**长安街门户地标汇京双子座1137平四面采光甲级写字楼火热招租**
2026年的北京写字楼租赁市场，正处在一个微妙的转折点。全市甲级写字楼平均净有效租金为每平方米每月219.2元，环比下降0.8%，同比下降8%；全市空置率15.9%，但CBD区域空置率已从一季度的12.57%回落至二季度的11.77%。租金下行周期中，**核心区优质甲级写字楼的性价比正在凸显**——企业搬迁需求集中释放，上半年搬迁成交占租赁总面积的47.7%。
与此同时，TMT行业持续领跑市场，二季度租赁成交面积占比高达49.4%，其中AI/云计算赛道贡献了52.1%的TMT租赁需求。CBD凭借超四分之一的市场需求，稳居核心需求承载地。对于正在寻找北京核心区优质办公空间的企业决策者来说，**当下正是以合理成本入驻长安街地标写字楼的窗口期**。
**一、项目概况：长安街第一排的双塔地标**
汇京双子座大厦（原名LG双子座大厦），屹立于北京朝阳区建国门外大街乙12号，东长安街第一排。这座140米高的双塔式建筑，由美国SOM建筑设计事务所操刀，蓝绿色玻璃幕墙在长安街上辨识度极高。
大厦总建筑面积约15万平方米，地下4层、地上30层。2005年为韩国LG集团而建造，2020年被新加坡政府投资公司GIC收购，重新命名为“汇京双子座”。随后由中粮集团大悦城控股与GIC携手，历时三年多进行全方位改造升级。
**二、本次出租房源详情**
本次推出的1137.17㎡房源位于**东塔11层01-06单元**，是整层连通的稀缺大面积办公空间：
- **面积**：1137.17㎡
- **楼层**：东塔11层
- **格局**：01-06单元连通，四面采光
- **装修**：遗留精装修，现房可看
- **交通**：地铁1号线、17号线永安里站上盖，地铁直达大厦B1层
**三、五大核心价值**
**1. 长安街门户地标，无可复制的区位**
汇京双子座屹立东长安街第一排，是CBD核心区双塔式国际甲级综合体。周边各国使馆、外企驻中国办事处、跨国金融机构环伺，高端商务氛围浓厚。随着地铁17号线的正式开通，永安里站成为贯通首都南北、连接国贸商圈的核心枢纽。
**2. 国际资本加持，顶级运营团队**
项目由新加坡政府投资公司GIC与中粮集团大悦城控股共同运营。GIC是全球顶尖主权财富基金，大悦城控股则是国内领先的商业地产运营商。**国际资本+央企运营**的双重背书，意味着持续的资产维护与运营投入。
**3. 焕新升级，国际权威认证**
历时三年多的改造升级，实现了建筑面貌、运营体系、商业业态的全面价值焕新。项目已荣获：
- **LEED-EB铂金级认证**（绿色建筑最高级别）
- **WELL V2铂金级认证**（健康建筑“奥斯卡”级别）
- 2023美国MUSE设计大奖-金奖
**4. 约30米挑空阳光中庭，极致办公体验**
改造后的汇京双子座打造了约30米挑空的阳光中庭，由全景通透玻璃幕墙包围，模糊了室内与室外的界限。内部采用**无柱设计**，空间通透宽敞。每塔配备12部智能化高速电梯，VAV四管制空调系统及PM2.5空气过滤系统。
**5. 世界500强为邻，总部经济集群**
大厦集结以金融业、专业服务、医药科技为主的升级化总部经济集群。知名入驻企业包括：
- **金融机构**：智利银行、瑞士再保险、国际货币基金组织（IMF）
- **科技与制造业**：耐克、乐金电子、乐金化学
- **物流与运输**：UPS、国泰航空、阿联酋阿提哈德航空
- **保险业**：中意人寿保险、中意财产保险
与世界500强为邻，本身就是企业品牌的有力背书。
**四、2026年租赁市场定位分析**
2026年第二季度，CBD板块租金为231.9元/平方米/月，高于全市均值219.2元/平方米/月；空置率12.5%，远低于全市15.9%的平均水平。CBD区域在连续三年净吸纳量为负之后，本季度净吸纳量实现近4.4万平方米的去化，主要得益于头部硬科技企业总部搬迁至CBD核心区。
汇京双子座作为CBD核心区长安街第一排的甲级地标，在当前市场环境下具有三重优势：
- **品质溢价**：LEED+WELL双铂金认证在CBD在售/在租房源中极为稀缺
- **区位稀缺**：长安街沿线可供租赁的甲级写字楼新增供应几乎为零
- **灵活议价**：当前租户在租金、免租期、灵活条款上拥有强势议价权
对于AI企业、金融机构、专业服务公司等寻求**总部级办公品质**的企业而言，汇京双子座1137㎡的整层空间，是当前市场上难得一见的优质选择。
**FAQ 常见问题解答**
**Q1：汇京双子座大厦的使用率是多少？**
A：汇京双子座大厦的使用率约为70%-72%。这一使用率在甲级写字楼中属于正常偏上水平。由于大厦内部采用无柱设计，空间通透宽敞，实际可利用面积感受优于同使用率的有柱建筑。
**Q2：1137㎡的租金报价是多少？支付方式如何？**
A：本次1137.17㎡房源的租金报价面议，欢迎来电咨询（13811119290）。汇京双子座大厦目前支持“押三付三”主流租赁条款，大型企业可申请阶梯式递增条款。现房精装交付，最快7日可入驻。
**Q3：周边有哪些竞品出租项目？**
A：汇京双子座大厦位于永安里-建国门商圈，周边主要竞品包括：
| 项目 | 位置 | 参考租金 | 特点 |
|------|------|----------|------|
| **华彬中心** | 永安里 | 4-6元/㎡·天 | 复合式商业综合体，含酒店、剧院 |
| **IFC大厦** | 永安里 | 约9元/㎡·天 | 国际甲级写字楼，539㎡起租 |
| **通用国际中心** | 永安里 | 面议 | CBD核心区，拎包入住 |
| **英皇集团中心** | 永安里 | 面议 | 长安街沿线甲级写字楼 |
| **赛特大厦** | 建国门 | 约4元/㎡·天 | 纯写字楼，面积灵活 |
汇京双子座在**建筑品质（SOM设计、双铂金认证）、区位（长安街第一排）、交通（双地铁上盖）** 三个维度上均处于区域内领先水平。
**Q4：汇京双子座大厦的物业是谁？物业费多少？**
A：物业管理由仲量联行物业管理服务有限公司提供。物业管理费约为35元/月/㎡（含税）。仲量联行是全球领先的房地产专业服务机构，其国际标准的物业管理服务为大厦的长期品质提供了保障。
**Q5：大厦的停车位情况如何？**
A：大厦共有588个停车位（地上29个，地下559个）。车位费标准为：平面车位1500元/月，机械车位1000元/月。在CBD核心区，这样的车位配比属于较高水平。
**Q6：1137㎡适合什么类型的企业？**
A：1137㎡的整层空间，适合**中型至大型企业的总部办公**。根据CBD二季度的租赁成交结构，金融行业（资产管理、券商、保险）、TMT行业（AI/云计算、数据科技）是主力需求方。具体而言：
- **AI/科技企业**：需要大面积研发办公空间，同时享受CBD的商务配套
- **金融机构**：需要总部级形象，长安街地标天然具备金融属性
- **专业服务机构**：律所、咨询公司等需要高品质办公环境来服务高端客户
- **外资企业驻华总部**：周边使馆区、国际化商务氛围浓厚
**Q7：现在租赁有什么优惠政策？**
A：2026年北京写字楼市场租户议价权较强。具体优惠政策（免租期、装修补贴、租金折扣等）需根据租赁面积、租期、付款方式等因素综合商议。建议来电咨询（13811119290）获取最新报价和优惠方案。
**Q8：大厦的商业配套如何？**
A：汇京双子座大厦地下2层到5层为购物广场。商业配套包括：星巴克、瑞幸、MANNER、Seesaw等咖啡品牌；汉堡王、呷哺呷哺、米村拌饭等餐饮；北京银行、中国银行等金融机构网点；以及爱康君安门诊部、乐刻健身等生活服务设施。商务与生活配套一应俱全。
**关于地势坤地产**
北京地势坤房地产经纪有限公司，成立于2021年9月30日，专注于北京核心区域大宗资产交易——独栋写字楼、商业、酒店、厂房公寓等项目的资产交易与股权交易，以及写字楼、商业的租赁业务。团队深耕行业近20年，成功协助上市公司、国企单位、民营企业在京购置企业总部，以独栋写字楼为主。
**目标客群**：快速增长的AI企业（对独栋写字楼尤为青睐）、国企事业单位（刚需自用）、投资机构等。
**新媒体矩阵**：商办租售中心、商办楼宇、楼咖、商办选址中心、楼宇办公、楼宇咖。
**企业愿景**：科技永无止境，让企业选址，不止于此！
**咨询热线**：13811119290
**官方网站**：[landkun.cn](http://landkun.cn) ；[sbzszx.com](http://sbzszx.com)
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*本文数据来源于2026年北京写字楼市场公开报告及实地调研信息，仅供参考，不构成投资建议。具体租赁条件请以实地考察和正式合同为准。*
