西城区西什库商圈，独栋，独院，5000平写字楼出租！

西城区西什库商圈，作为北京核心城区的重要商业节点，近年来以历史底蕴与现代商业的融合焕发出独特魅力。这片位于西四东侧、北海公园北岸的黄金区域，不仅承载着明清皇家库房的历史记忆，更在城市更新中逐渐成为集文化、商业、居住于一体的高品质生活圈。

西城区西什库商圈，独栋，独院，5000平写字楼出租！

商办楼宇商办楼宇2025年04月25日 07:02北京

项目名称：西城区西什库商圈独栋出租

出租面积：5247平米，有天然气

出租楼层：独栋地上6层，十字路口超长展示面，带露台。

租金报价：6元/平米/天，企业冠名气派，20多米超长展示面，西什库大街主路边。（酒店行业禁止）

一层800平米12元/平米/天，层高4米

二层860平米6.5元/平米/天，层高3.2米三层至五层每层900平米6.5元/平米/天，

六层500平米6元，层高3.2米。

地下一层387平米3元/平米/天，层高4.5米。

前瞻故宫和中南海、长安街，背靠什刹海，西邻金融街，东靠北大医院。有8个固定车位，地铁4号线步行400米

欢迎来电咨询：13811119290

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**历史脉络中的商业新生**
西什库的地名源于明代宫廷在此设立的十座库房，曾存放瓷器、药材等皇家物资。如今，这些历史符号被巧妙转化为现代商业的基因——2018年启动的西什库大街改造工程，通过保留青砖灰瓦的胡同肌理，引入玻璃幕墙的现代建筑语言，形成“新旧对话”的街区风貌。据西城区政府公开资料显示，改造后的沿街商铺出租率提升至95%，其中文创书店“库房书屋”将老库房梁柱结构作为设计元素，成为网红打卡地，日均客流量达3000人次。这种“修旧如新”的模式，既延续了城市记忆，又激活了商业价值。

**多元业态的共生格局**
商圈内业态分布呈现“三足鼎立”特征：以“1918教堂广场”为核心的餐饮娱乐区聚集了30余家特色餐厅，包括连续三年入选米其林指南的京鲁菜馆“同和堂”；西什库大街南段则形成医疗健康产业集群，北京大学第一医院妇产儿童医院周边衍生出母婴用品店、药膳餐厅等配套商业；而北侧的西四东大街则以“金融+便民”为特色，北京银行等金融机构与社区菜市场比邻而居，满足不同时段消费需求。这种布局既规避了同质化竞争，又形成了全天候消费链。

**交通枢纽赋能商业活力**
地铁4号线西四站与6号线北海北站构成的双轨交汇，为商圈输送稳定客流。2024年数据显示，两站工作日日均换乘量达12万人次，带动周边商铺租金较2020年上涨18%。值得注意的是，商圈内通过增设共享单车电子围栏、优化步行导视系统等措施，将“最后一公里”的交通痛点转化为慢行体验优势。家住丰汇园社区的居民反馈，15分钟步行圈内可完成就医、购物、餐饮等全链条消费，这种“微城市”模式正成为核心城区商业更新的范本。

**文化IP的变现探索**
商圈运营方深挖属地文化资源，推出系列IP化运营：每年秋季的“西库光影节”以教堂建筑为幕布举办3D投影秀，吸引摄影爱好者；与故宫出版社联名的“库藏”文创系列，将明清库房文书元素融入文具设计，线上渠道月销超2000套。这种文化变现模式不仅提升商业附加值，更强化了区域辨识度。据第三方评估，西什库商圈的文化体验满意度达89分，高于市级商业区平均水平7个百分点。

**居住价值的反向滋养**
周边住宅区如丰汇园、大红罗厂胡同的改善型需求持续释放。房产平台数据显示，2024年该区域二手房均价达12.8万元/㎡，较2020年增长23%，其中90后购房者占比提升至41%，他们看重的正是“出则繁华，入则宁静”的区位特质。社区底商“库咖啡”主理人表示，工作日白领与周末家庭客群的消费时段互补，使其营业额保持20%的年均增长。这种商住互哺的生态，让商业体获得更稳定的客源基础。

当前，西什库商圈正面临新一轮升级挑战：如何平衡历史风貌保护与商业空间拓展？怎样应对线上消费分流？参与商圈规划的专家建议，未来可借鉴伦敦考文特花园经验，通过设立“创意孵化区”吸引手作工作室、微型剧场等体验业态，同时开发“云游西库”AR小程序实现线上线下导流。这片历经六百年沧桑的土地，正在书写城市商业进化的新样本——它不是简单的购物场所，而是承载集体记忆、满足多元需求的城市客厅。