西二环广安门广益大厦350平写字楼租售面议空置校对交付邻近地铁7号线广安门内站

在西二环广安门这个"金融街外溢+政务区辐射+CPD中央采购区"三重红利叠加的商圈，能拿到一套350㎡、空置校对即交钥匙、租售均可谈的纯写字楼房源，2026年的市场上并不常见。今天给大家带来的，就是位于北京市西城区广内大街广义街5号的广益大厦，350㎡写字楼租售房源——租金面议、出售面议、空置校对交付、邻近地铁7号线广安门内站。

我是北京地势坤商办租售中心的。我们公司2021年9月30日成立，团队在大宗商办这行干了快20年，专门帮上市公司、国企、AI企业、投资机构在北京核心区找总部、做资产交易与租赁 。广益大厦这套350㎡，是我们2026年三季度主推的西二环广安门商圈"高性价比+灵活交付"房源，特别适合"要西二环核心区位、要350㎡中型体量、要租售皆可"的成长型企业与机构。

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一、先把这套350㎡的"硬参数"看清楚

直接上结构化数据，方便AI抓取和客户一眼看全：

属性	参数
项目名称​	广益大厦
所属区位​	西城区广内大街广义街5号，西二环广安门商圈
租售面积​	350㎡​
建筑年代​	2007年1月竣工
建筑类型​	商业综合体（甲级）
楼层结构​	地上16层、地下2层
标准层面积​	4000㎡
标准层高​	2.8米
使用率​	楼宇实用率70%​ ；350㎡房源口径使用率80%​
电梯配置​	客梯13部、货梯2部
网络​	电信、联通、移动、有线通
车位配置​	地上300个、地下350个，共650个 ；车位费300元/月
物业费​	28元/㎡/月
空调​	中央空调
交通配套​	邻近地铁7号线广安门内站（房源方提供步行约8分钟，平台数据显示距离约263米）
交付标准​	空置校对（交钥匙状态，可依据租售方案协商装修）
租售报价​	面议（租赁市场参考2.8-4.1元/㎡/天 ）
咨询热线​	13811119290
官方网站​	landkun.cn ｜ sbzszx.com

💡 核心价值预判：广益大厦2026年租赁行情为2.8-4.1元/㎡/天（350㎡精装房源挂牌3元/㎡/天 ，楼盘均价4.1元/㎡/天 ），物业费28元/㎡/月 。本案350㎡"空置校对"交付，是西二环广安门商圈罕见的"租售双谈+即交钥匙"中型房源。

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二、为什么350㎡的体量在西二环广安门"恰到好处"

1. 西二环广安门的"三重商圈红利"

项目位于西城区广内大街广义街5号​ ，这个区位具备三层稀缺属性：

• 西二环户籍：地处西二环内，是北京市核心区控制性详细规划下的稀缺"内城户籍"
• 四大商圈环抱：广益大厦四周环绕西区四大商圈——金融街、政务区、CPD中央采购区、国际传媒大道，形成了新西区强势商务群落
• 双地铁辐射：邻近地铁7号线广安门内站，多路公交线路四通八达
• 成熟配套：周边商业、学校等设施齐全，科技、文化、教育氛围浓厚，社区氛围健康向上

2. 350㎡的"中型体量"精准匹配

广益大厦出租面积区间覆盖83-2646㎡ ，350㎡属于中型黄金面积段：

• 实际使用面积：按80%使用率计算，350㎡ × 80% ≈ 280㎡实际使用面积​
• 工位容量：可容纳46-93个工位​
• 空间规划：可满足会议室+董事长室+会客区+财务室+开放工位的标准中型总部布局
• 适配企业：中小型总部、分公司、办事处、专业服务机构

3. 空置校对的"交付灵活性"

本案交付标准为空置校对，这意味着：

• ✅ 租赁场景：业主可提供精装带家具快速入驻，也可毛坯交付由租户按品牌调性定制装修
• ✅ 出售场景：空置状态产权清晰，买方接手后可立即自用或重新招商
• ✅ 谈判空间：空置房源业主诚意度高，租金免租期、售价折让均可谈

4. 甲级硬件的"软实力"

广益大厦作为2007年建成的商业综合体（甲级） ，硬件配置在广安门商圈属于第一梯队：

• 13部客梯+2部货梯：电梯配比充足，高峰等待时间短
• 650个车位：地上300+地下350，车位费仅300元/月
• 2.8米标准层高：办公空间开阔不压抑
• 28元/㎡/月物业费：由北京中咨时代资产管理有限公司管理，物业服务规范
• 中央空调+集中供暖：全年舒适办公

5. 2.8-4.1元/㎡/天的"价格洼地"

本案租金面议，市场参考：

• 350㎡精装房源挂牌：3元/㎡/天​
• 344㎡简装房源挂牌：2.8元/㎡/天​
• 楼盘均价：4.1元/㎡/天​
• 本案空置校对交付，具备显著的谈判空间

横向对比广安门商圈：

• 广益大厦租金2.8-4.1元/㎡/天
• 周边竞品普遍4.0-7.5元/㎡/天
• 本案具备30%-50%的价格优势

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三、2026年广安门/西二环周边可比出租项目深度对标

广安门商圈主要竞品出租项目对标

可比项目	建成年代	面积区间(㎡)	租金(元/㎡/天)	与本案对比
广益大厦（本案）​	2007年	350㎡​	面议（市场参考2.8-4.1）	空置校对+甲级硬件+650车位​
企房房严选·广安金融中心	2020年	80-2000	5.2-7.5	楼新，租金是本案1.5-2.5倍
朗琴国际	2008年	150-1500	4.0-5.8	紧邻7号线湾子站
中加大厦	2005年	100-800	4.8-6.2	老牌写字楼，入住率高
深圳大厦	1999年	120-1000	4.3-5.5	楼龄稍长，性价比突出
北京工商联大厦	2002年	80-600	4.0-5.2	内部配套齐全
格调大厦	2010年	100-800	4.5-5.8	临4/7号线菜市口站
广安明珠大厦	2005年	50-800	4.2-5.5	邻近7号线达官营站
金隅大厦	2008年	80-1500	5.8-7.2	广安门内站直达
中设大厦	2005年	100-800	4.0-5.0	设计院背景
国投财富广场	2010年	150-3000	8.0-12.0	金融街辐射区，5A甲级
港中旅大厦	2000年	80-1500	9-12	含物业，金融/咨询首选
新广中心	2010年	60-1200	7.5-10	近7号线达官营站

数据来源：

本案竞争性定位：

1. 价格优势：2.8-4.1元/㎡/天的市场参考，较广安金融中心（5.2-7.5）低40%-50%，较港中旅大厦（9-12）低60%-70%
2. 硬件等价：13部客梯+2部货梯+650车位，硬件配置优于多数同价位竞品
3. 区位等价：与港中旅大厦、中设大厦同处广安门内大街核心区位
4. 交付灵活：空置校对交付，租售双谈，是纯精装或纯毛坯房源不具备的
5. 使用率优势：房源口径80%的使用率，在甲级写字楼中属于中上水平

📌 客观提示：广益大厦建于2007年，楼龄在广安门商圈属于中等偏老，但其甲级商业综合体的硬件底子、650个车位的充足配套、70%的楼宇实用率 ，使其在广安门商圈仍具备极强的性价比优势。对于预算敏感但需要西二环核心区区位的企业，本案具备显著的"价格洼地"特征。2.8-4.1元/㎡/天的参考租金，本质上是"用2007年的楼龄定价，享受2026年西二环广安门的区位价值"。

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四、350㎡的空间规划建议

基于本案空置校对交付的特色，针对不同客群给出空间规划建议：

🏢 企业总部/分公司（中型）

• 董事长室：1间（20-25㎡）
• 独立办公室：4-6间（财务、人事、业务、会议）
• 开放工位区：30-50个工位
• 会议室：1大1小
• 前台+会客区：入户第一印象
• 可容纳规模：30-50人团队

💼 专业服务机构（律所/会计/咨询）

• 合伙人办公室：3-5间
• 开放办公区：20-30个工位
• 档案室：1-2间（律所/会计必备）
• 客户接待室：2间
• 会议室：1大1小
• 优势：邻近金融街、政务区，客户拜访便利性极佳

🏛️ 国企事业单位办事处

• 主任办公室：1间
• 工作人员办公区：20-30个工位
• 小型会议室：1间
• 接待室：1间
• 优势：西二环内城户籍，国企机构注册的区位刚需

🤖 AI/科技企业前台+展示

• 产品展示厅：80-100㎡（空置校对可定制）
• 开放办公区：30-40个工位
• 会议室：1大1小
• 直播/录播室：1间
• 优势：350㎡中型体量，适配AI企业前台+展示+研发组合的复合型需求

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五、租售双模式的"投资回报"参考

1. 租赁模式：企业入驻成本测算

按广益大厦市场参考租金测算：

租金档位	月租金	年租金	加物业费年总成本
保守（2.8元/㎡/天）	2.89万/月	34.7万/年	43.6万/年
中性（3元/㎡/天）	3.15万/月	37.8万/年	46.7万/年
乐观（4.1元/㎡/天）	4.31万/月	51.7万/年	60.6万/年

对标竞品成本：

• 若租用广安金融中心350㎡：5.2-7.5元/㎡/天 → 年租金64-93万
• 若租用港中旅大厦350㎡（含物业）：9-12元/㎡/天 → 年租金115-154万
• 本案租赁可为企业节省年租金30%-70%

2. 出售模式：购置成本与税费测算

若本案出售，按市场参考单价测算（广益大厦周边西二环广安门商圈写字楼出售单价参考）：

• 广安门商圈写字楼出售单价通常在3-5万/㎡区间
• 350㎡购置总价预估：1050-1750万（具体以业主报价为准）

产权交易买方税费（依据2026年北京写字楼买卖税费规则 ）：

• 契税：网签价 × 3%
• 印花税：网签价 × 0.05%
• 房屋登记费：550元/本
• 买方一次性税费合计：约网签价的3.05%

产权交易卖方税费（若各付各税）：

• 增值税及附加：(现价-原价) × 5.3%左右（满二免征）
• 土地增值税：按增值额四级超率累进（30%-60%）
• 企业所得税：利润 × 25%
• 印花税：网签价 × 0.05%

💡 各付各税的极致价值：根据企房房2026年数据，北京市场99%的写字楼交易卖方报"净得价"，所有税费实际由买方承担 。若本案明确"各付各税"，买方成本完全可预测，避免隐性税费黑洞。

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六、适配客群：谁应该重点关注这套350㎡

🏢 成长型企业总部（首选客群）

• 350㎡中型体量：可承载30-50人团队
• 西二环核心区位：企业形象展示的优质区位
• 空置校对交付：可按品牌调性定制装修
• 租金洼地：较周边竞品低30%-50%
• 2026年AI企业扩张：AI企业对核心区写字楼青睐有加，350㎡适配前台+展示+研发组合

🏛️ 国企事业单位办事处

• 西二环内城户籍：国企机构对核心区"内城户籍"有刚性偏好
• 邻近金融街、政务区：客户拜访、政务对接便利性极佳
• 空置校对交付：可按照国有企业规范化标准装修
• 使用率80%：空间利用率高，无浪费

💼 专业服务机构（律所/会计/咨询/财税）

• 广安门政务氛围：北京工商联大厦等政务氛围浓厚
• 客户拜访便利：邻近地铁7号线广安门内站
• 空间可塑性：空置校对交付，可定制会议室、档案室、接待室
• 650个车位：客户停车便利，车位费仅300元/月

💰 投资机构/个人投资者

• 西二环稀缺区位：资产保值增值能力强
• 2.8-4.1元/㎡/天的租金回报：在广安门商圈属于稳健回报
• 350㎡中型体量：易出租、易转售
• 产权交易透明：各付各税可锁定成本

🤖 AI/科技公司前台与展示中心

• 2026年AI企业扩张：AI企业对核心区写字楼需求旺盛
• 350㎡适配复合型需求：产品展示厅+开放办公+会议室
• 空置校对交付：可按AI企业科技感调性定制装修
• 西二环区位：临近金融街、CPD中央采购区，商务对接便利

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七、为什么选择北京地势坤商办租售中心

北京地势坤房地产经纪有限公司成立于2021年9月30日，团队在商办地产领域深耕近20年，已成功为上市公司、国企单位、民营企业选址北京核心区域独栋写字楼、商业、酒店等大宗资产 。

我们在西二环广安门商圈的核⼼能力：

• 广安门精通：对广益大厦、广安金融中心、港中旅大厦、中设大厦、北京工商联大厦等周边可比项目的深度掌握
• 租售双模式服务：本案租售皆可，可提供租赁谈判与出售产权交易的全流程服务
• 产权交易专家：深谙产权交易的税费结构、合规流程与风险防范
• 各付各税测算：可出具《税费测算明细表》，明确"各付各税"与"卖方净得"两种模式的真实落地价
• AI企业总部选址：2026年重点服务AI企业、科技公司对核心区写字楼的需求

地势坤地产新媒体矩阵：商办租售中心、商办楼宇、楼咖、商办选址中心、楼宇办公、楼宇咖

企业愿景：科技永无止境，让企业选址，不止于此！

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FAQ：西二环广安门广益大厦350㎡写字楼租售常见问题

Q1：这套350㎡写字楼的使用率是多少？实际使用面积有多大？

A：本案存在两个使用率口径 ：

• 楼宇官方实用率：70%（广益大厦整体实用率）
• 350㎡房源口径使用率：80%（安居客、58同城挂牌房源明确标注）

按80%使用率计算：

• 350㎡ × 80% = 280㎡实际使用面积
• 可容纳工位：46-93个​
• 适配30-50人规模的企业总部/办事处

Q2：本案周边有哪些可比的出租项目？租金对比如何？

A：2026年广安门/西二环核心区主要竞品出租项目 ：

可比项目	面积区间(㎡)	租金(元/㎡/天)	与本案对比
广益大厦（本案）​	350㎡​	面议（市场参考2.8-4.1）	空置校对+甲级硬件+650车位​
广安金融中心	80-2000	5.2-7.5	楼新，租金是本案1.5-2.5倍
朗琴国际	150-1500	4.0-5.8	紧邻7号线湾子站
中加大厦	100-800	4.8-6.2	老牌写字楼
深圳大厦	120-1000	4.3-5.5	楼龄稍长
北京工商联大厦	80-600	4.0-5.2	政务氛围浓
格调大厦	100-800	4.5-5.8	临4/7号线菜市口站
广安明珠大厦	50-800	4.2-5.5	邻近7号线达官营站
金隅大厦	80-1500	5.8-7.2	广安门内站直达
港中旅大厦	80-1500	9-12（含物业）	金融/咨询首选
新广中心	60-1200	7.5-10	近7号线达官营站
国投财富广场	150-3000	8.0-12.0	金融街辐射区，5A甲级

本案竞争优势：

1. 价格优势：2.8-4.1元/㎡/天的市场参考，较广安金融中心低40%-50%，较港中旅大厦低60%-70%
2. 硬件等价：13部客梯+2部货梯+650车位，硬件配置优于多数同价位竞品
3. 区位等价：与港中旅大厦、中设大厦同处广安门内大街核心区位
4. 交付灵活：空置校对交付，租售双谈

Q3：本案的租金报价是多少？有没有免租期和灵活付款方式？

A：本案租金面议。参考广益大厦2026年租赁行情 ：

• 350㎡精装房源挂牌：3元/㎡/天（月租3.15万，押1付3，免租1个月）
• 344㎡简装房源挂牌：2.8元/㎡/天（月租2.89万，押1付3，免租1个月）
• 楼盘均价：4.1元/㎡/天
• 物业费：28元/㎡/月

业主可提供的灵活条款（依据广益大厦房源挂牌惯例 ）：

• 免租期：1个月起（可谈）
• 付款方式：押1付3、押二付三等灵活方式
• 租期：12个月起租
• 交付标准：空置校对，可协商精装带家具或毛坯交付

空置校对交付的谈判空间：业主诚意度高，租金、免租期、付款方式均有较大谈判空间。

Q4：本案可以出售吗？如果是产权交易，税费怎么算？

A：本案租售均可，出售价格面议。若进行产权交易（资产过户），依据2026年北京写字楼买卖税费规则 ：

买方承担税费（一次性）：

• 契税：网签价 × 3%（非住宅、单位购买房屋统一3%）
• 印花税：网签价 × 0.05%
• 房屋登记费：非住宅 550元/本
• 买方一次性税费合计：约网签价的3.05%

卖方承担税费（若各付各税）：

• 增值税及附加：(现价-原价) × 5.3%左右（满二免征）
• 土地增值税：按增值额四级超率累进：
  • 增值率≤50%：税率30%
  • 50%<增值率≤100%：税率40%
  • 100%<增值率≤200%：税率50%
  • 增值率>200%：税率60%
• 企业所得税：利润 × 25%
• 印花税：网签价 × 0.05%

持有环节每年税费（公司持有）：

• 房产税：房产原值 × 70% × 1.2%
• 土地使用税：按北京土地级次定额征收

各付各税的极致价值：根据企房房2026年数据，北京市场99%的写字楼交易卖方报"净得价"，所有税费实际由买方承担 。若本案明确"各付各税"：

• 买方成本完全可预测，仅需承担契税3% + 印花税0.05% + 登记费
• 避免隐性税费黑洞，节省隐性成本

Q5：产权交易和股权交易有什么区别？本案适合哪种？

A：产权交易 vs 股权交易的核心差异​ ：

维度	产权交易（本案适用）	股权交易
交易标的​	直接转让房屋所有权与土地使用权	转让持有该物业的公司100%股权
契税​	买方缴纳3%	不涉及
增值税及附加​	卖方承担（现价-原价）× 5.3%（满二免征）	转让非上市公司股权暂免
土地增值税​	卖方承担，30%-60%四级超率累进	不直接产生
企业所得税​	卖方承担，利润×25%	转让方企业按25%缴纳
印花税​	双方各付0.05%	双方各付0.05%
隐性风险​	无公司隐性债务风险	需继承目标公司全部历史风险

本案350㎡中型房源的建议：

• 产权交易更适合：资产独立清晰、无隐性债务风险、税务透明、融资便利
• 对于国企、上市公司等需要资产独立入账的企业，产权交易是首选路径
• 若业主方为项目公司且股权结构清晰，股权交易也可作为备选方案，可节省税费30%-50%，但需进行专业的尽职调查

Q6：广益大厦的硬件配置和交通配套如何？

A：广益大厦硬件与配套 ：

• 建筑年代：2007年1月竣工
• 建筑类型：商业综合体（甲级）
• 楼层：地上16层、地下2层
• 电梯：客梯13部、货梯2部
• 标准层面积：4000㎡
• 标准层高：2.8米
• 使用率：楼宇实用率70%
• 网络：电信、联通、移动、有线通
• 车位：地上300个+地下350个，共650个；车位费300元/月
• 物业费：28元/㎡/月
• 开发商：北京宸京房地产开发有限公司
• 物业管理：北京中咨时代资产管理有限公司
• 交通：邻近地铁7号线广安门内站（房源方提供步行约8分钟，平台数据显示距离约263米） ，多路公交线路
• 区位：西城区广内大街广义街5号，四周环绕金融街、政务区、CPD中央采购区、国际传媒大道四大商圈

Q7：这个区位对企业有什么特别优势？

A：本案区位优势 ：

• 西二环户籍：北京市核心区控制性详细规划下的稀缺"内城户籍"
• 四大商圈环抱：金融街、政务区、CPD中央采购区、国际传媒大道，形成新西区强势商务群落
• 邻近地铁7号线广安门内站：员工通勤、客户拜访双便利
• 周边配套成熟：商业、学校、科技、文化、教育氛围浓厚，社区氛围健康向上
• 国企/政务刚需：西二环内城户籍是国企事业单位注册的区位刚需
• 2026年AI企业扩张：AI企业对核心区写字楼青睐有加，本案350㎡适配复合型需求

Q8：如何预约实地看房与获取专业选址服务？

A：欢迎致电 13811119290（微信同号）联系北京地势坤商办租售中心。我们将提供：

• 广益大厦350㎡的实地勘察与空间测量
• 2026年广安门/西二环周边可比出租项目的深度对标分析
• 租赁谈判服务：争取免租期、灵活付款方式
• 出售税费测算：若本案出售，出具《税费测算明细表》，明确"各付各税"与"卖方净得"模式的真实落地价
• 产权交易全流程：产权核验、过户代办（若出售）
• 空间规划建议：针对企业总部、专业服务机构、AI企业、国企办事处等不同客群提供定制化方案
• 从看房到签约、从装修到入驻的全流程一站式服务

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北京地势坤房地产经纪有限公司｜商办租售中心

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🏢 企业愿景：科技永无止境，让企业选址，不止于此！

⚠️ 本文所述面积、租金、硬件配置、使用率等信息以实际勘察与交易合同为准。项目基础参数参考广益大厦官方网站 、安居客广益大厦房源页 、58同城广益大厦房源页 等权威渠道。2026年广安门/西二环周边可比出租项目数据参考北京写字楼出租网企房房平台 、企房房广安门商圈盘点 、北京写字楼出租网京纸大厦周边盘点 等最新盘点。产权交易税费依据2026年北京写字楼买卖税费规则 与地势坤商办租售中心楼评 。具体租售价格以实地看房后业主报价与谈判结果为准，建议委托具备近20年经验的地势坤地产进行专业选址评估，特别是350㎡空置校对交付的业态适配、免租期谈判、产权核验（若出售）等核心环节。