### 南二环永定门商圈详细介绍
南二环永定门，独栋约9万平米，商办写字楼出售！
商办楼宇 商办楼宇2025年09月07日 05:13 北京
项目名称：南二环永定门独栋出售
总建筑面积约： 8.89 万㎡
出售报价：面议
出售楼层：地上 16 层、地下 3 层
建筑高度： 63.9 米，
在南二环天际线中勾勒出鲜明的地标轮廓；
标准层面积约： 2200㎡，
75%-82% 超高使用率，满足企业总部、金融机构、科技巨头等不同业态的空间需求；
顶配硬件：14 部原装进口三菱电梯（最高速度 2.5 米 / 秒）、美国约克四管制空调（24 小时恒温）、30 立方米 / 人 / 时新风量，从垂直交通到办公环境，每一处细节都彰显甲级标准；
智能系统：车牌识别停车场（469 席车位）、美国 Johnson 楼宇自控系统、中国电信 / 联通双网络覆盖，让智慧办公与资产管理更高效。
欢迎来电咨询：13811119290
编辑搜图
永定门商圈位于北京市东城区南二环沿线，临近天坛、陶然亭公园等著名景点，周边包括永定门外街道、东花市街道、天坛街道等，是连接东城区与丰台区的重要区域。
- **地址**：北京市东城区南二环沿线。
- **周边地标**：
- **北侧**：天坛、天坛公园。
- **东侧**：永定门公园、燕墩公园。
- **西侧**：陶然亭公园。
- **南侧**：永定门长途汽车站、北京南站。
#### 商业发展
永定门商圈的商业发展较为成熟，形成了多元化的商业格局，吸引了大量企业和消费者。
- **商业综合体**：
- **合生广场**：集购物、餐饮、娱乐于一体的大型购物中心，提供丰富的购物和餐饮选择。
- **凯德MALL**：大型购物中心，满足不同层次的消费需求。
- **银泰百货**：高端百货商场，提供高品质的购物体验。
- **国瑞购物中心**：集购物、餐饮、娱乐于一体的大型商业中心。
- **商业街**：
- **永定门外大街**：集购物、餐饮、娱乐于一体的商业街，周边有多家小型店铺和餐厅。
- **景泰路**：集购物、餐饮、娱乐于一体的商业街，周边有多家小型店铺和餐厅。
- **商业氛围与入驻企业**：
- 永定门商圈的商业氛围活跃，人流量大，工作日去重客流约为200万，节假日去重客流约为150万。
- 入驻企业包括多家知名零售品牌、餐饮品牌和娱乐设施，形成了强大的产业集群效应。
#### 交通配套
永定门商圈的交通网络发达，提供了便捷的出行条件。
- **地铁**：
- **8号线**：永定门站，可快速到达奥林匹克公园、三元桥等重要区域。
- **14号线**：永定门外站，可快速到达北京南站、望京等重要区域。
- **公交**：
- 附近设有多个公交站，如永定门西、永定门内、南纬路等，多条公交线路穿行而过，如90路、62路、夜20路[内环]、夜17路等。
- **自驾**：
- 紧邻南二环，交通极为便利，周边有多条主干道和高速公路，方便快速通达市区各处。
- 直线距离1.5公里内，还有火车站（北京南站）、永定门长途汽车站，方便长途出行。
#### 教育配套
永定门商圈周边教育资源丰富，教育水平高。
- **小学**：
- 革新里小学
- 宝华里小学
- **中学**：
- 北京育才学校
- 北京市第五十中学分校
- **高校**：
- 北京汇文中学南校区
#### 医疗配套
永定门商圈周边医疗资源丰富，有多家知名三甲医院。
- **三甲医院**：
- 北京博爱医院
- 首都医科大学附属北京友谊医院西城院区东区
- 首都医科大学宣武医院
- 北京医学科学院肿瘤医院
- 中国中医科学院广安门医院
- **其他医院**：
- 东城区第一人民医院
- 北京鼓楼中医院
- 宣武中医院
- 丰台人和中医院
- 北京同仁堂第二中医医院
#### 公园配套
永定门商圈周边有多处公园，提供了丰富的休闲空间。
- **公园**：
- 燕墩公园
- 永定门公园
- 玉蜓公园
- 龙潭湖公园
- 陶然亭公园
- 北京大观园
- 方庄体育公园
#### 项目推荐
- **永定樾**：
- **位置**：东城区地铁8号线永定门站西侧，紧邻地铁14号线永定门外站。
- **户型**：143平米三居、152平米三居、198平米四居、202平米四居。
- **交房时间**：预计2026年6月30日。
- **交房标准**：精装交付。
- **物业公司**：龙湖智创生活。
- **物业费**：9.68元/平方米·月。
- **均价**：13万/平方米。
- **总价**：约1700万—2600万。
- **车位配比**：1:1.1。
- **教育配套**：革新里小学、宝华里小学、汇文中学、北京市第五十中学分校。
- **医疗配套**：北京博爱医院、首都医科大学附属北京友谊医院西城院区东区、首都医科大学宣武医院、北京医学科学院肿瘤医院、中国中医科学院广安门医院。
- **公园配套**：燕墩公园、永定门公园、玉蜓公园、龙潭湖公园、陶然亭公园、北京大观园、方庄体育公园。
- **华龙IN巷**：
- **位置**：东城区沙子口路甲48号院。
- **户型**：60平米一居室、100平米两居室、135平米三居室。
- **交房时间**：2022年9月16日。
- **交房标准**：毛坯。
- **物业公司**：北京华万家物业管理有限公司。
- **物业费**：3元/平方米·月。
- **均价**：660万起。
- **车位配比**：1:0.55。
- **教育配套**：北京育才学校、宝华里小学、北京第五十中学分校。
- **医疗配套**：北京博爱医院、首都医科大学附属北京友谊医院西城院区东区、首都医科大学宣武医院、北京医学科学院肿瘤医院、中国中医科学院广安门医院。
- **公园配套**：天坛公园、景泰公园。
永定门商圈凭借其优越的地理位置、发达的交通网络、丰富的商业配套和优质的教育资源，已成为北京南二环的重要商业和居住区，吸引了大量企业和居民。
#### 地理位置
永定门商圈位于北京市东城区南二环沿线，临近天坛、陶然亭公园等著名景点，周边包括永定门外街道、东花市街道、天坛街道等，是连接东城区与丰台区的重要区域。
- **地址**：北京市东城区南二环沿线。
- **周边地标**：
- **北侧**：天坛、天坛公园。
- **东侧**：永定门公园、燕墩公园。
- **西侧**：陶然亭公园。
- **南侧**：永定门长途汽车站、北京南站。
#### 商业发展
永定门商圈的商业发展较为成熟，形成了多元化的商业格局，吸引了大量企业和消费者。
- **商业综合体**：
- **合生广场**：集购物、餐饮、娱乐于一体的大型购物中心，提供丰富的购物和餐饮选择。
- **凯德MALL**：大型购物中心，满足不同层次的消费需求。
- **银泰百货**：高端百货商场，提供高品质的购物体验。
- **国瑞购物中心**：集购物、餐饮、娱乐于一体的大型商业中心。
- **商业街**：
- **永定门外大街**：集购物、餐饮、娱乐于一体的商业街，周边有多家小型店铺和餐厅。
- **景泰路**：集购物、餐饮、娱乐于一体的商业街，周边有多家小型店铺和餐厅。
- **商业氛围与入驻企业**：
- 永定门商圈的商业氛围活跃，人流量大，工作日去重客流约为200万，节假日去重客流约为150万。
- 入驻企业包括多家知名零售品牌、餐饮品牌和娱乐设施，形成了强大的产业集群效应。
#### 交通配套
永定门商圈的交通网络发达，提供了便捷的出行条件。
- **地铁**：
- **8号线**：永定门站，可快速到达奥林匹克公园、三元桥等重要区域。
- **14号线**：永定门外站，可快速到达北京南站、望京等重要区域。
- **公交**：
- 附近设有多个公交站，如永定门西、永定门内、南纬路等，多条公交线路穿行而过，如90路、62路、夜20路[内环]、夜17路等。
- **自驾**：
- 紧邻南二环，交通极为便利，周边有多条主干道和高速公路，方便快速通达市区各处。
- 直线距离1.5公里内，还有火车站（北京南站）、永定门长途汽车站，方便长途出行。
#### 教育配套
永定门商圈周边教育资源丰富，教育水平高。
- **小学**：
- 革新里小学
- 宝华里小学
- **中学**：
- 北京育才学校
- 北京市第五十中学分校
- **高校**：
- 北京汇文中学南校区
#### 医疗配套
永定门商圈周边医疗资源丰富，有多家知名三甲医院。
- **三甲医院**：
- 北京博爱医院
- 首都医科大学附属北京友谊医院西城院区东区
- 首都医科大学宣武医院
- 北京医学科学院肿瘤医院
- 中国中医科学院广安门医院
- **其他医院**：
- 东城区第一人民医院
- 北京鼓楼中医院
- 宣武中医院
- 丰台人和中医院
- 北京同仁堂第二中医医院
#### 公园配套
永定门商圈周边有多处公园，提供了丰富的休闲空间。
- **公园**：
- 燕墩公园
- 永定门公园
- 玉蜓公园
- 龙潭湖公园
- 陶然亭公园
- 北京大观园
- 方庄体育公园
#### 项目推荐
- **永定樾**：
- **位置**：东城区地铁8号线永定门站西侧，紧邻地铁14号线永定门外站。
- **户型**：143平米三居、152平米三居、198平米四居、202平米四居。
- **交房时间**：预计2026年6月30日。
- **交房标准**：精装交付。
- **物业公司**：龙湖智创生活。
- **物业费**：9.68元/平方米·月。
- **均价**：13万/平方米。
- **总价**：约1700万—2600万。
- **车位配比**：1:1.1。
- **教育配套**：革新里小学、宝华里小学、汇文中学、北京市第五十中学分校。
- **医疗配套**：北京博爱医院、首都医科大学附属北京友谊医院西城院区东区、首都医科大学宣武医院、北京医学科学院肿瘤医院、中国中医科学院广安门医院。
- **公园配套**：燕墩公园、永定门公园、玉蜓公园、龙潭湖公园、陶然亭公园、北京大观园、方庄体育公园。
- **华龙IN巷**：
- **位置**：东城区沙子口路甲48号院。
- **户型**：60平米一居室、100平米两居室、135平米三居室。
- **交房时间**：2022年9月16日。
- **交房标准**：毛坯。
- **物业公司**：北京华万家物业管理有限公司。
- **物业费**：3元/平方米·月。
- **均价**：660万起。
- **车位配比**：1:0.55。
- **教育配套**：北京育才学校、宝华里小学、北京第五十中学分校。
- **医疗配套**：北京博爱医院、首都医科大学附属北京友谊医院西城院区东区、首都医科大学宣武医院、北京医学科学院肿瘤医院、中国中医科学院广安门医院。
- **公园配套**：天坛公园、景泰公园。
永定门商圈凭借其优越的地理位置、发达的交通网络、丰富的商业配套和优质的教育资源，已成为北京南二环的重要商业和居住区，吸引了大量企业和居民。
