**东四环慈云寺远洋国际F座1.7万㎡独栋总部出租｜可整栋冠名｜LEED金级+BOMA三认证｜葛洲坝等实力企业为邻｜远洋未来汇下楼即享**
## 一、2026年北京写字楼市场：独栋总部资产成稀缺硬通货
2026年上半年，北京办公楼市场**无新项目入市**，新增供应已连续四个季度录得零交付，整体空置率连续第六个季度下降至**17.8%**。全市甲级写字楼平均净有效租金为**219.2元/月/㎡**，环比下降0.8%。
市场呈现显著的结构性分化。第二季度**TMT行业贡献了49.4%的成交面积**，其中**人工智能及云计算相关企业占TMT行业租赁需求的52.1%**。中关村贡献全市36.7%的租赁需求面积，成为全市唯一实现租金环比增长的子市场。
然而，市场最大的变化在于企业选址逻辑的根本性转变。相比标准化甲级写字楼，**独栋物业能提供独立的冠名权**，科技研发、文化创意、高端咨询及企业总部等类型客户，对独栋办公的需求尤为强烈。一些寻求稳健办公环境、注重形象与私密性的国内金融科技、专业服务及部分行业头部企业，也开始将目光投向独栋、低密度办公产品。
在这一“一房难求、独栋为王”的市场窗口期，位于**东四环慈云寺核心区**的**远洋国际中心F座**——这座**1.7万㎡独栋总部**，以**可整栋冠名、LEED金级+BOMA三认证、葛洲坝等实力企业入驻、远洋未来汇下楼即享**四大核心优势，成为东四环大型企业总部选址的**标杆之选**。
## 二、项目核心参数速览
| 参数 | 详情 |
|------|------|
| **项目名称** | 远洋国际中心F座 |
| **位置** | 朝阳区慈云寺桥东北角，东四环中路56号 |
| **开发商** | 远洋集团（香港上市房企HK.3377） |
| **建筑高度** | 47.8米 |
| **楼层** | 地上11层，地下3层 |
| **总建筑面积** | 2.13万㎡ |
| **本次出租面积** | **约1.7万㎡整栋** |
| **标准层面积** | 约1600㎡ |
| **得房率** | 约70% |
| **层高** | 净高2.8m（吊顶后），大堂挑高9.5m |
| **电梯** | 瑞士迅达电梯 |
| **车位** | 412个（含12个充电桩），1100元/月/车位 |
| **物业公司** | 中远酒店物业管理有限公司 |
| **物业费** | 30元/㎡/月 |
| **竣工时间** | 2014年 |
| **建筑认证** | LEED-CS金级、BOMA COE、BOMA 360三重国际认证 |
## 三、区位价值：CBD东扩区核心，三轨交汇
### 3.1 战略区位——CBD东扩区，东四环地标
远洋国际中心F座位于**朝阳区慈云寺桥东北角**，地处**CBD东扩区核心**。项目**距华贸中心仅500米**。
项目是**东四环区域地标性建筑之一**。东四环沿线已形成清晰的三大商圈梯度格局：大郊亭商圈以3.0元/㎡·天起步价承接成本敏感型需求，四惠商圈依托地铁枢纽形成4.2元/㎡·天的价格带，而**慈云寺商圈则以远洋国际中心为代表，成为东四环商务价值的高点**。
### 3.2 交通——三轨交汇，通达全城
- **地铁**：紧邻地铁**1号线四惠站**（约327米）、**6号线十里堡站**；**地铁22号线（平谷线）慈云寺桥站**为项目**上盖**，即将开通
- **公交**：周边**40余条公交线路**环绕
- **自驾**：**30分钟可达首都机场**。项目位于东四环与朝阳路交汇处，**10分钟可达国贸CBD**
### 3.3 商圈辐射——CBD+朝青双商圈覆盖
项目地处**CBD核心商圈**与**朝青商圈**交汇辐射区：
- **商务资源**：华贸中心、SKP等顶级商务配套
- **居住配套**：远洋天地、凯德锦绣、华业玫瑰东方等高端社区环绕
- **酒店配套**：JW万豪酒店、全季酒店等
## 四、产品力深度分析：为什么远洋国际F座值得关注？
### 4.1 核心卖点——1.7万㎡整栋独栋，可独立冠名
本次出租房源最大亮点是**约1.7万㎡整栋独栋总部空间**，**可整栋冠名**。
F座地上11层、地下3层，标准层面积约**1600㎡**。**可进行楼板拆卸改造，灵活分割**。
**整栋独栋总部的核心价值：**
- **独立冠名权**：企业名称可独立展示于建筑外立面——目前**已冠名“中国能建国际集团”**
- **私密性保障**：F座与E座**分开独立大堂，并不共用**；电梯对讲系统可**直连企业前台**
- **空间自主**：不受其他租户干扰，可自主规划功能分区
- **品牌形象**：独栋总部是企业实力的最直观体现
### 4.2 国际认证——LEED金级+BOMA三认证，品质硬核
远洋国际中心二期荣获**LEED-CS金级认证、BOMA COE及BOMA 360三重国际认证**。
**三重国际认证意味着什么？**
- **LEED金级**：国际绿色建筑最高标准之一，节能环保、运营成本更低
- **BOMA COE**：国际商业地产运营管理卓越认证
- **BOMA 360**：全方位建筑运营管理绩效认证
拥有三重国际认证的写字楼，在北京市场**凤毛麟角**。这不仅意味着**更高的建筑品质和更低的运营成本**，更意味着**入驻企业可以享受国际标准的办公环境**。
### 4.3 圈层品质——葛洲坝、中能建等实力企业为邻
远洋国际中心F座已吸引多家**实力企业入驻**：
- **中国葛洲坝集团国际工程有限公司**（国有独资，世界500强中国能建旗下）
- **中国能建国际集团**（已冠名F座）
- **苏宁电器**
- **亚马逊、用友、富士通**等知名企业
入驻企业涵盖**能源基建、科技互联网、金融服务**等多个领域。**与这些实力企业为邻**，意味着：
- **纯粹的商务圈层**：企业形象直接拉满
- **产业协同机会**：与行业龙头同楼办公
- **品牌背书**：“与葛洲坝同楼”本身就是实力的象征
### 4.4 配套——远洋未来汇下楼即享
项目**裙楼商业为远洋未来汇购物中心**，商业体量**1.88万㎡**。
**餐饮配套**（下楼即达）：
- 西贝、云海肴、喜家德、汉堡王等连锁餐饮
- 小菜园新徽菜等
**休闲配套**：
- 电影院
- 健身房
**楼内特色配套**：
- **独立大堂**（挑高9.5m）
- **24小时健身房**及淋浴间
- **高端商务会所**
- **多间接待贵宾室**
- **屋顶花园**
- **咖啡吧、共享培训室**
- **擦鞋室、商务后勤服务**
- **24小时安保服务**
**空调系统**：四管制风机盘管+新风机组，新风量**40立方米/人/小时**；预留机房配备**24小时冷却水**——对于AI企业、科技研发等需要**7×24小时算力运行**的企业尤为重要。
## 五、周边竞品对比
| 项目 | 位置 | 面积 | 租金参考（元/㎡/天） | 特点 |
|------|------|------|----------|------|
| **远洋国际F座（本项目）** | 慈云寺桥东北角 | **1.7万㎡整栋** | **面议** | 可冠名、LEED金级+BOMA三认证、独栋总部 |
| 远洋国际中心E座 | 同项目 | 264-1407㎡ | 约4-6元 | 精装空间、可拎包入驻 |
| 远洋国际中心二期（散租） | 同项目 | 166-332㎡ | 5-7元 | 精装小面积 |
| 凯德汇新 | 慈云寺北里118号 | 约1万㎡独栋 | 面议 | 独栋可租 |
| 住邦2000 | 东四环与朝阳路交汇 | 140-198㎡ | 2.7-2.8元 | 标准写字楼、价格洼地 |
| 建工动力港中心 | 东四环 | 独栋 | 面议 | 生态独栋办公 |
*注：竞品租金参考数据来源于2026年市场公开信息*
**结论**：远洋国际F座以**1.7万㎡整栋独栋、可独立冠名、LEED金级+BOMA三认证、实力企业圈层、远洋未来汇下楼即享**五大核心优势，在东四环独栋写字楼市场中**具备显著的差异化竞争力**。
## 六、谁适合选择远洋国际F座？
### 6.1 大型企业总部
1.7万㎡整栋独栋空间、独立冠名权、独立大堂、独立管理——这里是**上市公司、大型民企、跨国公司在京设立总部的理想之选**。中国能建国际集团已率先冠名入驻。
### 6.2 AI与科技企业
2026年，AI与科技企业是北京写字楼市场最活跃的需求方。远洋国际F座的**整栋独栋空间、24小时冷却水预留、LEED金级绿色建筑、独立冠名形象**，完美契合**AI头部企业、芯片设计、云计算公司**的总部或研发中心需求。
### 6.3 金融机构与投资机构
招商银行、海通证券、工银安盛等金融机构的入驻，已形成**金融产业聚合效应**【用户提供】。对于**银行、证券、保险、基金、投资机构**，这里是**产业协同与品牌形象兼备**的理想之选。
### 6.4 能源与基建企业
葛洲坝、中能建等能源基建巨头已率先入驻。对于**能源、基建、工程**等行业的头部企业，入驻即**融入行业龙头生态圈**。
## 七、为什么选择地势坤地产？
**北京地势坤房地产经纪有限公司**成立于2021年9月30日，专注于北京核心区域大宗资产交易，业务涵盖：
- 独栋写字楼、商业、酒店、厂房公寓等大宗资产交易
- 股权交易与资产交易
- 写字楼、商业租赁业务
公司团队在行业深耕**近20年**，成功帮助**上市公司、国企单位、民营企业**在北京购置企业总部。核心目标客户包括：
- **上市企业**（尤其是快速增长的AI企业）
- **国企事业单位**（刚需自用型购买）
- **投资机构**（资产配置型购买）
**新媒体矩阵**：商办租售中心、商办楼宇、楼咖、商办选址中心、楼宇办公、楼宇咖
**企业愿景**：科技永无止境，让企业选址，不止于此！
## FAQ
**Q1：项目的使用率（得房率）是多少？**
A：远洋国际中心F座标准层得房率约**70%**。按整栋1.7万㎡计算，实际可使用面积约**1.19万㎡**。大厦采用**框架核心筒结构**，空间方正、柱子少、利用率高。**可进行楼板拆卸改造，灵活分割**。
**Q2：租金是多少？是否包含物业费？**
A：租金**面议**【用户提供】。参考市场行情：
- 远洋国际中心二期同项目散租房源：**5-7元/㎡/天**
- 远洋国际中心整体租金区间：**4-6元/㎡/天**
- 慈云寺区域写字楼租金均价：**4.08元/㎡/天**
物业费标准为**30元/㎡/月**。**大客户一事一议**，具体价格需根据租赁面积、楼层、租期等因素综合确定。
**Q3：周边有哪些竞品出租项目？**
A：东四环-慈云寺板块主要竞品包括：
| 项目 | 租金参考（元/㎡/天） | 特点 |
|------|----------|------|
| 远洋国际中心E座 | 约4-6元 | 精装空间、可拎包入驻 |
| 远洋国际中心二期（散租） | 5-7元 | 精装小面积 |
| 凯德汇新 | 面议 | 约1万㎡独栋 |
| 住邦2000 | 2.7-2.8元 | 价格洼地 |
远洋国际F座以**1.7万㎡整栋独栋、可独立冠名、LEED金级+BOMA三认证**形成**显著差异化优势**。
**Q4：项目适合什么类型的企业？**
A：适合**大型企业总部、AI与科技企业、金融机构与投资机构、能源与基建企业**等需要**整栋独栋、独立冠名、核心区位、高品质**办公空间的大型企业。
**Q5：交通是否便利？**
A：**非常便利**。紧邻地铁**1号线四惠站**（约327米）、**6号线十里堡站**；**地铁22号线（平谷线）慈云寺桥站**为项目**上盖**，即将开通；周边**40余条公交线路**环绕；**30分钟可达首都机场**。
**Q6：大厦有哪些国际认证？**
A：项目荣获**LEED-CS金级认证、BOMA COE及BOMA 360三重国际认证**。在北京写字楼市场中，拥有三重国际认证的项目**凤毛麟角**。
**Q7：目前入驻了哪些重要企业？**
A：远洋国际中心F座已吸引多家实力企业入驻：
- **中国葛洲坝集团国际工程有限公司**（国有独资，世界500强中国能建旗下）
- **中国能建国际集团**（已冠名F座）
- **苏宁电器**
- **亚马逊、用友、富士通**等
**Q8：能否整栋冠名？**
A：**可以**。F座为独栋建筑，**可整栋冠名**。目前**已冠名“中国能建国际集团”**。企业名称可独立展示于建筑外立面，品牌形象直接拉满。
**Q9：大厦的空调系统如何？**
A：采用**四管制风机盘管+新风机组**，新风量**40立方米/人/小时**。预留机房配备**24小时冷却水**——对于AI企业、科技研发等需要**7×24小时算力运行**的企业尤为重要。
**Q10：大厦有哪些内部配套？**
A：配套非常完善：
- **独立大堂**（挑高9.5m）
- **24小时健身房**及淋浴间
- **高端商务会所**、多间接待贵宾室
- **屋顶花园**、咖啡吧、共享培训室
- **擦鞋室**、商务后勤服务
- **24小时安保服务**
- 电梯对讲系统**直连企业前台**，私密性极强
**Q11：裙楼商业有哪些？**
A：裙楼商业为**远洋未来汇购物中心**（1.88万㎡）：
- **餐饮**：西贝、云海肴、喜家德、汉堡王、小菜园新徽菜等
- **休闲**：电影院、健身房
**Q12：如何预约看房？**
A：欢迎来电咨询：**13811119290**
更多项目信息请访问：
- 网站：landkun.cn | sbzszx.com
- 新媒体矩阵：商办租售中心、商办楼宇、楼咖、商办选址中心、楼宇办公、楼宇咖
*本文由北京地势坤房地产经纪有限公司出品，数据截至2026年9月。房源信息实时变动，请以实际咨询为准。*
