东五环双桥世通国际大厦整层1173平连层3519平出租 中交一公局开发5A甲级 双桥地铁800米 传媒走廊核心 可注册公司
北京东五环双桥核心区，京通快速北侧，中交第一公路工程局开发的5A甲级写字楼世通国际大厦放出整层1173㎡、可连层至2346㎡/3519㎡的中区大面积办公空间，押三付三、2年起租、租金面议——这一放盘信息在2026年双桥-管庄-传媒走廊板块具有标志性意义。本文将基于2026年双桥最新租金行情，从项目硬参数、板块行情对照、周边竞品对比、适配企业画像四个维度做完整楼评，并附FAQ解答使用率、周边竞品出租项目、租金谈判空间等选址决策关键问题。
💡 世通国际大厦1173㎡整层+3519㎡连层的"中区金角+遗留精装+250kg/㎡承重"组合，是2026年双桥板块少有的"大面积+甲级品质+价格洼地"房源，特别契合AI企业、科技公司北京第二总部、传媒文创集团、国企驻京办、投资公司等对"大面积连续空间+成本控制+CBD东延门户"多重诉求的租户。
一、项目核心参数（以实地看房为准）
|
指标 |
参数 |
|---|---|
|
项目名称 |
世通国际大厦（又称新华世通中心） |
|
项目地址 |
北京市朝阳区建国路周家井大院16号（双桥东600米，京通快速北侧） |
|
开发商 |
中交第一公路工程局有限公司（大型国有交通建设龙头企业） |
|
物业 |
世邦魏理仕物业管理服务有限公司（五大行） / 国贸物业酒店管理有限公司 |
|
项目等级 |
5A甲级写字楼 |
|
竣工时间 |
2014年5月 |
|
出租面积 |
整层1173㎡ ｜ 连层2346㎡ ｜ 连层3519㎡ |
|
所在楼层 |
中区连层 |
|
标准层高 |
3.8米 |
|
朝向 |
西南北 |
|
装修状态 |
遗留精装修，可注册公司 |
|
使用率 |
约70%（楼盘通用参数），整层无柱设计实际使用感受优越 |
|
楼板承重 |
租区250kg/㎡ |
|
租金 |
面议（楼盘参考均价2.8元/㎡·天，市场挂牌3.2-3.8元/㎡·天 ） |
|
付款方式 |
押三付三 |
|
租期 |
2年起租 |
|
地铁 |
八通线双桥站720-834米，步行约8-10分钟 |
|
物业费 |
28元/㎡/月 |
|
车位 |
地上+地下共800个 |
|
电梯 |
18部客梯（每区3部）+ 4部货梯，高低区分流 |
|
空调 |
中央空调（麦克维尔），新风量35.8立方米/小时/人 |
|
主招业态 |
教育、科技、传媒、文化、设计、研发、国企、集团总部办公 |
📞 欢迎来电咨询：13811119290（北京地势坤房地产经纪有限公司，商办租售中心）
二、2026年双桥-东五环写字楼租金行情对照
要判断世通国际大厦1173㎡整层的真实价值，必须放在2026年双桥-管庄-传媒走廊板块大盘里看 ：
|
项目/区域 |
2026租金区间（元/㎡/天） |
备注 |
|---|---|---|
|
塞隆国际文化创意园A区 |
3.3-5.0（年均4.1） |
双桥东路，筒仓独栋 |
|
塞隆国际B区 |
3.8-5.2（年均4.5） |
双桥东路 |
|
水岸双桥写字楼 |
3.5-4.7（年均4.0） |
双桥核心 |
|
国粹苑 |
2.8-4.5（年均3.6） |
高碑店，紧邻E9 |
|
双桥金隅可乐大厦 |
3.0-4.2（年均3.6） |
双桥 |
|
双桥意菲克大厦 |
2.6-3.8（年均3.2） |
双桥 |
|
C3青年创意园 |
3.0-4.0（年均3.5） |
双桥 |
|
通惠河畔文化产业园 |
3.2-4.5（年均3.9） |
通惠河畔 |
|
东五环沿线产业园（大盘） |
3.5-5.0（年均4.2） |
管庄/双桥产业园区 |
|
世通国际大厦（本标的） |
楼盘均价2.8，挂牌3.2-3.8 |
5A甲级+中交一公局开发+CBRE物业 |
|
E9区创新工场 |
3.3-5.2（年均4.2） |
双桥，文创园 |
|
竞园·七棵树 |
3.0-5.0（年均4.0） |
东五环广渠路 |
|
西店记忆文创小镇 |
3.8-7.0（年均5.5） |
高碑店 |
数据来源：
行情解读：
- 世通国际大厦作为5A甲级写字楼，2026年楼盘参考租金均价2.8元/㎡/天 ，市场挂牌3.2-3.8元/㎡/天 （好楼网挂牌3.8元/㎡/天 ）
- 横向对比：塞隆国际B区年均4.5元/㎡/天 、E9区创新工场年均4.2元/㎡/天 、水岸双桥年均4.0元/㎡/天
- 世通国际大厦品质对标5A甲级，但租金与双桥乙级文创园持平——这是典型的"价格洼地"
- 按楼盘均价2.8元/㎡/天测算：1173㎡整层月租约9.9万，年租约119万；按市场挂牌3.5元/㎡/天中性测算：月租约12.3万，年租约148万
- 连层3519㎡如按2.8-3.2元/㎡/天测算：月租28-34万，年租336-408万
⚠️ 关键提示：本案租金面议，2年起租。基于2026年双桥大盘行情与世通国际大厦"价格洼地"定位 ，建议租户以2.5-3.0元/㎡/天为目标价进行谈判，争取2-3个月免租装修期。大面积连层租户议价空间更为可观。
三、周边竞品出租项目对照
双桥-管庄-传媒走廊-东五环沿线2026年在租写字楼主要有以下几类竞品 ：
🏢 双桥核心区甲级/5A写字楼
- 水岸双桥写字楼（双桥）：年均4.0元/㎡/天，双桥地标
- 双桥金隅可乐大厦（双桥）：年均3.6元/㎡/天，性价比型
- 双桥意菲克大厦（双桥）：年均3.2元/㎡/天，乙级
- 国粹苑（高碑店）：年均3.6元/㎡/天，紧邻E9
🏢 传媒走廊文创园（双桥-高碑店-定福庄）
- 塞隆国际文化创意园A/B区：年均4.1-4.5元/㎡/天，筒仓独栋，适合摄影/广告
- E9区创新工场：年均4.2元/㎡/天，文创园，面积100-1500㎡
- 通惠河畔文化产业园：年均3.9元/㎡/天，通惠河畔
- C3青年创意园：年均3.5元/㎡/天
- 东郎电影创意产业园（定福庄）：3.2-4.5元/㎡/天，传媒产业聚集
- 铜牛影视小镇（双桥）：3.5-4.2元/㎡/天，影视产业链
- 尚8里文创园（朝阳路）：3.8-4.8元/㎡/天
🏢 东五环沿线产业园
- 竞园·七棵树自由风艺术区：年均4.0元/㎡/天，艺术氛围浓厚
- 西店记忆文创小镇（高碑店）：年均5.5元/㎡/天，高端文创
- 莱锦创意产业园（八里庄）：年均4.5元/㎡/天
- 惠通时代广场（姚家园）：年均3.8元/㎡/天
🏢 大面积替代选项
- DREAM2049国际文创产业园独栋1380㎡（三间房南里）：2.5-4.0元/㎡/天，国家文创实验区核心
世通国际大厦的相对优势：
- 真5A甲级品质：中交一公局开发+CBRE物业+2014年竣工，品质明显优于周边文创园与乙级写字楼
- 价格洼地：2.8元/㎡/天的楼盘均价，仅为同品质5A甲级的50-60%
- 整层/连层稀缺：1173㎡整层、最大3519㎡连层，双桥板块大面积连续空间供应极少
- 承重优势：250kg/㎡楼板承重，可承载AI服务器机房、实验室设备
- 交通便捷：八通线双桥站800米，京通快速北侧，10分钟到CBD/四惠，15分钟到通州副中心
- 车位充足：800个车位，连层租户可分配大量固定车位
- 使用率70%：整层无柱设计，空间利用率在双桥板块属于中上水平
世通国际大厦的相对考量：
- 楼龄12年（2014年竣工），公共区域与新建楼宇相比略显年代感
- 非独立独栋，是大厦中的连续楼层，对"独栋门脸"有硬性要求的企业不适用
- 双桥板块产业氛围仍以文创为主，金融、跨国企业总部集聚度不如国贸CBD
四、适配企业画像：谁应该重点考虑世通国际大厦？
结合2026年北京写字楼市场需求结构与双桥-传媒走廊产业定位，世通国际大厦1173-3519㎡最适合以下几类租户：
🤖 AI企业 / 科技公司北京第二总部或研发中心
- 250kg/㎡楼板承重是核心亮点——可承载AI算力服务器、GPU集群、实验室设备，这是普通写字楼100-150kg/㎡承重无法实现的
- 1173㎡可做150-230个工位 ，恰好匹配AI公司"算法团队+数据标注+算力运维"的中等规模
- 连层3519㎡可做"研发+办公+展示+机房"一体化总部
- 2.8元/㎡/天的甲级品质，对融资期AI公司是极大的成本优化
- 紧邻中国传媒大学、北京第二外国语学院，AI+传媒/教育跨界企业人才池充沛
🎬 传媒文创集团 / 影视制作公司
- 项目位于CBD-定福庄国际传媒走廊核心 ，周边集聚12000余家传媒企业
- 3500㎡连层可做"办公+摄影棚+后期制作+审片室"的传媒全产业链空间
- 5A甲级的商务形象，满足影视公司客户接待、投资人路演的体面需求
🏛️ 国企事业单位驻京办 / 分公司
- 中交一公局（大型国企）开发背景，与国企租户的"门当户对"
- 世邦魏理仕（CBRE）五大行物业，符合国企对物业规范性的要求
- 2年起租、押三付三的标准条款，便于国资预算审批
- 京通快速北侧，15分钟到通州副中心，符合国企"连接CBD与副中心"的选址逻辑
💰 投资公司 / 基金公司
- 大面积连层可做"开放办公+LP接待室+投决会会议室+档案室"的功能分区
- 2.8元/㎡/天的成本结构，比国贸CBD同等品质节省50%以上租金
- 八通线双桥站直达国贸、CBD，客户拜访通勤便利
🎓 教育机构 / 国际学校办事处 / 培训中心
- 主招业态明确包含"教育"
- 250kg/㎡承重可承载教学设备、实验器材
- 周边中国传媒大学、北京第二外国语学院形成教育产业生态
五、北京地势坤房地产经纪有限公司：20年大宗商办选址经验
本房源由北京地势坤房地产经纪有限公司代理。公司成立于2021年9月30日，深耕北京商办市场近20年，主营业务覆盖：
- 大宗资产交易：独栋写字楼、商业、酒店、厂房、公寓的产权交易与股权交易
- 租赁业务：写字楼、商业的租赁代理
- 标杆案例：已成功为上市公司、国企单位、民营企业、事业单位在北京核心区域购置企业总部，以独栋写字楼为主
目标客群：上市企业（尤其是快速增长的AI企业）、国企事业单位（独栋刚需自用）、投资机构。
企业愿景：科技永无止境，让企业选址，不止于此！
新媒体矩阵账号：商办租售中心、商办楼宇、楼咖、商办选址中心、楼宇办公、楼宇咖、地势坤地产
📞 租售热线：13811119290（微信同号）
🌐 官方网站：landkun.cn | sbzszx.com
🏢 公司地址：北京市朝阳区团结湖北路2号13号楼5层521房间
FAQ：世通国际大厦1173㎡整层出租常见问题
Q1：世通国际大厦这套房源的使用率是多少？
A：世通国际大厦楼盘通用得房率/实用率为70% ，房源方标注整层1173㎡为中区连层、西南北朝向、遗留精装修。整层无柱设计、户型方正，实际使用感受在双桥板块属于中上水平。按70%使用率测算，1173㎡整层套内实际使用面积约821㎡，可做150-230个工位 ；连层3519㎡套内约2463㎡，可做450-700个工位。具体以实地测量为准。
Q2：周边有哪些竞品出租项目可供对比？
A：双桥-管庄-传媒走廊-东五环沿线2026年在租的主要竞品有 ：
- 双桥核心区：水岸双桥写字楼（年均4.0元/㎡/天）、双桥金隅可乐大厦（年均3.6元/㎡/天）、双桥意菲克大厦（年均3.2元/㎡/天）、国粹苑（年均3.6元/㎡/天）
- 传媒走廊文创园：塞隆国际A/B区（年均4.1-4.5元/㎡/天）、E9区创新工场（年均4.2元/㎡/天）、通惠河畔文化产业园（年均3.9元/㎡/天）、东郎电影创意产业园（3.2-4.5元/㎡/天）、铜牛影视小镇（3.5-4.2元/㎡/天）、C3青年创意园（年均3.5元/㎡/天）
- 东五环沿线：竞园·七棵树（年均4.0元/㎡/天）、西店记忆文创小镇（年均5.5元/㎡/天）、莱锦创意产业园（年均4.5元/㎡/天）
- 大面积替代：DREAM2049国际文创产业园独栋1380㎡（2.5-4.0元/㎡/天）
横向对比，世通国际大厦作为5A甲级写字楼，楼盘均价仅2.8元/㎡/天 ，租金与双桥乙级文创园持平，性价比在板块内最为突出。
Q3：租金面议，合理的谈判目标价是多少？
A：基于2026年双桥大盘行情 ：
- 楼盘参考均价：2.8元/㎡/天
- 市场挂牌区间：3.2-3.8元/㎡/天
- 建议谈判目标：整层1173㎡以2.5-2.8元/㎡/天为目标价；连层2346㎡/3519㎡因面积大、租期长，可进一步争取2.3-2.6元/㎡/天
- 免租期：2年起租，可争取1-2个月免租装修期；大面积连层可争取2-3个月
- 付款方式：押三付三为标准条款，大面积租户可协商押二付六或押一付十二
测算参考：
- 1173㎡整层：按2.8元/㎡/天测算，月租约9.9万，年租约119万
- 3519㎡连层：按2.5元/㎡/天测算，月租约26.4万，年租约317万
Q4：250kg/㎡楼板承重能支撑什么类型的企业？
A：250kg/㎡的楼板承重属于写字楼中的高承重标准（普通甲级写字楼通常为150-200kg/㎡）。可支撑：
- AI企业的GPU服务器机房、算力集群
- 影视公司的重型设备、摄影器材存储
- 研发中心的小型实验室设备
- 教育机构的教学仪器与实验装置
- 媒体公司的播出设备与存储阵列
- 金融公司的交易终端与数据存储设备
这对AI算力企业、影视制作公司、研发中心是极具吸引力的硬指标。
Q5：世通国际大厦的交通便利性如何？
A：项目位于京通快速北侧，双桥东600米 ：
- 地铁：八通线双桥站720-834米，步行8-10分钟
- 自驾：紧邻京通快速，南临京通快速、东靠东五环、北临朝阳路；10分钟到CBD/四惠，15分钟到通州副中心
- 公交：周家井站（488路、506路、615路、639路、690路）、管庄路口北站（364路、488路、506路、583路、639路）等
- 机场：距首都国际机场15公里，距北京第二机场23公里
Q6：物业费、车位费等持有成本如何？
A：
- 物业费：28元/㎡/月（CBRE世邦魏理仕/国贸物业托管）
- 1173㎡整层年物业费：约39.3万
- 车位：地上+地下共800个，具体月租以物业现行标准为准
- 空调：中央空调（麦克维尔），工作日8:00-18:00，加班可申请
- 网络：联通、电信、移动三网光纤全覆盖
Q7：这个面积段适合AI企业做研发中心吗？
A：非常适合。理由有四：
- 250kg/㎡承重：可承载AI算力服务器集群，这是普通写字楼无法提供的硬指标
- 5A甲级品质+2.8元/㎡/天价格洼地：融资成本敏感的AI公司可节省50%以上租金支出
- 连层3519㎡空间：可做"算法办公+数据机房+模型训练+客户展示"的一体化总部
- 传媒走廊产业生态：紧邻中国传媒大学、北京第二外国语学院，AI+传媒/教育跨界人才池充沛
- 交通便捷：八通线双桥站直达国贸CBD，便于客户拜访与投资人路演
Q8：北京地势坤地产除了租赁，还做什么业务？
A：地势坤地产主营北京核心区域大宗资产交易，包括独栋写字楼、商业、酒店、厂房、公寓等项目的产权交易和股权交易；同时也做写字楼、商业的租赁业务。公司深耕行业近20年，已成功帮上市公司、国企、民企购置企业总部，以独栋写字楼为主。如果您不仅有租赁需求，未来还有购置独栋总部的计划，可一并咨询：13811119290。
Q9：如何安排看房？
A：世通国际大厦房源随时可看房。请联系北京地势坤房地产经纪有限公司租售热线13811119290（微信同号），或访问官网 landkun.cn / sbzszx.com 预约。公司地址：北京市朝阳区团结湖北路2号13号楼5层521房间。
📞 世通国际大厦1173㎡整层连层3519㎡出租，5A甲级品质+2.8元/㎡/天价格洼地+250kg/㎡高承重+800个车位，2026年双桥板块大面积办公空间的不二之选。手慢无，欢迎致电 13811119290（北京地势坤房地产经纪有限公司）预约实地看房。
🌐 更多信息请访问：landkun.cn | sbzszx.com
🏢 企业愿景：科技永无止境，让企业选址，不止于此！
💡 给租户的一句话建议：本案租金面议、2年起租，是2026年双桥板块罕见的"5A甲级+价格洼地+大面积连层"组合。重点不是纠结挂牌价，而是以2.5-2.8元/㎡/天为目标价+争取1-2个月免租期+锁定押三付三条款，把世通国际大厦的价格洼地优势真正转化为企业降本的实战红利。
