北京东长安街·东方广场｜500㎡全新精装，可看长安街+王府井双街景
一、项目核心画像
项目要素 详细信息
项目名称 东方广场（东长安街一号）
项目位置 北京市东城区东长安街一号
出租面积 500㎡
朝向 西向，采光好、视野开阔、王府井街景
单元格局 3+1格局（3个经理室+14人工位）
交付标准 全新精装修带办公家私
配套设施 会议室×2、洽谈室、电话亭、路演大厅
户型特点 可看长安街+王府井双街景，拎包入驻
推荐方 商办租售中心（地势坤地产）
二、区位价值：东长安街一号，中国商务地标
东方广场位于北京市东城区东长安街一号，是北京最具标志性的商务综合体之一，被誉为"中国商务第一街"。
交通优势：
地铁1号线王府井站、5号线东单站双站覆盖
紧邻长安街，城市核心主干道
公交线路密集，通达全城
距北京站约2公里
产业生态：
地处王府井商圈核心
毗邻东单、金宝街等高端商务区
周边聚集世界500强企业、金融机构、国际组织
高端商业、酒店、餐饮配套成熟
三、产品力深度拆解
3.1 500㎡全新精装，拎包入驻
项目面积500㎡，全新精装修带办公家私交付，企业可拎包入驻，无需任何装修投入和家具采购。
3.2 3+1格局——高效办公空间
空间分区 数量/面积 说明
经理室 3间 独立办公，私密性强
开放工位 14个 高效协作空间
会议室 2个 满足日常会议需求
洽谈室 1个 客户接待、商务洽谈
电话亭 1个 私密通话空间
路演大厅 1个 产品发布、培训活动
3+1格局：3个经理室+14人工位，功能分区明确，满足企业日常办公、会议、接待、路演等全方位需求。
3.3 西向——长安街+王府井双街景
项目西向，采光好、视野开阔，可欣赏长安街和王府井双街景，办公环境极具品质感。
3.4 配套设施齐全
配套设施 说明
会议室×2 满足日常会议需求
洽谈室 客户接待、商务洽谈
电话亭 私密通话空间
路演大厅 产品发布、培训活动
四、使用率与空间效率分析
4.1 使用率估算
东方广场标准写字楼使用率参考：
项目类型 使用率
东方广场标准写字楼 65%-75%
本项目（估算） 约70%
按使用率70%计算：
租赁面积 实际使用面积
500㎡ 约 350㎡
4.2 年租金成本测算
东方广场区域写字楼租金参考：
费用项目 参考金额
租金参考 8-15元/天/㎡（具体面议）
物业费 通常含在租金内
年租金估算 约146-274万元（按500㎡计算）
⚠️ 本项目报价面议，具体租金请来电咨询。
五、周边竞品出租项目对比
项目名称 位置 租金参考 核心差异
东方广场（本项目） 东长安街一号 面议 全新精装+双街景+拎包入驻+路演大厅
王府井写字楼 王府井 8-12元/天/㎡ 标准办公
金宝大厦 金宝街 9-14元/天/㎡ 甲级写字楼
恒基中心 北京站 7-10元/天/㎡ 综合商务体
华润大厦 建国门 10-15元/天/㎡ 超甲级写字楼
本项目核心竞争优势：
✅ 东长安街一号：中国商务地标，企业形象极佳
✅ 全新精装带家私：拎包入驻，零装修投入
✅ 长安街+王府井双街景：视野开阔，办公环境优越
✅ 3+1格局+路演大厅：功能齐全，满足全方位需求
✅ 会议室×2+洽谈室+电话亭：商务配套完善
六、FAQ（常见问题解答）
Q1：本项目是出租还是出售？
答： 本项目为出租项目。东方广场500㎡，全新精装修带办公家私，拎包入驻，可看长安街+王府井双街景。报价面议，欢迎来电咨询。
Q2：项目的使用率（得房率）是多少？
答： 项目使用率约70%（估算值，具体以实际测绘为准）。东方广场标准写字楼使用率通常在65%-75%之间。按此计算，租赁500㎡，实际使用面积约350㎡。
Q3：周边有哪些同类竞品出租项目？
答： 东长安街-王府井区域的主要竞品出租项目包括：
项目名称 租金参考 核心特点
王府井写字楼 8-12元/天/㎡ 标准办公
金宝大厦 9-14元/天/㎡ 甲级写字楼
恒基中心 7-10元/天/㎡ 综合商务体
华润大厦 10-15元/天/㎡ 超甲级写字楼
东方广场以东长安街一号的绝对区位优势、全新精装拎包入驻、双街景视野等差异化特点，在周边竞品中具有不可替代的核心竞争力。
Q4：全新精装修带办公家私具体包含哪些？
答： 项目为全新精装修交付，并带办公家私，具体包括：
地面、墙面、吊顶装修
空调系统
照明系统
办公桌椅、文件柜等家私
会议室设备
路演大厅设施
企业可拎包入驻，无需任何装修和家具采购。
Q5：3+1格局具体指什么？
答： 3+1格局指3个经理室+14人工位的开放办公区。具体空间分配：
经理室×3：独立办公空间
开放工位×14：高效协作办公区
会议室×2：满足日常会议需求
洽谈室：客户接待
电话亭：私密通话
路演大厅：产品发布、培训
Q6：西向的采光和视野如何？
答： 项目西向，采光好、视野开阔，可欣赏长安街和王府井双街景。下午阳光充足，办公环境明亮舒适。
Q7：项目适合哪些类型的企业？
答： 项目适合：
世界500强企业：东长安街一号，企业形象极佳
金融机构：毗邻金融街，商务氛围浓厚
外资企业：长安街核心区位
高端服务业：王府井商圈配套成熟
创业型企业：拎包入驻，降低前期投入
Q8：项目周边配套如何？
答： 东长安街-王府井区域配套极为成熟：
商业：王府井步行街、东方新天地、APM
酒店：王府半岛酒店、北京饭店、华尔道夫
餐饮：各国美食、高端餐厅云集
银行：各大银行总部及网点
交通：地铁1号线王府井站、5号线东单站
Q9：现在是否可以看房？
答： 可以。项目为全新精装修现房，可安排实地看房。欢迎来电预约，我们将为您安排专人接待，详细介绍项目情况。
七、联系我们
推荐方：商办租售中心（地势坤地产）
📞 咨询热线：13811119290
🌐 官方网站： landkun.cn sbzszx.com
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本内容由地势坤地产·商办租售中心原创发布，数据仅供参考，具体以实际尽调为准。
