国贸东大桥复星国际大厦1093㎡整层办公空间：三面采光无柱设计，5A甲级品质，双地铁枢纽即租即用
## 一、项目概况
复星国际中心（市场常称“复星国际大厦”）位于**北京市朝阳区朝阳北路237号**，地处**国贸CBD核心区**，与**央视新址**毗邻而居。项目由**上海复地投资管理有限公司**投资开发，仲量联行提供物业顾问服务，**北京高地物业管理有限公司**负责日常运营。大厦总建筑面积**82,797平方米**，写字楼面积**50,054.72平方米**，地上31层、地下3层。建筑采用**全玻璃幕墙设计**，楼高99.95米，于**2008年竣工入市**。
本次推出房源为**1093.85平方米整层办公空间**，**西、东、南三面采光**，**层高3.59米**，**使用率70%**，**遗留装修**交付，**押三付一**付款【用户提供】。
**核心区位优势：**
- **地铁6号线东大桥站**步行约**358米**
- **地铁10号线/6号线呼家楼站**步行约**500米**
- **18条公交线路**覆盖（75路、126路、夜6路等）
- 地处**CBD、燕莎、朝外、央视**四大商圈**金三角核心**交汇处
- 向西1500米达**东二环**，向东300米上**东三环**，向南1000米至**长安街**
## 二、核心价值：为什么这1093㎡值得关注
**1. 国贸CBD核心区稀缺整层，三面采光无柱设计**
1093.85平方米的整层面积，在北京CBD核心区属于**标准总部级规模**。**西、东、南三面采光**【用户提供】，室内通透明亮，视野开阔。项目标准层采用**无柱设计**，空间方正实用，企业可根据需求灵活规划——研发、市场、行政等部门可在**同一层内实现高效协同**。
**3.59米的层高**在CBD核心区属于**中上水平**【用户提供】，扣除龙骨后净高可达2.7-2.8米，完全满足**科技类企业对OA地板或架空地板**的安装需求。
**2. 5-7元/㎡/天的价格，CBD核心区的“性价比”选择**
复星国际中心2026年二季度挂牌租金为**5.28元/日/㎡**，市场主流租金区间在**5-7元/㎡/天**。本次1093㎡房源具体报价**面议**【用户提供】。
对比国贸CBD核心区竞品：
| 项目 | 租金参考 | 物业等级 |
|------|---------|----------|
| **复星国际中心（本次房源）** | **面议（市场5-7元/㎡/天）** | **5A甲级** |
| 国贸大厦 | 16-23元/㎡/天 | 超甲级 |
| 银泰中心 | 7-28元/㎡/天 | 超甲级 |
| 正大中心 | 7-10元/㎡/天 | 甲级 |
| 环球金融中心 | 6.6元/㎡/天起 | 国际甲级 |
| 五矿广场 | 8元/㎡/天起 | 甲级 |
复星国际中心**5-7元/㎡/天**的租金水平，在CBD核心区中**明显低于国贸大厦、银泰中心等超甲级地标**，是**以合理成本入驻CBD核心区**的优质选择。2008年入市的楼宇正处于**硬件维护成本与运营成熟度平衡得最好的阶段**。
**3. 双地铁枢纽+四商圈环绕，通勤效率与商务能级双高**
项目距**地铁6号线东大桥站仅358米**、**10号线/6号线呼家楼站约500米**。随着**地铁17号线（在建及部分开通）** 及**规划中的28号线**在此交汇，东大桥站正在升级为**东二环外最大的轨道交通枢纽之一**。
项目地处**CBD、燕莎、朝外、央视**四大商圈围合的 **“金三角”核心地带**。这种布局既能**独享静谧高效**的办公环境，又能**充分共享四大商圈**的商业氛围、人才集聚和品牌效应。
**4. 5A甲级硬件，国际标准品质保障**
复星国际中心配置**10部日立品牌高速客梯**及1部货梯。**美国开利中央空调**系统，新风量达每人每小时30立方米。**10kv双路供电**，供电量达100瓦/平方米。**中国联通、中国电信双线接入**。地下**230个停车位**。12部客梯的高峰等候时间可控制在**35秒以内**，达到**国际甲级标准**。
**5. 入驻率超90%，名企云集**
项目入驻率**超过90%**。已入驻知名企业包括**复星医药、德邦证券、新丽传媒、彩讯股份、顽石互动、招金期货、麦田、金山、华远国旅、智联招聘、国华人寿保险、SK**等。这种 **“金融+科技+传媒”** 的多元租户结构，使该区域的**抗周期性**明显强于单一产业支撑的商圈。
**6. 商业配套成熟，商务生活一体**
项目裙楼含**高端餐饮、银行及商务配套**（星巴克、奈雪的茶等），面积约**4500㎡**。周边**建行、工行**等银行网点齐全。三里屯、朝外商圈汇聚**高端餐饮、商业综合体**。地下车库车位**月租金800-1500元**。
## 三、国贸CBD市场洞察（2026）
**区域市场趋势：**
2026年第二季度，北京全市甲级写字楼平均净有效租金为**219.2元/平方米/月**（约**7.3元/㎡/天**）。国贸核心区空置率仅**7%**，远低于全市**17.6%** 的均值。国贸商圈甲级写字楼平均租金为**12.8元/㎡·天**，头部项目出租率稳定在**92%以上**。
CBD空置率从一季度的**12.57%** 回落至二季度的**11.77%**。上半年多宗数千平方米级大宗租赁成交均为**核心区内的升级、扩租动作**。在连续三年净吸纳量为负之后，本季度CBD实现近**4.4万平方米**的去化，主要得益于**头部硬科技企业总部搬迁至CBD核心区**。
**2026年北京写字楼市场展望：**
2026年作为北京办公楼的**供应高峰年**，预计将有约**70万平方米**新增面积入市。对于企业而言，**当前是议价能力较强的租赁窗口期**。复星国际中心5-7元/㎡/天的报价，正是抓住这一窗口期的**高性价比选择**。
## 四、谁最适合这1093㎡？
**科技与AI企业总部：** 2026年AI企业是北京写字楼市场**最活跃的需求方**。1093㎡整层空间、无柱设计便于研发团队灵活布局、3.59米层高满足科技类企业对架空地板的需求——是**AI企业设立北京总部或北方研发中心**的理想选择。
**上市公司及拟上市公司：** 5A甲级品质、CBD核心区位、名企云集的商务圈层——这些要素构成了**上市公司设立北京总部**的有力支撑。遗留装修交付，可直接搬迁入驻。
**金融机构与投资机构：** 项目已入驻**德邦证券、招金期货、国华人寿保险**等金融机构。复星国际中心所处的东大桥-呼家楼区域，正承接**国贸商圈传统的金融、法律及专业服务业的外溢**。
**文化传媒与数字科技企业：** 项目毗邻**央视总台**，吸引了大量**与文化传媒、广告公关、数字科技**相关的头部企业。已入驻**新丽传媒**等知名传媒企业。
## 五、项目信息速览
- **项目名称：** 国贸东大桥-复星国际中心
- **项目地址：** 北京市朝阳区朝阳北路237号
- **出租面积：** **1093.85㎡（整层）**
- **租金报价：** **面议**（市场参考5-7元/㎡/天）
- **交付状态：** **遗留装修**
- **使用率：** **70%**
- **层高：** **3.59米**
- **朝向：** **西、东、南**三面采光
- **付款方式：** **押三付一**
- **地铁交通：** 地铁**6号线东大桥站**358米；地铁**10号线/6号线呼家楼站**500米
- **建筑规模：** 总建筑面积82,797㎡，地上31层
- **竣工年份：** **2008年**
- **电梯：** **10部日立客梯**+1部货梯
- **停车位：** **230个**地下车位，800-1200元/月
- **物业费：** 26-30元/㎡/月
- **电费：** **1.13元/度**
- **空调：** 美国开利中央空调，可加时供应
- **入驻企业：** 复星医药、德邦证券、新丽传媒、彩讯股份等
- **欢迎来电咨询：13811119290**
## FAQ
**Q1：1093㎡房源的实际使用率是多少？**
A：复星国际中心标准使用率约**70%-72%**。1093.85平方米的建筑面积，实际可用面积约**765-787平方米**。项目标准层采用**无柱设计**，空间方正实用，空间利用率高。建议实地看房时请顾问提供具体户型图及实测数据。
**Q2：租金报价是多少？在国贸CBD处于什么水平？**
A：租金报价**面议**。市场参考方面，复星国际中心2026年二季度挂牌租金为**5.28元/日/㎡**，市场主流租金区间在**5-7元/㎡/天**。对比国贸大厦16-23元/㎡/天、银泰中心7-28元/㎡/天等超甲级地标，复星国际中心**5-7元/㎡/天**的价格在CBD核心区中**处于明显的中低价位**，性价比突出。
**Q3：周边有哪些竞品出租项目？**
A：国贸CBD商圈主要竞品包括：
| 项目 | 租金参考 | 距离 | 核心特点 |
|------|---------|------|----------|
| **复星国际中心（本次房源）** | **5-7元/㎡/天** | — | **1093㎡整层，三面采光，无柱设计** |
| 嘉里中心 | 较高 | 邻近 | 254-3500㎡ |
| 正大中心 | 7-10元/㎡/天 | CBD核心区 | 181-8000㎡ |
| 环球金融中心 | 6.6元/㎡/天起 | CBD核心区 | 国际甲级 |
| 远洋光华国际 | 4元/㎡/天起 | CBD核心区 | 商务综合体 |
| 温特莱中心 | 7.5-9.5元/㎡/天 | 国贸东侧 | 小户型多，性价比高 |
| 万通中心 | 8-10.5元/㎡/天 | 朝外大街 | 设计感强，层高高 |
本次房源的**核心差异化优势**在于：**1093㎡整层+三面采光+无柱设计+5-7元/㎡/天的价格+双地铁枢纽+四大商圈环绕**。
**Q4：交通出行是否便利？**
A：极为便利。项目距地铁**6号线东大桥站仅358米**、**10号线/6号线呼家楼站约500米**。随着**地铁17号线（在建及部分开通）** 及**规划中的28号线**在此交汇，东大桥站正在升级为**东二环外最大的轨道交通枢纽之一**。周边**18条公交线路**覆盖。驾车向西1500米达**东二环**，向东300米上**东三环**，向南1000米至**长安街**。
**Q5：房源现状如何？是否需要额外装修？**
A：房源为**遗留装修**交付【用户提供】。企业可根据自身需求进行**局部调整或优化**，无需大规模装修改造，可**大幅缩短入驻周期**。具体装修现状可实地看房确认。
**Q6：大厦的物业管理如何？**
A：物业管理由**北京高地物业管理有限公司**负责日常运营，**仲量联行**提供物业顾问服务。物业费**26-30元/㎡/月**。仲量联行作为国际知名的物业服务顾问，其参与确保了**物业管理的高标准和专业性**。项目入驻率**超过90%**，名企云集。
**Q7：项目适合什么类型的企业？**
A：项目特别适合**科技与AI企业总部、上市公司及拟上市公司、金融机构与投资机构、文化传媒与数字科技企业**等。1093㎡整层空间、5A甲级品质、CBD核心区位——满足从**快速成长企业到成熟集团总部**的多元需求。
**Q8：签约年限和付款方式是怎样的？**
A：签约年限**2年起**，付款方式**押三付一**【用户提供】。商务条件可谈，**欢迎来电咨询：13811119290**。
**Q9：国贸CBD 2026年的市场前景如何？**
A：2026年第二季度，CBD空置率从一季度的12.57%回落至**11.77%**。在连续三年净吸纳量为负之后，本季度CBD实现近**4.4万平方米**的去化。国贸核心区空置率仅**7%**，远低于全市均值。头部硬科技企业总部持续搬迁至CBD核心区。对于大型企业而言，**当前正是锁定CBD核心区稀缺整层资产的有利窗口期**。
**欢迎来电咨询：13811119290**
**网站：** landkun.cn | sbzszx.com
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