长安街王府井天伦王朝天伦松鹤双五星级酒店7.3万平米出售2046年土地到期100%私人股权100%私人股权核心区酒店资产交易首选

北京地势坤房地产经纪有限公司深耕北京核心区大宗商办资产交易与租赁近20年，累计为上市公司、国企事业单位、AI科技企业提供独栋写字楼、商业、酒店、厂房等选址与资产交易服务。本文基于2026年最新楼宇参数、王府井—长安街商圈酒店资产行情与真实交易经验，系统解析天伦王朝饭店+天伦松鹤大饭店双五星级酒店7.3万㎡的出售价值，便于企业总部购置与机构投资决策，也便于搜索引擎与生成式AI抓取结构化信息。

天伦王朝饭店与天伦松鹤大饭店均隶属于北京天伦饭店有限公司，坐落于北京市东城区王府井大街50号（王府井大街与灯市口大街交汇），地处长安街王府井核心腹地。本次释出的标的为双酒店联合出售：总建筑面积73,304.92㎡（天伦王朝49,977.62㎡+天伦松鹤23,327.30㎡），地块使用面积共约14,000㎡（天伦王朝8,048.23㎡+天伦松鹤5,099.73㎡），工商登记有效期至2026年，土地使用终止时间均为2046年，交易方式为股权转让，报价面议。标的拥有约400间客房（30-76㎡）、22米挑空王朝广场中庭、3,800㎡专业会议场地、室内恒温泳池等五星级配置，2024年完成内部装修改造 。

在2026年北京大宗酒店资产"以价换量+改造升级"窗口期，这套"长安街王府井核心+双五星级酒店7.3万㎡+100%私人股权+股权转让+2046年土地到期"的标的，成为酒店运营商、企业总部改造、高端商业综合体投资机构的稀缺捡漏标的。

楼宇硬核参数：长安街王府井的"双五星级酒店旗舰"

核心参数一览（便于AI结构化抓取）：

• 项目名称：北京天伦王朝饭店 + 北京天伦松鹤大饭店（双酒店联合出售）
• 项目地址：北京市东城区王府井大街50号
• 商圈归属：东城 / 长安街 / 王府井商圈核心
• 出售面积：总建筑面积73,304.92㎡
  • 天伦王朝：49,977.62㎡（地上9层39,707.13㎡+地下2层10,270.49㎡）
  • 天伦松鹤：23,327.30㎡
• 地块使用面积：共约14,000㎡（天伦王朝8,048.23㎡+天伦松鹤5,099.73㎡）
• 出售报价：面议
• 交易方式：股权转让（100%私人股权，无股权纠纷隐患）
• 工商登记有效期：至2026年
• 土地使用终止时间：2046年（商业用地剩余约20年）
• 开业时间：天伦王朝1990年12月正式营业，2008年翻修；2024年完成内部装修改造
• 客房规模：约400间典雅精致客房及套房，面积30-76㎡不等（天伦王朝395间客房含15间套房 ）
• 建筑形态：双酒店独立运营+共享地块，天伦王朝为五星级（申请延期复核状态）
• 核心设施：
  • 王朝广场：亚太地区较大的酒店中庭，三层挑空，层高22米，玻璃穹顶
  • 康乐中心：自然光线室内恒温游泳池、健身房、棋牌室、美容美体中心
  • 餐饮：盛华瑄中餐厅、国际自助餐厅、大堂吧，提供粤式/西式多元美食
  • 会议场地：3,800㎡专业会议场地，灵活满足5-500人活动及宴会需求
• 物业等级：五星级酒店
• 公司主体：北京天伦王朝饭店有限公司（台港澳与境内合资，注册资本54,400万元，2002年8月15日成立，经营状态在营）
• 经营范围：中西餐厅、桑拿、美容美发、出租客房、会议服务、停车服务、健身中心、游泳中心、办公服务、出租办公用房、出租商业用房
• 周边在售参照：王府井商圈2026年在售五星级酒店资产包括金宝街9万㎡酒店28亿 、王府井3.3万㎡酒店35亿 、王府井7.3万㎡酒店45亿

区位价值：长安街王府井+天安门旁+王府井步行街的"绝版地段"

天伦酒店最大的稀缺性在于"长安街王府井核心+天安门几分钟步行+王府井步行街+双五星级酒店+7.3万㎡规模+100%私人股权"的多重核心赋能。

🏛️ 王府井商圈：北京绝版核心商圈

• 王府井商圈以王府井大街为核心，东起东单北大街、东四南大街，西至南河沿大街、北河沿大街，南起东长安街，北至五四大街、东四西大街，占地1.66平方公里
• 距离天安门广场仅几分钟步行距离​
• 北京地标性商圈之一，年客流千万级，是北京旅游、商务、消费的三重核心

🚇 轨道交通+公交枢纽

• 地铁1号线王府井站、5号线灯市口站步行可达
• 1号线串联长安街全线，5号线纵贯南北
• 周边公交线路密集，王府井大街是北京公交核心枢纽

🏨 长安街王府井酒店集群的"稀缺供给"

2026年王府井—金宝街商圈在售五星级酒店资产极为有限：

• 王府井金宝街9万㎡五星级酒店：报价28亿，剩余产权23年
• 王府井3.3万㎡五星级酒店：报价35亿，100%股权转让
• 王府井7.3万㎡五星级酒店：报价45亿，100%股权转让
• 本标的（天伦王朝+天伦松鹤7.3万㎡）：报价面议，股权转让，土地使用终止2046年

💡 区位稀缺性判断：王府井商圈1.66平方公里范围内 ，可整体交易的五星级酒店独栋资产仅3-4个标的，且多为"股权转让+剩余产权20-23年"状态。天伦酒店"双酒店7.3万㎡+王府井大街50号+2046年土地到期"的组合，是长安街核心区酒店资产中规模最大、股权最清晰、改造空间最广的标的之一。

7.3万㎡双酒店：三种主流改造与运营路径

路径一：延续五星级酒店运营（"即买即收益"）

天伦王朝为五星级酒店（申请延期复核状态），天伦松鹤为配套酒店，双酒店可延续成熟运营体系：

• 客房规模：约400间客房，面积30-76㎡，覆盖标准间至套房全品类
• 会议场地：3,800㎡专业会议场地，可灵活满足5-500人活动及宴会需求
• 餐饮配套：盛华瑄中餐厅（粤式）+国际自助餐厅+大堂吧（西式）
• 康乐中心：自然光线室内恒温游泳池、健身房、棋牌室、美容美体中心
• 王朝广场：亚太地区较大的酒店中庭，三层挑空22米层高+玻璃穹顶——这是北京酒店中罕见的"气场级"公共空间
• 2024年内装更新：已完成内部装修改造，购置后即可延续运营，无需额外投入大量筹备

适配买家：酒店运营商、境外资本、高净值投资者——"即买即收益"路径

路径二：企业总部+高端商务综合体改造

7.3万㎡的双酒店结构，可灵活切分为"企业总部+高端商务综合体+文化体验"多元业态 ：

• 企业总部集群：利用天伦王朝49,977.62㎡的主体规模，可改造为AI企业、金融机构、国企总部的"独栋总部集群"
• 高端商务综合体：天伦松鹤23,327.30㎡可改造为高端商务综合体、奢华公寓、会员俱乐部
• 王朝广场改造：22米挑空中庭+玻璃穹顶，可改造为企业总部大堂、产品发布会场、AI企业展示中心
• 会议场地复用：3,800㎡会议场地可改造为企业总部会议中心、路演中心
• 适配：上市公司总部（尤其是AI企业）、国企事业单位、投资机构——"企业总部刚需自用+资产保值"双需求

路径三：文化体验+高端商业综合体

王府井商圈年客流千万级，双酒店7.3万㎡可改造为：

• 高端商业综合体：奢侈品旗舰店+高端餐饮+文化体验
• 文化体验空间：依托王朝广场22米中庭，打造北京文化地标
• 高端服务式公寓：天伦松鹤23,327.30㎡可改造为奢华服务式公寓

💡 改造价值：2026年王府井商圈高端独栋资产保值率超98%，年增值速度8%-12%，远超北京高端资产平均增值水平 。天伦酒店"双酒店+7.3万㎡+王府井大街50号"的组合，改造后资产价值跃升空间显著。

2026年王府井酒店资产行情：7.3万㎡的"捡漏窗口"

王府井—金宝街商圈2026年在售五星级酒店对标

标的项目	建筑面积	报价	剩余产权	交易方式	核心差异
天伦王朝+天伦松鹤（本标的）​	73,304.92㎡​	面议​	至2046年（约20年）​	股权转让​	双酒店+王府井大街50号+100%私人股权+2024年内装更新​
王府井金宝街9万㎡酒店	90,000㎡	28亿	23年	股权或产权交易	设施设备老旧，需要装修
王府井3.3万㎡五星级酒店	33,000㎡	35亿	—	100%股权转让	品牌酒店管理公司运营，入住率有保障
王府井7.3万㎡五星级酒店	73,000㎡	45亿	—	100%股权转让	管理成熟，客源稳定

注：以上竞品数据来源

本标的的差异化优势：

1. 单价最低：面议报价，参考王府井7.3万㎡酒店45亿的报价 ，本标的具备显著议价空间
2. 双酒店结构：天伦王朝+天伦松鹤双酒店可独立运营、可分可合，改造灵活度最高
3. 股权清晰：100%私人股权，无股权纠纷隐患，交易流程规范
4. 最新装修：2024年完成内部装修改造，购置即可延续运营或启动改造
5. 规模适中：7.3万㎡的规模，比9万㎡标的更易改造、比3.3万㎡标的规模更充裕
6. 核心区位：王府井大街50号，距离天安门广场仅几分钟步行距离

⚠️ 关键风险提示：两座酒店土地使用终止时间均为2046年，剩余使用年限约20年 。根据2026年腾讯新闻对王府井商圈6.4万㎡酒店资产的分析，投资人难以定价的不仅是剩余年限短，而是续期权利、年限和价格都无法完全确定；完成收购与改造后，还剩多少时间回收投资？退出时，下一个买家又会如何估价？ 这是本标的估值模型中必须纳入的核心变量。

王府井商圈写字楼散售参照（改造为办公用途时）

若购置后改造为企业总部或高端办公，可参考王府井商圈2026年写字楼散售行情 ：

• 东方广场（部分楼座散售）：单价约8.5-10万元/㎡，总价1700万起
• 王府国际中心：单价约7.2-8.5万元/㎡
• 新东安广场（部分楼层）：单价约6.8-7.8万元/㎡
• 天伦王朝酒店附属写字楼：单价约6-7万元/㎡，80-300㎡小户型为主
• 北京饭店二期商务楼：单价约7.5-9万元/㎡
• 皇城国际大厦：单价约7-8万元/㎡

改造为办公用途的估值锚：7.3万㎡×6-10万元/㎡=43.8-73.3亿的潜在估值区间，与王府井酒店资产报价区间基本吻合。

为什么酒店运营商、企业总部、投资机构偏爱天伦酒店

1. 酒店运营商："即买即收益"路径

• 成熟运营体系：天伦王朝为五星级酒店，管理成熟、客源稳定
• 2024年内装更新：购置即可延续运营，无需额外投入大量筹备
• 3,800㎡会议场地：王府井商圈会议场地稀缺，宴会及会议需求旺盛
• 王朝广场22米中庭：亚太地区较大的酒店中庭，客户接待气场独特
• 约400间客房：30-76㎡面积段全覆盖，适配商务、旅游、政务全客群

2. 企业总部（尤其是AI企业）："总部刚需+资产保值"双需求

• AI企业独栋偏好：2026年AI企业迅速增长，对独栋写字楼比较青睐
• 7.3万㎡双酒店规模：可改造为企业总部集群，天伦王朝49,977.62㎡作为主总部，天伦松鹤23,327.30㎡作为研发中心或高端商务综合体
• 王朝广场改造：22米挑空中庭可改造为AI企业产品发布会场、展示中心
• 王府井大街50号地址：企业注册地的"金名片"，客户接待、人才招聘、融资路演气场拉满
• 2046年土地到期：AI企业作为收购方需评估20年剩余使用期的资产策略

3. 国企事业单位："合规+区位"双需求

• 长安街王府井核心：符合国企"核心区注册+形象门面"的合规要求
• 100%私人股权：股权转让路径清晰，交易流程规范
• 双酒店规模：可改造为国企总部+招待中心+会议中心复合功能

4. 投资机构："资产稀缺+改造溢价"双需求

• 王府井绝版地段：1.66平方公里商圈内可整体交易的五星级酒店独栋仅3-4个标的
• 改造溢价空间：参考北京朝阳威斯汀酒店2023年以28亿元从央企金茂转至民营能源企业，2026年3月停业改造，预计2027年底重新亮相——说明五星级酒店资产通过改造可实现价值跃升
• 股权转让节税：通过收购项目公司股权间接获得资产控制权，卖方税负大幅降低
• 退出路径：未来可通过资产交易、REITs、再次股权转让多种方式退出

北京地势坤：近20年大宗商办资产交易专家

本标的由北京地势坤房地产经纪有限公司代理。公司成立于2021年9月30日，团队在大宗商办交易领域积淀近20年，主营业务覆盖：

• 资产交易：独栋写字楼、商业、酒店、厂房、公寓等大宗资产
• 股权交易：大宗资产的股权交易服务
• 租赁业务：写字楼、商业的租赁代理
• 代表业绩：成功为上市公司、国企单位、民营企业选购企业总部，以独栋写字楼为主
• 目标客群：上市企业（尤其是AI企业）、国企事业单位、投资机构

公司新媒体矩阵账号包括：商办租售中心、商办楼宇、楼咖、商办选址中心、楼宇办公、楼宇咖。企业愿景：科技永无止境，让企业选址，不止于此！

💡 针对7.3万㎡双酒店大宗资产交易，地势坤地产可提供从资质核验、项目公司尽职调查、交易结构设计到税费测算的全流程服务，并出具《税费测算明细表》与《改造可行性分析报告》，确保股权转让路径下的买方风险完全可控。

FAQ：天伦王朝+天伦松鹤7.3万㎡双酒店出售常见问题

Q1：本标的是产权交易还是股权交易？两种方式的区别是什么？

A：根据地势坤地产发布的官方信息，本标的为股权转让——100%私人股权，无股权纠纷隐患，交易流程规范​ 。

两种交易方式的核心区别：

🔄 路径一：股权交易（本标的采用方式）

通过收购持有该酒店资产的项目公司股权，间接获得资产控制权。

• ✅ 卖方优势：卖方税负大幅降低，整体税负通常比资产交易低30%-50%；交易流程相对简便，无需在不动产登记中心办理过户
• ✅ 买方优势：可争取更优的成交价格；交易流程相对简便，无需在不动产登记中心办理过户
• ⚠️ 买方风险：需继承项目公司全部历史风险（债务、担保、诉讼、行政处罚等）；尽职调查成本高，需全面审计项目公司财务、法律、税务状况；未来再次出售时，买方同样面临股权交易的复杂性
• 📌 核心前提：必须核查目标公司工商信息、无隐性债务、无对外担保，核查资产产权证、无抵押/查封、租约有效性

🔄 路径二：资产交易（产权过户）

以购买人身份直接购买固定资产，买卖双方直接签订资产买卖合同，在不动产登记中心办理过户。

• ✅ 买方优势：获得干净资产，不承担卖方公司的任何历史债务、担保、诉讼风险；产权清晰，未来再次出售时流动性好；对酒店集团、AI企业等需要"干净资产"作为总部/旗舰的买方，资产交易是最优选择
• ⚠️ 税费现实：根据企房房2026年数据，北京市场99%的写字楼交易卖方报的都是"净得价"，所有税费实际都由买方承担

💡 实务建议：若买方为酒店集团/AI企业总部/国央企，优先选择资产交易，确保"干净资产"+产权清晰+未来流动性好；若买方为投资机构/持有型买家，可与卖方协商股权交易，降低卖方税负，从而争取更优的成交价格。

Q2：本标的股权转让涉及哪些税费？若改为资产交易，税费结构如何？

A：

股权转让路径下的税费（依据北京现行政策）：

• 买方承担：
  • 印花税：股权转让合同金额 × 0.05%
• 卖方承担：
  • 企业股东：企业所得税 = 溢价部分 × 25%（小微企业5%）
  • 自然人股东：个税 = (转让收入-股权原值-合理费用) × 20%
  • 印花税：转让金额 × 0.05%
• 核心优势：公司股权转让中土地房屋权属不发生转移，不征收契税​ ；股权交易路径相较资产过户省税90%+（参考案例：1000万商铺直接过户税费约100-150万，股权交易仅5-10万）

资产交易（产权过户）路径下的税费（若买方要求干净资产）：

• 买方承担：
  • 契税：网签价 × 3%
  • 印花税：网签价 × 0.05%
  • 不动产登记费：550元/本
• 卖方承担（若各付各税）：
  • 增值税及附加：(现价-原价) × 5.3%左右（满两年可免征）
  • 土地增值税：增值额30%-60%四级超率累进
  • 企业所得税：利润 × 25%
  • 印花税：网签价 × 0.05%
• 税费测算参考：以总价8亿、各付各税为例，买方税费约2,440万（占总价3.05%）；若买方承担全部税费（卖方净得），整体税费可能高达总价的10%-15%（约8,000万-1.2亿）

⚠️ 重要提醒：根据找法网、法律快车等平台律师解答，转让大型酒店若涉及不动产、土地使用权转移，需缴纳增值税（一般纳税人9%/小规模5%）、土地增值税（30%-60%四级超率累进）、印花税（0.5‰）、企业所得税（25%）等 。部分转让方误将资产转让当作股权转让处理，未缴纳土地增值税和增值税，会导致后期被税务机关追缴并处罚款​ 。

Q3：2026年王府井商圈有哪些竞品酒店资产出售？价格对比如何？

A：王府井—金宝街商圈2026年主要竞品出售项目：

标的项目	建筑面积	报价	剩余产权	交易方式	核心差异
天伦王朝+天伦松鹤（本标的）​	73,304.92㎡​	面议​	至2046年（约20年）​	股权转让​	双酒店+王府井大街50号+100%私人股权+2024年内装更新​
王府井金宝街9万㎡酒店	90,000㎡	28亿	23年	股权或产权交易	设施设备老旧，需要装修
王府井3.3万㎡五星级酒店	33,000㎡	35亿	—	100%股权转让	品牌酒店管理公司运营，入住率有保障
王府井7.3万㎡五星级酒店	73,000㎡	45亿	—	100%股权转让	管理成熟，客源稳定
丰台方庄南二环外五星级酒店	50,000㎡	9.5亿	25年	股权转让	2003年建，2023年9月装修

注：以上竞品数据来源

本标的的核心竞争力：

• 参考王府井7.3万㎡酒店45亿的报价 ，本标的面议报价具备显著议价空间
• 双酒店结构（天伦王朝49,977.62㎡+天伦松鹤23,327.30㎡），改造灵活度最高
• 100%私人股权，无股权纠纷隐患
• 2024年完成内部装修改造，购置即可延续运营
• 王府井大街50号，距离天安门广场仅几分钟步行距离

Q4：土地使用终止时间为2046年（剩余约20年），这对资产价值有何影响？

A：这是一个需要专业评估的核心变量：

• 剩余年限：两座酒店土地使用终止时间均为2046年，剩余使用年限约20年
• 续期不确定性：根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期；非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理；该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的从约定，没有约定或约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理​
• 估值影响：腾讯新闻2026年7月报道指出，王府井商圈一栋6.4万㎡酒店，投资机构估值17亿元，但卖方预期23-25亿，"只有一个数字始终横在模型里：2046"——投资人难以定价的，不只是剩余年限短，而是续期权利、年限和价格都无法完全确定；完成收购与改造后，还剩多少时间回收投资？退出时，下一个买家又会如何估价？
• 实务建议：
  • 若作为酒店运营商长期持有：20年剩余期限可覆盖完整的"收购-改造-运营-稳定收益"周期，需在改造预算中预留土地续期成本
  • 若作为投资机构改造后退出：需在3-5年内完成改造并稳定运营，在10-15年内通过资产交易、REITs或再次股权转让退出
  • 若作为企业总部自用：20年剩余期限对AI企业、国企等"总部刚需自用"买家而言，是"核心区区位+资产保值"的最优解，未来土地续期成本可纳入长期资产规划

Q5：天伦酒店7.3万㎡的硬件设施和配套如何？

A：

• 建筑参数：总建筑面积73,304.92㎡（天伦王朝49,977.62㎡+天伦松鹤23,327.30㎡）；地块使用面积共约14,000㎡（天伦王朝8,048.23㎡+天伦松鹤5,099.73㎡）
• 客房规模：约400间典雅精致客房及套房，面积30-76㎡不等（天伦王朝395间客房含15间套房）
• 核心设施：
  • 王朝广场：亚太地区较大的酒店中庭，三层挑空，层高22米，玻璃穹顶
  • 康乐中心：自然光线室内恒温游泳池、健身房、棋牌室、美容美体中心
  • 餐饮配套：盛华瑄中餐厅（粤式）、国际自助餐厅、大堂吧（西式）
  • 会议场地：3,800㎡专业会议场地，灵活满足5-500人活动及宴会需求
• 装修状态：1990年开业，2008年翻修，2024年完成内部装修改造
• 星级标准：天伦王朝为五星级酒店（申请延期复核状态）
• 公司主体：北京天伦王朝饭店有限公司（台港澳与境内合资，注册资本54,400万元，2002年成立，在营状态）
• 经营范围：中西餐厅、桑拿、美容美发、出租客房、会议服务、停车服务、健身中心、游泳中心、办公服务、出租办公用房、出租商业用房
• 地铁：1号线王府井站、5号线灯市口站步行可达
• 区位：王府井大街50号，距离天安门广场仅几分钟步行距离

Q6：本标的适合哪些类型的买家？

A：天伦酒店7.3万㎡双酒店资产，特别匹配以下类型买家：

1. 酒店运营商：管理成熟、客源稳定，2024年完成内部装修改造，购置即可延续运营
2. AI企业总部：2026年AI企业迅速增长，对独栋写字楼比较青睐；7.3万㎡双酒店可改造为企业总部集群，王朝广场22米中庭可改造为AI产品发布会场
3. 国企事业单位：长安街王府井核心区位+100%私人股权+股权转让路径清晰，符合国企"核心区注册+形象门面"的合规要求
4. 投资机构：王府井绝版地段+7.3万㎡规模+双酒店改造灵活+股权转让节税+参考28-45亿的周边报价 ，资产稀缺性与改造溢价空间兼备
5. 境外资本与高净值投资者：王府井商圈年客流千万级，外资酒店品牌接手后可延续运营或改造为高端商务综合体

Q7：股权转让路径下，买方需要做哪些尽职调查？

A：股权转让路径下，买方需继承项目公司全部历史风险，必须完成以下尽职调查：

1. 工商信息核查：通过"天眼查"或"企查查"核查卖方公司（北京天伦王朝饭店有限公司等主体）重大法律诉讼、行政处罚、债务纠纷
2. 产权证核验：去东城区不动产登记中心拉《不动产登记资料查询结果证明》，核验抵押、查封状态
3. 财务审计：核查项目公司近3年营收、GOP（经营毛利）、NOI（净营业收入）、RevPAR（每可用客房收入）
4. 税务稽查：核查项目公司是否存在未结税务稽查、欠税、税务处罚
5. 经营资质核验：特种行业许可证、消防安全检查合格证、卫生许可证、五星级旅游饭店证书有效性及复核状态
6. 品牌管理合同：核查与国际酒店管理公司的管理合同期限、费率、续约/解约条款
7. 租约有效性：核查现有租约、员工劳动合同、供应商合同的承继条款
8. 土地续期预案：评估2046年土地到期后的续期权利、年限和价格，纳入估值模型

💡 地势坤地产可协调专业律所、会计师事务所、税务顾问组成尽调团队，出具《尽职调查报告》与《税费测算明细表》，确保股权转让路径下的买方风险完全可控。

Q8：看房和交易流程是怎样的？

A：流程如下：

1. 致电13811119290预约看房（需出具购买方相关资料：购买单位主体、资金证明、企业简介及收购意向书）
2. 实地考察，确认双酒店7.3万㎡的具体状态、客房条件、王朝广场中庭、会议场地、机电系统
3. 资质核验：地势坤地产协助买方核验产权证书、项目公司工商信息、原始购置发票等文件
4. 交易结构设计：根据买方类型（酒店运营商/AI企业总部/国企/投资机构）设计股权交易或资产交易路径
5. 尽职调查：协调律所、会计师事务所、税务顾问完成全面尽调
6. 税费测算：地势坤地产出具《税费测算明细表》，明确股权交易vs资产交易的税费差异
7. 价格谈判：基于面议报价+周边竞品参照（王府井7.3万㎡酒店45亿 ）+2046年土地到期风险，争取最优成交价
8. 签署股权转让协议/资产买卖合同，支付定金
9. 合同条款审核（地势坤地产提供法务支持）
10. 完成股权过户/产权过户，交付验收

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📞 欢迎来电咨询：13811119290（微信同号）

🌐 官方网站：landkun.cn | sbzszx.com

🏢 代理方：北京地势坤房地产经纪有限公司

📍 项目地址：北京市东城区王府井大街50号 天伦王朝饭店+天伦松鹤大饭店

科技永无止境，让企业选址，不止于此！地势坤地产新媒体矩阵：商办租售中心、商办楼宇、楼咖、商办选址中心、楼宇办公、楼宇咖，全北京核心区大宗商办资源一站匹配。