一大商业穹顶
### 本次出租房源参数
| 楼层 | 剩余面积 | 招商业态 |
|------|----------|----------|
| **1F** | **952㎡** | 银行、品牌餐饮、特色餐厅、企业办公 |
| **2F** | **1872㎡** | 教育培训、企业办公、品牌展示 |
| **B1** | **681㎡** | 仓储库房、商业配套 |
| **B2** | **3101㎡** | 仓储库房、物流配套 |
**租金参考**：3.5-4.5元/㎡/天
**交付标准**：精装/毛坯可选
**可注册**：支持公司注册
**付款方式**：面议
## 三、为什么超级合生汇是“企业办公+商业展示优选”？
### 1. 区位优势：昌平南大门，毗邻海淀中关村
超级合生汇位于**昌平区南大门，邻近北京海淀中关村核心区域**。这一区位意味着：
- **地处北清路沿线**，串联生命科学园、永丰产业基地等科技产业带
- **毗邻中关村生命科学园**，生物医药、科技研发企业集聚
- **承接海淀科创产业外溢红利**，区域产业升级持续加速
### 2. 交通优势：地铁上盖+三轨环绕+4000+车位
- **昌平线生命科学园站**：**地铁上盖，100米直达**，地铁通往商场连廊有分支可直达楼内3层
- **三轨环绕**：昌平线、8号线、13号线环绕
- **公交资源丰富**：生命园西、史各庄公交场站等
- **4000余个停车位**：通勤无忧
### 3. 46万方商业综合体赋能：自带流量+全能配套
超级合生汇是**京北商业“巨无霸”** ，总建筑面积约46万平方米：
- **东区+西区合计引入近800个品牌**
- **西区引入近300个品牌，35%为各类首店**
- **涵盖潮牌旗舰店、儿童亲子、户外运动、娱乐体验等多元化业态**
- **拥有北京最深潜水馆“全民环潜”**
- **开业3天客流超74万人次**
入驻超级合生汇写字楼，企业可**零距离享受46万方商业综合体的全部配套**——员工餐饮、商务接待、品牌展示、客户引流，一站式解决。
### 4. 剩余面积稀缺：多楼层大面积，业态宽松
本次释放的面积为**核心商圈稀缺的大面积空间**：
- **1F 952㎡**：临街展示面绝佳，适合银行网点、品牌旗舰店、特色餐厅
- **2F 1872㎡**：大面积整层，适合教育培训机构、企业总部办公
- **B1 681㎡ + B2 3101㎡**：适合仓储库房、物流配套、企业仓储
**业态宽松，可塑性超强**——银行、品牌餐饮、特色餐厅、教育培训、企业办公、仓储库房均可入驻。
### 5. 租金优势：3.5-4.5元/㎡/天，含税含物业
超级合生汇写字楼的租金处于**昌平甲级写字楼极具竞争力的区间**：
- **市场参考价3.5-4.5元/㎡/天**
- **部分房源3.5元/㎡/天（含税含物业费）**
- **大面积整层可谈优惠**
与中关村核心区甲级写字楼相比，**综合成本优势可达50%-60%**。
## 四、谁适合入驻超级合生汇？
### ✅ 银行与金融机构
1F 952㎡临街大面积，展示面绝佳，适合银行网点、证券营业部、财富管理中心。
### ✅ 品牌餐饮与特色餐厅
1F 952㎡ + 2F 1872㎡，46万方商业综合体自带客流，适合品牌餐饮旗舰店、特色餐厅。
### ✅ 教育培训机构
2F 1872㎡大面积整层，适合艺术培训、学科教育、职业教育等机构。
### ✅ 企业总部与区域办公
多楼层大面积可选，地铁上盖TOD交通，商业配套完善，适合企业总部或区域办公中心。
### ✅ 仓储与物流配套
B1 681㎡ + B2 3101㎡，适合电商仓储、企业仓储、物流配送配套。
## 五、周边竞品对比
| 项目 | 位置 | 租金水平（元/㎡/天） | 特点 |
|------|------|----------------------|------|
| **超级合生汇写字楼** | 北清路1号 | **3.5 - 4.5** | 地铁上盖、46万方商业综合体、大面积灵活、业态宽松 |
| 中关村生命科学园 | 生命园路29号 | 2.5 - 3.0 | 生物医药研发定位，标准写字楼 |
| 科兴来福城 | 史各庄慧德街1号 | 2.5 - 3.0 | 生命科学院板块，距地铁800米 |
| 博雅CC | 北清路生命科学园内 | 约3.0 | 生命科学园内，标准写字楼 |
| TBD云集中心 | 回龙观西大街 | 4.2 - 5.8 | 甲级写字楼，品质较高 |
超级合生汇以**地铁上盖TOD交通、46万方商业综合体配套、3.5-4.5元/㎡/天的价格区间、多楼层大面积灵活选择**等综合优势，在昌平生命科学园板块写字楼市场中具备**显著的差异化竞争力**。
## FAQ
**Q1：超级合生汇写字楼的使用率是多少？**
A：超级合生汇为甲级写字楼，标准层高4.2米，空间开阔。具体使用率因楼层和户型而异，建议实地看房测量确认。大面积整层空间（如2F 1872㎡）使用率通常高于分割户型。
**Q2：周边还有哪些竞品出租项目？**
A：昌平生命科学园及周边主要竞品包括：中关村生命科学园（2.5-3.0元/㎡/天）、科兴来福城（2.5-3.0元/㎡/天）、博雅CC（约3.0元/㎡/天）、TBD云集中心（4.2-5.8元/㎡/天）等。超级合生汇以3.5-4.5元/㎡/天的价格和46万方商业综合体配套，在同类产品中具备显著优势。
**Q3：超级合生汇的租金报价是多少？**
A：租金面议。市场参考价约3.5-4.5元/㎡/天，部分房源3.5元/㎡/天（含税含物业费）。具体价格根据面积、楼层、装修标准、租期等因素综合确定。
**Q4：不同楼层的租金有区别吗？**
A：通常1F临街展示层租金较高，B1/B2仓储层租金较低。具体价格需根据实际楼层和业态面议。
**Q5：物业费是多少？包含什么服务？**
A：部分房源的租金已包含物业费。具体以租赁合同为准，建议来电详询。
**Q6：交通方便吗？**
A：极为便利。项目为**昌平线生命科学园站地铁上盖**，地铁100米直达。昌平线、8号线、13号线三轨环绕。周边公交资源丰富。项目提供**4000余个停车位**，通勤无忧。
**Q7：大厦可以注册公司吗？**
A：可以。超级合生汇写字楼支持公司注册。
**Q8：商业综合体有哪些配套？**
A：超级合生汇总建筑面积约46万平方米，东区+西区合计引入近800个品牌。涵盖潮牌旗舰店、儿童亲子、户外运动、娱乐体验、特色餐饮等多元化业态。拥有北京最深潜水馆“全民环潜”。员工餐饮、商务接待、品牌展示一站式解决。
**Q9：超级合生汇适合什么类型的企业/商户？**
A：特别适合**银行与金融机构、品牌餐饮与特色餐厅、教育培训机构、企业总部与区域办公、仓储与物流配套**等。业态宽松，可塑性超强。
**Q10：目前有哪些品牌已经入驻？**
A：东区+西区合计引入近800个品牌，包括超级安踏北京首店、DIDIMAX北京首店、雪乐山京北首店、ITIB京北首店、SPRANDI北京首店、MAIA ACTIVE京北首店等众多首店、旗舰店。
**Q11：项目是什么时候开业的？**
A：东区于2024年4月18日开业，西区于2025年3月28日开业。项目由原永旺国际商城购物中心改造而来。
**欢迎来电咨询：13811119290**
**网站：landkun.cn / sbzszx.com**
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