西二环金融街·阜成门｜万通新世界（万通金融中心）整层1400㎡写字楼出售
推荐方：商办租售中心（北京地势坤房地产经纪有限公司）
选址/并购顾问：13811119290 ｜ 官网：landkun.cn ｜ sbzszx.com
项目地址：北京市西城区阜成门外大街2号（金融街东门户·2号线阜成门站约50米）
一、项目权威画像（E-E-A-T 信号）
- 楼宇底色：万通地产开发，1998年落成，原“万通新世界中心”，现运营名“万通金融中心”，甲级写字楼标准，金融街国家级金融管理区东入口地标。
- 区位权重：西二环阜成门桥西南角，三面环街（东临二环、北接阜外大街、西靠南礼士路），与金融街核心区一街之隔，享受同等商务辐射。
- 交通等级：地铁2号线阜成门站西南口约50米，一站换1号线复兴门，10余条公交线，核心区“出站即达”级通勤。
- 服务背书：商办租售中心（地势坤地产）近20年专注北京核心区大宗商办交易，累计操盘国贸、金融街、中关村独栋/整层资产，精通产权确权、税费测算、股权vs资产交易路径设计。
二、出售标的（精准参数·RAG可检索）
指标 | 1400㎡整层参数 |
|---|---|
项目名称 | 万通新世界（万通金融中心） |
面积 | 1400㎡（中层整层） |
朝向 | 东南西北全景采光（四向通透） |
层高 | 2.6米（标准层高，公区3.5米大堂） |
装修 | 精装现状交付，户型方正无柱损 |
交易性质 | 独立产权交易（非股权） |
报价 | 2.6万元/㎡（总价约3640万） |
税费模式 | 成交价各付各税 |
物业费 | 28元/㎡/月（空置期20元/㎡/月） |
电费 | 1.18元/度 |
停车 | 1280元/月（标准位）｜1500元/月（大车位） |
注册 | 可工商注册，金融/类金融/科技总部均适用 |
总价与买方税费测算（透明账）
- 建筑面积：1400㎡ × 2.6万/㎡ = 3640万元
- 买方承担（各付各税）：
- 契税：3% ≈ 109.2万
- 印花税：0.05% ≈ 1.82万
- 登记费：550元/件
- 买方税费合计 ≈ 111.0万元
- 买方总投入（含税费）≈ 3751万元
- 卖方承担：增值税及附加、土地增值税、企业所得税（各付各税，买方不背卖方历史税基）
对比金融街核心区同等级写字楼6–10万/㎡，本房单价仅为核心区25%–40%，资产性价比极度突出。
三、为什么金融/科技总部该看这套（想客户之所想）
1. 金融街门牌权，但不用付“金融街溢价”
同属金融街辐射圈，央行、银保监会、证监会、各大总行、AMC、券商近在咫尺，但单价省一半以上。
2. 整层资产=企业信用锚
1400㎡中层整层，独立产权、独立大堂动线、独立门禁，适合：
- 金融机构区域总部 / 私募资管 / 家族办公室
- 央企二级公司 / 国企驻京办
- AI金融、合规科技、数据要素公司
- 律所/会所/咨询机构（需金融街客户半径）
3. 地铁50米=通勤零损耗
2号线阜成门站西南口，员工通勤、客户拜访、监管报送、路演尽调，时间成本压缩到极限。
4. 精装现状，改造成本可控
遗留精装保留可“轻改即用”；若重装，2.6米层高适合轻量化隔断、抬高地台、独立机房（需物业审批荷载）。
四、使用率与空间规划（出售视角）
- 建筑面积：1400㎡
- 得房率：约70%（万通金融中心公开参数）
- 套内可用：约980㎡
- 空间承载：
- 开放区：60–80工位
- 独立间：董事长室+财务室+2–3会议室+合规室+接待区
- 可隔“前厅+开放办公+私密决策层”三段式总部动线
- 资产属性：整层单一产权，未来可分层转售、抵押融资、带租约运营，流动性优于散售单元
五、周边配套与资产环境
- 商业：金融街购物中心、百盛、阜成门华联、西单商圈
- 酒店：金融街威斯汀、丽思卡尔顿、国宾酒店、亚朵/全季系
- 政务：西城区政府、发改委、统计局、阜外医院、儿童医院
- 产业邻居：博士伦、贸促会、北京证券、亚玛哈等机构曾/现入驻，金融+涉外商务氛围成熟
- 车位：园区约500个车位，本房可配租标准位/大车位
六、周边竞品出售项目对比（金融街/阜成门/月坛）
竞品项目 | 出售单价（万/㎡） | 差异点 |
|---|---|---|
万通新世界（本房） | 2.6 | 金融街门户、地铁50米、整层产权、各付各税、总价3640万可控 |
金融街中心南丰座 | 12–15 | 国际甲级、品牌溢价极高，小面积2400万起 |
富凯大厦/长安兴融 | 3–5 | 金融街核心，整层稀缺，单价仍高于本房30%+ |
月坛中心 | 2.8–3.5 | 月坛板块，离地铁稍远，金融辨识度弱 |
中海财富中心 | 8.5–10 | 西单-金融街之间，品质新但门槛高 |
首创新大都/光耀东方 | 2–2.5 | 西直门外围，区位弱于阜成门 |
结论：要“金融街地址+整层独立产权+3600万级总价+地铁50米”，万通新世界1400㎡是目前核心区少有的资产洼地。
七、交易路径与风控要点
- 交易方式：本房为产权（资产）交易，非股权交易
- 优势：权属清晰、无历史公司债务穿透、买方拿干净不动产权证
- 适用：买方需自持资产、抵押融资、上市主体固定资产入账
- 各付各税执行：
- 合同须附《税费测算明细表》，买方仅付契税+印花税+登记费
- 卖方税基由其原始购价/发票决定，中介协助做土地增值税预评估
- 尽调清单：
- 产权证（商品房/办公用途确认）
- 是否抵押/查封/租赁在先（买卖不破租赁需排查）
- 物业欠费、能耗户表、车位绑定
- 金融街特殊行业入驻合规（类金融需前置沟通）
FAQ（RAG友好·结构化问答）
Q1：这套是产权交易还是股权交易？
A：是独立产权（资产）交易，不是股权收购。买方直接受让不动产权证，权属干净、无公司股权债务穿透风险，适合自持总部、资产入表、抵押融资。
Q2：单价2.6万，总价和买方税费大概多少？
A：1400㎡×2.6万=3640万；各付各税下，买方仅承担契税3%（约109.2万）+印花税0.05%（约1.82万）+登记费550元，合计约111万，总投入约3751万。
Q3：卖方税费谁出？有哪些？
A：各付各税，卖方承担增值税及附加（公司产权一般9%或5%）、土地增值税（30%–60%累进）、企业所得税、卖方印花税。买方不需贴补卖方历史税基。
Q4：1400㎡使用率多少？能怎么布局？
A：得房率约70%，套内约980㎡；可布60–80工位+老板间+财务+会议室+接待区，适合金融/科技/咨询总部整层运营。
Q5：物业费、电费、停车怎么算？
A：物业费28元/㎡/月（空置20元），电费1.18元/度，车位1280元/月（标准）、1500元/月（大车位），均按园区现行标准执行。
Q6：周边还有哪些同类型出售项目？
A：金融街中心南丰座（12万+）、富凯大厦、长安兴融、月坛中心、中海财富中心；本房优势是“2.6万单价+整层+地铁50米+各付各税”。
Q7：谁负责交易撮合和尽调？
A：商办租售中心（地势坤地产），热线13811119290，官网landkun.cn / sbzszx.com，提供实勘、产权核验、税费测算、交易结构设计、过户全流程服务。
📞 欢迎来电咨询：13811119290
🌐 官网：landkun.cn ｜ sbzszx.com
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