望京CBD 商圈，融科望京中心写字楼出售！

望京CBD商圈是北京重要的新兴商务区之一，被誉为北京的“第二CBD”，凭借其优越的地理位置、完善的交通网络、丰富的商业设施和国际化氛围，成为北京东北部的核心商圈。以下是望京CBD商圈的详细介绍：

 

望京CBD 商圈，融科望京中心8865平米，写字楼出售！

商办楼宇商办楼宇2025年03月11日 14:18北京

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项目概况

 

• 位置：项目位于阜通西大街和阜安路交汇口，紧邻望京SOHO、阿里巴巴北京总部等知名企业。

 

• 开发商：由联想控股旗下的融科智地开发。

 

• 建筑规模：总占地面积14928平方米，总建筑面积约93556.98平方米，由A、B两座写字楼组成。A座21层，建筑高度76.9米；B座22层，建筑高度79.9米。

 

出售面积：8865平米

 

出售报价：面议

 

欢迎来电咨询：13811119290

 

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• 绿化与设计：项目绿化率达到30.1%，拥有1万平方米的集中绿地，园林式办公环境由美国SWA事务所设计。

 

 

建筑特色

 

• 板式设计：融科望京中心是北京罕见的“板式”写字楼，部分单元可实现南北通透。

 

• 大堂与层高：7米高的豪华精装大堂，标准层层高3.5米。

 

• 幕墙与节能：采用双层中空LOW-E玻璃幕墙，PM2.5过滤效率达95%，室内噪音值控制在40分贝以下。

 

 

设施与服务

 

• 电梯与空调：配备8部瑞士迅达高速客梯和2部货梯，集中式中央空调系统，周一至周五开放时间为早8:00至晚8:00。

 

• 智能办公：搭载霍尼韦尔楼宇自控系统，实现温度、照明、安防智能联动，5G信号全覆盖。

 

• 停车与安防：地上50个、地下450个停车位，24小时巡逻系统确保安全。

 

 

租赁与配套

 

• 主力租户：包括字节跳动AI实验室、商汤科技北方研发中心、普华永道数字化咨询团队等。

 

• 商业配套：6层商业裙楼汇聚星巴克、wagas轻食、中信书店等品牌，还配备800平方米的国际会议厅。

 

• 租赁政策：提供灵活租期（主力租期3年起）、装修免租期（45-90天）、押二付三等优惠政策。

 

 

交通优势

 

• 轨道交通：距离地铁15号线望京东站仅450米，步行约6分钟。

 

• 城市路网：紧邻京密路、机场高速、四环路等主干道，20分钟车程可覆盖国贸CBD、中关村、首都机场。

 

• 公交线路：周边1公里内有12个公交站点，覆盖404、421、851等16条线路。

 

 

环境与认证

 

• 绿色认证：项目通过美国LEED金级认证及WELL健康建筑标准，绿化覆盖率42%，拥有2000平方米空中花园。

 

• 节能系统：采用冰蓄冷中央空调和光伏幕墙，年度节能率达38%。

 

融科望京中心凭借其优越的地理位置、先进的设施配置、完善的商业配套和优美的生态环境，成为望京商圈内备受瞩目的商务办公新选择。

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### 地理位置

望京CBD商圈位于北京市朝阳区东北部，东临机场高速，西接亚奥商圈，南靠燕莎商圈，北连空港经济区域。其范围大致由东北四环、京密路、东北五环以及京承高速围合而成，是北京市交通最便利、距离市中心最近的高新技术产业开发区。

 

### 交通

望京CBD的交通网络极为发达：

- **地铁**：区域内有地铁14号线、15号线贯穿，望京东站、阜通站等站点为区域提供了便捷的轨道交通。

- **公交**：多条公交线路覆盖，如401路、402路、408路等，连接北京多个区域。

- **自驾**：紧邻机场高速、东北四环、五环路以及京承高速，可快速通达首都国际机场、国贸CBD、奥林匹克中心区等重要区域。

 

### 商业设施

望京CBD商圈拥有丰富的商业设施，涵盖购物中心、写字楼、酒店等：

1. **购物中心**：

- **凯德MALL望京**：位于商圈中心，商业面积近7万平方米，品牌丰富，涵盖珠宝、美妆、服装、餐饮等。

- **望京小街**：全长380米，两侧分布着万科时代中心和方恒购物中心，是集餐饮、购物、休闲于一体的国际化商业街区。

- **新世界百货（望京店）**：提供高端购物体验。

- **合生麒麟新天地**：集购物、餐饮、娱乐于一体的综合性商业体。

 

2. **写字楼**：

- **望京SOHO**：作为望京的地标性建筑，是集办公、商业、娱乐于一体的高端写字楼。

- **融科望京中心**：位于望京CBD核心，是智慧生态办公的标杆。

- **浦项中心**：位于望京广顺北大街，是望京国际商务区的核心项目，周边汇聚了阿里巴巴北京总部、美团总部等。

 

3. **酒店**：

- **望京凯悦酒店**：提供高端商务和休闲服务。

- **望京希尔顿酒店**：是区域内重要的国际品牌酒店。

 

### 住宅

望京CBD周边拥有多个高端住宅区，适合不同需求的居住人群：

- **望京金茂府**：顶级豪宅，对口优质教育资源，适合高净值人群。

- **远洋万和公馆**：高端社区，提供优质的物业管理。

- **保利中央公园**：靠近望京公园，环境优美，适合追求生活品质的客户。

 

### 城市更新

望京CBD商圈正在经历大规模的城市更新，以提升区域的商业活力和居住品质：

- **望京小街改造**：通过环境优化和业态升级，成为北京市热门的文旅融合新地标。

- **商业体联动更新**：望京东北部的多个商业体将联动更新，打造步行一小时可达的活力消费圈。

 

### 发展潜力

1. **产业集聚**：望京CBD是北京数字经济的样板区域，吸引了阿里巴巴、美团等互联网巨头入驻，产业资源丰富。

2. **国际化氛围**：作为北京最早的涉外生活区，望京拥有浓厚的国际化氛围，吸引了大量国际企业和外籍人士。

3. **交通优势**：四通八达的交通网络使其成为连接中关村、国贸CBD、首都机场等重要区域的枢纽。

4. **职住平衡**：丰富的商业配套和优质的教育资源，使望京成为职住平衡的典范，区域内人口不断增加。

 

### 总结

望京CBD商圈凭借其优越的地理位置、完善的交通网络、丰富的商业设施和国际化氛围，已成为北京东北部的核心商圈。随着城市更新项目的推进和新兴企业的入驻，望京CBD的未来发展将更具活力和潜力，成为北京国际化大都市的重要名片。