东四环酒仙桥一独栋商办综合体出售！

东四环酒仙桥商圈是北京近年来快速崛起的重要商业和居住区域，凭借其优越的地理位置、丰富的自然资源和不断升级的城市规划，正逐渐成为北京东北部的核心区域之一。以下是关于酒仙桥商圈的详细介绍：

东四环酒仙桥，独栋，独院商办综合体出售！

商办楼宇商办楼宇2025年03月10日 12:19北京

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一、项目位置

北京市朝阳区酒仙桥

二、占地面积：4248.14平米

三、建筑面积相关

1，建筑面积：25323.74平米，其中包括部分公摊建筑面积659.88平米，人防面积1921.46平米。

出售报价：面议

2，实际使用面积：33880.93平米。

四、建筑高度与楼层分布

1，建筑高度：70米。

2，楼层分布：B3 - B2为地下停车场、B1 - F2为配套商业、F3 - F10为商务酒店、F11 - F19为商务公寓、F20 - F21为配套服务空间。

五、车位数：87个。

六、土地相关

1，土地用途：综合、车库。

2，房屋性质：商品房。

3，土地使用权终止日期：2054年5月19日。

欢迎来电咨询：13811119290

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### **地理位置**

酒仙桥位于北京市东四环外，朝阳区北部，紧邻望京商圈、第三使馆区和国贸CBD。区域通过酒仙桥路、亮马河北路等交通要道，连接首都机场、朝阳站等重要交通枢纽，是北京重要的“十字中轴门户”。

### **交通**

酒仙桥的交通网络正在不断完善，成为区域发展的强大支撑：

- **道路建设**：亮马河北路正在建设中，西起东四环，东至机场第二高速，贯通东西；酒仙桥路北连机场高速，南接朝阳站，打通南北动脉。此外，区域内新增多条街坊路，进一步提升道路密度。

- **地铁**：地铁12号线（将台西站）和14号线（将台站、东风北桥站）为区域提供了便捷的轨道交通。

- **水路**：坝河和亮马河的滨水空间正在升级，未来将打造15公里的坝河游艇航线，进一步提升区域的交通和休闲价值。

### **商业项目**

酒仙桥商圈的商业配套日益丰富，吸引了大量高端消费群体：

- **颐堤港**：作为区域内重要的商业综合体，颐堤港一期已经运营多年，二期正在建设中，总建筑面积约60万平方米。建成后将成为北京东北区域最重要的商圈之一。

- **久隆百货**：为区域提供多样化的购物选择。

- **798艺术区和751创意园区**：这两个国内知名的艺术创意产业集群，占地面积超50万平方米，吸引了大量艺术机构和创意企业入驻，成为北京的文化地标之一。

### **消费客群**

酒仙桥商圈的消费客群主要包括：

- **高端居住人群**：随着酒仙桥成为东四环最后的成片豪宅区，吸引了大量高净值人群入住。

- **国际社区居民**：区域紧邻第三使馆区，拥有丰富的国际教育资源和国际医疗机构，吸引了大量外籍人士和高端家庭。

- **年轻创意群体**：798和751艺术区的创意氛围吸引了大量年轻艺术家、设计师和创意工作者。

### **发展趋势**

1. **城市更新加速**：酒仙桥旧城区改建项目正在推进，区域内将新增多条街坊路，打造城市活力街廊，升级产业办公与商业业态。

2. **生态与文化融合**：区域内有丰富的水资源和绿地资源，如坝河、亮马河、朝阳公园等。未来将打造滨水空间和公园绿地，提升区域的生态品质。

3. **教育与医疗配套升级**：区域内将引入九年一贯制名校，并配备国际学校、和睦家医院等高端教育和医疗资源。

4. **商业与艺术协同发展**：颐堤港二期建成后将与798艺术区形成联动，打造集商业、艺术、文化于一体的新地标。

### **代表性项目**

- **北京宸园**：作为酒仙桥城市更新的重要项目，北京宸园是区域内首个高端住宅项目，以中国美学为设计理念，打造山水园林式豪宅，户型面积143-249平方米，配备高端会所和国际教育资源。

### **总结**

酒仙桥商圈凭借其优越的地理位置、丰富的自然资源和不断升级的城市规划，正逐渐成为北京东北部的核心区域之一。未来，随着交通、商业、教育和生态资源的不断完善，酒仙桥将成为北京最具活力和吸引力的区域之一。