南四环总部基地独栋商业综合体出售！

南四环总部基地商圈位于北京市丰台区，是北京重要的商务区之一，以“总部经济”为特色，吸引了众多国内外知名企业入驻。以下是关于南四环总部基地商圈的详细介绍：

 

南四环总部基地，黄金地段稀缺独栋商业楼转让，掘金首都产业核心区！

商办楼宇商办楼宇2025年03月11日 13:41北京

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一，核心资产亮点速览

▌标的名称：丰台总部基地独栋商业综合体（产权转让）

▌指导价格：2.3亿元

▌区位坐标：北京市丰台区南四环西路

 

 

二，硬核资产配置

① 稀缺产权：整栋21层商业综合体，建面12,400.44㎡，不动产权证规划用途为综合性质（涵盖5A写字楼/多功能会议厅/高端商务配套），满足多元化运营需求

② 权属保障：国有建设用地使用权至2054年7月（剩余31年），无抵押无涉诉，产权交割零风险

③ 收益托底：现由亚朵酒店+月子会所双品牌承租（合约至2027年3月），年租金收益超千万！

 

三，黄金区位战略

 

▲ 交通动脉：项目距西南四环科丰桥仅1公里，15分钟接驳四大城市枢纽

 

・轨道交通：9号线丰台科技园站（900米）/16号线富丰桥站（1.3公里）/房山线大葆台站（2.3公里）

 

・城际枢纽：4公里直达亚洲最大铁路枢纽丰台站，10公里覆盖北京西站、北京南站，40分钟速抵大兴国际机场

 

▲ 产业磁场：坐拥中关村丰台科技园核心区，聚集1500+高新企业

 

・世界500强中国中铁、中国通号等央企总部扎堆

・轨道交通、航天军工、智能装备三大千亿产业集群环绕

・毗邻丽泽商务区、金融街扩容区，承接首都核心产业外溢红利

 

▲ 顶配生态：3公里生活圈构筑高端消费场域

・医疗：三甲旗舰天坛医院（3公里）

・商业：万达广场/永旺梦乐城/花乡奥莱等七大商业体环伺

・文教：北京十一学校丰台分校/钱学森学校等名校矩阵

 

四，价值裂变空间

 

★ 政策风口：紧抓"城南行动计划"投资窗口期，丰台科技园2025年将建成万亿级产业集群

★ 业态重塑：清租后可转型企业总部基地/数字经济产业园/高端医疗中心，租金溢价空间超30%

★ 资本运作：稀缺产权整栋资产，具备REITs发行底层资产资质，享政策鼓励的商业地产证券化红利

 

欢迎来电咨询：13811119290

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### 地理位置与交通

- **位置**：总部基地位于北京市丰台区南四环西路188号，东临科技大道，南临中环西路，西临广场南一路，北临内环西路。

- **交通**：

- **地铁**：商圈紧邻地铁9号线丰台科技园站，步行可达。

- **公交**：附近有科丰桥南、总部基地八区、广场南二路等多个公交站点，公交线路丰富。

- **自驾**：紧邻南四环路、丰葆路、科技大道等重要道路，交通十分便利。

 

### 商业与办公设施

1. **写字楼**：

- **总部基地写字楼**：总部基地拥有110余栋独栋写字楼，每栋楼均为独立产权、独立冠名，环境优美，绿化率高达90%，是集商务办公、会议、休闲于一体的高端办公区。

- **弘源总部广场**：总建筑面积约5.7万平方米，由A、B两栋写字楼和商业裙楼组成，提供金融、科技、专业服务等产业的办公空间。

- **中海海嘉中心**：提供独栋写字楼，适合企业总部办公，交通便利，配套齐全。

 

2. **商业配套**：

- **万达广场**：提供丰富的购物、餐饮和娱乐选择。

- **永旺梦乐城**：大型商业综合体，满足购物和休闲需求。

- **汉威国际广场**：集购物、餐饮、娱乐于一体的商业中心。

 

3. **酒店**：

- **桔子水晶酒店**：位于总部基地核心地带，周边交通便利，毗邻世界公园。

- **格林豪泰酒店**：位于丰台科技园内，周边配套设施完善。

 

### 产业与企业

- **产业集聚**：总部基地是丰台区重要的总部经济区域，吸引了500余家国内外大中型企业入驻，涵盖金融、科技、文化创意、高端制造等多个领域。

- **优惠政策**：入驻企业可享受中关村科技园区丰台园的税收优惠、人才引进等政策。

 

### 生活与休闲配套

- **公园与绿地**：总部基地内有120亩的公园，绿化率高达90%，提供舒适的休闲环境。

- **旅游景点**：毗邻世界公园、汽车博物馆等，适合休闲游玩。

- **医疗与教育**：周边有医院、学校等配套设施，生活便利。

 

### 发展潜力

- **交通升级**：随着地铁9号线的开通和多条公交线路的优化，总部基地的交通便利性不断提升。

- **城市更新**：总部基地正在不断升级，打造更加智能化、生态化的办公环境。

- **产业协同**：区域内企业之间的协同合作不断增强，形成了良好的产业生态。

 

### 总结

南四环总部基地商圈凭借其优越的地理位置、完善的交通网络、高端的办公设施和丰富的商业配套，已成为北京重要的商务区之一。随着城市更新和产业协同的推进，总部基地商圈的未来发展将更具活力和潜力，成为北京总部经济的重要引擎。