北京首建金融中心一西城区西直门独栋，首建金融中心，西二环绝版5A级商务领袖标杆，金融街、三里河、中关村交汇新坐标。开发商自持，掌控北京写字楼金融商务核心价值，耀世登场。首建金融中心地处西直门外大街140号（北京天文馆西侧），西直门立交桥主干道旁。比邻北京天文馆、独栋写字楼出租，对望国家造币总公司，步行仅10分钟就可到达三里河，开车5分钟抵达金融街核心区。向北3.5公里便可到达中关村。独栋物业出租，5条地铁线路紧密相连。独栋办公室出租，项目总建筑面积39239平方米， 建筑层高45米，写字楼标准层高3.7米。地上11层，局部6层。商圈成熟，配套齐全，写字楼层：3F-11F，标准层面积约：2900平方米。商业楼层：B1-2F，标准层面积：2300平方米。停车位259个。交通便利！

 

 

项目名称：首建金融中心一西直门独栋

所属区位：西二环

所属商圈：西直门商圈

租金报价：价格美丽

出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡

装修状态：遗留装修

交 通：地铁2号线

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装 免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

 

招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn

 

首建金融中心一西直门独栋都有哪些企业入驻？

 

 

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北京科源房地产开发有限公司  复制

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一二三七（北京）投资有限公司

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华科数通（北京）科技有限公司  -

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浦建资产管理有限公司  北京市朝阳区东四环中路41号17层1702室

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尧农科技有限公司  地址： 北京市西城区西直门外大街140号院1号楼1层103-02室  复制

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日照华科数通科技有限公司  复制最新年报地址：北京市西城区西直门外大街140号

 

天津至臻敏行科技合伙企业（有限合伙）  最新年报地址：北京市西城区西直门外大街140号首建金融中心801

 

北京市科学技术情报研究所工会  复制

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北京投投是道咨询有限公司  复地址： 北京市西城区西直门外大街140号院1号楼8层801B  复制

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北京艾晖堂中医药科技有限公司  地址： 北京市西城区西直门外大街140号院1号楼-1层-110室  复制

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北京百乘餐饮管理有限公司  地址： 北京市西城区西直门外大街140号院1号楼1层102-01室  复制

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厦门国际银行股份有限公司北京西直门支行  地址： 北京市西城区西直门外大街140号1号楼1层107、108、109单元  复制

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北京悠悦餐饮管理有限公司  复地址： 北京市西城区西直门外大街140号院1号楼1层106  复制

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北京黎曼科技有限公司  复地址： 北京市西城区西直门外大街140号院1号楼-1层-107  复制

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北京首建物业服务有限公司  复地址： 北京市西城区西直门外大街140号院1号楼1层103-01室  复制

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北京中基创和咨询服务有限公司  地址： 北京市西城区西直门外大街140号院1号楼8层801C  复制

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北基创新（北京）管理咨询有限公司  复制地址： 北京市西城区西直门外大街140号院1号楼8层801D  复制

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北京悠玥企业管理发展服务有限公司  地址： 北京市西城区西直门外大街140号院1号楼1层102-03室  复制

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维意运行（北京）信息咨询有限公司  复： -

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北京小城生活网络科技有限公司  -

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首建物业服务有限公司北京分公司  复制-

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北京市奥兰汽车保洁美容服务部  -

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北京中基创优投资咨询有限公司  地址： 北京市西城区西直门外大街140号院1号楼8层801C  复制

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北京中股智库信息科技有限公司  复制-

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百润万丰餐饮管理（北京）有限公司  复制最新年报地址：北京市西城区西直门外大街18号楼2层1单元216

外大街116号(安达聚龙商城B3-140号)  复制

北京市西城区西直门外大街116号(安达聚龙商城B3-140号)

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北京市西城区西直门外大街116号(安达聚龙商城A3-140号)

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地址： 北京市西城区西直门外大街公交枢纽大楼2、3、4、5层(金开利德国际服装市场3FC140号)  复制

北京市西城区西直门外大街公交枢纽大楼2、3、4、5层(金开利德国际服装市场3FC140号)

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北京市西城区西直门外大街公交枢纽大楼2、3、4、5层(金开利德国际服装市场2FC140号)

北京市西城区西直门外大街140号院1号

 

 

 

北京传统的写字楼核心区由CBD、金融街、中关村、燕莎、建国门这五大板块组成，金融街和中关村的甲级写字楼租赁市场的空置率一直在3%以下。今年1月份到6月份，北京整体甲级写字楼的租金没有明显上涨，但7月份数据略有提升，上浮了1.7%左右。对租赁市场而言，我认为这样的趋势是比较稳定、健康的，2012年北京甲级写字楼租赁市场租金的50%、70%的上涨幅度略透支了未来几年的上涨空间，但现在的租金水平仍处于高位，只是上涨速度相对放缓了，这是正常的，不是市场不好了另外从销售市场方面，首建金融中心项目位于金融街、三里河、中关村三大商务办公板块之间，产品本身衔接了政、商两种城市产业的功能，伴随北京市未来“中心”概念的进一步落实，金融街、三里河政务区未来的“核心”定位将越来越明确，同时考虑到西直门桥西南角动物园批发零售业逐渐随着京津冀一体化的方向分散到河北区域，西直门区域的商务功能越来越明确，综合性的投资环境也会越首建金融中心位于西直门商圈，连通中关村、金融街、三里河三个区域，就商务生态而言，这个区域有哪些独到之处？动批逐渐外迁后，会给这个区域带来哪些变化和新的发展机遇西直门汇集政、商、科技三大三里河是十九大部委总部的所在地，多数旗下单位在此办公，此类型企业对甲级写字楼的需求强劲而稳定；金融街区域作为国家金融核心功能示范区，是众多金融机构、证券、银行，金融产业中下游企业最为密集的区域，拥有较高的承租能力，同时此版块一直处于比较稀缺的市场供应，金融街区域的甲级写字楼租金在过去十年中一直领涨北京甲级写字楼市场，区域平均租金居高不下，出售型的是北京科技型企业最为集中的板块，科技型企业是目前扩张较快的行业之一，对写字楼的需求也比较旺盛。中关村板块的甲级写字楼售价和租金在过去几年中也有较为良好的市场表现 作为共享三个区域的城市产业的首建金融中心，未来我们的目标客户群定位于金融、政企事业单位、能源、文化、科技等几类客群。差异化定位金融街溢出企业为招着眼整体的写字楼市场，除了金融街外，丽泽、通州等等区域都有金融功能的规划，很多项目也把招商的重点，瞄准了金融企业，对项目来说，如何进行差异化的定位目前，金融街内的写字楼每平米甲级写字楼每平米达到月租金500—600元/平米，折合日租金大概15—20元/平米/日，区域内的写字楼在2012年出现了50%以上的上涨，持续的租金上扬也在考验着金融行业中下游企业的承受能力，近几年来陆续出现了中下游企业外逃的现象。但这个外迁的范围不是无限的扩大，而是仍然围绕在金融街周边，选择交通便利，地理距离依然能和金融街区域发生关联的项目。我们的客群定位，就是有指向性的针对这类企业，希望能给他们提供品质同样好，但价格更为合理的写字楼项目，为他们提供更理想的物业平台。商业地产将成为首建战据我了解首建金融中心是首建地产在北京做的排名前列个商务类的产品，之前还有过哪些开发金融中心确实是首建地产在北京开发的排名前列个项目，首建地产在此前一直参与城市土地运营，住宅类产品的开发业务，同时也和地方政府形成战略合作，专注与新城建设目前，首建地产地产板块制定了未来10年的战略发展规划，排名前列板块是商业地产，包含以首建金融中心命名的超高层写字楼、独栋写字楼以及写字楼群产品系；第二个是以首建国际中心命名的城市综合体产品系。商业地产将是首建地产十年内的战略发展重点。四天前，我们竞得了上海的商业地块，首建地产的第四个首建金融中心将落地于此第二个板块发展方向是住宅产品系，排名前列个产品方向是精品住宅，中国人口基数增长和减少的数值来看，未来对改善性产品的需求将会增多，普通的小户型或者刚畜产品将不再成为市场的主力。我们在河南安阳打造的亚龙湾东湖产品系将以北方城市作为战略区域，将大力发展这个产品系的项目，此产品系主要包括别墅产品、花园洋房、高层等，为了做好这部分产品的配套，我们会配建商业街、星级酒店。第二个产品方向将针对刚需产品，实现快速拿地、快速建设、快速清盘的高周转思路第三个方向针对保障性住房以及公建性产品，打造学校、医院这类的公建建筑，保障性住宅目前已经从经济适用房和两限房的开发逐步调整为以自住型商品房未来商业地产会占投资从建筑规划、销售周期、产品定位等方面来说，商业地产的开发过程比住宅产品复杂的多，从投资占比的角度而言，商业地产大概会占到集团未来地产板块总投资的40%—45%。目前，一线城市和经济总量发展不错的二线城市对普通住宅的限制性政策仍没有完全放开，从产品变现以及产品打造周期而言有很多不确定因素，反而商业地产的限制比较少，但对投资的门槛首建金融中心作为首建地产的开山之作，能不能从产品上有哪些打造思产品定位较大限度贴近金融企首建金融中心总建筑面积为39290平米，从体量而言，相对来讲属于体量适中的产品，同时也具备独栋产品特征，项目位于西城区天文馆西侧，周边建筑整体限高45米，金融中心分为14层，地下3层，地上11层，写字楼配备地下二层三层是停车层，地下一层及地二层为商业配套层，3层以上为写字楼层。作为三环内少有在建的甲级写字楼产品，首建金融中心拥有良好的产品形象特征和稀缺的投资价值意义近五年来供应的写字楼产品中，外立面采用玻璃幕墙用的多一些，我们这个产品在定位是金融中心，必须考虑到金融企业对不动产的外观有哪些要求。我们研究之后发现，上海金融中心用了完整的玻璃幕墙外立面，但北京的多数金融企业更偏好石材的建筑风格，所以我们项目主形象面采用了原装洞石做包边，大面积玻璃幕墙配饰，东西两侧采用了玻璃幕墙和石材条形设计元素。选用大面积的石材能保证这个项目建成之后，使用多年之后，仍然显得庄重、具备5A质写字楼的品质。内部写字楼标准层层高3.7米，比市场上的同类产品高了10公分，同时很多配套设施基本上采用国际甲级写字楼的标准，无目前的施工进首建金融中心去年3月27号正式奠基，今年6月29号实现结构封顶，目前已是准现房的项目，整体交房在明年五六月份营销计划8月初正式开始接受预定，8月中旬下销售价品，写字楼产品的预计销售单价约是7.4万左右，商业部分的价格相由于区域内商业设施供应少，针对现有的餐饮、服务以及零售需求没有产品释放，导致周边商业的租金和二手市场的转让价格居高不下，所以按照租金推算，首层商业均价在13万左右，这个价格相较于周边的租金水平能达到8%商业产品除了租金方面的投资回报，未来再次出售的价格空间，也影响着投资人的购买决策。也正是因为这个原因，一些新兴区域的项目被视为价值洼地，也有相对不错的市场表现。而核心区的项目已是价格高启，未来是否金融街区域的甲级写字楼市场价格就是在8.5万—10万的价格区间；中关村这边从售价而言，中关村之前的价格一直徘徊在4.5万—6万；中关村目前的租金能够实现9.5块—11元/平/天，金融街是15—18元/平/天，如果取一个均值10块/天/平米，考虑到20年的投资回报率，写字楼的价格应该是在7.4万，首建金融中心的价格是按照租金回报推算出来的，也是符合市场情况的。未来的升值潜力，首先强调的地段，地段的优势不仅仅表现在商务的便利性上，也是企业形象的象征。这也是为什么很多浙江、江苏、山东等地的外地企业有整栋楼的购买需求，对楼宇的冠名权有明确要求，在一线城市的核心区域有属冠有自己企业名称的楼，其实它代表着很多不动产以外的意义，所以我认为这个区域的项目在未来仍有很大的上涨空间年来的产品开发规范及团队经验，首建金融中心将作为高品质甲级写字楼物业作为建造标准，为北京市核心区位提供高标准商务不动产；承接了近几年来北京甲级写字楼稳定发展的趋势，我们将为未来的业主和租赁客户用户提供具有良好升值潜力的物业，核心区域的写字楼供应的稀缺性大家是有目共睹的，动物园批发市场的外迁，将使西直门这个区域的商务功能带更加凸显，未来将形成星级酒店、甲级写字楼、购物中心为主的，完整的商务生态体系，与金融街、三里河、中关村形成完整的产业联动作用。最后，首建金融中心选择了高丽国际物业公司作为写字楼未来运营管理服务商，高品质的物业管理及服务标准将更加完善项目综合型投资价值。

 金融产业是北京市“高精尖”经济结构的重要组成部分。在北京市经济社会平稳发展的大环境下，上半年首都金融业又交出了一份亮丽的答卷：全市经济增长超过1/4来自于金融业，为近年来的较高点。

  金融业发展态势良好，物业需求激增初步核算，上半年全市金融业实现利润1606亿元，同比增长12.5%，增速较去年同期提高1.5个百分点。占地区生产总值的比重为16.4%，较去年同期提高0.8个百分点。对经济增长的贡献率达26.7%，较去年同期提高5.4个百分点，全市经济增长超过1/4来自于金融业，为近年来的较高点。随着全面深化改革推动国民经济结构性调整，转型升级，将为金融业发展拓展新的市场空间。在利率市场化的大背景下，金融业发展模式转型快速推进。市场化改革将带来新机构不断涌现、市场重构、金融业务条线在执行层面不断细化明晰化和在决策层面不断综合化混业化等趋势。良好发展态势仍将延续多年，金融行业“黄金二十年”金融业的快速发展对高端办公物业需求激增。以金融街为例，目前市场空置率低于0.5%，甲级写字楼租金价格较高达到40元/㎡.天。紧缺的市场情况下，金融业的需求却日益旺盛，市场远远无法满足企业的需求。如此情况下，距离金融街最近的西直门商圈成为金融类西直门功能定位的清晰性和动物园服装批发市场的搬迁，使西直门区域价值提升;未来西直门将携手金融街、中国硅谷中关村同步发展。西直门商圈将籍此为核心，形成与金融街产业布局相互补充的金融总部集群，同时距离国家政务机关仅一步之遥。左右逢源的核心优势，持续吸引跨国企业西直门商圈。二环内稀缺城市核心地段比邻金融街商圈，北望中关村科技圈，南接三里河中央政务区。三区以强大的资源整合与高效融合，以高屋建瓴战略定位，产生政务资本、信息资本、金融资本的聚合效应。

 首建金融中心，金融街外溢企业优选首建金融中心，地处西直门外大街140号，紧邻北京天文馆与古脊椎动物馆，与金融街核心区仅5分钟车程，三里河国家政务区仅步行十分钟路程。项目总建筑面积39239㎡，地上11层，局部6层。3-11层为写字楼，标准层高3.7米。标准层面积约2900㎡，地下一层至地上二层为商业功能设计，停车位259个，符合国际甲级写字楼硬件设施标准。外立面采用进口原装洞石包边，落地大面积玻璃幕墙，9米挑空首层精装大堂，公共区域精装，尽显层峰商务的非凡气度。首建金融中心由先进全球的物业公司—高力国际实行全方位贴身物管模式。 “度身订制”的物业管理模式，确保物业价值和使用价 据悉，项目将于2015年年中交房，届时，将成为连接金融街核心区、三里河政务区、中关村科技园三区的新坐标。作为北京二环沿5A级写字楼稀缺型供给资源，项目的投资机会前景优质、利润回报巨大。现阶段，项目正处于认购阶段，欢迎社会各界朋 首建金融中心，金融街外溢企业优选，让更多的层峰领袖扎根二环。在这里，博弈未来，改变世界。 项目售楼处地址：北京市海淀区首体南路6号新世纪日航饭店写字楼3层宴会活动厅公共部分精装修 结构：框架 外墙：外立面 6+12+6LOW-E中空玻璃幕墙，干挂花岗岩石材及金属铝板内墙：轻钢龙骨石膏板，内墙涂料饰面 大堂、电梯间及公共走廊：大堂花岗岩及实木装饰板墙面，花岗岩地面（D2-D3磁砖地面），装饰石膏板及亚克力吊顶，高级灯具 楼梯间：高级乳胶漆墙面，磁砖地面，艺术灯 公共卫生间：高档瓷砖/石材墙面，高档防滑砖地面，防水装饰板吊顶，高级灯具，名品高档洁具（TOTO或美标、科勒或同档次品牌等），大理石台面，中水冲厕 采暖系统：地下独立燃气锅炉采暖，中央空调 空调系统：中央空调系统，与新风系统相结合，设计有加湿、防噪音功能 供电：市政双路供电 网络通讯：设计100兆宽带到桌面，办公区域每10平方米设立1对数据及信号点。楼内设有中国移动、中国网通、中国联通通讯基站，公共场所实现无线上网 建立大厦内局域网，实现楼内互联互通，提供数字化办公基础。建立楼内手机信号放大系统，保证楼宇每个角落手机信号畅通无 消防系统：按消防规范设烟感探测器、消防喷淋、消火栓、紧急广播等系统一次设计、安装、调试到位；自动火灾报警及联动控制系统 供水：市政。建议考虑增加24小时生活热水。地下1层至地上三层给排水建议按照商业标准执行 高档楼宇自控系统 电梯：进口名品电梯 安防系统：地下一层至6层配置闭路电视监控，闭路电视监控大堂、电梯厅、每层公共空周边配套商业配套：金融街购物中心、嘉茂购物中心、华堂商场、新华百货、华联商场、家乐福等 酒店宴请：北京德宝饭店、西苑饭店、金融街洲际酒店、新世纪日航酒店、囯宾酒店等 文化娱乐：国家图书馆、北展剧场、海洋馆、天文馆、北京展览馆、北京动物园、莫斯科餐厅等； 医疗保健：人民医院、北医三院、儿童医院、积水潭医院、阜外医院等 教育设施：北师大附小、展览路第一小学、进步小学、北下关小学等；北京四中、北师大附中、西城外国语学校、七十七中等；北方交大、北师大、北京邮电大学、中央财经大学、中国政法大学、建工学院等交通交通概直门交通枢纽，轨道交通、公交线路立体交叉，密集分布。东侧紧邻有地铁4号线的两个出入口，再向西1.5公里有2号线的西直门站；紧临二环路，动物园批发市场设有公交总站，西外大街附近有：26路、27路、101路、 105路、107路、111路、114路、202路、332路、334路、360路、601、701路、708路 、709路、714路、716路 、717路、732路、748路、827路、941路 、特5路、特6路等24条公交线路。 地 大厦简介建金融中心项目位于西城区西直门外大街南侧，占据西二环财富金脉核心，东侧紧邻北京天文馆，北面与中国造币总公司、北京动物园隔路相望，位置十分突出与醒目。西侧距离项目约150米的三里河路是西城与海淀区的边界线。 项目三条地铁可直达，临西直门公交枢纽，周边配套商业齐首建金融中心区域内商务环境成熟，酒店、餐饮、休闲娱乐、商业服务、金融服务各项设施一应俱全。完善的商务配套，带来高品质的商务享受。项目区位优势突出，作为“金融中心、科技中心、政务中心”三心合一的黄金结合点，承载了科技中心、金融中心的产业外延，具备以地标姿态聚合三区优势资源的潜能，极有可能最先成为国际化代表区首建金融中心 区域内政府机关云集，未来发展潜力无限。根据十二五规划，西城区明确了新的功能定位：即国家政治中心的主要载体、具有国际影响力的金融中心、传统与现代融合发展的文化中心、国内外知名的商业中心和旅游地区。区域发展机会大，项目升值潜力无限。

一、首建智谷上海金融科技中心项目介绍：开发商：上海国北置业有限公司总楼层：19层建筑面积：63000㎡物业：首建物业服务有限公司地址：嘉定永盛路788号地铁：距离地铁11号线嘉定新城站1201米,距离地铁11号线白银路站1630米,距离地铁11号线马陆站2677米二、首建智谷上海金融科技中心交通配套：交通公交：A 德富路天祝路距离0.83k嘉定14路B 嘉定新城站距离1.15km嘉定15路; 嘉定15路区间二; 嘉定15路区间一; 嘉定52路C 云屏路伊宁路距离1.19km嘉定14路; 嘉定18路内圈[双丁路方向]; 嘉定18路外圈[双单路方向]; 嘉定53路; 嘉定70路D 封周路德富路距离1.22km嘉定15路; 嘉定15路区间一; 嘉定18路内圈[双丁路方向]; 嘉定18路外圈[双单路方向]地铁：A 嘉定新城距离1.20km地铁11号线 嘉定新城距离1.20km地铁11号C 白银路距离1.60km地铁11号线

餐厅：1：眚赵家湾山庄餐饮距离0.75km地址：上海市嘉定区远香湖路2：猪过肚鸡(防城店) 距离1.14km地址：上海市嘉定区双丁路3：星殍蓉饭店距离1.16km地址：上海市嘉定区双丁路606号4：阌好香林私房菜距离1.19km地址：上海市嘉定区永盛路566号银行：中国邮政储铁蓄银行(东油营业所) 距离0.93km地址：上海市嘉定区塔秀路2：中国招商银行24小时自助银行(嘉定支行) 距1.17km地址：上海市嘉定区德富路1288号3：中国邮政掉储蓄银行(勐腊县支行) 距离1.34km地址：上海市嘉定区高台路4：中国建设银行24小时自助银行( 距离1.54km地址：上海市嘉定区双单路上海市嘉定区新城实验小学东南侧酒店：1：凯里亚德九点(上海嘉定宝龙广场店) 距离0.69km地址：上海市嘉定区天祝路789弄3-11号101-102室2：美豪丽致九点(上海嘉定店) 距离0.88km地址：上海市嘉定区永盛路1190号近天祝路：纽宾凯尚居九点(嘉定宝龙广场店) 距离0.99km地址：上海市嘉定区永盛路1200号30号4：刨紫云阁宾馆距离1.30km地址：上海市嘉定区沪宜公路2882三、首建智谷上海金融科技中心直租房源面积信息 建筑面积110㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位12-24个面积信息 建筑面积130㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位15-29个面积信息 建筑面积149㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位16-32个面积信息 建筑面积188㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位21-43个面积信息 建筑面积200㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位27-53个面积信息 建筑面积300㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位40-80个面积信息 建筑面积400㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位47-93个面积信息 建筑面积500㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位67-133个面积信息 建筑面积800㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位107-213个面积信息 建筑面积1001㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位113-227个面积信息 建筑面积1500㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位200-400个面积信息 建筑面积2000㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位267-533