西二环金融街月坛中心2585.84平整层写字楼出租 金融街西拓核心次新甲级总部级选址性价比之王

北京西城区月坛南街1号，西二环西侧、金融街西拓核心区，金融街控股股份有限公司开发的约36.9万㎡金融总部级商务综合体——月坛金融街中心推出 整层2585.84㎡写字楼出租，租金面议，物业管理费30元/月/㎡，押三付三，随时起租，交付标准吊顶+白墙+网络地板。这是2026年金融街板块罕见的"金融街西拓核心+次新甲级+整层2585.84㎡+使用率70%+第一太平戴维斯物业+押三付三+随时起租"七位一体稀缺产品。本文由北京地势坤房地产经纪有限公司基于近20年大宗商办资产交易经验撰写，供金融机构、央企国企、AI金融科技企业、上市企业北京总部、投资机构及专业服务机构选址参考。

💡 莱顿2026年Q1数据显示，金融街平均净有效租金344.4元/㎡/月（约11.5元/㎡·天），空置率10.42% ；Q2金融街租金336.7元/㎡/月，环比下跌2.2%，但空置率回落至8.1%，是北京唯一空置率回落至10%以内且租金抗压能力最强的核心商圈 。在金融街业主"以价换量"的市场窗口期，月坛金融街中心以"金融街西拓核心+次新甲级+整层2585.84㎡+物管费30元/月/㎡"的姿态切入，相比金融街核心区同品质房源具备显著性价比优势，成为2026年金融街西拓片区"形象与成本双赢"的标杆性整层产品。

月坛金融街中心：金融街西拓战略的标杆之作

月坛金融街中心坐落于西城区月坛南街1号，西二环西侧核心地段，地处南礼士路以东、月南大厦以南、西二环以西、月坛南街以北，占据西城金融产业带黄金位置 。项目由金融街控股股份有限公司开发，2016年1月竣工 ，总建筑面积36.9万㎡（办公楼地上建筑面积239622㎡，地下建筑面积124475㎡），是金融街西拓战略的开篇之作，与金融街建成区形成东西呼应的核心布局 。

项目核心定位：

• 金融总部级商务综合体，以"金融总部办公"为核心定位
• 5栋写字楼+1栋体育配套，总层数地上18层、地下5层
• 标准层建筑面积约2585.84㎡​
• 物业公司：北京金融街第一太平戴维斯（国际五大行之一）
• 入驻企业：中债信用增进公司、中债资信评估有限责任公司、银河资本资产管理有限公司、中国财务公司协会、中网联合能源服务公司等金融总部与信用评估机构

金融街西拓核心区位价值：

• 距金融街核心区一步之遥，与金融街建成区形成东西呼应
• 距地铁1号线南礼士路站约791米，距2号线阜成门站约872米，距19号线太平桥站约908米，距复兴门站约831米
• 西二环、长安街、阜成门内大街三大主干道环绕，直达国贸、中关村、丽泽商务区
• 紧邻月坛公园，商务与环境配套双优

金融街产业势能：

金融街作为北京"一行两会+金融机构总部+顶级专业服务"的产业高地，驻区金融机构资产规模约占全国三分之一，创造了全区45%以上的GDP和全市35%左右的金融业增加值 。2026年AI金融科技企业加速入驻，金融街成为AI+金融的应用创新高地；央企国企总部经济持续强化，金融街是央企分支机构落位的首选地 。

2585.84㎡整层核心参数

核心参数	具体指标
项目名称​	月坛金融街中心
位置​	西城区月坛南街1号（金融街西拓核心区）
开发商​	金融街控股股份有限公司
竣工时间​	2016年1月
出租面积​	2585.84㎡（整层）
标准层面积​	约2585.84㎡
层高​	3.2米
使用率​	约70%（房源实测口径）
楼层​	高区（总层数18-23层）
交付标准​	吊顶、白墙、网络地板
物业​	北京金融街第一太平戴维斯
物业管理费​	30元/㎡/月
租金报价​	面议（市场参考5-8元/㎡/天）
付款方式​	押三付三
起租时间​	随时起租
注册​	可注册
交通​	1号线南礼士路站791米，2号线阜成门站872米，19号线太平桥站908米
车位​	楼内60个专属停车位
周边配套​	工商银行、招商银行、松鹤楼、烤肉宛、金融街威斯汀大酒店

整层七大核心稀缺性：

1. 金融街西拓核心：与金融街建成区东西呼应，享受金融街产业势能外溢
2. 次新甲级：2016年交付，楼龄在金融街西拓区属于最新一档，硬件全面领先
3. 标准层2585.84㎡：整层无柱化大开间，可容纳216-518个工位
4. 使用率70%：金融街甲级写字楼标准得房率，空间开阔通透
5. 第一太平戴维斯物业：国际五大行运营，服务金融总部级企业
6. 交付标准清晰：吊顶+白墙+网络地板，企业可按需定制装修
7. 押三付三+随时起租：金融街核心区罕见的友好付款条件

为什么2585.84㎡整层是2026年金融街西拓的"性价比标杆"

第一，使用率70%在金融街属于标准甲级水平。​ 根据房源实测口径，月坛金融街中心使用率达70% ，符合金融街甲级写字楼的标准得房率。2585.84㎡建筑面积的实际使用面积达约1810㎡，可容纳216-518个工位 ，满足中大型金融机构、央企分支、AI金融科技企业总部的规模化办公需求。

第二，金融街西拓核心的"性价比洼地"。​ 月坛金融街中心作为金融街西拓战略的开篇之作，2016年次新甲级的硬件配置，相比金融街核心区老牌甲级写字楼，租金具备显著优势。参考市场挂牌：

• 安居客精装整层2585㎡：5元/㎡/天（含物业费、供暖费、发票），押三付三，36个月起租，免租6个月
• 58同城精装整层2585㎡：5元/㎡/天（含物业费、供暖费、发票），押三付三，免租6个月
• 企房房预计成交价：7元/㎡/天
• 搜楼选址简装2532㎡：10元/㎡/天

本案为租金面议+物管费30元/月/㎡+吊顶白墙网络地板交付，企业可根据自身装修需求与业主谈判，争取"租金折扣+长免租期+物管费优惠"的组合方案。

第三，第一太平戴维斯的"国际五大行"服务品质。​ 北京金融街第一太平戴维斯作为国际五大行之一，服务中债信用增进、中债资信、银河资本等金融总部级客户 ，24小时触点服务+顶级安防体系，满足金融机构对安全与合规的严苛要求。

第四，金融总部级圈层生态。​ 入驻企业包含中债信用增进公司、中债资信评估有限责任公司、银河资本资产管理有限公司、中国财务公司协会、中网联合能源服务公司等 ，形成纯粹的金融总部与信用评估机构聚集圈层，对金融机构、AI金融科技企业具有天然的产业协同价值。

第五，金融街西拓的交通枢纽价值。​ 1号线南礼士路站791米、2号线阜成门站872米、19号线太平桥站908米，四线环伺 ；西二环、长安街、阜成门内大街三大主干道环绕。这种"双地铁+二环枢纽"的交通配置，对企业通勤、客户到访、商务出行具备全链路效率优势。

租金定位与周边竞品对比

本案租金面议，物管费30元/月/㎡。参考2026年金融街西拓板块市场行情：

周边竞品出租项目对比（2026年实测）：

竞品项目	位置	日租金（元/㎡·天）	与本案差异
月坛金融街中心2585.84㎡（本案）​	金融街西拓核心​	面议（市场参考5-8元）​	次新甲级+整层2585.84㎡+第一太平戴维斯+使用率70%​
金融街中心	金融街核心	9.8-11.5（2025-2026均价10.8）	金融街集团自持旗舰，综合商业体
丰融国际中心	金融街核心	8.0-9.2（2025-2026均价8.7）	金融地标，顶级金融机构总部
英蓝国际金融中心	金融街核心	10.5-12.2（2025-2026均价11.5）	金融街的钻石，顶级外资金融机构
中化大厦	金融街核心	8.5-9.8（2025-2026均价9.2）	核心地标，租金稳定抗跌
通泰大厦	金融街与长安街交汇	7.0-8.0（2025-2026均价7.5）	老牌甲写，位置绝佳
鑫茂大厦	金融街与二环交汇	6.5-7.5	预算有限但又想落户金融街
投资广场	金融街老牌	6.2-7.2	很多初创型金融机构
卓著中心	月坛南桥附近	15元左右	楼宇较新，绿色健康办公
中国再保险大厦	金融街	8.0-9.0	品质优良甲级，业主多为大型国企
月坛大厦	月坛北街	6.5元左右	老牌高端，实用率超高
太平金融中心	金融街南延	9.5-10.8	南拓外溢

数据综合企房房2026年金融街租金梯度 、搜楼选址2026年月坛中心挂牌 、58同城/安居客2026年7月挂牌 。

竞品对比结论：在"2585.84㎡整层+金融街西拓核心+次新甲级+第一太平戴维斯物业+使用率70%+押三付三+随时起租"的组合下，本案在金融街西拓片区性价比首屈一指。金融街中心、丰融国际、英蓝国际虽区位更核心，但日租金8-12元/㎡·天，且无可分割的2585.84㎡整层产品；卓著中心虽在月坛南桥附近，但日租金15元左右 ；月坛大厦虽实用率高，但楼龄较老（1998年）。本案是2026年金融街西拓"区位+面积+品质+价格"四维溢价的标杆性整层产品。

💡 租金节省测算：以2585.84㎡、参考8元/㎡/天计算，月租金约62.1万元，年租金约745万元；对比金融街中心10.8元/㎡/天的均价，年租金可节省约260万元。若争取6个月免租期，等效年租金进一步降至约560万元，相当于打7.5折。

2026年金融街租赁窗口：租金筑底+空置率走低

🎯 金融街是北京唯一空置率回落至10%以内的核心商圈

莱顿2026年Q1数据显示，金融街存量101万㎡，平均租金344.4元/㎡/月，空置率10.42% ；Q2金融街租金336.7元/㎡/月，环比下跌2.2%，但空置率回落至8.1%，空置率全市最低，短期无新增供应，稀缺性拉满​ 。成交以金融基金、律所、国央企为主，续租需求旺盛 。

🎯 业主"以价换量"创造租户窗口期

2026年Q2金融街平均租金336.7元/㎡/月，环比下跌2.2% 。现阶段业主普遍采用延长免租期、装修补贴、租金折扣等方式吸引租户 。月坛金融街中心作为金融街西拓核心的次新甲级，业主方对整层2585.84㎡的大面积租户，具备充分的谈判空间。

🎯 金融+科技融合驱动西拓需求

AI金融科技企业加速入驻金融街，金融街成为AI+金融的应用创新高地；央企国企总部经济持续强化，金融街是央企分支机构落位的首选地 。月坛金融街中心作为金融街西拓开篇之作，完美承接金融街核心区外溢的金融机构与金融科技企业。

🎯 租金韧性最强的核心商圈

高力国际数据显示，金融街是2026年北京唯一一个空置率回落至10%以内且租金抗压能力最强的核心商圈 。对租户而言，当前是近两年难得的选址窗口期。

⚠️ 窗口期判断：在业主以价格让步锁定优质租户的市场窗口期，月坛金融街中心2585.84㎡整层以"金融街西拓核心+次新甲级+整层2585.84㎡+第一太平戴维斯物业+押三付三+随时起租"的稀缺组合，成为金融机构、央企国企、AI金融科技企业锁定金融街西拓核心区大面积办公空间的战略级标的。建议企业在谈判中争取"长租期+6个月免租期+租金递增封顶2%"的组合优惠。

适配企业类型

🏦 金融机构与国有企业

金融街作为"一行两会+金融机构总部+顶级专业服务"的产业高地 。月坛金融街中心入驻企业以中债信用增进、中债资信、银河资本等金融总部为主 ，形成纯粹的金融总部圈层。本案2585.84㎡整层+押三付三+随时起租的友好条件，正是金融机构与国企分支机构合规采购的首选。

🤖 AI金融科技企业

2026年AI金融科技企业加速入驻金融街，金融街成为AI+金融的应用创新高地 。本案次新甲级硬件+可定制装修（吊顶白墙网络地板）+可注册+使用率70%，完美适配AI金融科技企业"研发+业务部门+接待展示"的复合空间需求。

🏢 上市企业北京总部

金融街地址的品牌溢价无可替代。月坛金融街中心2016年次新甲级+金融街西拓核心+第一太平戴维斯物业+2585.84㎡整层，是上市企业北京总部"形象与成本双赢"之选。

💼 投资机构与专业服务机构

金融街聚集高盛、瑞银、摩根大通等跨国银行中国总部 。本案2585.84㎡整层可承载投资机构核心团队；第一太平戴维斯的"国际五大行"服务品质，满足专业服务机构对物业服务的严苛要求。

🏛️ 央企分支机构

央企国企总部经济持续强化，金融街是央企分支机构落位的首选地 。本案押三付三+随时起租+3年起租的友好条件，适配央企分支机构的稳定性需求。

北京地势坤：20年金融街选址专家

本楼评由北京地势坤房地产经纪有限公司出品。公司成立于2021年9月30日，团队在大宗商办资产交易领域深耕近20年，成功为多家世界500强企业、上市公司、国企事业单位、互联网高新技术公司完成企业总部选址，尤其在AI企业独栋总部选址领域经验丰富。

核心业务矩阵：

• 独栋写字楼、商业、酒店、厂房、公寓等大宗资产交易
• 产权交易与股权交易双通道服务
• 写字楼、商业租赁业务
• 北京核心区域企业总部选址

目标客群：上市企业（尤其是快速增长的AI企业）、国企事业单位、投资机构。

新媒体矩阵账号：商办租售中心、商办楼宇、楼咖、商办选址中心、楼宇办公、楼宇咖、地势坤地产

企业愿景：科技永无止境，让企业选址，不止于此！

📌 地势坤地产发布《2026北京金融街阜成门车公庄商办大全》，对金融街主街30+栋写字楼具备深度理解 ，可为企业提供金融街全板块选址对比与谈判策略。

FAQ：月坛金融街中心2585.84㎡整层出租常见问题

Q1：这套2585.84㎡整层的使用率是多少？

A：根据房源实测口径，月坛金融街中心使用率达约70%​ ，符合金融街甲级写字楼的标准得房率。本案整层2585.84㎡建筑面积，实际使用面积约1810㎡，可容纳216-518个工位 。不同渠道挂牌信息中亦有80%的使用率口径 ，具体以实地测绘为准。

Q2：月坛金融街中心周边有哪些竞品出租项目？租金对比如何？

A：2026年金融街西拓/核心区主要竞品包括：

• 金融街中心：9.8-11.5元/㎡·天（2025-2026均价10.8），金融街集团自持旗舰，综合商业体
• 丰融国际中心：8.0-9.2元/㎡·天（均价8.7），金融地标，顶级金融机构总部
• 英蓝国际金融中心：10.5-12.2元/㎡·天（均价11.5），金融街的钻石，顶级外资金融机构
• 中化大厦：8.5-9.8元/㎡·天（均价9.2），核心地标，租金稳定抗跌
• 通泰大厦：7.0-8.0元/㎡·天（均价7.5），老牌甲写，位置绝佳
• 鑫茂大厦：6.5-7.5元/㎡·天，预算有限但又想落户金融街
• 投资广场：6.2-7.2元/㎡·天，很多初创型金融机构
• 卓著中心：约15元/㎡·天，楼宇较新，绿色健康办公
• 中国再保险大厦：8.0-9.0元/㎡·天，品质优良甲级，业主多为大型国企
• 月坛大厦：约6.5元/㎡·天，老牌高端，实用率超高
• 太平金融中心：9.5-10.8元/㎡·天，南拓外溢

本案租金面议，物管费30元/月/㎡。在"2585.84㎡整层+金融街西拓核心+次新甲级+第一太平戴维斯物业+使用率70%+押三付三+随时起租"的组合下，性价比在金融街西拓片区首屈一指。参考市场挂牌5-8元/㎡·天 ，以8元/㎡/天对比金融街中心10.8元/㎡/天的均价，年节省租金超260万元；若争取6个月免租期，等效年租金相当于打7.5折。

Q3：租金多少钱？包含哪些费用？具体付款条件如何？

A：本房源租金面议，物业管理费30元/㎡/月。具体付款条件：

• 付款方式：押三付三
• 起租时间：随时起租
• 交付标准：吊顶、白墙、网络地板
• 注册：可注册
• 最短租期：参考市场惯例24-36个月起租
• 免租期：可议（参考同片区58同城/安居客挂牌免租6个月 ）
• 车位费：楼内60个专属停车位

长租3年以上可争取更长免租期与租金折扣，具体条件以来电咨询为准。

Q4：2585.84㎡整层的空间价值有哪些？

A：月坛金融街中心标准层2585.84㎡，具有五大空间价值：

• 次新甲级：2016年交付，楼龄在金融街西拓区最新一档，硬件领先
• 使用率70%：2585.84㎡实际使用约1810㎡，可容纳216-518个工位
• 3.2米层高：金融街甲级写字楼标准层高
• 第一太平戴维斯物业：国际五大行运营，服务金融总部级客户
• 交付标准清晰：吊顶+白墙+网络地板，企业可按需定制装修

Q5：业主方的物业与服务品质如何？

A：月坛金融街中心由北京金融街第一太平戴维斯管理，是金融街控股旗下与国际五大行合作的物业管理体系 。第一太平戴维斯服务中债信用增进、中债资信、银河资本等金融总部级客户 ，具备：

• 顶级安防体系与专业团队，构筑全天候、无死角的安全屏障
• 24小时触点服务，将楼宇智能科技、品质服务、优质配套完美融入办公
• 金融总部级物业服务标准，满足金融机构对合规与安全的严苛要求

Q6：交通配套如何？是否临近地铁？

A：项目地处西二环核心，交通四线环伺 ：

• 地铁1号线南礼士路站约791米
• 地铁2号线阜成门站约872米
• 地铁19号线太平桥站约908米
• 地铁1号线/2号线复兴门站约831米
• 西二环、长安街、阜成门内大街三大主干道环绕，直达国贸、中关村、丽泽商务区

Q7：哪些企业适合租赁这套房源？

A：① 金融机构与国有企业——月坛金融街中心入驻企业以中债信用增进、中债资信、银河资本等金融总部为主，形成纯粹的金融总部圈层，押三付三+随时起租的友好条件正是国企与金融机构合规采购的首选；② AI金融科技企业——2026年AI金融科技企业加速入驻金融街，次新甲级硬件+可定制装修+可注册+使用率70%完美适配；③ 上市企业北京总部——金融街地址的品牌溢价无可替代，2016年次新甲级+金融街西拓核心+第一太平戴维斯物业是"形象与成本双赢"之选；④ 投资机构与专业服务机构——金融街聚集高盛、瑞银、摩根大通等跨国银行中国总部，2585.84㎡整层可承载投资机构核心团队；⑤ 央企分支机构——央企国企总部经济持续强化，金融街是央企分支机构落位的首选地，3年起租适配稳定性需求。

Q8：2026年金融街租金走势如何？现在是租赁窗口期吗？

A：莱顿2026年Q1数据显示，金融街平均净有效租金344.4元/㎡/月（约11.5元/㎡·天），空置率10.42% ；Q2金融街租金336.7元/㎡/月，环比下跌2.2%，但空置率回落至8.1%，是北京唯一空置率回落至10%以内且租金抗压能力最强的核心商圈​ 。现阶段业主普遍采用延长免租期、装修补贴、租金折扣等方式吸引租户 ，对租户而言是近两年难得的选址窗口期。

Q9：如果企业有购置独栋写字楼的需求，地势坤能提供什么服务？

A：除租赁业务外，北京地势坤房地产经纪有限公司主营北京核心区域独栋写字楼、商业、酒店、厂房、公寓等大宗资产交易，提供产权交易与股权交易双通道服务。团队近20年成功为上市公司、国企事业单位、民营企业购得企业总部独栋写字楼，尤其在AI企业独栋总部选址领域经验丰富。

📌 产权交易与股权交易的区别：

• 产权交易：直接买卖物业产权，涉及契税（3%）、印花税（0.05%）、土地增值税（按增值额累进30%-60%）等，买方承担主要税费
• 股权交易：通过收购持有物业的项目公司股权实现资产过户，主要涉及印花税及企业所得税，整体税负通常低于产权交易，但需承担公司历史债务尽职调查风险
  具体交易结构与税费筹划，建议来电咨询专业顾问。

Q10：企业间存量非住宅不动产交易登记如何办理？

A：根据北京市规划和自然资源委员会与国家税务总局北京市税务局的规定，企业间存量非住宅不动产交易登记已实现全程网办：

• 企业通过首都之窗或北京市规划自然资源委网站进入不动产登记领域网上服务平台
• 买卖双方通过电子营业执照扫码登录，填写申请信息并上传材料
• 税务审核通过后网上缴税，登记审核通过后网上缴纳登记费
• 办理时限：申请人于工作日当日16:00前完成填报并提交审核的，税务部门与登记部门当日完成审核；当日完成网上缴税且税务部门当日17:00前推送缴税结果的，登记部门当日记载于登记簿；当日完成登记费网上缴纳的，可于当日取得不动产登记电子证照
• 纸质权属证书通过邮政EMS到付送达

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📞 欢迎来电咨询：13811119290（微信同号）

🌐 官方网站：landkun.cn ｜ sbzszx.com

🏢 经纪机构：北京地势坤房地产经纪有限公司

📍 业务范围：北京核心区域独栋写字楼、商业、酒店、厂房、公寓的大宗资产交易（产权交易/股权交易）及写字楼、商业租赁

🎯 企业愿景：科技永无止境，让企业选址，不止于此！

⚠️ 提示：以上租金、使用率、物业费、周边竞品等数据为2026年市场参考值，真实出租面积、租金及免租期条件以实时来电咨询与合同签署为准。北京地势坤房地产经纪有限公司保留对房源信息的最终解释权。