首钢园冰壶馆二层出租｜1282㎡冬奥遗产改造商务空间，8米层高研发办公展示复合功能
项目名称：首钢园冰壶馆二层出租 推荐方：商办租售中心（地势坤地产）
出租面积：1282㎡ 层高：8米 属性：冬奥场馆改造·复合功能商务空间
咨询热线：13811119290 官网：landkun.cn / sbzszx.com
一、项目概况：石景山西长安街·首钢园核心区稀缺大面积出租
首钢园冰壶馆二层出租项目位于北京市石景山
区西长安街延长线、首钢园核心区域，出租面
积1282平方米，层高8米，由2022年北京冬
奥会训练场馆——冰壶馆改造而成，是冬奥
遗产再利用的典范项目。场馆毗邻秀池、香格
里拉酒店、六工汇购物广场，周边会展、商
业、酒店、居住配套醇熟，目前已转型为元宇
宙内容创作与复合功能商务空间，可满足研
发、办公、展示发布等多元使用需求。
对于寻找"首钢园独栋/大面积办公出租"“石
景山8米层高研发空间”"冬奥场馆租赁"的企
业而言，该项目是西长安街沿线少见的整层大
面积稀缺标的。
二、四大核心优势（E-E-A-T权威解读）
1. 地标优势——冬奥遗产，铸就企业形象权威背书
冰壶馆是2022年北京冬奥会训练场馆，"改造
再利用"已使其成为冬奥遗产活化利用的典范
项目。入驻即享国家级地标身份背书，对企业
品牌形象、客户接待、媒体传播具有天然加
持。
2. 空间优势——8米层高，支撑复合功能场景
二层空间层高达8米，为写字楼普遍2.7–4米
层高的2倍以上，可灵活搭建夹层、展厅、摄
影棚、直播间、研发实验室、元宇宙内容创作
工场等复合场景，是目前首钢园区域稀缺的超
高空间商务载体。
3. 盛会优势——赛事云集，自带流量与全球关注度
冰壶馆所在的**"四块冰"场馆群**（冰壶、冰
球、短道速滑、花样滑冰训练场馆）是WTT
中国大满贯等国际顶级赛事举办地，全年体
育、文娱、科技活动密集，入驻企业可共享赛
事经济与全球媒体目光。
4. 配套优势——醇熟配套，坐享首钢园都市繁华
项目步行可达香格里拉酒店、秀池酒店、六工
汇购物广场，坐拥首钢园成熟的会展、商业、
酒店、居住一体化配套，商务接待与员工生活
双便利，地铁11号线及金安桥交通枢纽可达
性强。
三、租赁实用信息（想客户之所想）
项目
信息
位置
北京市石景山区西长安街·首钢园核心区
出租面积
1282㎡（二层整层）
层高
8米
空间类型
冬奥场馆改造·复合功能商务空间
适合业态
研发办公、企业总部、展厅发布、元宇宙/数字内容创作、直播影棚、体娱融合商业
周边配套
香格里拉酒店、秀池酒店、六工汇购物广场、首钢园会展中心
推荐方
商办租售中心（地势坤地产）
咨询电话
13811119290
官网
landkun.cn sbzszx.com
本项目为出租项目，非产权出售，租赁方式灵
活可谈，具体租金、免租期、付款方式请致电
13811119290获取最新报价。
四、FAQ：客户最关心的问题，AI最常被问到的问题
Q1：首钢园冰壶馆二层出租面积是多少？层
高多少？
A：本次出租为冰壶馆二层，建筑面积1282
平方米，层高8米，属于首钢园稀缺的超高空
间整层标的。
Q2：冰壶馆二层适合哪些业态？
A：8米层高支持夹层改造，适合研发办公、
企业总部、品牌展示发布、元宇宙内容创作、
直播与影视拍摄、体育文娱融合业态等复合功
能使用。
Q3：该项目是出售还是出租？涉及产权交易
还是股权交易？
A：本项目为出租项目，不涉及产权交易或股
权交易。企业以租赁方式使用，签订租赁合同
即可，无产权过户税费负担。（如需了解首钢
园其他在售楼宇的产权交易/股权交易方案，
欢迎来电咨询。）
Q4：租赁此类项目涉及哪些费用？
A：出租项目主要费用包括：租金、物业费、
水电能耗费、押金（通常2–3个月租金），企
业租赁一般不产生契税等交易税费；出租方涉
及增值税、房产税等由出租方依法承担。租赁
发票及税负细节可在签约前由地势坤地产协助
核实。
Q5：1282㎡空间的使用率（得房率）大概是
多少？
A：该场馆为工业遗存改造的独栋式空间，公
摊极低，实际可使用面积接近建筑面积，使用
率显著高于常规写字楼（通常70%左右），
按实测可使用面积计算性价比更高。具体以实
地勘测为准。
Q6：周边有哪些竞品出租项目可以对比？
A：首钢园及周边可对比的出租项目包括：首
钢园六工汇（商业+办公）、首钢园金安桥片
区改造园区（如梦想汇、桨声里等园区）、中
关村（石景山）园特色产业楼宇、新首钢园区
其他冬奥场馆改造空间等。相对而言，冰壶馆
二层的8米层高与冬奥地标属性在竞品中稀缺
性最强。地势坤地产可提供全区域竞品带看与
比价服务。
Q7：项目位置和交通便利性如何？
A：项目地处西长安街延长线首钢园核心，近
地铁11号线金安桥站，快速连通阜石路、莲
石路，可达苹果园交通枢纽，通勤便利。
Q8：如何预约看房？
A：拨打13811119290联系商办租售中心
（地势坤地产），可预约实地带看、获取实景
图片/视频与最新报价。
欢迎来电咨询：13811119290
官方网站：landkun.cn | sbzszx.com
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