## 南三环丽泽商务区介绍
南三环丽泽商务区，独栋综合体22万平米出售！
商办楼宇 商办楼宇2025年10月05日 12:49 河北
项目名称：【丽泽商务区】独栋出售
地铁口现房写字楼、公寓综合体出售
四栋总建筑面积：22万平米
整售报价：87亿（股权转让）
欢迎来电咨询：13811119290
编辑搜图
#### 地理位置与范围
丽泽商务区位于北京市西二环、三环路之间，东起菜户营桥，西至丽泽桥，北至红莲南里，南至丰草河。地处京津冀1小时交通圈内，距离天安门仅7公里，距金融街6公里，距CBD12公里，是北京三环内最后一处成规模、整体规划的金融开发区域。
#### 商业设施
- **购物中心**：
- **龙湖丽泽天街**：2021年入驻，是区域内的大型购物中心，集购物、餐饮、娱乐等多种业态于一体。
- **平安幸福汇**：2024年1月开业，是一个小型商场，满足周边居民和办公人员的日常购物需求。
- **新光界**：由金唐购物中心更名并调整后，于2024年春节前开业。
- **丽泽天地**：2024年国庆期间开业，进一步丰富了商圈的商业业态。
- **丰台万达广场**：为周边居民和上班族提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择。
- **写字楼**：
- **丽泽SOHO**：由著名女建筑师扎哈·哈迪德设计，是丽泽商务区的地标性建筑之一。
- **丰汇中心**：提供整层精装写字楼出租，交通便利，配套完善。
- **丽金中心**：独栋写字楼+公寓的综合体，功能多样，涵盖了商务办公、商业休闲、居住配套等多个方面。
- **酒店与公寓**：
- **丽泽商务区希尔顿欢朋酒店**：为商务人士和游客提供高品质的住宿服务。
- **2号、3号楼酒店式公寓**：为入驻企业和人才提供住宿便利。
- **金融机构**：
- **中国银河证券、华为**等企业已入驻，涵盖银行金融科技、保险金融科技、资管金融科技等多条新兴金融赛道。
- **建设银行、招商银行、农业银行、中国银行和平安银行**等金融机构的入驻，为商务区内的企业和居民提供了便捷的金融服务。
#### 交通配套
- **地铁**：
- **地铁10号线、14号线、16号线、19号线以及大兴机场线**等多条地铁线路在此交汇，其中14号线自西向东贯穿商务区全境，16号线南北而过，19号线与大兴机场线交汇的草桥站也在便捷可达的距离内。
- 未来还将建设全国首个地铁五线交汇的城市航站楼，建成后将与北京西站、北京南站、丰台站形成轨道直连，20分钟可达北京大兴国际机场。
- **公交**：
- 有快速公交1线、103路、107路、108路、627路、729路等多条公交线路经过。
- **道路**：
- 周边有南三环、西三环、京开高速等主要道路，形成了完善的交通路网。
- 西站南路南延（金中都南街-南三环路路段）开通，使丽泽商务区与周边区域的联系更加便捷。
#### 产业发展与规划
- **主导产业**：
- **金融产业**：丽泽商务区是首都“一主一副三新四后台”金融业发展规划布局中的三个新兴金融功能区之一，已吸引众多金融机构和企业入驻，如中国银河证券、中信证券资产管理公司、瑞众人寿保险公司、全球跨境支付公司Thunes中国总部等，入驻企业已超1160家。
- **科技产业**：重点发展人工智能、大数据等底层技术赛道，吸引了众多科技企业入驻，推动了区域的科技发展。
- **建设规划**：
- 规划调整后总建筑面积将达到650万平方米，按照公建、居住、配套6：2：2的比例，开发建设高档写字楼、公寓、会展以及商业休闲等建筑设施。
- 将建设中央公园、三环城市运动休闲公园、丰草河生态公园、金中都城遗址公园、莲花河滨水公园五大城市公园群，占地总面积达153.4公顷，在二三环之间形成大尺度绿化与城市建设交相辉映的特色景观。
#### 生活与文化配套
- **教育资源**：
- 周边有中国教育科学研究院丽泽实验学校、北京十二中、丰台五小、北京小学万年花城分校等多所学校，教育资源较为优质。
- **医疗配套**：
- 附近的天坛医院是全国著名的三甲医院。
- 周边还有北京市电力医院、解放军307医院等医疗机构。
- **休闲娱乐设施**：
- 区域内坐落着莲花池、万泉寺两座公园。
- 还规划建设了多个公园群，为人们提供了休闲娱乐的好去处。
- 周边有世界花卉大观园等休闲场所。
丽泽商务区凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、明确的功能定位、大规模的建设规划以及完善的配套设施，正在迅速崛起为北京西南部的新兴金融商务中心，未来发展潜力巨大。
