望京CBD ，独栋1万平米酒店出售！

北京望京CBD商圈作为首都东北部新兴的商业中心，近年来凭借其独特的区位优势、国际化氛围和产业集聚效应，迅速崛起为与国贸CBD并驾齐驱的城市新地标。这片约16平方公里的区域，不仅承载着北京疏解非首都功能的重要使命，更以"第二三里屯""韩国城"等多元标签，展现出蓬勃的商业活力和文化包容性。

望京CBD ，独栋1万平米酒店出售！

商办楼宇商办楼宇2025年04月25日 06:41北京

望京独栋酒店独栋出售

项目位于朝阳区望京商圈，为可视性极好的小独栋建筑。与万科时代广场、方恒购物中心共同形成望京校心南业区步行街。望京SOHO、方恒时代中心、利星行等均在步行范围内。

建筑总面积10836平米，产权证为12个分层产证，土地性质为40年商业用地，土地使用年限2004年-2044年。

一层是300平米左右的大堂，挑高4.5米，五层为健身房➕餐厅➕商务会议中心，六层到十八层为客房，客房净高2.7米

共有231间客房及餐厅、会议室、健身房、电彩院等公共设施；

酒店经营效率远商手同行业水平，经营毛利润率约65%，年经营利润约2200万元，若改造成精品酒店运曹，预计每年可提升 至3000万元左右。

出售报价：5.5亿

欢迎来电咨询：13811119290

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**从工业老区到国际商务区的蜕变**
望京的转型始于上世纪90年代。根据城市规划档案，这里原是以798工厂为代表的传统工业区，随着首钢等企业外迁，北京市政府于2003年将望京纳入"一主一副三新四组团"的城市空间布局。得益于毗邻机场高速的地理优势，韩国三星、LG等跨国企业率先在此设立中国总部，形成独特的"韩资经济圈"。2015年后，随着阿里巴巴北京总部入驻，美团、字节跳动等互联网巨头相继落户，望京完成了从制造基地到数字经济高地的华丽转身。如今漫步在阜通西大街，现代主义风格的利星行中心与充满科技感的望京SOHO交相辉映，折射出区域发展的迭代轨迹。

**立体交通网络赋能商圈活力**
交通规划专家指出，望京CBD的竞争力很大程度上源于其"轨道+路网"的立体化设计。地铁14号线与15号线在望京站形成十字换乘，10分钟内可直达首都机场线。地面交通方面，除四环路、京密路两条城市动脉外，区域内部通过广顺北大街、宏昌路等主干道实现微循环。值得注意的是，2024年新开通的望京地下交通环廊，将26个写字楼地下车库串联成网，日均分流地面车流约1.2万辆次。这种"空中连廊+地下通道"的立体步行系统，使商圈内人车分流效率提升40%，为消费者创造了舒适的漫游体验。

**多元商业业态的共生共荣**
商圈内商业体量已突破200万平方米，形成多层级消费矩阵。高端购物中心代表如望京新世界百货、方恒购物中心，聚集了加拿大鹅、特斯拉等国际品牌；社区商业则以凯德MALL、新荟城为代表，通过盒马鲜生、MUJI等生活品牌服务周边居民。更具特色的是"韩国城"商圈，从望京西园三区到阜通东大街，聚集着超过300家韩式料理、美妆店和超市，甚至部分商户支持韩元结算。美团数据显示，该区域韩餐外卖订单量占全市35%，深夜食堂文化使其成为北京夜经济的重要节点。

**科技与文化融合的创新试验场**
作为北京数字经济标杆园区，望京CBD拥有独特的产商融合生态。阿里中心引入"智慧商业实验室"，通过AR导航技术实现商场"虚拟货架"展示；美团总部大楼则开发了无人机配送测试航线。文化层面，798艺术区持续释放影响力，每年举办的北京国际设计周吸引超50万观众。2024年开业的UCCA Lab望京馆，更将当代艺术展览与商业空间深度结合，形成"看展+消费"的新模式。这种产商文融合的生态，使商圈工作日白领客群与周末休闲客群形成互补，保持全时段活跃度。

**挑战与机遇并存的未来发展**
尽管发展迅猛，望京CBD仍面临挑战。城市规划学者指出，区域职住平衡指数仅为0.7，早晚高峰交通压力显著。同时，商业同质化竞争加剧，部分商场空置率已达15%。对此，2025年启动的《望京区域提升计划》提出三大对策：建设大望京公园等绿色空间缓解城市热岛效应；通过政策引导培育首店经济，目前已吸引日本茑屋书店华北首店落户；推动14号线商业带与15号线科技带交叉发展，形成"十字金轴"。仲量联行预测，随着中关村朝阳园北扩，望京CBD年产值有望在2026年突破5000亿元。

这片曾经的城市边缘地带，正以惊人的速度重塑北京商业地理格局。从清晨韩国主妇采购泡菜的市井烟火，到深夜互联网人的加班灯光，再到周末艺术青年的观展身影，望京CBD用它的多元与包容，诠释着国际化大都市商业空间的无限可能。在这里，传统与现代、工作与生活、本土与国际达成微妙平衡，持续书写着城市进化的生动样本。