### 海淀西三环航天桥商圈
海淀西三环，航天桥独栋7700平米，独院写字楼出售！
商办楼宇 商办楼宇2025年09月18日 15:34 北京
项目名称：西三环航天桥独栋出售
建筑面积：7731.74
土地性质：办公
土地年限：2050年
产证数量：1个
交易方式：物权交易
交易价格：28548.68万
交易税费：契税3%、印花税0.5‰
他项权利：无抵押担保
租户租约：2028年8月止
租户租金：1600万/年
建筑结构：混合结构建筑
楼层：地下1层，地上6层
建成年代：2001年
建筑朝向：南北向
标准净高：约2.8m
一层层高：约4m地下一层：1368㎡（设备间）1层~5层：6162㎡（办公用房）地上六层：200.45㎡（设备房）水电气热：商水、商电、天然气、市政供暖电梯配置：2部客梯物业费用：自管物业车位数量：院子临停（10台左右）地铁交通：公主坟、西钓鱼台、白堆子
欢迎来电咨询：13811119290
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#### 地理位置
- **位置**：航天桥商圈位于北京市海淀区西三环中路，是海淀区的重要商圈之一，紧邻航天桥交通枢纽。
- **交通**：
- **地铁**：商圈内有地铁10号线航天桥站，距离地铁6号线花园桥站约800米。
- **公交**：周边有航天桥西、航天桥北等15处公交站点，可搭乘4路、27路、40路等20余条线路直达中关村、北京西站。
- **主干道**：西三环北路、阜成路等主干道贯穿商圈。
#### 商业发展
- **商业项目**：
- **光耀东方中心**：位于海淀区西三环北路100号，自地下一层至地上四层拥有近10万平米的商业面积，业态规划为“集客式商业+餐饮商业+购物商业”。
- **华光商厦**：位于阜成路47号院附近，是周边重要的商业设施。
- **凯德嘉贸购物中心**：位于1.5公里内，是集购物、餐饮、娱乐为一体的大型购物中心。
- **印象城**：距离航天桥商圈约1.5公里，提供丰富的购物和餐饮选择。
- **城乡购物中心**：位于公主坟店，距离商圈约1.6公里。
- **产业氛围**：周边集聚科技企业总部、金融机构，政府机构及高校资源辐射圈。
- **消费潜力**：航天桥商圈周边居住人群以中产白领阶层为主，文化素质较高，消费能力较强。
#### 生活与文化配套
- **教育资源**：周边2公里范围内有多个教育资源，如百花校园全国运营中心、北大青鸟（航天桥校区）等。
- **医疗配套**：周边有中国人民解放军总医院第四医学中心、空军特色医学中心等三甲医疗机构。
- **休闲娱乐**：周边有玉渊潭公园、玲珑公园等休闲场所。
#### 发展前景
- **交通改善**：随着地铁16号线的即将开通，航天桥商圈的交通便利性将进一步提升。
- **商业升级**：光耀东方中心等项目的建成将进一步丰富商圈的商业业态，提升区域的消费能级。
航天桥商圈凭借其优越的地理位置、完善的交通配套、丰富的商业项目和良好的生活配套，已成为北京西三环的重要商业中心之一，展现出巨大的发展潜力。
